대신금융그룹의 계열사인 대신자산신탁이 전남 여수 웅천지구에서 ‘웅천 트리마제 벨마레’ 분양홍보관을 오는 15일 열고 분양에 나선다. 시공은 두산중공업이 맡았다. 고급 주거브랜드인 ‘트리마제’가 두번째로 적용된 단지다. 여수시 웅천동 1869의 1 일대에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 10층에 생활숙박시설 344가구와 상업시설 237실로 구성된 복합주거시설이다. 주거형 생숙은 전용면적은 54~74㎡의 중소형으로 이뤄진다.두산중공업의 고급 아파트 브랜드인 트리마제는 2014년 4월 ‘서울숲 트리마제’에 처음 공급된 이후 6년여 만에 두번째로 나오게 됐다. 트리마제는 3개라는 뜻의 ‘트리 (Tri)’와 인상을 의미하는 ‘이미지 (Image)’를 결합한 합성어다. 이 단지는 트리마제가 내세우는 조망(뷰), 서비스, 커뮤니티 등 세 가지 특징적 요소를 모두 누릴 수 있다. 이순신마리나 주변의 남해 전경과 39만여 ㎡ 규모의 이순신공원·웅천 도심 등 탁월한 조망이 대표적이다. 아울러 조식·청소·세탁 등 호텔식 주거 서비스와 고급 레지던스·대규모 스트리트 몰·옥상공원 등이 갖춰진다. 단지의 지하 1층~지상 2층에 여수에서 처음으로 스트리트 몰형 상업시설이 들어선다. 웅천지구 중심상권과도 가깝다. 걸어서 10분 거리에 CGV와 메가박스가 있다. 클럽하우스·문화복합시설·상업시설 등으로 구성된 마리나항만 개발사업지도 도보 5분 거리에 있다. 레저시설도 인근에 있다. 차량 20분대 거리에 뽀로로 테마파크·호텔·전망대·박물관 등이 들어서는 오션퀸즈파크가 연내 완공을 앞두고 있다. 2025년에는 루지·짚 와이어·전망대 등 체험시설과 휴양시설을 갖춘 여수 챌린지파크 개발이 마무리될 예정이다. 분양 관계자는 “정부의 주택시장 규제가 잇따르면서 생활형 숙박시설 등 틈새 주거상품이 실수요자들 사이에서 인기를 끌고 있다” 며 “품격 있는 주거여건과 천혜의 자연환경·우수한 생활인프라 등을 두루 갖춘 만큼 실수요자들이 높은 관심을 보일 것”으로 예상했다. 분양홍보관은 여수시 웅천동 1802의3에 마련된다. 입주는 2022년 10월 예정이다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
대신증권은 최근 수년간 사업 다각화를 적극 추진해왔다. 이를 통해 브로커리지(위탁매매) 중심의 과거 사업모델에서 벗어나 종합자산관리회사로 탈바꿈했다. 치열한 증권업종 내 생존 경쟁에서 살아남기 위한 선택이었다. 대신증권의 변신은 포트폴리오 다각화가 화두인 금융투자업계에서 돋보이는 혁신 사례로 꼽힌다.증권업계 수익 다각화 흐름 ‘주도’대신증권의 다각화 사례 가운데 가장 돋보이는 것은 지난 7월 출범한 대신자산신탁이다. 증권사가 부동산 신탁 자회사를 출범시킨 것은 대신증권이 처음이다. 부동산 신탁사가 신규 인가를 받은 건 2009년 이후 10여 년 만이다. 이를 대신증권이 일궈낸 것이다.대신자산신탁은 대신증권이 100% 지분을 가진 순수 자회사다. 대신증권은 이 회사를 통해 개발부터 투자, 분양까지 부동산 개발사업의 전 과정에 참여하겠다는 큰 그림을 그리고 있다. 일단 출범 초기에는 수익 기반을 안정적으로 구축하기 위해 관리형 토지신탁과 담보부사채신탁을 주요 사업으로 추진할 계획이다.