세금 낼 바에 물려준다…7월 아파트 증여 '역대 최다'
20일 한국감정원에 따르면 지난달 전국의 아파트 증여 건수는 1만4153건으로 직전달(6133건)의 2.3배에 달했다. 전국적으로 증여 건수가 1만건을 넘은 것은 이번이 처음이다.
지역별로 보면 서울이 3362건으로 6월(1473건) 대비 2.3배 늘었다.
서울 중에서도 노원구가 407건으로 가장 많았으며 송파구(405건), 양천구(336건), 강남구(282건), 용산구(229건), 마포구(152건), 구로구(150건), 성북구(140건), 도봉구(136건), 강동구(130건), 서대문구(129건), 동작구(122건), 동대문구(121건), 성동구(115건) 등이 그 뒤를 이었다.
지난달 증여가 급증한 것은 7·10대책에서 내놓은 세금 중과를 피하려는 다주택자들이 많았던 영향으로 해석된다. 7·10 대책은 다주택자의 종합부동산세 최고 세율을 3.2%에서 6.0%로 크게 인상하고 양도세율도 올렸다.
이와 함께 일정 가액 이상을 증여하는 경우 취득세율을 12%까지 적용하는 지방세법 개정안이 통과됐다.
한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
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미분양 무덤서도 '청약 대박'…혜림건설, 이젠 전국구 '주택 名家'
주택업체인 혜림건설이 부동산 업계에 알려진 건 오래되지 않았다. 2008년 설립된 시공 전문 기업이기 때문이다. 하지만 이 회사가 쓰는 아파트 브랜드 ‘모아엘가’는 잘 알려져 있다. 1986년 서광건설산업에서 시작해 35년간 주택 건설 외길을 걸어온 모아주택산업의 브랜드여서다. 혜림건설은 모아주택산업의 주력 계열사다. 혜림건설은 ‘좋은 집으로 삶의 질을 높인다’는 주거 철학을 바탕으로 주택시장에서 입지를 다져가고 있다. 재건축·재개발 등 도시정비사업도 강화하며 수주 시장에서 다크호스로 떠오르고 있다. 하반기 충남 아산 신창 등 전국 8개 단지에서 5779가구의 모아엘가를 공급할 계획이다. 사람과 환경을 먼저 생각하는 아파트모아엘가 아파트가 시장에서 좋은 반응을 얻고 있다. 지난해 12월 인천 검단신도시에 여러 건설사가 합동으로 분양에 나섰다. 당시 ‘검단신도시 모아엘가 그랑데’가 401가구 모집에 3928명이 몰렸다. 1순위 평균 경쟁률이 9.8 대 1로 합동 분양 단지 중 가장 높았다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 타격을 받은 상반기 경기 포천2지구에 선보인 ‘포천 모아엘가 리더스파크’도 정당계약 4일 만에 모두 주인을 찾았다.혜림건설의 첫 서울 진출작이자 하반기 첫 분양사업인 중랑구 면목동 ‘용마산 모아엘가 파크포레’도 관심을 끌었다. 평균 경쟁률 48.48 대 1로 1순위에서 청약을 마감했다. 성실 시공에 덧붙여 변화와 창의적 실천을 거듭한 결과라는 게 회사 측 설명이다. 혜림건설은 연내 아산 신창, 강원 춘천 학곡 등 전국 8개 단지에서 5779가구를 공급할 계획이다. 재개발과 도시개발사업, 공급이 뜸했던 지역 등에서 나온다. 35년 이어온 주택 명가 모아엘가혜림건설은 본사를 광주광역시에 두고 있다. 수도권에서는 상대적으로 덜 알려져 있다. 지난 2월에는 서울지사를 설립하고 인구의 절반이 거주하는 수도권 공략에 적극 나설 방침이다. 