김대형 협회장은 인사말을 통해 “기준금리 0.75%인 저금리 시대에 리츠는 안정적인 부동산 간접 투자 자산으로 자리 잡을 것”이라며 “올해 10개의 리츠 상장이 예정돼 있다"고 말했다. 이어 "리츠시장이 활성화되어 있는 미국과 싱가포르처럼 리츠 본연의 가치를 인정받고 국민과 더욱 가까워지는 한 해가 될 것”이라고 덧붙였다.
조만 KDI국제정책대학원 교수는 미국과 싱가포르 등 국내외 사례의 시사점을 중심으로 ‘리츠의 사회적 역할’에 대해 발표했다. 조 교수는 “리츠 본연의 가치는 안정적이고 장기적인 배당 보장에 있다”며 “국내 시장여건은 리츠 선진국인 싱가포르, 일본에 비해 나쁘지 않고 성장 잠재력이 있지만 개선해나가야 할 점 또한 존재한다”라고 지적했다. 그는 또 “향후 상장 매력을 높일 수 있는 제도개선과 앵커리츠 활성화, 상업용 부동산 시장의 자료 접근성 등을 확충해 나간다면 리츠의 장점이 극대화되는 시장이 형성될 것”으로 전망했다.
이어 상장(예정)리츠사들의 브리핑이 진행됐다. 22일부터 제이알글로벌리츠의 공모청약이 진행되는 제이알투자운용은 “상장을 통해 대한민국을 대표하는 영속형 글로벌 상장 리츠로 도약해 나갈 것”이라며 향후 사업비전과 전략을 밝혔다. 제이알글로벌리츠는 국내 최초 해외 자산 투자에 특화된 리츠다. 벨기에 브뤼셀 소재 ‘파이낸스 타워 콤플렉스’ 타워를 투자자산으로 한 리츠이다. 제이알글로벌리츠는 7년 평균 8% 내외의 높은 예상배당수익률, 정부 기관을 임차인으로 하는 안정적인 임대차, 위험 요소에 대한 합리적인 리스크 관리 노하우 등 차별화된 경쟁우위를 바탕으로 기업가치와 경쟁력을 끌어올리고 투자 효과를 극대화한다는 전략이다.
코람코자산신탁의 발표에 따르면 코람코에너지플러스리츠는 SK네트웍스로부터 인수한 전국 187곳의 직영주유소를 기초자산으로 운용한다. 공모가 기준 연 6% 초·중반대의 배당을 목표로 한다. 주요 임차인인 현대오일뱅크와 SK네트웍스의 기본계약은 10년 이상이다. 51%의 주유소가 수도권 핵심 거점에 있어 주유소 오피스 리테일 지역물류거점 등으로 활용도를 높여 다양한 부가수익을 창출한다는 계획이다. 코람코자산신탁은 2018년 6월 이리츠코크렙을 당시 국내 최대 규모로 상장시키며 국내 상장리츠시장 부활의 서막을 알렸다는 평가다. 이리츠코크렙은 상장 후 공모가 기준 7% 배당금을 투자자들에게 꾸준히 배당해왔다. 이리츠코크렙 역시 향후 포트폴리오의 다변화와 추가자산 편입을 통해 지속 성장할 계획임을 밝혔다.
상장운용 중인 롯데리츠는 작년 10월 코스피 상장 후 올 2분기 MSCI EM 스몰캡과 FTSE 글로벌 올 캡 지수에 편입되었다. MSCI와 FTSE는 전세계 투자자들에게 활용되는 글로벌 인덱스 중 하나다. 롯데리츠는 글로벌 벤치마크로 활용되는 대표적인 한국 리츠로 자리매김하고 있다고 밝혔다. 올해 2분기 롯데리츠 외국인 투자자들은 62일 영업일 중 단 9영업일을 제외하고는 연일 순매수세를 보이며, 3개월 간 약 514만주를 순매수했다.
