초·중·고 개학, 4월 연기 유력…대치동 집값 '비상'

안혜원 기자

입력2020.03.17 08:48 수정2020.03.17 08:59

12·16 대책에 코로나19로 개학연기까지 겹쳐
대치동 학원가 인근 '도곡렉슬' 3억~5억원 급락
은마아파트 77㎡도 2억↓…호가는 더 떨어져

‘명문 학군’으로 불리는 서울 대치동 학원가. 대치동 은마아파트 주변에 형성된 학원가 모습. (자료 한경DB)

서울 강남권 아파트값이 급락하고 있는 가운데 ‘명문 학군’으로 불리는 대치동 학원가 인근 단지들도 가격 하락 흐름을 피해가지 못하고 있다. 지난해 자사고·외고 폐지 방침이 본격화한 하반기 이후 집값이 제법 뛰었지만, 최근에는 다른 양상을 보이고 있다. 12·16 대책으로 고가의 강남 아파트들이 가격이 하락한데다 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19) 사태로 개학이 연기된 까닭이다.

◆"어지간해선 떨어지지 않는데"

17일 일선 중개업소에 따르면 강남구 도곡동 '도곡렉슬' 매매가격이 최근 3개월 사이 2억~5억원가량 떨어졌다. 이 단지 전용 115㎡(4층)는 지난달 24억1000만원에 거래됐으며 이달 초에는 20층이 26억5000만원에 팔렸다. 지난해 12월까지만 해도 같은 면적 21층 물건이 29억5000만원에 팔린 점을 감안하면 2억4000만원에서 최대 5억원 넘게 가격이 떨어졌다. 호가는 지속해서 떨어져 최근 매물은 26억원 선에 나왔다. 석 달 새 3억원 넘게 내린 셈이다.

이 단지는 3002가구의 대단지인데다, 대치동 학원가와 명문 학군을 도보로 이용할 수 있어 인기가 높은 아파트다. 이 아파트를 주로 중개하는 B공인 대표는 “도곡동이지만 대치동과 학군을 공유하는 단지라 학원가 인접 아파트로 분류된다”며 “학군 수요가 많아 어지간해서 가격이 잘 떨어지지 않는데 최근 강남권 고가 아파트가 많이 내리면서 함께 조정받았다”고 설명했다.

인근 재건축 단지인 대치동 ‘은마’ 아파트도 2억여원 떨어졌다. 전용 77㎡는 작년 12월에는 21억5000만원을 기록하며 최고가를 찍었으나 지난 10일 19억5000만원에 거래됐다. 인근 K공인 관계자는 “급매물이 나오면서 최근 18억원 중반선까지 호가가 밀렸다”고 전했다.

◆거래도 위축

대치동 학원가 인근 아파트의 최근 매매 거래량도 미미하다. 서울부동산정보광장에 따르면 대치동의 이달(17일 기준) 아파트 매매 거래량은 2건에 불과하다. 도곡동에서는 9건밖에 매매 거래가 이뤄지지 않았다.

한국감정원에 따르면 지난주 강남 4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트 주간 매매수급지수는 95.8로 전주(97.5) 대비 1.7 하락했다. 지난달 초 100선이 깨진 이후 5주째 보합세를 보이거나 떨어지는 중이다. 매매수급지수는 감정원이 회원 중개업소 설문조사, 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급의 비중을 점수화한 수치다. 0에 가까울수록 수요보다 공급이 많은 공급 우위(매수자에게 유리), 200에 가까울수록 공급보다 수요가 많은 수요 우위 시장(매도자에게 유리)을 뜻한다.

서울 강남 아파트값은 오랜 기간 집값이 상승한 데 따른 피로감, 강도 높은 정부 규제에 코로나19 사태까지 더해지면서 하락 압박을 지속적으로 받고 있다. 고가주택에 대한 부동산 거래 신고가 대폭 강화된 점도 영향을 미쳤다. 자금조달계획서의 작성 항목별로 예금잔액증명서, 소득금액증명원 등 15가지의 증빙자료를 첨부해 제출해야 해서다. 고가주택을 구매할 수 있는 자산가들이 주택 매매를 꺼리게 됐다. 웬만한 불황에도 잘 꺽이지 않는다는 대치동 학원가 단지도 타격을 입었다. 대치동 N공인 관계자는 “코로나19 때문에 집을 보러 오기도 힘들고 집을 산다고 해도 자금출처 조사도 받아야하니 그마저 급매물을 찾던 수요도 줄었다”고 말했다.

시장에서는 코로나19 사태가 장기화하면 대치동 아파트값이 더 하락할 수도 있다고 전망한다. 이번에 전국 초·중·고교 개학 연기로 학원 휴원이 추가로 늘어날 가능성이 높아서다. 대학 입시 일정도 연기됐고, 온라인 학습이 많아지면서 대치동 학원가는 위축될 것으로 보인다. A공인 관계자는 “대치동 학원가 단지는 교육 목적으로 들어오고자 하는 사람들이 많은 만큼 매매를 원하거나 전세를 찾던 수요자들이 당분간 대기 수요로 돌아설 수 있다”고 내다봤다.