회사 관계자는 “30년 뒤에도 흔들림 없이 주택시장을 주도하기 위해 서울 지사를 설립하게 됐다”고 설명했다.광주에서는 모아엘가가 가장 널리 알려진 브랜드 중 하나다. 모아주택산업이 그동안 축적해온 기술력을 바탕으로 ‘최고의 주거문화’를 지향해 온 덕분이다. ‘좋은 집 짓기’와 ‘고객 만족’을 최우선으로 생각한다는 얘기다.모아주택산업은 설립 이후 내실 있는 성장을 해왔다는 평가를 받는다. 2009년 ‘주택건설의 날’ 대통령 산업표창을 받았고 2011년에는 총 125개 건설업체를 대상으로 하는 LH(한국토지주택공사) 종합평가에서 12개 건설사만 선정하는 우수시공업체 영예도 안았다.모아주택산업은 혜림건설을 비롯해 덕평산업개발, 한아건설, 모아건설산업, 한듬을 자회사로 두고 있다. 시공은 혜림건설과 모아건설산업이 주로 맡고 있다. 한아건설과 덕평산업개발은 시행이 강점인 회사다. 한듬은 모아주택산업이 인수한 조경 전문기업이다. 모아엘가 아파트가 자연친화적인 조경 특화 단지로 차별화된 경쟁력을 확보할 수 있는 이유다.혜림건설을 비롯한 모아주택산업 그룹은 그동안 아파트 2만3000여 가구를 공급해 왔다. 지속적인 기술 개발, 책임시공, 높은 경영 성과 등을 인정받아 광주시로부터 ‘2018년 우수시공 아파트’로 선정되기도 했다.모아주택산업이 성장하는 데 굴곡이 없었던 건 아니다. 모아주택산업은 ‘미래도’라는 브랜드를 보유한 모아건설과 한 회사로 출발했다가 2000년대 초 동업 관계를 정리하고 독자 노선을 걷게 됐다. 이후 모아주택산업은 자체 아파트 브랜드인 모아엘가를 앞세워 주택사업을 하고 있다. 도시정비사업 적극 나서 변화 선도2014년 최석준 혜림건설 대표(부회장)가 취임하면서 회사의 분위기와 체질이 많이 개선됐다. 최 대표는 ‘새 술은 새 부대에 담아라’는 말처럼 조직개편을 단행했다. 그동안 주력해 오던 공공택지 사업만으로는 한계가 있다고 봤다. 재개발·재건축·도시재생사업에 관심을 기울였다. 업무영업팀과 사업분석팀 등을 새로 만들어 회사체제를 정비했다. 2015년에는 정비사업팀도 신설했다. 그 결과 첫 정비사업인 대구 백조2차아파트 재건축 사업을 수주했다. 이후 대전 목동4구역 재개발, 춘천 약사5구역 재건축정비사업, 서울 면목4구역 재건축정비사업, 광주 계림4구역 주택재개발정비사업, 원주 단구동14통 주택재개발정비사업, 청주 모충1구역 주택재개발정비사업을 잇따라 따냈다.혜림건설은 지방 기업에서 벗어나 전국으로 무대를 넓히고 사업을 다각화하고 있다. 정비사업, 도시재생, 자체 개발 등으로 영역을 확장해 새 성장동력 확보에 나선 것이란 해석이 나온다. 2015년 정비사업에 첫발을 들인 이후 수주한 정비사업 규모만 총 7685억원에 이른다.2015년 이후 혜림건설이 분양을 완료한 사업지는 원주혁신도시, 김포한강신도시, 광주 하남지구, 목포 용해지구 등 17곳 총 8459가구에 이른다. 이 중 정비사업 물량이 4382가구로 절반이 넘는다. 혜림건설이 공사를 진행 중인 사업만 인천 검단, 아산, 순천, 광주, 대구, 춘천 등 19곳이다.중장기 비전도 마련했다. 혜림건설을 비롯한 모아주택산업 계열의 통합 매출을 5년 내 두 배 이상으로 끌어올릴 계획이다. 혜림건설 관계자는 “6개 자회사로 분산된 힘을 유기적으로 융합하고 응집해 주거서비스 경쟁력을 키워 나갈 것”이라며 “브랜드도 강화하고 관련 분야 인수합병(M&A)에도 나설 것”이라고 강조했다.김진수 기자 true@hankyung.com