이후 가로주택 정비사업, 도심공원 조성사업, 창업 클러스터 조성사업 등 공공성 있는 사업에 참여해 안정적인 수익 창구를 확보하겠다는 전략이다. 대신증권 관계자는 “대신자산신탁 인가는 대형 금융사들과 치열한 경쟁을 벌여 얻어낸 성과”라며 “금융과 함께 부동산을 대신금융그룹의 중심 축으로 삼을 계획”이라고 말했다. 이 관계자는 “계열사 간 협업으로 시너지 효과를 낼 수 있는 종합자산관리 서비스를 선보이겠다”고 덧붙였다.대신F&I도 다각화의 모범 사례로 꼽힌다. 대신증권은 2014년 우리F&I를 인수해 대신F&I로 간판을 바꿔 달았다. 이 계열사는 부실채권(NPL) 비즈니스와 대체투자 부문에서 안정적 성장을 지속하며 대신금융그룹에 성공적으로 안착했다는 평가를 받고 있다. 대신F&I는 NPL 부문에서 시장 점유율 2위를 자랑한다. 대신F&I의 누적 세전이익은 올 들어 3분기까지 365억원이다.대신증권은 대체투자 및 개발사업으로 보폭을 넓히는 등 신규 수익원도 적극 발굴하고 있다. 지난해에는 계열사 대신F&I가 서울 한남동 고급주택 나인원한남의 시행사로 변신했다. 국내에서 증권 계열사가 건축 시행사 역할을 한 것은 처음이었다. 나인원한남은 초고가 주택임에도 최근 시행한 임대 후 분양 청약에서 5.5 대 1의 높은 경쟁률을 나타냈다.인덱스펀드 3·5년 수익률 1위자회사 대신저축은행은 기업금융과 소매금융을 아우르는 탄탄한 저축은행으로 성장했다. 안정적인 예대마진(대출금리와 예금금리 간 차이)과 위험(리스크) 관리를 바탕으로 올 들어 3분기까지 누적 세전이익 231억원을 올렸다. 대신저축은행은 2011년 자산부채이전(P&A) 방식으로 도민, 부산2, 부산중앙저축은행을 패키지로 인수해 출범한 회사다. 자산 1조6000억원, 총자본 2000억원 수준의 우량 저축은행으로 성장해 지난해에는 출범 후 첫 배당을 실시했다.대신자산운용도 패시브 전문 운용사로서 성장 기반을 닦으며 본격적인 턴어라운드 국면에 들어섰다. 대표 상품인 ‘대신코스피200인덱스’ 펀드는 연기금이 주된 투자자다. 펀드 규모가 약 1조7000억원에 이른다. 국내 인덱스펀드의 3년과 5년 수익률에서 1위를 달리고 있다.운용보수를 받지 않는 ‘대신 로보어드바이저’ 펀드도 빼놓을 수 없는 인기 상품이다. 대신자산운용은 패시브 투자뿐만 아니라 부동산펀드 등 대체투자를 확대하면서 자산 규모를 5조7000억원으로 늘렸다.대신증권은 내년부터 로보어드바이저 펀드의 성과가 두드러질 것으로 기대하고 있다. 대신경제연구소는 금융공학 전문성을 살려 로보어드바이저 펀드의 자산관리(WM) 솔루션을 개발했다.이처럼 비즈니스 포트폴리오를 다각화한 덕분에 대신증권은 브로커리지 비중이 갈수록 줄어드는 환경에 성공적으로 적응했다. 브로커리지의 빈자리를 WM, 투자은행(IB), NPL, 대체투자 등 다양한 수익원이 채우며 성장세를 지속하고 있다. 대신증권의 순이익(연결 기준)은 2016년 740억원, 2017년 1158억원, 2018년 1407억원으로 2년 만에 두 배 가까이로 늘어났다. 올해는 3분기까지 916억원이다.‘금융 주치의’ 양성해 서비스 업그레이드투자자 수익률 제고를 위해 우수한 금융상품을 발굴하는 노력도 지속하고 있다. 이를 위해 해외에서 직접 우량한 투자자산을 발굴해 국내 자산가에게 공급하고 있다. 지난해 6월 미국 뉴욕에 현지법인을 설립한 것도 이를 위해서다. 