경기남부 교통 역사의 한 획을 그은 SRT(수서발고속열차)가 개통된 지 3년 7개월이 지났다. 시속 300km로 운행되는 SRT의 개통으로 경기남부권에서 서울과의 접근성이 획기적으로 좋아졌으며, 수서역에서 동탄역까지 16분, 지제역까지는 20분만에 도착이 가능하게 됐다.

이에 SRT가 지나는 지역을 주축으로 경기남부 주거지들의 가치가 오르고 있으며, 특히 정차역인 동탄역과 지제역이 위치한 화성시와 평택시 인근의 주거지들은 더욱 후광효과를 보고 있다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 화성시 오산동에 위치한 ‘동탄역더샵센트럴시티2차’(2018년 준공)의 전용 75㎡는 지난 6월 6억6700만원에 실거래돼 1월(5억6500만원)보다 1억원 이상 프리미엄이 붙었다. 평택시 동삭동의 ‘더샵지제역센트럴파크1BL’(2020년 10월 준공예정) 전용 84㎡의 분양권은 지난 6월 4억8811만원에 거래됐다. 1월 3억6733만원에서 5개월새 1억2078만원이 올랐으며, 상승률은 32.9%에 달한다.

정차역 주변으로 분양 시장도 활기를 띠고 있다. 실제로 지난 5월 동탄2신도시에 공급된 ‘동탄역 헤리엇’은 375가구(특별공급 제외)에 5만6047명의 청약자가 몰리며 평균 149.46대 1의 경쟁률로 1순위 청약에서 마감했다. 단지는 SRT 동탄역을 도보로 이용할 수 있어 수요자들의 주목을 끌었다. 6월 평택시에서 분양한 ‘호반써밋 고덕신도시 2차’도 SRT 지제역이 인접해 있으며, 246가구(특별공급 제외) 모집에 총 9895명이 지원해 평균 102.13대 1의 경쟁률을 기록했다.

이렇게 SRT가 경기남부의 가치를 끌어올리고 있는 가운데 특히 평택시 내에서도 지제역에 인접한 단지가 가성비 ‘갑’으로 눈여겨 볼만 하다.

지난 1년간(2019년 7월~ 2020년 7월) 평택시의 3.3㎡당 평균 분양가는 1271만원으로 나타났다. 이는 경기도 전체 평균(1475만원)은 물론이고 SRT가 지나는 성남시(2208만원), 수원시(1775만원), 용인시(1443만원), 화성시(1422만원) 보다도 눈에 띄게 저렴한 가격이다.(자료 : 부동산114)

업계 관계자는 “평택은 SRT 라인 중 아직 저평가 된 지역으로 평균 분양가가 가장 저렴해 수요자들이 주목하고 있다”며 “미분양 물량도 꾸준하게 감소하고 있고 각종 개발호재가 많아 향후 가격상승과 더불어 경기남부의 주거를 리드해 나갈 것으로 보인다”고 말했다.
e편한세상 지제역 투시도

e편한세상 지제역 투시도

상황이 이런 가운데, 대림건설이 평택시 모산·영신지구 A3블록에 ‘e편한세상 지제역’을 8월 분양한다고 밝혔다. 단지는 지하 2층~지상 28층 16개 동 전용면적 59~84㎡, 총 1516세대의 브랜드 대단지로 들어선다.

e편한세상 지제역은 역세권 도시개발지구(지제역) 중 모산·영신지구에 위치한다. 모산·영신지구는 연면적 약 69만7000㎡로 올해 입주 예정만 6000여 세대에 달하며, 8700여 세대가 분양을 예정하고 있는 도시개발지구이다. e편한세상 지제역은 모산·영신지구에서도 교통, 교육, 생활인프라 등 다양한 인프라가 잘 갖춰진 단지로 평가를 받는다. 또한 평택 고덕신도시 및 주요택지개발지구 중간에 위치해 각 도심으로의 접근성이 우수하고 각종 개발호재가 많아 평택의 새로운 중심지로 기대를 받고 있다.

먼저 SRT 지제역이 가까워 수도권 주요 도심 및 서울 접근성이 우수한 것은 물론 경부고속도로 등 광역도로망 이용도 편리하다. 지제역에는 수원발 KTX 직결사업이 2024년 개통을 목표로 진행 중이며, 완공 시 광역교통중심지로 지역개발이 더욱 활발해질 것으로 보인다. 지제역에서 안성 스타필드까지 평택 주요 택지개발지구 전체를 순환하는 BRT(간선급행버스)도 올해 말 준공을 계획하고 있다. SRT(수도권 고속철도) 개통 후 전철, 버스, 택시 등 타 교통수단간의 환승 및 편의를 위한 평택시 복합환승센터(2021년 완공 예정)도 지제역에 예정돼 있다.

세아초, 세교중, 평택여고 등 다수의 초·중·고교가 인접하고, 단지 앞 평택모산초등학교(2020년 9월 예정)가 개교하면 더욱 안전하게 근거리 도보통학이 가능할 전망이다. 이마트(평택점) 등 대형마트와 중심상업지구가 인근에 위치해 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있으며, 모산골평화공원(예정) 등 녹지도 많아 쾌적한 주거생활이 가능할 것으로 보인다.

e편한세상 지제역은 인근 삼성전자 평택 산업단지와 평택 브레인시티 개발사업의 직주근접 단지로 미래가치도 높게 평가된다.

삼성전자 평택캠퍼스는 현재 1공장에 9천여명의 인원이 근무하고 있으며, 2공장도 공사를 마치고 가동을 준비 하고 있다. 3~4공장도 추가 증설 및 가동되면 3만개의 일자리와 15만명 이상의 고용효과를 낼 것으로 보인다. 지난 5월에는 삼성전자가 이곳 평택캠퍼스를 ‘반도체비전 2030’ 실현을 위한 거점기지로 삼겠다고 발표했다. 평택 브레인시티 개발사업은 작년 5월 기공식이 진행돼, 2022년 준공을 예정하고 있다. 기업, 연구, 의료, 주거시설 등 지식기반 산업단지로 들어설 계획으로, 총 7800여명의 일자리 창출 효과가 기대된다.

한편, e편한세상 지제역 주택전시관은 경기도 평택시 죽백3로 123(죽백동 625-5 번지)에 위치해 있으며, 8월 중 오픈 예정이다.
아울러 e편한세상 지제역은 오픈을 앞두고 카카오플러스 친구맺기와 홈페이지 내 관심고객등록 이벤트를 진행하고 있어 고객들의 관심이 지속적으로 높아지고 있다.

한경부동산 hkland@hankyung.com

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