롯데관광개발은 지난 28일 이사회를 열고 제주 '드림타워 복합리조트'의 인테리어 공사비 및 운영비 등의 용도로 미래에셋대우 등으로부터 520억원을 차입하기로 했다고 29일 밝혔다.
이번 브릿지론은 이미 확정된 6500억원의 담보대출 실행을 전제로 준공까지 필요한 사업비를 조달하는 것이다. 롯데관광개발은 지난 10일 제주 드림타워 복합리조트의 토지와 건물을 담보로 신한금융투자 및 한국투자증권으로부터 6500억원의 담보대출확약서(LOC)를 받아 롯데관광개발 몫의 총 사업비(1조768억원) 조달을 확정했다.
롯데관광개발은 회사가 소유할 제주 드림타워 복합리조트의 59.1%에 대해 최근 감정평가법인으로부터 1조2050억원의 감정평가를 받았다.사업성평가에서는 한국기업평가로부터 2조383억원의 가치를 평가받은 바 있다.
제주도의 핵심관광명소로 개발되는 제주 드림타워 복합리조트는 지상 38층에 높이만 169m로 제주에서 가장 높은 롯데시티호텔(89m)보다 2배가량 높다. 연면적은 서울 여의도 63빌딩의 1.8배인 30만3737㎡에 달한다.
세계적 프리미엄 호텔브랜드인 하얏트그룹이 전체 1600 올스위트 객실 및 14개 레스토랑, 8층 풀데크, 38층 전망대, 호텔부대시설 등을 '그랜드 하얏트 제주(GRAND HYATT JEJU)' 브랜드로 운영 예정이다.
수도권 미분양은 4천200채 뿐…"불안한 집값 조짐에 미분양 해소"전국의 미분양 아파트가 2015년 10월 이후 4년 5개월 만에 최저 수준으로 내려갔다.국토교통부는 3월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 3만8천304채로 집계됐다고 29일 밝혔다.이는 전달 3만9천456채 대비 2.9%, 작년 동월 6만2천147채에 비해선 38.4% 감소한 것이다.전국 미분양은 2015년 10월 3만2천221채를 기록한 이후 4년5개월만에 최저 수준으로 내려섰다.수도권 미분양은 4천202채로 전달 대비 0.7% 감소했고 서울은 18.8% 줄어든 91채다.지방은 3만4천102채로 3.2% 줄었다.지방 미분양은 작년 8월 5만2천54채를 기록한 이후 7개월 연속 감소했다.국토부 관계자는 "최근 미분양이 줄어든 추세"라며 "그동안 수도권 일대에서 집값이 불안한 조짐을 보여 일부 지역에서 미분양이 해소된 것으로 보인다"고 말했다.하지만 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 여파로 주택 시장이 침체하면 미분양은 다시 늘어날 수 있을 것으로 전망된다.건물이 완공되고 나서도 분양되지 못하는 '준공 후 미분양'은 3월 말 기준으로 전달 대비 4.1% 감소한 1만6천649채로 집계됐다.수도권의 준공 후 미분양은 2천886채로 전달보다 6.8% 줄었고 그 중에서도 서울에서는 86채로 20.4%(22채) 줄었다.지방의 경우 전달보다 3.5% 감소한 1만3천763채로 파악됐다.규모별로 전체 미분양 물량을 보면 85㎡ 초과 중대형은 전달 대비 4.9% 감소한 2천965채, 85㎡ 이하는 2.7% 감소한 3만5천339채다.전국 미분양 주택 현황은 국토부 국토교통통계누리(http://stat.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다./연합뉴스