안혜원 기자 anhw@hankyung.com

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[얼마집] 대치동 학군 아파트, 너 마저…도곡렉슬, 석달 새 3억원 빠져

서울 강남구 도곡동의 ‘도곡렉슬’ 매매가격이 석 달 새 3억원 가량 떨어졌다. 대치동 학원가와 명문 학군을 도보로 이용할 수 있어 인기가 높은 단지지만 '12·16 부동산대책' 직격탄을 피하지 못했다.13일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 도곡렉슬의 전용 115㎡(20층)는 이달 초 26억5000만원에 새주인을 찾았다. 지난해 12월까지만 해도 같은 면적의 물건이 29억5000만원에 매매 거래가 이뤄진 것과는 대조적이다. 호가는 지속해서 떨어져 최근 매물은 26억원 선에 나왔다. 석 달 새 3억원 넘게 내린 셈이다.이 단지는 강남 도곡동 일대에서 최대 규모다. 2006년 입주했으며 최고 25층, 34개동, 총 3002가구로 이뤄졌다. 용적률과 건폐율은 각각 274%, 15%로 지어졌다. 전용 59~176㎡로 소형부터 대형까지 다양한 평형으로 구성됐다.지하철 분당선 한티역과 3호선 도곡역 사이에 있는 더블 역세권 단지다. 동부간선도로 경부고속도로 진입이 쉽다. 학군이 우수해 학부모들에게 인기가 높다. 입주민 자녀는 단지 바로 옆에 있는 대도초등학교에 배정된다. 큰길을 건너지 않고 통학할 수 있다. 단지 인근에 역삼중, 중앙대사대부고, 숙명여고가 위치했다. 한티역과 대치동 학원가도 도보 거리에 있다.인근 H공인 관계자는 “좋은 입지와 학군 덕에 지난해 말까지 가격이 계속 오름세를 보였지만 최근엔 매도가 급한 물건 위주로 호가가 조금씩 떨어지는 분위기”라고 전했다. 대학입시 개편까지 맞물리면서 학군수요가 붙기도 했지만, 정부 규제에 결국 맥을 못 췄다는 얘기다.최근 강도 높은 대출 규제를 담은 ‘12·16 부동산대책’의 영향으로 서울 강남 지역의 집값 하락세가 뚜렷해지는 모양새다. 매수 심리가 실종돼 호가를 낮춘 급매물이 일부 나오면서 가격을 끌어내리고 있다. 이 단지 인근 역삼동 ‘역삼래미안’(전용 59㎡)도 역대 최고가와 비교하면 최대 3억원 가까이 빠졌다. 작년 말 17억5000만원에 거래됐으나 최근 14억6000만~16억5800만원에 새 주인을 찾았다. 11년차 아파트인 반포동 ‘반포리체’ 전용 106㎡도 작년 11월 28억원을 찍었지만 최근엔 25억5000만원에 팔렸다.통계에서도 강남 집값 내림세가 감지됐다. 한국감정원에 따르면 12·16 대책 후 강남3구(강남·서초·송파) 아파트 매매가격은 일제히 떨어지는 중이다. 서초구가 0.29% 떨어지며 강남 3구 중 가장 큰 하락폭을 보였다. 강남(-0.21%), 송파(-0.20%)도 낙폭이 컸다. 강남 3구의 아파트값은 지난달 셋째주 7개월여 만에 처음으로 하락세로 전환한 후 계속 내리고 있다.안혜원 기자 anhw@hankyung.com
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[집코노미] "어차피 상한제…조합장·시공사 다 바꾸자"