NH프라임리츠는 일반투자자에게 국내 프라임급 오피스 투자의 길을 연 리츠다. 향후 유상증자와 해외 프라임 오피스 편입을 검토중이라고 밝혔다. 현재 NH프라임리츠에 편입된 자산은 강남N타워, 삼성물산 서초사옥, 삼성SDS타워, 서울스퀘어다. 신종 코로나바이러스의 영향에도 불구하고 공실률 1%대 수준을 유지하는 우량자산이다.
한편 공모청약이 완료되어 상장준비에 박차를 가하고있는 미래에셋맵스1호리츠는 이달 말 상장을 목표로 거래소에 상장신청서를 접수하였다. 지난 13일부터 15일까지 3일간 진행된 청약은 경쟁률 9대 1을 보였다.기관투자자 대상 수요예측에서 54대 1의 경쟁률을 기록했다. 미래에셋맵스제1호리츠는 수원 광교 센트럴 푸르지오시티 상업 시설에 투자하는 리츠다. 광교신도시는 거주 배후수요가 두텁고 대규모 업무시설이 밀집되어 있다. 광교는 자족형 경제기반을 갖춘 복합기능도시를 구축하고 있어 성장 잠재력이 높은 것이 특징이다. 미래에셋자산운용은 “리츠에 담긴 본 자산은 상업시설의 매출과 독립적으로 AA의 우량 신용등급을 보유한 임차인인 GS리테일로부터 고정 임대료를 지급받는 구조로 경기변동에 따른 위험을 최소화한 것이 특징”이라고 말했다.
청약을 마치고 상장을 준비 중인 이지스레지던스리츠는 국내에서 최초로 출시되는 주거 기반 공모상장리츠다. 정비사업연계형 공공지원민간임대주택사업인 인천 부평더샵 3578가구를 기초자산으로 하는 이지스 151호의 지분증권이 투자자산이다. 이지스레지던스리츠는 투자대상인 공동주택의 시세 확인이 쉽다. 공동주택은 투자자들에게 익숙한 자산이어서 개인이 투자가치를 가늠할 수 있다. 이를 기반으로 개별적 투자의사 결정이 가능하다는 점이 가장 큰 특징이다. 이지스자산운용은 앞서 지난 16일 이지스밸류플러스 리츠의 상장을 완료했다. 이지스밸류플러스는 서울 중구의 태평로빌딩을 투자자산으로 한 리츠다. 중심업무지구(CBD) 중에서도 임차수요가 풍부한 시청권역에 있다. 삼성생명, CJ대한통운 등 우량한 임차인을 확보한 프라임급 오피스이다. 향후 밸류플러스는 우량오피스를 추가로 편입하여 오피스 섹터에 특화된 리츠로 성장시킬 계획이라고 밝혔다.
올 초부터 시장의 기대를 받고있는 켄달스퀘어리츠운용 역시 이날 브리핑에 참여해 사업전략에 대해 밝혔다. 켄달스퀘어는 국내 물류 부동산 영역에서 독보적인 지위를 보유하고 있다. 물류센터 개발을 위한 입지선정, 부지확보, 설계, 금융, 운영 및 자산관리 등 물류의 모든 분야를 섭렵하고 있는 켄달스퀘어는 향후 물류에 집중한 리츠를 상장할 계획이라고 설명했다.
마지막 순서로 진행된 질의응답 시간에는 ‘투자자들의 코로나 전후 심리 변화’, ‘제이알글로벌리츠 기관 투자자의 의무보유 확약’, ‘리츠 관련 제도개선’ 등에 대한 질문이 이어졌다.
