[식후땡 부동산] 또다시 막오른 수주전…신혼희망타운 대상자 늘려

김하나 기자

입력2020.05.19 12:50 수정2020.05.19 13:24

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 중단됐던 재건축·재개발 수주전이 재개됩니다. 재개발 최대 규모 사업인 한남3구역을 비롯해 강남 재건축까지 시공사 선정을 앞두고 있습니다. 건설사들은 해외수주 부진과 코로나19에 따른 공사지연 등으로 국내 수주전에 힘을 쏟고 있습니다. 정부가 신혼희망타운을 분양받을 수 있는 자격을 확대했습니다. 오늘도 부동산과 관련된 주요 뉴스를 정리해드립니다.

◆ 한남3구역 재개발 수주전 재개

첫번째 뉴스입니다. 서울 용산구 한남3구역 재개발 수주전이 재개됐습니다. 한남3구역 재개발 조합은 시공사 선정 입찰에 참여한 현대건설·GS건설·대림산업 등 3개 건설사의 입찰제안서를 개봉했습니다. 시공사는 오는 5월21일 정해질 예정입니다.

지난해 이들 3사는 과열 수주전으로 입찰이 한 차례 무산되고, 검찰 조사까지 받았습니다. 이번 재입찰에서의 제안서에는 법적 테두리 안에서 공사 비용을 절감하는 내용이 들어가고, 이전에 제시된 분양가 보장이나 임대주택 제로 등의 파격적인 내용은 빠진 것으로 알려졌습니다. 공사 예정 가격은 1조8880억원이며, 5816가구(임대 876가구 포함)와 근린생활시설을 조성하는 사업입니다.

◆ 서울 정비사업 수주전 본격 개막

이달 서울 시내 주요 재건축, 재개발 사업에서 시공사를 선정합니다. 서울 동대문구 제기4구역과 은평구 갈현1구역 재개발 조합(23일), 서초구 방배삼익 재건축 조합(24일), 서초구 신반포21차 재건축 조합(28일), 반포주공1단지 3주구 조합(30일) 등이 총회를 열 계획입니다.

갈현1구역조합은 두 번 유찰되면서 롯데건설이 수의계약 대상이 됐습니다. 총회에서 조합원 과반의 동의가 이뤄지면 단독 후보인 롯데건설이 시공사로 선정됩니다. 2개 동, 108가구 규모의 신반포21차에서도 오는 28일 시공사를 선정합니다. 포스코건설과 GS건설이 맞붙은 상태입니다. 반포주공1단지 3주구 조합은 대우건설과 삼성물산 중에서 시공사를 선정합니다.

◆"늦둥이가 복덩이"…결혼 7년 지나도 신혼희망타운 분양

혼인 기간에 상관없이 만 6세 이하 아이가 있으면 신혼희망타운을 분양받을 수 있게 됩니다. 현재는 혼인한 지 7년 이내인 신혼부부와 예비 신혼부부만 신혼희망타운 분양 자격을 얻습니다. 정부의 신혼희망타운 등 공공 분양주택 공급 정책이 지나치게 신혼부부 위주로 편중됐다는 지적에 따라 수정됩니다. 정부는 신혼부부 요건 확대를 위해 공공주택 특별법 시행규칙을 7월까지 개정해 곧바로 시행할 방침입니다.

◆신혼희망타운 2025년까지 10만 가구 분양 예정

국토교통부는 신혼희망타운 15만가구 중 분양형 10만가구는 2025년까지 분양을 완료할 예정입니다. 신혼희망타운은 법정 기준보다 2배 많은 어린이집을 설치하고 통학길 특화, 층간소음 저감 등 아이 키우기 좋은 환경을 조성하기 위해 육아특화설계가 적용됩니다.

올해에는 수도권 7403가구와 지방 603가구 등 총 8006가구의 신혼희망타운이 분양됩니다. 수도권에선 오는 8월 양주 회천에서 506가구, 화성 능동에서 298가구가 공급됩니다. 9월 시흥 장현 822가구, 화성 봉담2에서 304가구가 분양됩니다. 연말에는 과천 지식타운에서 645가구, 고양 장항 1438가구, 성남 대장에서 707가구, 위례에서 294가구 등이 분양될 예정입니다.

