신동탄 롯데캐슬 나노시티, 삼성전자 화성캠퍼스 직주근접단지

정연일 기자

입력2020.08.26 15:25 수정2020.08.26 15:25 지면B7

롯데건설이 경기 화성시 반월3지구에서 ‘신동탄 롯데캐슬 나노시티’를 공급한다. 인근에 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스가 있는 직주근접형 단지라는 평가다.

지상 최고 25층, 12개 동, 999가구(전용 59~111㎡)로 이뤄진다. 전용면적 85㎡ 이하가 전체의 96%로 모든 가구가 일반분양 대상이다.

단지 주변으로 교통 호재가 많다. 걸어서 5분 거리에 인덕원~동탄 복선전철 반월나노시티역(가칭)이 개통될 예정이다. 동탄역까지 3정거장 만에 이동할 수 있다. 또 수도권광역급행철도(GTX)-A노선(예정)이 개통되면 단지에서 서울 삼성역까지 30분대 이동이 가능해질 전망이다.

반월초·중·고 등이 가깝다. 분당선 영통역 및 태장사거리 학원가 이용도 편리하다. 이마트, 롯데마트, 한림대 동탄성심병원 등 생활편의시설과 메가박스, CGV 등 문화시설이 근접해 있다. 단지 옆에 약 2만3000㎡ 규모 근린공원이 조성되고 있다.

단지 인근에 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스가 있다. 삼성디스플레이 기흥캠퍼스, 삼성디지털시티 등의 산업단지와 협력업체도 가까워 직주 근접 아파트로 손색이 없다는 평가다.

모든 가구를 남향 위주로 배치해 채광과 통풍에 유리하다. 지상에 차 없는 아파트로 설계된다. 언택트(비대면) 시대에 맞게 홈오피스형 드레스룸 옵션을 선택하면 드레스룸을 책상과 책장, 서랍 등이 제공되는 홈오피스로 꾸며 재택근무와 원격수업을 위한 공간으로 활용할 수 있다.

다음달 1일 특별공급을 시작으로 2일 해당 지역 1순위 청약을 받는다. 당첨자 발표일은 9월 10일이고, 정당계약은 22~27일이다. 입주는 2022년 11월 예정이다.

정연일 기자 neil@hankyung.com

관련 뉴스

1

평창 엘리엇 아파트, KTX 평창역 근처…3천만원대 입주

강원 평창군에서 아파트 ‘평창 엘리엇’이 공급된다. 실입주금이 3000만원대로 저렴하다. 선시공 후분양 방식이라 즉시 입주가 가능한 게 장점이다.평창군 봉평면에 있는 이 아파트는 지하 1층~지상 8층, 4개 동, 150가구(전용면적 59㎡) 규모다. KTX 평창역과 가까워 서울 접근성이 좋은 편이다. 여기에 제2영동고속도로, 원주~강릉 간 복선철도 등 교통망이 확충돼 최근 평창 주택 수요가 증가하고 있다는 게 분양 관계자의 설명이다.각종 레저 및 관광을 즐기기 좋은 입지다. 휘닉스파크, 골프장, 워터파크, 스키장 등이 모두 걸어서 5분 거리에 있다. 골프, 스키, 스노보드, 래프팅, 패러글라이딩 등 사계절 스포츠를 즐기기 편리하다는 얘기다. 효석문화마을, 팔석정, 양떼목장 등 각종 관광지와도 가깝다.직접 거주뿐 아니라 투자 목적으로도 상품성이 우수하다는 평가다. 최근 부동산 시장에서는 도심을 벗어난 지역에 있는 세컨드하우스에 대한 수요가 많아지고 있다. 미세먼지와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 등으로 친환경 생활에 대한 관심이 높아지면서다. 과거에는 전원주택, 펜션 등이 인기였지만 최근 들어서는 환금성이 좋고 관리가 수월한 아파트가 세컨드하우스 시장에서 인기를 끌고 있다.분양 관계자는 “해발 700ｍ의 자연친화적 환경을 갖추고 있어 편리한 생활은 물론 향후 높은 시세 차익까지 기대할 수 있는 게 장점”이라며 “관광 요충지에 합리적인 가격으로 세컨드하우스를 장만하고자 희망하는 이들에게 안성맞춤인 상품”이라고 설명했다.정연일 기자 neil@hankyung.com
2