LH(사장 변창흠)는 주택건설 부문에서 올해 25건, 1조7901억원 규모에 대해 '주계약자 공동도급' 방식으로 발주할 계획이라고 22일 밝혔다. 공사금액 기준으로 지난해보다 170% 늘어난 수준이다. ‘주계약자 공동도급’은 주계약자(종합건설업체)와 부계약자(전문건설업체)가 공동으로 입찰에 참여해 계약하고, 구성원별로 공사를 분담해 수행하는 제도다. 적용대상은 국가계약법상 추정 가격 300억원 이상의 종합심사낙찰제대상공사다. 부계약자 공종은 최소 지분율(5% 이상)을 충족해야 한다. 전문건설업체가 종합건설업체와 동일한 원도급자 지위로 공사에 참여하는 것이 특징이다. 하도급 단계를 줄여 불공정 하도급행위를 방지할 수 있다. 또 전문건설업체의 적정공사비 확보 및 계약자 간 건설관리 노하우 공유를 통해 안전사고를 방지하고 공사품질이 향상되는 효과를 기대할 수 있다. 전문건설업체는 하도급자로 참여할 때보다 약 22% 상승한 공사비를 지급받을 수 있다.공사대금을 발주기관으로부터 직접 현금으로 지급받아 노임체불을 방지할 수 있다. LH는 2014년부터 지난해까지 주택건설 부문 82건(3조7340억원)에 대해 주계약자 공동도급 방식으로 발주했다. 올해는 지난 3월 인천검단 AA34블록 아파트 건설공사를 시작으로 총 9건의 공사를 발주했다.향후 시행과정에서 문제점이 발생하지 않도록 관련제도를 지속적으로 보완할 예정이다. 권혁례 LH 공공주택본부장은 “전문건설업체에게 적정 공사비를 확보해줘 품질 향상에도 도움이 되도록 제도 개선에 노력하겠다”라며 “건설산업 상생문화를 확산하고 중소기업 동반성장 정책을 견인하기 위해 주계약자 공동도급 확대에 더욱 힘쓰겠다”라고 말했다.김진수 기자 true@hankyung.com
리모델링 매출 증가 지역은 집값 급등한 서울·경기최근 서울과 경기 등 수도권을 중심으로 집값 상승이 두드러지면서 부동산 경기에 민감한 인테리어 리모델링 업계도 여름 비수기란 말이 무색하게 호황을 맞고 있다.23일 업계에 따르면 가구·리모델링 분야 1위 업체인 한샘의 지난달 매출은 작년 동기 대비 23% 증가했다.특히 리모델링 패키지 공사 건수는 이 기간 2배 이상 늘어나 성장을 견인했다.한샘 관계자는 "사회적 거리 두기로 인해 집에 머무는 시간이 늘어나면서 집을 꾸미려는 수요가 증가하고 있다"고 말했다.업계에서는 그러나 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인한 '집콕족(族)' 증가는 부수적인 요인일 뿐, '뜨거운' 부동산 시장과 더 밀접한 관련이 있다고 보고 있다.집값 상승에 따른 '내가 살 집' 추격 매수가 빈번하게 이뤄지면서 인테리어 계약까지 함께한다는 것이다.리모델링 업계에서 통상 여름은 비수기로 꼽힌다는 점을 고려할 때 이는 더욱 이례적으로 받아들여진다.업계 관계자는 "사계절 가운데 이사 철이자 더위를 피할 수 있는 봄·가을을 성수기로 본다"며 "원래 여름철은 겨울보다도 계약 건수가 작은 비수기"라고 설명했다.실제로 초여름이라 할 수 있는 올해 6월 한샘 리모델링 패키지 계약 건수는 '봄 성수기'인 4∼5월을 웃돈 것으로 전해졌다.이어 한여름인 7∼8월 리모델링 계약 건수 역시 6월과 비슷한 수준일 것으로 한샘은 내다봤다.한샘 관계자는 "본격적인 휴가철인 7∼8월에도 리모델링 수요가 이어질 것으로 보고, 전문 시공 인력을 작년 대비 약 20% 늘렸다"고 말했다.이 같은 분위기는 리모델링 매출 증가를 이끈 지역을 살펴봐도 뚜렷했다.