오늘 역대급 반값 로또…'DMC 단지 3곳' 동시 청약 [집코노미]

전형진 기자

입력2020.08.14 07:00 수정2020.08.14 07:40

수색6·7·증산2구역 1순위 청약
분양가 7억…주변 시세 '반값'

서울의 한 아파트 모델하우스 몰린 예비청약자들이 입장을 위해 줄을 서서 기다리고 있는 모습. 한경DB

서울 수색·증산뉴타운에서 3개 단지가 동시에 청약을 받는다. 인근 경기 고양 덕은지구에서 최근 분양한 단지보다 가격이 낮은 게 특징이다. 분양가 상한제 시행으로 당분간 서울 분양시장이 개점 휴업할 예정이어서 이번 청약에 관심이 몰리고 있다.

◆수색·증산뉴타운 ‘반값 아파트’

14일 한국감정원 청약홈에 따르면 수색동과 증산동 일대에서 ‘DMC 파인시티 자이‘(수색6구역)와 ‘DMC 아트포레 자이’(수색7구역), ‘DMC 센트럴 자이‘(증산2구역)가 동시에 1순위 청약을 받는다. 수색·증산뉴타운을 재개발하는 막바지 물량이다.

이들 단지는 모두 3.3㎡당 평균 분양가가 1992만원에 책정됐다. 전용 84㎡(공급면적 110~114㎡) 주택형을 기준으로 6억2500만~7억3400만원대다. 인근 고양 덕은지구에서 지난 4월 분양한 단지들의 같은 면적대가 8억원대에 공급된 것과 비교하면 1억~2억원가량 저렴하다. 주택도시보증공사(HUG)가 같은 지역에서 분양한 단지들의 가격을 기준으로 분양가를 제한하고 있기 때문이다.

주변 단지들과 비교하면 반값 수준이다. 지난 6월 입주한 ‘DMC 롯데캐슬 더퍼스트‘(수색4구역) 전용 84㎡ 입주권은 지난달 12억원에 손바뀜했다. 같은 면적대의 ‘청구아파트’(1999년 입주)는 지난달 7억6000만원에 실거래를 마쳤다. 이번에 공급하는 단지의 분양가격이 바로 옆 21년차 아파트보다 낮은 셈이다.

예비 청약자들의 눈치 작전은 치열해질 전망이다. 3개 단지가 동시에 분양하더라도 사실상 한 곳에만 청약할 수 있기 때문이다. 투기과열지구에선 당첨자 발표일이 같은 아파트에 동시 당첨될 경우 양쪽의 당첨이 모두 부적격으로 처리된다. 게다가 향후 10년 동안 재당첨이 제한된다. 이들 단지의 당첨자 발표일은 모두 오는 26일이다.

◆‘옥석 가리기’ 눈치 싸움

3개 단지의 일반분양 물량은 특별공급을 포함해 모두 1223가구다. 전용 84㎡ 이하의 중소형 면적대로만 구성돼 청약가점이 당락을 가를 전망이다. 최근 서울 분양시점의 가점 ‘커트라인’(최저점)이 고공행진 중이지만 동시 분양으로 수요가 나뉘는 까닭에 가점은 다소 내려갈 것이란 전망이 나온다.

단지별 일장일단은 있다. DMC 센트럴 자이는 교통 접근성이 가장 뛰어나다. 수색·증산뉴타운에서 지하철역이 가장 가깝다. 지하철 6호선과 공항철도, 경의중앙선이 지나는 디지털미디어시티(DMC)역이 바로 앞이다. 일반분양분도 가장 많다. 1388가구 가운데 463가구가 일반에 공급된다.

DMC 파인시티 자이는 DMC 센트럴 자이보다 서쪽으로 치우쳐 있다. 규모는 비슷하다.1233가구 가운데 453가구가 일반분양분이다. 경의중앙선 수색역과 마주보고 있다. 이 노선의 배차 간격이 긴 편이지만 수색역세권 개발 호재를 품고 있어 미래 가치가 높다는 평가가 나온다.

DMC 아트포레 자이는 DMC 파인시티 자이의 바로 뒤편이다. 경우 지하철역과 거리도 가장 멀고 규모도 작은 편이다. 672가구 중 307가구가 일반분양으로 나온다. 그러나 대표 주택형의 가격도 가장 낮은 편이다. 전용 84㎡ 최고가격이 7억700만원으로 다른 두 단지(DMC 센트럴 자이 7억3100만원·DMC 파인시티 자이 7억2800만원)보다 저렴하다.

전문가들은 청약 전략을 어떻게 짜는지에 따라 당락이 갈릴 수 있다고 조언했다. 이상우 인베이드투자자문 대표는 “경쟁을 피하기 위해 상대적으로 입지가 떨어지는 곳에 청약이 몰리면서 오히려 높은 경쟁률이 나타날 수도 있다”고 설명했다.