송파 풍산 리치안 오피스텔 상가, 거여마천뉴타운 인근…배후수요 풍부

서울 송파구 거여마천뉴타운 인근 거여동에서 ‘송파 풍산 리치안 오피스텔’ 내 상가가 분양 중이다. 이 오피스텔은 지하 5층~지상 13층 규모다. 지하 1층~지상 2층은 근린생활시설, 지상 3~4층은 섹션 오피스, 지상 5~13층은 복층형 오피스텔 189실이 각각 들어선다.배후 수요가 풍부한 게 장점이다. 주변에 공공청사 부지와 업무단지가 자리잡고 있다. 또 4000여 가구의 아파트 단지가 조성돼 있다. 인근에 상가가 적어 투자 가치가 높다는 평가다.교통 여건도 뛰어난 편이다. 지하철 5호선 거여역까지 걸어서 8분이면 닿을 수 있다. 두 정거장 거리에 있는 오금역에서 지하철 3호선으로 환승하면 강남권으로 갈 수 있다. 서울외곽순환도로 송파나들목, 송파대로, 동부간선도로 등을 진입하기 쉽다.단지 인근에는 ‘스타필드시티 위례점’이 지난해 말 개장했다. 홍보관은 서울 강동구 천호대로 995 금복빌딩 1층에 마련돼 있다.
3

이상우 인베이드투자자문 대표 "규제에 익숙해진 부동산, 누를수록 거래만 더 늘어"

‘청개구리처럼 굴지 말라’는 표현이 있다. 누군가의 지시에 반대로 하려는 반사회적 행동인데 왜 굳이 하는 걸까. ‘지시자의 기분을 상하게 하려고’라는 대답은 아마도 시키는 사람 입장에서 나오기 쉬울 것이다. 교육학에서는 누군가의 지시에 반항하는 데 억압이라는 이유가 있다고 본다. 억압하지 않으면 반항할 이유도 없다.지난 20일 국토교통부는 7월 전국 주택 매매 및 전·월세 거래량을 발표했다. 총 14만1419건이 매매로 거래돼 올해 월간 거래로 최고치를 기록했다. 지난 4월(7만3531건)을 저점으로 매우 빠르게 증가하고 있다. 6월(13만8578건)부터 속도가 빨라지고 있다. 아파트(10만2628건·전년 대비 131.2%) 매매 거래가 아파트 외 주택(3만8791건·69.0%)보다 빠르게 늘고 있다. 특이하게도 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확진자 수가 감소 추세던 4월이 저점이었다.이 같은 추세가 연중 지속되고 있다는 게 문제다. 단순히 지난해보다 개선된 정도가 아니다. 2018년 ‘9·13 대책’이 지난해 시장에 충격을 가져와 부진했던 것과 비교가 안 된다. 2017년(7만8925건), 2018년(7만1352건), 지난해(6만7106건)와 다른 올해 월간 평균 매매량(10만8900건)이 말하고 있는 것은 무엇일까. 강한 규제책이 연이어 나와 시장이 이미 ‘익숙해져버렸다’는 것은 진부한 설명이다. 주택을 필요로 하는 실수요자들이 규제의 대상이 된 투자자를 대신해 주택시장에 들어왔다. 그리고 이 수요는 아파트에 집중되고 있다는 것을 명확히 설명하고 있다. 이 같은 거래 수준은 취득세율을 2~4%에서 1~3%로 낮췄던 2015년(9만9474건)을 넘어서는 수치다. 다주택자와 부동산법인에 가혹하다 할 정도로 높게 적용 중인 취득세율을 감안한다면 지금 매수세를 투기세력으로 치부하기엔 어려운 점이 많을 것이다.이 같은 수요는 단순히 수도권에만 집중된 것이 아니다. 세종 매매(1666건)가 가장 활발하다. 작년 11월부터 거래에 가속도가 붙었다. 설마 ‘나랏일’하는 사람들이 집중돼 있는 세종에서, 그것도 투기지역이라는 강력한 규제가 적용되는 지역에 위험한 투기세력이 진입해서 나타난 결과는 아닐 것이다.‘투기’라는 단어는 올해 사라져야 했다. 작년 말 발표된 ‘12·16 대책’에서도 다주택으로 가는 길을 원천봉쇄했다. 게다가 지난 ‘6·17 대책’과 ‘7·10 대책’ 등에서 쐐기를 박아버렸다. 그런데도 이 같은 거래량 증가는 무엇을 의미할까. 앞에서 언급했던 다주택자가 아니라 실거주자 중심의 매매 거래가 활발해졌다는 것이다. 그런데 이 같은 거래량 증가 추세에서 의외로 부진한 지역이 있다. 충청권이다. 수도권과 영남을 중심으로 한 거래도 증가했지만 다른 지역에 비해 부진하다. 심지어 대전은 지난달 매매 거래량이 작년 7월에 비해 6.3% 줄었다. 주택가격 안정을 위한 정책이 애꿎은 충청권을 거래 부진으로 이끈 것이다.국민은 정부가 ‘가르쳐야 하는’ 열등한 대상이 아니다. 프랑스 계몽사상가 장 자크 루소는 저서 《에밀》에서 “아무것도 하지 않음으로써 훌륭한 (교육) 성과를 거두게 될 것이며 문제는 무지가 아니라 잘못된 생각에 있다”고 밝혔다.