한샘이 올해 2분기 작년 동기 대비 리모델링 매출이 가장 많이 증가한 지역을 살펴봤더니 최근 집값 상승을 이끈 서울과 경기 등 수도권에 집중됐다.전국에서 리모델링 매출이 가장 많이 늘어난 지역은 서울 강북과 경기 남양주·구리·고양시 일산이 포함된 '서울 강북·경기 북부' 지역이었다.이어 서울 강남과 경기도 수원·성남 분당·용인이 포함된 '서울 강남·경기 남부' 지역이 2위에 올랐다.한샘은 다음 달 말까지 온라인 한샘닷컴에서 리모델링 패키지 제품 '수퍼'를 상담 신청한 후 계약한 고객에게 붙박이장 등을 제공하는 등 여름철 리모델링 마케팅 강화에 나설 계획이다./연합뉴스
임대료 포함해 산정한 부채비율 높을 때는 등록 거부재건축 재개발 추진 주택도 임대등록 거부 가능진성준 의원 민간임대특별법 발의…국토부도 '동의'앞으로 임대사업자가 세입자가 없는 집을 임대 등록하려면 장차 받을 임대료의 상한을 밝히고 준수해야 한다.임대료 등을 토대로 임대주택의 부채비율 등을 계산해 등록임대 허용 여부를 결정하는 시스템이 도입된다.이렇게 되면 임대사업자가 임대료 상한을 너무 높게 잡을 수도 없게 된다.23일 국회와 국토교통부에 따르면 더불어민주당 진성준 의원은 이같은 내용을 골자로 한 '민간임대주택에 관한 특별법' 개정안을 최근 대표 발의했다.이 법안은 정부가 등록임대 제도를 대폭 손질한 7·10 대책의 후속입법이지만 대책에 포함되지 않은 새로운 내용도 상당히 들어갔다.국토부는 법안 마련 과정에 관여했고 모든 내용에 동의하고 있다.법안은 7·10 대책 내용대로 4년짜리 단기임대와 8년 장기 매입임대 중 아파트 임대 유형은 폐기하고 장기임대의 의무기간을 8년에서 10년으로 늘리는 내용을 골자로 한다.또 임차인이 동의하는 전제하에 이들 폐기되는 유형의 임대주택을 중도 말소할 수도 있게 한다.모든 등록임대에 대해 임대보증금 보증 가입도 의무화한다.그런데 법안에는 임대사업자가 등록 신청을 할 때 사업자의 신용도와 임대주택의 부채비율 등을 고려해 임대보증금 보증 가입이 곤란하다고 판단될 경우 지자체가 등록 신청을 거부할 수 있게 하는 내용이 포함됐다.마구잡이로 주택을 등록해 놓고 보증금 사고를 내는 부실 임대사업자에 대해선 등록 신청을 거부하는 방식으로 시장에서 퇴출한다는 취지다.부채비율은 주택을 등록할 때 이미 임차인이 있는 경우 해당 임대보증금을 포함해 산정하고, 세입자가 없는 새집은 장차 책정하려는 보증금의 상한을 반영하도록 했다.이렇게 되면 임대사업자가 세입자 없는 새집을 사서 첫 임대료를 왕창 올리고 시작하는 것을 막을 수 있다.약속한 임대보증금 상한보다 많은 금액을 받으면 500만원의 과태료를 물 수 있다.또 법안은 등록 신청이 들어온 주택이 재개발이나 재건축 등으로 인해 임대의무 기간 내에 멸실될 우려가 있는 경우에도 등록을 거부할 수 있도록 했다.임대사업자가 재개발 등 정비사업이 추진되는 주택을 사서 임대 등록해 놓고 세제 혜택을 받다가 의무기간 내 정비사업을 이유로 임대 의무를 면하는 사례를 막겠다는 뜻이다.이와 함께 임대사업자에 대한 임대보증금 보증 가입은 법 시행 후 주택을 임대하는 경우부터 적용된다.단, 이미 등록된 임대주택의 경우 법 시행 1년 후 임대차 계약을 갱신하거나 새로운 임차인을 받는 경우부터 적용하도록 했다.기존 사업자도 적용 대상으로 하되, 법 시행 이후부터 임대차 계약이 일어나는 주택에 대해 보증 가입 의무를 준 것이다./연합뉴스