◆신혼희망타운 분양 자격 순자산 3억200만원 기준

신혼희망타운에 6세 이하 자녀를 둔 부부도 청약할 수 있게 됐지만 이들이 받을 수 있는 금융지원은 신혼희망타운용 모기지 대출 상품에 국한될 전망입니다. 신혼희망타운 분양 자격이 되는 순자산은 3억200만원으로, 이보다 많은 자산을 보유하고 있으면 청약할 수 없습니다.

디딤돌 대출은 생애최초로 주택을 구입하는 연소득 7000만원 이하 신혼부부가 연 1.65~2.40%의 금리로 최대 2억2000만원까지 대출받을 수 있는 상품이다. 6세 이하 자녀를 둔 혼인 7년 경과 부부는 디딤돌 대출은 불가능하지만 신혼희망타운 전용 모기지 대출은 이용할 수 있습니다. 수익공유형 모기지 대출은 연 1.3% 저리의 고정금리로 최장 30년 동안 집값의 최대 70%(한도 4억원)까지 빌려줍니다. 대신 주택 매도 또는 대출금 상환 시 시세차익을 주택도시기금과 나눠야 합니다.

식후땡 부동산은 한국경제신문 홈페이지와 모바일, 앱에서 '오디오'로 쉽게 들을 수 있습니다.

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[현장+] 30년 만에 울산 대단지 '울산 지웰시티 자이' 직접 가봤습니다