전형진 기자 withmold@hankyung.com

관련 뉴스

1

서울 아파트 '패닉 청약'…평균 경쟁률 100 대 1 육박

서울 민영아파트의 분기별 평균 청약 경쟁률이 100 대 1에 근접한 것으로 나타났다. 서울에서 세 자릿수 청약 경쟁률을 기록하는 단지도 매년 늘어나고 있다.13일 한국감정원 청약홈 자료에 따르면 100가구를 웃도는 서울 민영아파트 단지의 분기별 1순위 평균 청약 경쟁률은 올 1분기에 94.9 대 1, 2분기에 86.5 대 1을 각각 기록했다. 지난해 3분기까지만 해도 70 대 1 이하(69.6 대 1)였지만 지난해 4분기 86.4 대 1로 치솟은 데 이어 올 들어 처음으로 90 대 1을 넘겼다.1순위 경쟁률이 세 자릿수를 웃도는 분양 단지는 매년 증가하는 추세다. 지난해 서울에서 청약을 받은 100가구 이상 민영아파트 중 청약 경쟁률이 100 대 1을 넘긴 단지는 총 6개였다. 올해는 벌써 5개다. 지난 4월 양천구에서 청약받은 ‘호반 써밋 목동’(407가구·128 대 1), 6월 청약받은 서초구 ‘르엘 신반포 파크애비뉴’(330가구·114.3 대 1)가 대표적이다. 지난 10일 1순위 청약을 받은 강남구 ‘대치 푸르지오써밋’(489가구·투시도)은 청약 경쟁률이 168.1 대 1에 달했다.청약시장에서 경쟁률이 오르는 것은 내 집을 마련하는 데 신규 분양시장이 관심을 끌어서다. 지난 몇 년 새 서울 아파트 가격이 오르면서 정부 통제로 가격이 비교적 저렴한 신규 분양 단지에 실수요자와 투자자가 몰리고 있다. 이런 영향으로 서울 시내 청약통장 가입자도 계속 늘고 있다. 청약홈 청약통장 가입 현황에 따르면 지난 6월 말 기준 서울의 주택청약종합저축 가입자는 602만여 명으로 600만 명을 돌파했다.이달부터 민간택지 분양가 상한제가 시행돼 서울의 분양 아파트와 기존 아파트 간 가격차가 더 커질 것으로 예상된다. 수억원의 시세 차익을 기대할 수 있는 ‘로또 분양’ 단지가 더 많아진다는 의미다. 다음달부터 지방 광역시에서 분양권 전매 제한이 시행되는 점도 청약 수요자의 서울 쏠림 현상을 심화하는 요인으로 꼽힌다.정연일 기자 neil@hankyung.com
2

서울 아파트 청약 평균 경쟁률, 100대1 육박

서울 민영아파트의 분기별 평균 청약 경쟁률이 100 대 1에 근접한 것으로 나타났다. 서울에서 세자릿 수 청약 경쟁률을 기록하는 단지도 매년 많아지고 있다. 13일 한국감정원 청약홈 자료에 따르면 100가구 이상 서울 민영아파트 단지의 분기별 1순위 청약 경쟁률 평균은 지난 1분기에 94.9 대 1, 2분기에 86.5 대 1을 각각 기록했다. 지난해 3분기까지만 해도 70대 1 이하(69.6 대 1)였지만 지난해 4분기 86.4 대 1로 치솟았다. 그랬던 것이 올해 들어서는 처음으로 90 대 1을 넘긴 것이다. 1순위 청약 경쟁률이 세 자릿 수를 기록하는 서울 민영아파트 단지도 매년 증가세다. 지난해 서울에서 청약을 받은 100가구 이상 민영아파트 중 청약 경쟁률이 100 대 1을 넘긴 단지는 총 6개였다. 올해는 벌써 5개나 나왔다. 지난 4월 양천구에서 청약을 받은 '호반 써밋 목동'(407가구·128 대 1), 6월 청약받은 서초구 '르엘 신반포 파크애비뉴'(330가구·114.3 대 1)가 대표적이다. 지난 10일 1순위 청약을 받은 강남구 '대치 푸르지오써밋'(489가구)은 1순위 청약 경쟁률이 168.1 대 1에 달했다. 서울 청약시장에서 청약 경쟁률이 오르는 건 그만큼 경쟁이 치열해졌기 때문이다. 서울 시내 청약통장 가입자 수도 계속 늘고 있다. 청약홈의 청약통장 가입 현황에 따르면 지난 6월 말 기준 서울의 주택청약종합저축 가입자 수는 602만3124명으로 집계됐다. 지난 5월보다 2만4529명 늘면서 처음 600만 명을 돌파했다. 약 970만 명인 서울 인구를 고려하면 시민 3명 중 2명은 주택청약종합저축 가입자라는 얘기다. 이달부터 민간택지 분양가 상한제가 시행돼 서울의 신규 분양 아파트와 기존 아파트 간 가격차도 더 커질 것으로 예상된다. 수억원의 시세 차익을 기대할 수 있는 ‘로또 분양’ 단지가 더 많아진다는 의미다. 다음달부터 지방 광역시에서 분양권 전매 제한이 시행되는 점도 청약 수요자의 서울 쏠림 현상을 심화시키는 요인으로 작용할 수 있다.정연일 기자 neil@hankyung.com
3

