3분 부동산

▶전형진 기자
인사할 시간도 없습니다
언제나 설레는 말이죠
난 네가 처음이야

지난 시간에 그냥 넘어갔지만
생애최초 특별공급이 늘어납니다
원래는 공공분양에만 있던 제도입니다
[집코노미TV] 생애최초 특별공급, 꼭 필요한 조건은?

그런데 여기보시면
이제 민영아파트
그러니까 재개발이나 재건축 아파트에도
생애최초 특공을 찔러볼 수 있게 됐습니다
대통령 말 한 마디에 말이죠
감사합니다 각하 ^^7
[집코노미TV] 생애최초 특별공급, 꼭 필요한 조건은?

물량은 적지만 의미는 큽니다
서울 같은 투기과열지구의 일반공급은
아시는 것처럼 전용면적 85㎡ 이하는
모두 가점으로 당첨자를 뽑죠
[집코노미TV] 생애최초 특별공급, 꼭 필요한 조건은?

특별공급을 노린다고 해도 유형별로 순위 산정 방식이 있습니다
신혼이면 혼인기간이나 아이의 숫자
노부모부양이면 기간이나 부모님의 나이 같은 것들이죠
그런데 생애최초는 집 사본 적이 없다면 일단 OK
[집코노미TV] 생애최초 특별공급, 꼭 필요한 조건은?

가점과 상관없이 추첨으로만 당첨자를 뽑습니다
그러니까 청약통장 가입 2년만 지났다면
계급장 떼고 한 판 붙는 겁니다
옥상으로 따라와
[집코노미TV] 생애최초 특별공급, 꼭 필요한 조건은?

그렇다고 아무나 다 되는 건 아니겠죠
공공분양의 생애최초엔 소득기준이 있었으니까
민간분양에서도 이 조건은 준용하겠죠
외벌이든 맞벌이든 이 기준을 충족해야 합니다

계산은 좀 어렵습니다
소득이라는 건 비과세소득을 빼고 따지는데
복잡하니까 회사에 작년 원천징수영수증을 달라고 합니다
거기서 총급여액을 근무월수로 나눠서 평균을 구하면 됩니다
[집코노미TV] 생애최초 특별공급, 꼭 필요한 조건은?

그런데 만약 아내가 4개월만 일하고 8개월은 휴직했다면
4개월 동안 받은 급여가 평균이 됩니다
[집코노미TV] 생애최초 특별공급, 꼭 필요한 조건은?

만약 이때 상여금도 두둑히 받고 야근도 열심히 했다면
월 평균소득이 실제보다 확 올라갈 수 있는 거죠
[집코노미TV] 생애최초 특별공급, 꼭 필요한 조건은?

그래서 혼자 살면 슬프지만 계산은 편합니다
(*주:미혼은 생애최초 특별공급 신청이 불가능합니다)

자 그래서 얼마죠
민영아파트는 월평균소득의 130%까지
이게 아마 최대 비율일 겁니다
[집코노미TV] 생애최초 특별공급, 꼭 필요한 조건은?

그러니까 맞벌이부부는 130%, 외벌이는 110%
이런 식으로 차등 적용할 수 있다는 거죠
[집코노미TV] 생애최초 특별공급, 꼭 필요한 조건은?

참고로 130%면 맞벌이 부부가 아이 한 명 키워서 3인 가족일 때
월 평균 721만원까지 소득이 인정됩니다

그럼 언제부터일까요
주택공급에 관한 규칙
그러니까 청약제도를 개정한 뒤부터입니다
[집코노미TV] 생애최초 특별공급, 꼭 필요한 조건은?

법은 국회, 시행령은 국무회의를 거쳐야 하지만
규칙은 그냥 국토부가 고치면 끝입니다
그러니까 9월 이후 입주자모집공고를 내는 단지들엔
생애최초 특공을 넣어 볼 수 있는 거죠
구체적인 요건도 이때 나오겠죠
[집코노미TV] 생애최초 특별공급, 꼭 필요한 조건은?

그런데 중요한 게 있습니다
특별공급 제도라는 건 분양가가 9억원 이하인 주택형만 합니다
[집코노미TV] 생애최초 특별공급, 꼭 필요한 조건은?

그러니까 소형도 10억을 넘는 강남 재건축 아파트는
분양가 상한제가 시행되더라도
생애최초 특공은커녕 아예 특공으로 나올 물량이 없다는 거죠
잠깐이지만 행복했죠

그래도 강북에서 분양하는 대부분의 단지는
해당이 될 것으로 보입니다
굿럭
3분 부동산이었습니다

기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장
진행 전형진 기자 편집 김윤화 PD
제작 한국경제신문·한경닷컴

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