㈜신영이 울산광역시 동구 서부동 일대에 공급하는 ‘울산 지웰시티 자이’(2687가구)의 모델하우스를 개관하고 분양중이다. 울산에서 약 30년 만에 최대 규모로 공급되는데다 원스톱 생활이 가능한 입지에서 공급돼 현지에서의 관심이 높다. 울산에서는 1992년 ‘서부현대패밀리’(3027가구) 이후 최대 규모다.울산은 미분양관리지역에서 남구가 지난달말 해제될 정도로 이제 회복기에 접어든 시장이다. 최근 몇년 동안 조선업 침체로 지역경기와 주택경기가 동반 가라앉았던 지역이다. 이러한 와중에 정부는 오는 8월부터 지방광역시에서 공급되는 아파트 분양권에 대해 전매기간을 소유권 이전 등기(입주시기)로 강화하겠다고 최근 밝혔다. 울산은 비규제지역으로 주택수에 상관없이 6개월 이상 청약통장 보유 시 1순위 자격이 부여되고, 분양권 전매 제한 기간도 6개월이다.◆울산, 전매제한 강화 전 마지막 대단지 공급시장에서는 규제가 시행되기 전 대단지 아파트에 수요자들이 몰릴지를 주목하고 있다. 막차 효과로 분양에 관심은 쏠리고 있다. 그러나 전매가 가능한 6개월 후, 지역 경제상황을 장담하기는 어려운 상황이다. 물량이 많은 만큼 지역 경제에 미치는 영향도 클 전망이다.울산 부동산 시장은 이제막 회복기에 접어든 모습이다. 울산에서 대장 아파트는 2013년 준공된 남구 신정동 문수로 2차 아이파크 1단지다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 전용 84㎡의 매매가가 7억원을 호가하고 있다. 지난 4월 거래된 매매가는 7억9000만원이었다. 작년 10월만해도 5억9000만원에 거래돼 6개월 만에 2억원이 뛰었다. 주변 아파트들의 시세도 3.3㎡당 2000만원을 넘는다. 동구의 대표적인 주거지는 전하동 일대다. 전하 푸르지오를 비롯해 전하아이파크, 전하e-편한세상 등의 브랜드 아파트가 몰려 있다. 거래가는 3.3㎡당 1100만원대 수준이다. 현재 거래가가 가장 높은 아파트는 전하아이파크1단지다. 2012년 중공된 이 아파트는 2015년 9월 4억2600만원까지 거래되기도 했지만, 지역경기 침체와 함께 3억 초반대까지 밀렸다. 그러다가 지난 4월에 3억9500만원에 거래되면서 회복세를 보이고 있다.전하동 일대의 아파트들은 2010년대 초반에 주로 들어선 단지들이다. 최근 신규 공급과 입주물량이 적다보니 새 아파트에 대한 요구가 높은 편이다. 실제 부동산114 자료를 보면 최근 5년 동안(2015~2019년) 울산 동구의 신규 공급물량은 1007가구로 이 기간 동안 울산시 전체 공급물량(2만8810가구)의 3%에 불과했다. 올해 울산 동구 입주예정 물량도 372가구 정도다.◆ 신규 공급 드물었던 동구, 새 아파트 수요 증가울산 지웰시티 자이가 반등하고 있는 울산 부동산 시장의 수혜를 볼지, 그리고 울산 주택시장에서 상대적으로 소외됐던 동구시장을 살릴지 등이 지역 부동산에서의 관심사다. 울산 지웰시티 자이는 총 2개의 단지로 구성된 2687가구다. 서부초, 염포산 방면은 1단지로 전용면적 59~84㎡의 1371가구다. 바다 쪽으로 일부 가구에서는 바다조망이 가능한 2단지는 전용 84~107㎡의 1316가구다. 시공은 울산 동구에서 첫 선을 보이는 GS건설이 맡았다. 분양가는 남구보다는 낮지만 동구에서는 다소 높은 수준으로 나왔다. 1단지가 2단지 분양가 보다 낮다. 