이번주는 전국에서 1만9393가구가 공급된다. 전국적으로 청약 열기가 뜨거운 가운데 서울, 인천, 경남 김해 등에서 다양한 면적의 아파트가 선보여 관심이 높을 전망이다.
7일 부동산 리서치업체 부동산114에 따르면 이달 둘째 주에는 전국 33개 단지에서 총 1만9393가구(일반분양 1만229가구) 공급이 이뤄진다.
서울 잠원동 신반포13차아파트를 재건축하는 ‘르엘신반포파크애비뉴’는 전용면적 49∼118㎡ 총 330가구로 조성된다. 이 중 일반분양은 전용 49∼107㎡ 98가구다. 8일 1순위 청약을 받는다. 서울지하철 3호선 잠원역과 신사역이 인근에 있다.
인천 백석동에 들어서는 ‘검암역로열파크씨티푸르지오’는 지하 2층~지상 40층, 전용 59~241㎡, 총 4805가구로 구성된다. 시공은 대우건설이 맡았다. 9일 1순위 청약이 이뤄진다. 인천 부개동 145의 10 일대에 들어서는 ‘부평 SK VIEW 해모로’의 1순위 청약도 같은 날 이뤄진다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 17개 동, 전용 36~84㎡, 총 1559가구 규모로 조성된다. 이 중 884가구가 일반에 분양된다. 이 단지는 서울지하철 1호선과 인천지하철 1호선 환승역인 부평역이 가깝다.
모델하우스는 15곳이 문을 연다. 서울 구기동 ‘쌍용더플래티넘종로구기동’, 서울 여의도동 ‘힐스테이트여의도파인루체’, 인천 송도동 ‘힐스테이트레이크송도3차’, 부산 부암동 ‘백양산롯데캐슬골드센트럴’ 등이 오는 12일 개관한다.
▶구민기 기자청약을 할 때 부적격이 발생하면 굉장히 곤란한 일이 많잖아요. 그것과 관련해 오늘은 김보현 미드미네트웍스 상무님 모시고 이야기 나눠보겠습니다. 첫 번째가 가점을 잘못 입력하는 것이군요.▷김보현 상무청약을 하려면 내가 내 점수를 알아야 하거든요. 통장 가입기간이나 부양가족수, 무주택기간을 산출해서 내 점수가 산정됩니다. 가점제에선 그 점수로 경쟁하는 거죠. 여기서 가장 오류가 많은 게 무주택기간입니다. 무주택기간은 결혼을 하지 않았을 때 만 30세 이상부터 산정돼요. 그런데 대부분의 부적격자를 보면 집이 한 번도 없었다, 그래서 만점 아니냐고 합니다. 15년까지이니까요. 34세인데 만점이 아니냔 거죠. 그런데 실제로 34세면 4년만 인정됩니다. 그런 부적격이 가장 많습니다. 부적격 비율 전체의 50%예요.저희는 실무를 하다 보니 서류검수를 하거든요. 거기서 본인의 점수에 맞게 썼는지 체크하다 보면 50%는 무주택 기간 산정의 오류예요. 오류여도 최저 가점보다 높다면 괜찮아요. 그런데 산정을 잘못해서 감점된 점수가 당해 청약 커트라인보다 낮아지면 부적격처리가 되는 거죠.▶구민기 기자또 한 가지는요?▷김보현 상무부양가족 산정입니다. 간단한게 본인을 포함시키면 안 됩니다. 4인 가족이이라고 자기도 포함하면 안 됩니다. 그리고 등본 상 동생이 같이 사는데 동거인으로 등록됐다면 부양가족은 아니거든요.▶구민기 기자부양가족은 누구누구까지죠?▷김보현 상무자신의 세대원으로 등재된 사람들입니다. 직계존속은 부모님, 아내의 부모님입니다. 주민등록상 3년 이상이요. 그럼 인정됩니다. 직계비속은 자신의 자녀들입니다. 30세 이하 미혼 자녀라거나 미성년자.▶구민기 기자두 번째는 어떤 거죠?▷김보현 상무주택소유가 부적격 중의 하나예요. 