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 여파로 지난달 주택 인허가 물량이 작년 같은 달보다 30% 이상 줄어든 것으로 나타났다. 29일 국토교통부에 따르면 3월 주택 인허가 물량은 전국 3만3천648채로 작년 동월 5만863채 대비 33.8% 감소한 것으로 집계됐다. 국토부는 "3월 주택건설 실적은 코로나19 영향을 일부 받은 것으로 보인다"며 "향후에도 코로나19로 인해 실물경기 침체가 확대될 경우 주택 인허가 및 공급에 미칠 부정적 영향을 배제할 수 없을 것"이라고 밝혔다. 수도권은 1만6천442채로 작년 대비 50.9% 줄었고 지방은 1만7천206채로 1.1% 감소해 수도권 물량 감소가 두드러졌다. 아파트는 2만4천643채로 34.4%, 아파트 외 주택은 9천5채로 32.4% 줄었다. 3월 공동주택 분양 물량은 전국 1만2천252채로 작년 동월 2만5천944채에 비해 52.8% 감소했다. 수도권은 7천897채로 작년보다 30.9%, 지방은 4천355채로 70.0% 줄었다. 일반분양은 9천451채로 39.5%, 임대주택은 150채로 97.8% 줄었다. 조합원분은 작년 동월보다 27.3% 줄어든 2천651채다. 3월 주택 준공 물량은 전국 3만1천348채로 작년 동월(3만7천233채) 대비 15.8% 감소했다. 수도권은 1만6천687채로 작년보다 21.1% 줄었고 지방은 1만4천661채로 8.9% 감소했다. 3월 착공된 주택은 전국 3만6천14채로 작년 동월(2만8천510채) 대비 26.3% 증가했다. 수도권은 2만910채로 30.0% 늘었고 지방은 1만5천104채로 21.5% 증가했다. /연합뉴스
이지스자산운용, 국내 주택시장 분석 보고서 국내 주택시장은 과거 일본의 버블경제 붕괴 당시와 상황이 달라 주택 가격이 급락하지는 않을 것이라는 분석이 나왔다. 이지스자산운용은 29일 발표한 국내 주택시장 분석 보고서에서 "국내 금융정책은 (버블경제 붕괴 당시의) 일본과 달리 완만하게 변화하고 있으며 전세 제도가 있어 금융정책 변화로 인한 급격한 가격 하락은 없을 것"이라고 분석했다. 일본의 주택 가격은 버블경제가 무너지기 시작한 1991년부터 하락해 생산가능 인구 비중 감소와 비슷한 추세를 보였지만, 주택 가격 하락 원인은 생산가능 인구 감소가 아니라는 것이 이지스자산운용의 설명이다. 보고서는 "일본은 1986∼1987년 경기 활성화 일환으로 정책금리를 연 5%에서 연 2.5%로 인하하고 주택담보대출비율(LTV)을 최대 120%까지 허용하면서 부동산 시장에 거품을 발생시켰다"며 "이 시기 일본 주가지수는 연 28% 올랐으며 주거용 지가지수도 연 23% 상승했다"고 설명했다. 이어 "일본은 1989년부터 거품을 잡기 위해 기준금리를 연 6%로 대폭 인상하고 신규 대출을 막는 대출총량규제를 도입하면서 주택 가격이 하락했다"며 "거품이 무너진 1991년부터 2008년까지 매년 100만호 이상이 공급되면서 주택 가격이 장기간 회복되지 않았다"고 덧붙였다. 그러면서 "일본 주택가격 변화의 원인은 생산가능 인구 비중의 감소가 아니며, 다른 경제협력개발기구(OECD) 국가들의 자료를 보더라도 주택 가격과 생산가능 인구 비중 사이에 큰 연관성이 없는 것으로 나타났다"고 지적했다. 이지스자산운용은 또 "국내 인구 1천명당 주택 수는 2017년 기준 OECD 국가 가운데 하위권에 속해 대규모 주택 공급에 의한 가격 하락 가능성이 크지 않다"고 분석했다. 아울러 "2018년 기준 주택보급률이 전국 104.2%, 서울 95.9%로 공급이 충분한 것처럼 보이지만, 주택보급률이 100%인 것은 누군가 이사해야만 다른 누군가 이사를 올 수 있어 경직된 시장이라는 의미"라고 덧붙였다. /연합뉴스