청약은 당첨자 발표가 다르기 때문에 1단지와 2단지 중복 청약이 가능하다. 1단지에서 최고가 기준으로 분양가는 전용 59㎡A형이 3억6970만원이며, 84㎡A형은 4억6170만원이다. 2단지에서는 전용 84㎡A형이 4억6840만원이고, 107㎡가 6억6400만원이다.약 30년 만에 최대 규모로 공급되는 단지인 만큼 울산에서는 보기 드물었던 다양한 부대시설도 들어선다. 울산 최초로 미니카약물놀이터가 단지마다 조성된다. 미니카약물놀이터는 아일랜드를 중심으로 물길을 둬 미니카약을 즐길 수 있는 물놀이시설이다. 서울 서초구의 ‘반포자이’가 자랑거리로 내세우는 시설이기도하다. 단지별로 조성되는 커뮤니티센터에는 휘트니스센터, 골프연습장, 실내체육관, 작은도서관, 1인독서실, 건식사우나, 그룹스터디룸, 키즈카페 등의 시설들로 채워진다. 음악연습실도 있어서 방음이 되는 방에서 개인 악기를 연습할 수 있다. 실내체육관 내에는 클라이밍시설이 조성된다. 단지 중앙부에는 풋살장도 들어서 어린 자녀들이 마음껏 뛰어 놀 수 있도록 했다. 이러한 시설들은 1단지와 2단지에 모두 포함된다. 시설 예시는 모델하우스에 축소된 버전으로 전시되어 있다.◆ 넉넉한 동간거리, 다양한 커뮤니티 시설 '눈길'단지는 전세대 남향 위주의 배치와 최대 95m의 넓은 동간거리로 채광성을 높이고, 세대간의 간섭을 최소화했다. 지상에 차 없는 아파트로 조성된다. 지하주차장 확장 주차계획(2.4~2.5m)으로 주차편리성을 더했다. 1단지와 2단지 사이에 약 660m는 다양한 젊은 예술가들의 창작 및 전시공간인 ‘허그스트리트’로 조성된다. 모델하우스에는 전용 84㎡A, B, C형과 107㎡ 등 4개 유닛이 전시됐다. 전용 84㎡A는 4베이 3룸 판상형 맞통풍 구조로 채광 및 통풍을 극대화했다. 주방과 식당을 분리한 점이 특징이다. 거실에서 주방의 조리공간이 보이지 않는다. 식당은 6인용 대형 식탁이 배치될 정도의 넓은 공간이 확보되는 동시에 통창 설계와 유리난간 설치로 후면 조망도 가능하다. 확장시에는 미니 와인바도 포함된다. 대형 수납공간은 기본이다. 현관에는 양쪽으로 수납공간이 있고, 이 중 한 곳은 넓은 수납장이다. 안방에는 워크인이 가능한 대형드레스룸이 꾸며진다. 무상으로 '대형드레스룸+화장대' 또흔 '초대형 드레스룸'을 선택할 수 있다. 전용 84㎡B는 '수납특화형'으로 설계됐다. 4베이 3~4룸 판상형 맞통풍 구조다. 후면공간이 알파룸인 게 기본이고 유상옵션을 통해 주방을 수납강화형으로 꾸밀 수 있다. 모델하우스에는 수남강화형인 '주방확장형+트윈팬트리'를 설치했다. 익숙한 구조에 수납을 더 원하는 수요자에게 맞는 구조다.탁트인 공간이다보니 6인용 식탁이 들어가도 넉넉할 정도의 대형 식당이 마련된다. 아일랜드 식탁도 그만큼 넓게 빠지다보니 수납이 넉넉하다. 여기에 2개의 팬트리로 실용성을 더했다. 주방 옆에, 복도쪽에 2개를 둬서 집안 살림에 따라 분리에 수납이 가능하도록 했다. 84㎡B형의 안방 또한 드레스룸+화장대 혹은 대형드레스룸으로 무상 선택이 가능하다. 확장시에 입구와 가까운 자녀방에 붙박이장이 설치된다.◆ 84㎡A형, 통창에 숨어있는 조리공간전용 84㎡C형은 탑상형(타워형) 구조다. 흔히 좁게 보일 수 있는 구조지만, 이 타입은 발코니를 3면 확장했다. 안방과 거실이 있는 전면과 주방이 있는 쪽, 그리고 현관쪽까지 발코니를 확장했다. 현관 쪽의 발코니 확장으로 넓어진 공간은 자녀방이다. 자녀방의 공간은 물론 안방 못지 않은 초대형 드레스룸을 조성했다. 주방과 마주보는 복도에도 팬트리가 있고, 안방에도 대형 드레스룸이 포함된다.