자기가 인지를 못 하는 주택이 있어요. 예를 들면 부부인데 나는 집이 없어요. 그런데 주택이 소유로 잡히는 거죠. 부인이 남편 몰래 갭투자 형식으로 집을 사뒀던 거죠. 본인은 영문도 모른 채 강남 로또에 떨어진 거예요.규제가 심해지면서 기존엔 비규제지역이었는데 조정대상지역으로 최근 편입된 지역이 있어요. 비규제지역은 1주택자도 청약이 가능합니다. 그런데 자신이 살던 곳이 조정대상지역으로 바뀐 걸 모른 거죠.※ 자세한 인터뷰 내용은 네이버TV와 유튜브 채널 집코노미에서 볼 수 있습니다. 기획 집코노미 총괄 조성근 디지털라이브부장진행 구민기 기자 촬영 조민경 PD 편집 임지훈 참컴 PD제작 한국경제신문
▶전형진 기자김제경 투미부동산 소장과 함께하고 있습니다. 오시는 분들한테 꼭 여쭤보는 게 있는데 첫 집 마련 어떻게 하셨나요?▷김제경 소장솔직히 이거 방송 나가도 괜찮을지….▶전형진 기자불법적인 방법이에요?▷김제경 소장아뇨, 합법적입니다. 그렇지만 저렇게 비싼 집 가졌냐면서 불편해질 수 있어서요.▶전형진 기자벌써 기대돼요.▷김제경 소장일단 부동산 투자를 어떻게 시작했냐면. 제가 아무리 부동산에 대한 지식이 있어도 시드머니가 없으면 움직일 수 없잖아요. 아버지께 2015년에 1억을 받았습니다. 그것을 종잣돈으로 투자한 게 현재 15억 넘게 올랐습니다.▶전형진 기자잠, 잠시만요…. 1억을 받아서. 이거 증여세는 내셨나요? 5000만원 초과인데.▷김제경 소장합법적으로 움직였습니다.▶전형진 기자1억을 받아서 투자했는데 지금 10억이 넘게 올랐다?▷김제경 소장15억.▶전형진 기자어디에 투자하면 5년 만에 15억이 넘게 오르나요?▷김제경 소장이건 얘기해도 상관 없나요? 특정 단지를 얘기해야 하는데, 2015년 11월 분양한 서울숲리버뷰자이에 당첨됐습니다. 대형 면적대 분양가가 10억원이었어요. 제가 1억이 있었잖아요. 계약할 때 계약금 10%, 중도금 60%는 이자 후취, 30% 잔금, 이런 식으로 가다 보니까 1억으로 10억짜리 아파트를 받을 수 있었죠.이 아파트 2018년 2월 입주를 했는데 전세를 11억원에 맞췄어요. 저는 1억에 들어갔지만 분양가가 10억이라고 했죠. 그걸 전세금으로 메우고 3000만원가량의 취득세도 전세금을 채웠죠. 이자 후취 2000만원도 마찬가지고요. 제 원금은 환수했습니다.▶전형진 기자저… 인터뷰 안 하면 안 되나요? 2015년에 몇 살이었나요?▷김제경 소장20대였어요.▶전형진 기자그때 또 약간 청약하는 분들이 많지도 않았잖아요. 저는 뭐 했는지….▷김제경 소장그때만 해도 청약하는 분들이 많았어요. 부동산가격이 언제가 제일 저점이었냐면 서울의 경우 2012~2013년이었어요. 이후 바닥에서 더 떨어지진 않는 정도였다가 2015년부터 분위기가 반등했어요. 상반기부터 청약이 종전보다 뜨거워졌어요.▶전형진 기자리버뷰자이 얘기를 계속 해봐야할 것 같아요. 너무 배가 아파서. 분양을 받았어요. 그렇데 좋은 게 당시 청약경쟁률이 지금만큼 높지도 않았고, 분양의 구조 자체가 계약금 10%만 있더라도 당시엔 대출이 잘 나왔으니까요.▷김제경 소장어떤 식으로 이해하면 되냐면, 당시엔 세대주가 아니어도 청약을 할 수 있었죠. 청약통장 1년만 되면 1순위가 되니까요. 가점 얘기도 없었고요. 