"임대사업 접게 해달라"…뿔난 빌라·원룸 집주인들 왜? [집코노미]

정부가 아파트 임대사업제도를 폐지하면서 ‘퇴로’를 열어주자 빌라와 원룸 집주인들이 반발하고 나섰다. 내년부터 임대보증금 보험 가입이 의무화되지만 이들에겐 사업자를 자진 말소할 기회를 주지 않아서다.13일 국토교통부와 기획재정부 등에 따르면 등록임대사업제도 개편을 담은 ‘민간임대주택에 관한 특별법’이 오는 18일부터 시행된다. 지난 ‘7·10 대책’에 따라 4년짜리 단기임대가 폐지되고 아파트의 경우엔 8년짜리 장기임대도 없어진다. 앞으론 다세대·다가구주택 및 건설임대만 10년 임대할 때 임대등록이 가능하다.정부는 폐지되는 유형인 아파트 임대사업자들에 대해 자진 말소 기회를 주기로 했다. 의무임대기간을 채우지 않고 임대사업을 정리하더라도 양도소득세 중과 배제와 거주주택 비과세 등 기존에 보장한 세제 혜택을 유지하는 내용이다. 문제는 아파트를 제외한 빌라나 원룸 등을 운영하는 임대사업자들은 이 조치에 해당하지 않는다는 점이다. 당장 내년부터 임대보증금 보험 가입이 의무화돼 비용이 늘어나는데 사업을 접을 수 없는 상황이다. 임대기간을 채우지 않고 집을 처분해 사업을 포기할 경우엔 3000만원의 과태료가 부과된다. 서울에서 빌라 임대사업을 하고 있는 김모 씨는 “생계형 임대사업자들은 사지로 몰면서 퇴로조차 열어주지 않는 이유를 모르겠다”며 “집을 팔아도 세금과 과태료가 추징되고 안 팔면 갈수록 비용이 늘어난다”고 하소연했다.임대보증금 보험은 집주인이 세입자의 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 이를 대신 돌려주는 제도다. 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증보험이 대표적이다. 정부는 일단 1년 동안 유예기간을 두고 내년 8월13일 이후 갱신하거나 새로 맺는 임대차계약부턴 집주인이 직접 가입하도록 의무화한다는 방침이다.이 경우 집주인들의 비용 부담이 늘면서 임대사업의 수익성이 낮아진다. HUG의 전세보증보험 수수료는 0.099~1.139%다. 국토부는 “신용도가 2등급인 임대인이 부채비율 80% 이하인 보증금 2억원짜리 집에 보증보험을 가입하면 연 보험료는 27만원 수준”이라며 “부담이 높지 않다”고 설명했다. 하지만 집주인의 신용도나 주택의 부채비율에 따라 요율이 달라지기 때문에 대다수 임대인들의 실질 부담은 이보다 높을 전망이다. 여러 채를 임대하는 경우엔 보험료가 연 수백만원 수준까지 늘어날 수 있다. 특히 원룸 등 다가구주택의 경우엔 공동주택 보증료율에 30%를 할증한다. 2년 전 미분양 빌라 여러 채를 분양받은 이모 씨는 “남편이 정년 퇴임한 뒤 병원비라도 보태기 위해 임대업을 시작한 지 2년 만에 진퇴양난에 빠졌다”면서 “웬만한 아파트 한 채값도 안 되는데 강남 다주택자 수준으로 사지에 몰리고 있다”고 말했다.국토부에 따르면 올해까지 전국 누적 등록임대주택은 총 156만9000가구다. 1분기엔 6만2000가구가 신규 등록했다. 이 가운데 74.2%는 아파트가 아닌 다세대·다가구주택이다. 전문가들은 이들에게도 아파트 임대사업자처럼 자진 말소 등의 기회를 동일하게 줘야 한다고 지적한다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “임대보증금 보험 가입이 의무화되면 다양한 형태로 임차인에게 부담을 전가하는 부작용이 발생할 수 있다”며 “빌라나 원룸 임대인들의 경우 근로소득이 없는 은퇴·고령자인 경우가 많기 때문에 정책을 보완할 필요가 있다”고 말했다.전형진 기자 withmold@hankyung.com