전용 107㎡는 2단지에만 포함되며, 유일한 대형 평면이다. 조망과 채광에 유리하도록 단지 내 남동쪽 끝에 집중 배치됐다. 4베이 4룸 맞통풍 판상형 구조다. 전용 84㎡A와 마찬가지로 통창이 설치된 식당 공간이 마련됐다. 대형 현관 수납장과 안방 대형 드레스룸, 팬트리, 자녀방 드레스룸(1개) 등 다양한 수납공간도 제공된다. 새 아파트답게 주거 편의성을 극대화하기 위한 최첨단 시스템도 도입된다. 카카오엔터프라이즈의 인공지능 플랫폼 카카오아이(Kakao i_를 탑재한 AI월패드가 적용된다. 13.3인치의 대형 월패드에 음성인식 기능이 결합됐다. 음성 및 채팅을 통해 세대 내 조명, 가스, 난방 등 빌트인 기기를 제어할 수 있다. 입주민이 직접 구입한 가전제품과 카카오홈 어플리케이션을 연동하면 통합적인 관리도 가능하다. 거실 내 4.3인치 월패드를 통해서는 일괄 소등, 가스 차단, 엘리베이터 호출, 주차위치 확인 등이 가능하다. 외출 설정 후 세대 호출 시에는 월패드 내 영상이 자동으로 저장된다. 조명, 온도, 대기전력 콘센트를 일괄적으로 제어할 수 있는 전자식 일체형 스위치도 방마다 배치된다.◆ 음성인식 AI월패드, 시스클라인 등 다양한 첨단 시스템 거실에 기본으로 제공되는 ‘시스클라인’도 홈네트워크와 통합 연동된다. 창문을 열지 않고도 미세먼지 및 이산화탄소 농도를 낮춰 쾌적한 실내 공기를 유지해주는 시스클라인은 자동운전 모드를 통해 세대 내 공기질을 스스로 측정하고 가동할 수 있다. 외출 시에는 스마트폰 어플리케이션을 통해 원격으로 내부 공기 조절이 가능하다. 시스클라인은 추가 선택을 통해 방이나 주방에도 설치할 수 있다. 입주민의 안전을 위한 보안 시스템도 있다. 무인 경비시스템, 무인 택배시스템을 비롯해 놀이터, 지하주차장, 동별 출입구, 엘리베이터 등 주요 동선에 CCTV가 설치된다. 외부차량 통제를 위한 차량번호 인식 주차관제 시스템도 마련되며 최하층 전 세대(필로티 제외)에는 거실 동체감지기도 적용할 계획이다. 울산 지웰시티 자이는 반경 1㎞ 이내에 다양한 생활 편의시설이 있는 원스톱 생활 환경을 갖췄다. 단지 내 국공립어린이집이 유치될 예정이다. 서부유치원, 서부초, 녹수초, 현대중, 현대청운중, 현대고, 현대청운고 등의 학교시설을 걸어서 이용할 수 있다. 울산동부도서관, 학원가 등도 인접했다.현대백화점(울산 동구점), 울산대학교병원 등과도 가깝다. 현대예술관도 도보로 이용이 가능하다. 염포산, 큰마을저수지, 명덕저수지, 현대예술공원 등이 있어 주거환경이 쾌적하다. 한마음회관, 현대스포츠 클럽하우스, 서부축구장, 테니스장 등도 가까워 여가활동을 쉽게 즐길 수 있다. 교통 여건도 양호하다. 2016년 울산대교가 개통되면서 울산 시내로의 이동이 편리해졌다. 단지 인근으로 방어진순환도로, 봉수로, 염포로, 염포산터널 등을 통해 울산 동구나 다른 지역으로 이동이 수월하다. 현대중공업이 단지 바로 맞은 편에 있다. 현대미포조선, 현대자동차, 현대제철 울산공장, KCC울산공장, 현대모비스 울산염포동공장 등 대규모 산업단지 내 주요기업체들까지 차량으로 20분 이내에 이동이 가능하다.울산=김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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3면 발코니에 뻥뚫린 거실…'실속형 평면' 청약시장 대세