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장애인 복지관 운영…국가유공자 주택 개보수 지원해 주기도
혜림건설은 어려운 이웃과 함께하기 위해 임직원 자원봉사와 사회공헌 프로그램을 진행하고 있다. 계열사인 사회복지법인 혜림종합복지관과 연계한 활동도 이어가고 있다.혜림종합복지관은 1987년 설립 이후 장애인 종합복지관, 장애인 보호시설, 생활원(중증 장애인 거주 시설) 등을 운영하며 장애인 복지 개선에 앞장서고 있다. 장애인의 인권 교육과 법률 상담 등 소수자의 권익을 보호하는 일에 적극 나서고 있다. 장애인이 스스로의 역량을 강화하고 지역 사회에서 차별받지 않도록 지원하고 있다.혜림건설은 혜림종합복지관과 함께 지난 6일 전남 담양군에서 ‘사랑의 헌혈’ 행사를 열었다. 올 들어 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태에 여름철 집중호우까지 겹치면서 전국적으로 헌혈량이 급감하고 있다. 혜림건설과 혜림종합복지관 임직원 130여 명이 헌혈에 참여해 지역 사랑을 실천했다.혜림건설은 국가유공자를 돕는 일에도 앞장서고 있다. 2013년 이후 매년 호국보훈의 달인 6월 국가유공자 주거 여건 개선사업을 하고 있다. 건설사라는 장점을 활용해 페인트칠부터 창틀 수리, 방수 공사 등 다양한 방법으로 생활 형편이 어려운 국가유공자의 주거 시설을 무료로 개·보수해주고 있다. 국가유공자의 삶을 윤택하게 해준 공로를 인정받아 대한주택건설협회와 대한주택보증으로부터 표창을 받기도 했다.가정 형편이 어려운 학생을 대상으로는 장학금 지원 사업을 하고 있다. 2017년 12월 설립한 재단법인 혜림장학재단을 통해서다. 저소득 계층 장학금뿐 아니라 성적 우수자를 대상으로 한 일반 장학금도 함께 주고 있다.혜림건설은 본업인 건설 사업을 통해서도 사회적 책임을 다하기 위해 노력하고 있다. 맡은 공사에서 최고의 품질과 살기 좋은 환경을 조성하기 위해 최선을 다하고 있다. 아파트 준공 후에도 사후관리 서비스 요원을 단지에 1년여 동안 상주시켜 경쟁사를 능가하는 사후관리 서비스를 선보이고 있다. 그 결과 혜림건설이 공급한 단지들은 입주자들로부터 ‘안심할 수 있고 행복한 거주가 가능한 아파트’라는 평가를 받고 있다.혜림건설 관계자는 “건설사의 책임감과 소명 의식을 다하는 것이야말로 최고의 사회공헌”이라며 “좋은 집을 공급해 시민들의 삶의 질을 높이는 게 목표”라고 말했다.정연일 기자 neil@hankyung.com
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혜림건설, '모아엘가' 브랜드로 서울 정비사업 공략…"입주민 주거 만족도 높아"
중견건설회사인 혜림건설이 재건축·재개발 등 도시정비사업의 강자로 떠오르고 있다. 주택 브랜드 ‘모아엘가’를 앞세워 광주 대구 대전 서울 등 전국 각지에서 왕성한 수주 활동을 펼치며 브랜드 인지도를 높이고 있다. 서울 등 정비사업에서 두각혜림건설이 서울 면목동에 짓는 ‘용마산 모아엘가 파크포레’는 1순위 청약에서 159가구 모집에 4412명이 몰렸다. 평균 경쟁률 48.48 대 1로 청약을 마감했다. 최고 경쟁률은 전용 59㎡A형에서 나온 260 대 1이었다. 전용 73㎡(75 대 1), 전용 72㎡B(67.3 대 1) 등도 높은 경쟁률을 기록했다.