이 법인은 같은 해 9월 뉴욕 맨해튼에 있는 빌딩에 지분투자를 했다. 우수한 상품을 직접 발굴해 투자자에게 공급하려는 게 목적이다.지난 5월에는 대신자산운용이 일본 도쿄의 한 사무용 빌딩에 투자하는 공모 펀드를 만들었다. 이 펀드는 해외 부동산에 대한 선호도가 높아지는 흐름과 맞물려 단기간에 완판됐다. 대신자산운용은 최근 출범한 대신자산신탁과의 협업을 통해 금융과 부동산을 결합한 다양한 금융투자 상품을 발굴하고 있다.대신증권은 이 같은 WM 서비스를 ‘금융주치의 양성 프로그램’을 통해 투자자에게 제공한다. 금융주치의 서비스는 우수 영업직원의 업무를 고도화하고 표준화한 것이다. 투자자의 포트폴리오 구성부터 지속적인 리스크 관리까지 자산관리의 전 과정을 지원한다.70여 명의 금융주치의가 대신증권 각 지점에서 활동하고 있다. 대신증권 관계자는 “투자자와의 접점이 모바일로 이동하면서 인공지능(AI), 빅데이터, 핀테크(금융기술)를 활용한 상품을 꾸준히 개발하고 있다”며 “4차 산업혁명 시대에 발맞춰 기존 금융정보는 물론 고객의 삶의 질을 한 단계 더 업그레이드할 수 있는 맞춤형 서비스를 준비하고 있다”고 말했다.양병훈 기자 hun@hankyung.com
“리츠(REITs·부동산투자회사) 영업 인가를 받아 공적임대주택에 투자하는 리츠사업을 펼칠 계획입니다.”김철종 대신자산신탁 대표(55·사진)는 1일 한국경제신문과의 인터뷰에서 이같은 회사운영 방안을 밝혔다. 대신자산신탁은 지난 3월 부동산신탁 예비인가를 신청한 3곳 가운데 가장 먼저 본인가를 받아 최근 업무를 시작했다. 리츠는 부동산이나 이와 관련된 대출에 투자한 뒤 수익을 올려 이를 투자자들에게 배당하는 부동산 증권화 상품을 말한다.서울시는 서민·청년층에게 공적 임대주택 24만 가구를 공급하는 ‘공적 임대주택 5개년 공급계획’(2018~2022년)을 추진중이다. 지방자치단체가 주도하는 사업인 만큼 안정적으로 현금흐름을 창출할 수 있을 것이란 게 업계의 시각이다.김 대표는 “회사 출범 초기에는 민간 부문에서 관리형 토지신탁과 담보부 사채신탁 사업을 해 회사의 기반을 탄탄하게 다질 계획”이라며 “공적임대주택 사업에 진출하는 건 그 이후가 될 것”이라고 말했다.김 대표는 “부실채권(NPL) 투자를 하는 계열사 대신에프앤아이가 공장부지를 많이 갖고 있는데, 이를 활용히는 방안을 고민중”이라며 “지자체와 협력해 이 부지를 창업공간으로 개발한 뒤 청년층에게 제공하는 방안 등을 생각해볼 수 있을 것”이라고 설명했다. 그는 “대신자산신탁은 지자체에 관리신탁을 받아 이를 운영하는 형태로 사업을 펼칠 수 있을 것”이라고 덧붙였다.대신자산신탁이 대신금융그룹의 모든 부동산 관련 투자사업을 도맡아할 것은 아니다. 김 대표는 “대신증권과 달리 대신자산신탁은 국내 사업에 집중한다는 점이 다르다”라고 설명했다.김 대표는 1990년 서강대 경영학과를 졸업한 뒤 2009년 서울시립대 도시과학대학원 석사과정을 수료했다. 대한토지신탁에서 사업본부장 등을 한 뒤 지난해 대신증권에 입사했다. 김 대표는 “1등이 되는데 집착해 섣불리 회사 규모를 키우기보다는 내실 있는 신탁사를 만드는 게 목표”라며 “서민에게 손실을 입힐 수 있는 사업에는 일절 참여하지 않겠다”고 강조했다.양병훈 기자 hun@hankyung.com
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