분양시장이 실수요 중심으로 재편되면서 실속형 평면이 인기를 끌고 있다. 거주할 때 편의성을 높여줄 수 있는 수납공간 및 특화설계가 도입된 평면들이다. 건설회사들도 호평을 받고 있는 실속형 평면을 단지에 더 많이 넣고 있다.17일 한국감정원 청약홈에 따르면 GS건설이 경기 화성시에서 공급한 ‘신동탄 포레자이’에서 가장 높은 경쟁률을 기록한 주택형은 펜트하우스(전용 84㎡P형)를 제외하면 전용 84㎡A형이었다. 162가구 모집에 2만2982명이 신청했다. 전면과 후면, 안방 쪽의 발코니까지 확장된 3면 발코니 확장형이다. 일반적인 아파트는 발코니를 전면과 후면, 2면만 확장한 게 주력 평면이다. 가구 수도 가장 많은 이 주택형을 A형으로 배치한다. 하지만 신동탄 포레자이는 3면 발코니를 주력 평면으로 내세우면서 A형으로 지정했다. 3면 발코니형은 확장 공간이 많고 수납도 풍부하다 보니 실수요자들이 선호한다. 그러나 공사가 까다로운 편인 데다 확장비도 많이 들어 그동안 건설사들이 적용을 꺼린 측면이 있다. 박창현 GS건설 분양소장은 “발코니 확장을 무상으로 제공하면서 청약자가 가장 많았다”며 “실수요자의 선호도가 높다는 방증”이라고 말했다.신영은 지난해 5월 인천 서구 가정동에 공급된 ‘루원 지웰시티 푸르지오’ 일부 타입에 주방 통창을 적용했다. 이 주택형이 청약에서 가장 높은 경쟁률을 나타냈다. 거실에서 보이는 조리공간을 숨기고 식사공간을 배치하면서 통창을 넣었다. 식사를 하면서 밖의 풍경을 볼 수 있는 게 장점이다. 신영은 울산 동구 서부동 일원에 공급 중인 ‘울산 지웰시티 자이’(2687가구)에 이 주택형을 대표 평면으로 내세웠다. 전용 84㎡A형에 주방 통창을 넣고 미니 와인바와 팬트리까지 추가했다.한화건설은 수납을 넉넉하게 할 수 있는 ‘현관 창고’ 적용을 확대하고 있다. 지난해 충남 천안시 두정동에 공급했던 ‘포레나 천안 두정’을 시작으로 ‘포레나 전주 에코시티’ ‘포레나 루원시티’ 등에 적용했다. 코오롱글로벌 역시 저층부(1~4층)에 서비스 면적으로 테라스를 제공하는 평면을 선보이고 있다. 해당 설계가 적용되는 ‘부평 코오롱하늘채’의 전용 72㎡A형은 지난 2월 4억8430만원에 거래돼 분양가(4억380만원)에 8000만원가량의 웃돈이 붙었다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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노도강 오르면 끝물이라더니…엇갈리는 집값·벌어지는 호가