혜림건설이 서울에서 처음 공급하는 이 단지는 지하 2층~지상 15층 5개 동, 243가구(전용 57~84㎡)로 이뤄진다. 2017년 7월 서울 면목4구역 재건축조합 시공사선정 총회에서 압도적인 표차로 시공사로 뽑혔다. 당시 광주지역 건설사 중 처음으로 서울 재건축사업을 수주해 화제가 됐다.혜림건설은 지난 6월 서울 구로구 천왕역세권 도시환경정비사업 시공권을 따냈다. 서울의 두 번째 모아엘가 브랜드 아파트로 공급될 예정이다. 지하 4층∼지상 26층, 4개 동, 434가구의 공공임대주택으로 건립된다.사업장은 서울지하철 7호선 천왕역과 1호선 오류역이 가까워 교통 접근성이 우수하다. 개웅산, 수목원, 항동저수지 등이 인접해 쾌적하다는 평가다. 향후 뛰어난 교통망과 쾌적한 주거환경을 갖춰 구로구 일대 랜드마크가 될 것이라는 게 회사 측 설명이다. 우수한 건설 역량과 브랜드 인지도 한몫혜림건설은 2015년 도시정비사업에 첫발을 들였다. 지금까지 수주한 정비사업 규모는 7685억원, 4382가구에 이른다. 강원 춘천 약사촉진5구역 재건축(567가구), 대전 목동4구역 재개발(420가구), 광주 계림4구역 재개발(930가구), 강원 원주 단구동 14통 재개발(353가구), 충남 청주 모충1구역 재개발(837가구) 등 수도권 이외 지역에서도 활발하게 정비사업을 하고 있다.혜림건설이 비교적 짧은 시간에 도시정비사업 실적을 쌓을 수 있었던 것은 우수한 건설 역량과 탄탄한 브랜드 인지도에 따른 결과로 풀이된다. 혜림건설은 2008년 설립 후 올해까지 전국에서 2만3000여 가구의 주택을 공급했다. 광주뿐 아니라 세종, 대구, 인천, 서울에 연이어 주택을 공급하며 두터운 수요층을 형성하고 있다. 모아엘가 아파트는 입주민의 주거 만족도가 높기로 유명하다. 혜림건설은 변화를 두려워하지 않는 혁신으로 전국구 건설사로 도약하는 것은 물론 최적의 주거문화를 이끌고 있다는 평가다.지난해 하반기 공급한 광주 ‘용산지구 모아엘가 에듀파크’(570가구)는 건설 역량이 잘 드러난 작품 중 하나로 꼽힌다. 이 단지는 ‘자연에 순응하며 도시로 열린 아파트’라는 콘셉트에 걸맞게 조경 면적이 대지의 40%에 달한다. 단지 인근에 있는 녹지축을 최대한 활용했다. 고저차를 이용한 친환경 특화설계로 호평을 받았다. 2016년 11월 분양 당시 입소문을 타 1순위 청약에서 39.3 대 1의 청약 경쟁률을 기록하기도 했다.혜림건설은 수도권에서도 우수한 기술력을 바탕으로 친환경 주거문화를 선도하고 있다. 지난해 7월 분양한 인천 ‘검단신도시 모아엘가 그랑데’(510가구)는 녹색건축예비인증서와 건축물에너지 효율등급 예비 1등급을 획득한 친환경 아파트다. 분양 당시 평균 9.8 대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마친 데 이어 단기간에 완판했다. 당시 검단신도시에서 선착순 분양까지 가지 않고 계약이 완료된 첫 단지였다.혜림건설 관계자는 “지속성장이 가능한 기업으로 도약하기 위해 끊임없는 도전에 나설 것”이라며 “수도권 도심 재정비사업에 관심을 두고 정비사업을 진행하는 동시에 주거 품격을 높인 모아엘가 단지를 지속적으로 선보일 것”이라고 강조했다.정연일 기자 neil@hankyung.com
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