그때도 100 대 1 경쟁률이 넘는 단지들이 있었지만 이건 소형 면적대 얘기였어요. 소형이 대세라고 했었죠. 인구감소에 1인 가구 증가 등으로 인기가 많았죠. 저는 역으로 대형이 희소성이 있다고 생각했어요. 구축 대형은 의문이 있지만요. 요즘 짓는 대형 면적대의 3.3㎡당 가격을 따지면 소형 면적대보다 분양가가 낮아요. 짓는 것도 소형을 많이 짓고요. 아예 대형이 없는 곳도 많고요. 그래서 신축엔 대형이 부족하다고 봤죠. 그리고 가구원수가 적다고 꼭 소형이 사는 건 아닙니다. 대형 면적대에 투자한 투자자들의 세입자 면면을 보면 아이가 없는 신혼부부지만 대형에 사는 경우도 많아요. 소득이 중요한 거죠. 대형 면적대 신축이 희소성이 있기 때문에 가치가 있다고 봤어요. 그래서 넣었던 겁니다. 리버뷰자이의 경우 대형 면적대 경쟁률이 3 대 1에 불과했어요. 100% 추첨이기도 했고요. 당장 소형 면적대는 말도 못 했죠.※ 자세한 인터뷰 내용은 네이버TV와 유튜브 채널 집코노미에서 볼 수 있습니다. 기획 집코노미 총괄 조성근 디지털라이브부장진행 전형진 기자 촬영·편집 김윤화 PD제작 한국경제신문·한경닷컴
올해 기업공개(IPO) 시장은 사실상 ‘개점 휴업’ 상태였다. 신규 상장 기업은 2016년 이후 최저인 아홉 곳(스팩 제외)에 불과했다. 코로나19는 잘나가던 IPO 시장을 얼어붙게 했다. 살얼음판 같던 분위기는 순식간에 달라졌다. 증시가 급반등하자 상장 청구 기업이 쏟아지고 있다. 바이오 정보기술(IT) 관련주들이 시장에서 재평가받음에 따라 성장주들이 IPO 시기를 앞당기려는 분위기도 감지된다. 하반기 ‘IPO 큰장’이 설 것으로 예상된다.4일 금융투자협회에 따르면 올 들어 IPO 주관증권사를 선정한 비상장 기업은 209곳으로 집계됐다. 작년 같은 기간과 계약 건수가 같다. 지난해 상장 주관 계약 기업은 539곳으로 사상 최대였다. 1년5개월 동안 새로 상장 준비에 나선 곳은 750개사에 달한다.증시가 코로나19 충격에서 벗어나자 기업들은 상장을 서두르고 있다. 대어급인 SK바이오팜 빅히트엔터테인먼트 등 15곳(스팩 합병 제외)이 상장심사를 청구한 데 이어 이달에도 청구가 몰리고 있다. 청약도 늘고 있다. 이달에만 일반 투자자를 대상으로 1조원대 규모의 청약이 진행된다.한 증권사 임원은 “하반기 IPO 쏠림현상으로 수조원의 공모시장이 열릴 것”이라며 “주식시장을 끌어올린 부동자금이 공모주 시장으로 이동할 가능성이 높다”고 말했다.빅히트엔터·크래프톤 등 실적 탄탄한 'IPO 大魚'가 몰려온다뒤늦게 확 열린 공모주 시장하반기 신규 기업공개(IPO)가 잇따르면 공모주시장이 저금리로 인해 풍부해진 시중 부동자금을 빨아들일 것으로 예상된다. 주식시장이 코로나19 전 고점을 회복한 만큼 공모주 투자의 안정성이 부각될 것이란 전망이다. 대어급인 SK바이오팜 빅히트엔터테인먼트를 시작으로 코로나19 이후 재평가받는 바이오, 언택트 등 성장기업들이 상장을 서두를 것이란 전망도 나온다. 탄탄한 실적을 바탕으로 당장 상장이 가능한 비상장기업도 다수인 것으로 조사됐다.하반기 신규상장 쏟아진다한국거래소에는 지난달부터 정보기술(IT) 소프트웨어 및 인공지능(AI), 콘텐츠, 바이오기업의 상장 청구가 잇따르고 있다. 빅히트엔터테인먼트 프레스티지바이오파마 다음소프트 아데나소프트웨어 등이 대표적 기업이다. 