서울 강북권의 대표적인 거주지인 노원 도봉 강북 등 노도강 지역의 집값이 혼조세를 보이고 있다. 대장 아파트트들은 약세를 보이는 반면, 낡은 아파트들은 오히려 신고가를 기록하고 있다. 시장의 흐름이 뚜렷하지 않자 나와 있는 매물들의 호가는 하루가 멀다하고 조정되고 있다.17일 한국감정원에 따르면 5월2주(5월11일 기준) 서울 아파트 매매가는 0.04% 하락한 가운데, 도봉(-0.02%)ㆍ강북구(-0.01%)도 떨어졌다. 이는 약 10개월 만에 하락 전환된 것이다. 노원구는 지난달 하락 전환된 후 매주 0.02%씩 빠지고 있다. 서울 아파트값은 지난해말 강남을 시작으로 전체적으로 약세를 나타냈다. 그러나 노도강과 금관구(금천 관악 구로구) 등은 오히려 상승흐름을 나타냈다. 시장에서는 "그동안 상승률이 적었기 때문에 키 맞추기에 들어간 게 아니냐"는 분석이 많았다. 인근에 역세권 개발을 비롯해 각종 교통망 확충 호재가 있었던데다, 재개발을 통해 지어진 새 아파트들이 과거보다 많아졌기 때문이다.다른 한편에서는 "강남이 떨어진다는 건 서울 집값이 떨어진다는 얘기다"라며 "노도강의 집값 상승세는 오래가지 못할 것"이라고 보는 입장도 있었다. 이른바 '노도강 집값이 오르면 끝물이다'라는 부동산 시중 격언(?)을 인용한 분석이었다. 서울에서 집값이 오를 만큼 올랐고, 외곽지역은 반짝의 상승세만 누린다는 전망이었다.◆ 노동강 집값·거래량 올해들어 '급증'노도강 집값은 정부의 부동산 규제가 고가 아파트로 집중되면서 중저가 아파트가 몰려 있는 탓에 강세를 보였다. 매수세가 집중되면서 오름세가 뚜렸했다. 그렇다보니 최근의 하락세에도 노동강 집값은 누적으로는 서울에서 상위권을 기록중이다.한국감정원 통계에 따르면 서울에서 올해 누적 아파트값이 가장 높은 지역은 구로구로 1.28%를 나타내고 있으며, 뒤를 잇는 지역이 강북(0.91%), 노원(0.86%), 도봉(0.81%)의 순이다. 올해들어 강남구가 2.22% 하락한 것과 비교하면 높은 수준이다. 다른 통계에서는 주간단위로 집값은 여전히 강세를 보이고 있다. 부동산114가 내놓은 주간 아파트 매매가격 변동률 통계에 따르면, 강북구는 0.15% 올라 서울에서 가장 큰 폭 상승했다. 노원(0.06%)과 도봉(0.00%) 역시 보합권인 상태다. KB부동산 통계에서 역시 5월11일 기준으로 강북은 0.02% 올랐고 노원(0.00%)과 도봉(0.00%) 보합 상태다. 그러나 엇갈리는 통계치만큼이나 현장에서의 시황과 해석도 제각각이다. 대장 아파트의 흐름도 종잡기 어려운 상태다. 강북구 미아동의 SK북한산시티(3830가구)는 최근 1~2개월새 면적별로 신고가를 기록한 이후 가격이 주춤한 상태다. 매물이 쏟아져 나오면서 호가를 낮추고 있기 때문이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 전용 59㎡가 지난달 5억4000만원으로 신고가를 기록했지만, 이달들어서는 5억2500만원에 매매됐다. 주변 공인중개사들에 나와 있는 매물은 4억8000만~5억4500만원으로 다양하다. 전용 84㎡ 역시 지난 2월 6억2000만원으로 신고가를 기록한 이후 지난달에 매매가가 5억7300만원(1층 매물은 5억4500만원)까지 떨어졌다.◆ 같은 아파트라도 호가는 '제각각'미아동의 A공인중개사는 "작년말부터 매수자가 많아지면서 집값도 올라가고 거래량이 급격히 증가했다"면서 "3월들어 코로나19에 가격에 대한 부담감으로 분위기가 가라앉고 있다"고 말했다. 또 "매물이 많아지면서 내놓은 가격범위도 넓어지고 있고, 최근에는 호가를 낮춰달라는 집주인들이 늘고 있다"고 귀띔했다.또다른 공인중개사는 "신혼부부나 30대 젊은 부부들이 소형매물을 꾸준하게 찾고 있다"며 "가격대가 낮은 소형은 떨어지지 않았다"라고 말했다. 래미안 미아1차(전용 59㎡)는 최근 5억9500만원에 거래되는 등 강세를 보이고 있다. 전용 84㎡ 이상의 중대형만 약세를 보이고 있다는 게 이 관계자의 얘기다.도봉구 창동의 북한산아이파크(2061가구)에서는 중형 아파트값이 급격히 하락했다. 전용 101㎡는 지난 3월만 하더라도 8억5800만원에 거래됐지만, 이달들어 7억8500만원에 매매됐다. 전용 84㎡는 6억원대에서 작년말 7억원을 넘고 지난 3월 7억5000만원까지 거래됐다. 그러나 나와있는 매물은 7억 초반대에 몰려 있다. 창동 B공인 중개사는 "이번주 들어 집주인들이 1000만~2000만원씩 호가를 내리고 있다"며 "매매를 포기하고 전세로 돌리는 경우도 늘고 있다"고 전했다.노원구에서 역시 매수세가 줄긴 했지만, 구축 소형 아파트에서는 신고가가 나오고 있다. 상계현대3차(전용 84㎡)를 비롯해 상계주공 6단지(전용 57㎡), 중계경남롯데상아(53㎡), 월계동 아이파크(59㎡), 초안1단지(39㎡), 중계주공 4단지(84㎡) 등이다.최근 중계동에서 아파트를 매수한 정모씨는 "집값이 떨어졌다고는 하지만 워낙 가격대가 높다보니 집 사기가 어렵다"라며 "싼집을 매수해서 리모델링을 하는 쪽을 생각하면서 구축이지만 매수하게 됐다"고 말했다. 그는 일대의 단지에서 인테리어 공사가 제법 이뤄지고 있다고 전했다.◆ 하락신호 VS 코로나19로 잠시 주춤노동강 지역의 부동산 시장이 급격히 위축된 건 거래량과도 무관치 않다. 코로나19로 주춤해진 시장에서 매수세 역시 움츠러들었기 때문이다. 강남의 거래위축으로 수혜를 봤던 시장은 3~4월 들어 동반침체됐다.서울부동산정보광장에 따르면, 강북구의 부동산 매매건수는 지난 4월 90건이었다. 지난 1월 312건으로 최대를 기록한 후 2월(261건)과 3월(159건)만 하더라도 평년 수준을 나타냈지만 4월에는 급격히 하락했다. 작년부터 거래량이 폭발했던 노원구와 도봉구도 마찬가지다. 노원구는 지난 2월 1159건이 매매거래됐지만, 3월들어 626건으로 반토막 가까이 났고 4월에는 324건으로 급락했다. 상계동에서의 거래량이 급격히 줄어든 탓이다. 도봉구 역시 지난 2월 561건이 거래돼 전달(367건) 보다 증가했지만, 3월(308건), 4월(178건)에는 줄어들었다. 고준석 동국대 겸임교수는 "코로나19로 시장이 전반적으로 위축된 상황에서 본격적인 하락으로 볼지 잠시 소강상태인지를 판단하기 어렵다"며 "매수에는 좀 더 신중한 판단이 필요한 시기다"라고 말했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com