네이버 카카오 등 인터넷 기업과 씨젠 등 바이오 기업이 재평가되면서 나타나는 현상이다.당초 코로나19 여파로 실적이 악화되면 IPO시장이 직접적인 타격을 입을 것으로 예상됐다. 4월까지만 해도 분위기는 비관적이었다. 하지만 주가가 급반등하고, 국내외 주식시장에서 기술력을 갖춘 성장기업들이 대접받는 분위기가 확연해지면서 상장 수요가 되레 늘고 있다. 거래소 상장심사 담당자는 “재작년부터 기술특례 상장과 성장성 추천, 이익미실현(테슬라 요건) 등 상장 방식이 다변화됐다”며 “기술력이나 성장성을 갖춘 특례 상장기업은 코로나19 실적 영향을 크게 받지 않아 더 적극적으로 상장을 추진하고 있다”고 말했다.이달부터 조(兆) 단위 공모시장이 열리면서 개미군단의 자금이 대거 이동할 것으로 보인다. 전체 공모물량의 20%는 일반 개인에게 배정된다. 새내기주 시초가는 공모가의 90~200%로 정해지는 만큼 손실 위험 대비 투자 매력은 높다.IPO 주관 계약을 맺고 상장을 준비하는 곳은 2000곳이 넘는다. 당장 상장을 청구할 수 있는 자격요건을 갖춘 기업만도 50곳 안팎이다. 이들은 각자 시장 상황에 맞춰 IPO 시기를 재고 있다. 카카오페이지 카카오뱅크(한국카카오은행) 카카오게임즈 등 카카오 계열사를 비롯해 왓챠 에이치케이이노엔(옛 CJ헬스케어) 티맥스소프트 등 대어급이 수두룩하다.게임·패션·환경 대어급 수두룩실적이 탄탄한 잠재 IPO 후보군은 셀 수 없이 많다. 한국상장회사협의회에 따르면 지난해 코스닥 상장 순이익 요건인 20억원(일반기업 기준) 이상을 거둔 장외기업은 6361곳에 이른다.이 가운데 벤처기업 출신 유니콘들에 대한 시장의 관심은 높다. 1인칭사격(FPS) 게임 ‘배틀그라운드’로 유명한 국내 게임사 크래프톤이 대표적이다. 이 회사의 지난해 연결 기준 영업이익은 2018년보다 20% 늘어난 3593억원에 달했다. 크래프톤은 올해 주관사를 선정하고 상장 속도를 낼 것으로 증권업계는 보고 있다. 넥슨 계열 네오플은 지난해에도 영업이익 1조원대를 거두며 90%라는 이익률을 이어갔다. 게임 ‘크로스파이어’로 유명한 스마일게이트엔터테인먼트도 빼놓을 수 없는 IPO 대어급으로 꼽힌다.무신사 난다 더네이쳐홀딩스 가나안 시몬느액세서리컬렉션 등 패션 및 쇼핑 관련 기업들도 약진했다. 작년 덩치를 두 배 이상 키운 무신사는 올해 매출 1조원을 거둘 것으로 기대되고 있다. ‘내셔널 지오그래픽’ 브랜드에 대한 라이선스를 보유한 더네이쳐홀딩스의 작년 영업이익은 두 배 가까이 급증했다.급성장하고 있는 환경 관련 기업들도 적지 않다. 매연저감장치를 생산하는 크린어스는 작년 매출과 이익 모두 두 배 이상 늘렸다. 산업설비 및 환경오염방지설비를 제작하는 테크윈도 매출과 이익이 각각 50% 안팎 증가했다. 이 회사의 2대주주는 LG화학(20.28%)이다. 지정폐기물 처리업체인 에코시스템도 가파르게 성장하고 있다.대기업과 중견기업 계열사 중에서도 실적이 빠르게 개선된 비상장 기업들이 적지 않다. 현대차그룹 계열 현대트랜시스 현대케피코, 현대중공업그룹 계열 현대글로벌서비스, 롯데그룹 계열 우리홈쇼핑, 희성그룹 계열 희성촉매 희성피엠텍 등이 대표적이다. 중견 건설사인 우심홀딩스, 대방건설, 중흥건설, 한림건설 등도 급성장했다.조진형 기자 u2@hankyung.com