서울 정비사업장에서 조합 집행부와 시공사를 교체하려는 바람이 거세게 불고 있다. 집행부의 독단적인 의사결정, 공사비·설계와 관련한 시공사의 말바꾸기 등에 불만을 품은 조합원들이 늘어난 까닭이다. 한 조합 관계자는 “어차피 분양가 상한제를 피할 길이 없기 때문에 더 늦어지더라도 이 참에 그동안 곪은 문제를 잘라내고 가야 한다”고 말했다.◆흑석9구역 ‘폭풍전야’26일 정비업계에 따르면 서울 흑석동 흑석9구역조합은 시공사인 롯데건설과의 계약 해지안을 오는 28일 대의원회에서 심의한다. 대의원회 의결이 이뤄질 경우 다음달 15일 열리는 조합총회에 정식 안건으로 상정될 예정이다.흑석9구역은 중앙대 인근 흑석동 90일대 약 9만4000㎡를 재개발하는 사업이다. 지난해 10월 관리처분계획인가를 받아 이주와 철거를 앞두고 있다. 사업 막판 시공사 교체가 거론되는 건 건설사가 내세웠던 대안설계가 건축계획에 반영되지 않아서다. 당초 조합은 최고 25층, 21개 동, 1538가구 규모의 아파트를 짓는 내용으로 사업시행계획인가를 받았다. 이후 롯데건설이 최고 층수를 28층으로 높이고 동(棟)수는 11개 동으로 줄이는 안을 제시하면서 시공사로 선정됐다. 건물 숫자가 확 줄어드는 만큼 조합 원안보다 쾌적한 단지로 조성할 수 있기 때문이다.그러나 롯데건설이 제시한 재정비촉진계획 변경 안건은 지난해 연말 서울시와 동작구의 합동보고에서 부결됐다. 서울시 도시계획의 밑그림인 ‘2030 서울플랜’은 흑석9구역 등 2종일반주거지의 최고 층수를 25층으로 제한하고 있어서다. 결국 롯데건설은 이에 맞춰 층수를 25층으로 낮췄다. 대신 대안설계보다 5개 동 늘린 16개 동짜리 안을 꺼냈다. 하지만 이마저도 조합의 원안과는 차이가 커서 다시 인·허가 절차를 밟아야 한다. 조합원 A씨는 “촉진계획 변경 절차를 진행하면 시간이 더 지체되기 때문에 조합 원안대로 25층, 21개 동을 짓는 게 더 빠를 것”이라며 “도급계약서엔 28층안을 관철시키지 못할 경우 공사보증금 379억원을 조합에 귀속하고 시공권을 박탈한다는 조항이 있다”고 설명했다.조합원들은 시공계약을 해지할 사유가 생겼음에도 조합 집행부가 시공사를 두둔하고 있다고 주장했다. 총회 안건마저 조건부로 상정될 예정인 탓이다. 바로 시공계약을 해지하는 안건과 수정된 대안설계인 ‘25층·16개 동 안’이 이행되지 않을 경우 해지하는 안이다. 조합원 B씨는 “집행부가 어떻게든 시공사에 기회를 더 주려고 머리를 쓰고 있다”면서 “시공계약 해지 이후엔 사업 지연의 책임을 물어 집행부 교체 안건도 상정할 예정”이라고 말했다.다음달 시공계약 해지안이 총회를 통과하고 집행부마저 교체될 경우 흑석9구역 재개발사업은 상당 기간 지연될 전망이다. 그러나 첫 단추인 시공사 교체부터 쉽지 않을 것이란 관측도 나온다. 롯데건설이 3.3㎡당 4200만원의 일반분양가를 계약서에 명시했기 때문이다. 주변 분양가보다 3.3㎡당 1000만원 이상 높은 가격이다. 한 정비업계 관계자는 “시공계약이 해지되면 다른 건설사들이 같은 조건으로 입찰할지 미지수”라며 “기존 시공사와의 송사도 피할 수 없을 것”이라고 내다봤다.◆조합 집행부 해임 ‘러시’강남권 다른 조합에서도 비슷한 사안의 총회 일정이 하나둘 잡히고 있다. 후분양 방식을 택한 반포동 신반포15차 재건축조합은 다음달 10일 조합장과 조합 임원 등을 해임하기 위한 총회를 연다. 집행부가 시공사였던 대우건설과의 계약을 무리하게 해지하면서 조합원들의 피해가 커졌다는 이유다. 시공사 재입찰은 총회 하루 전에 마감된다.잠실 일대 ‘알짜 재건축’ 단지인 신천동 미성·크로바조합도 내홍을 앓고 있다. 이 조합은 다음달 7일 조합장 등 임원 9명에 대한 해임안을 조합원 표결에 부칠 예정이다. 이들이 일방적으로 시공사의 특화설계를 포기해서다. 대신 특별건축구역 지정을 받아 용적률 상향 혜택을 받았지만 이 과정에서 조합원들의 의견을 묻지 않은 게 사업 막판 집행부를 교체하려는 이유다.재건축 사업이 20년 가까이 답보 상태에 머물고 있는 은마아파트에서도 추진위원장 교체 움직임이 불고 있다. 현 추진위원장의 임기 8년 동안 사업이 한 발짝도 앞으로 나가지 못해서다. 은마아파트는 2003년 추진위를 설립했지만 49층 초고층 재건축안 등을 밀어붙이다 아직 정비구역 지정도 받지 못했다.현 추진위원장의 임기는 지난 17일 만료됐다. 하지만 재선임 절차를 진행할 선거관리위원 선정을 두고 잡음이 일면서 임기가 임시로 연장되고 있는 상황이다. 강남구청이 선관위원 선임 등을 중재했지만 추진위가 이에 대한 행정소송과 가처분신청을 내면서 선거가 언제 열릴지조차 알 수 없다. 비대위 측은 심리 결과를 기다리지 않고 추진위원장 해임 총회부터 열기 위해 동의서를 걷고 있다. 이미 토지등소유자 4900여 명 가운데 850여 명으로부터 동의를 얻어 발의 요건(10%)을 채웠다. 비대위 관계자는 “재건축사업이 뚜렷한 답 없이 지연되면서 주민들의 피로도가 높아지고 있다”며 “총회에선 과반 이상의 동의율이 필요하기 때문에 동의서가 2000장 이상 걷히면 바로 발의할 예정”이라고 말했다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
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'봉준호 통역' 샤론 최 덕에…강남 학원가 들썩

제92회 아카데미 시상식에서 봉준호 감독의 통역을 맡은 샤론 최(27·사진 오른쪽)의 영어 실력이 화제가 되면서 서울 강남 학원가가 들썩거리고 있다. 최씨가 미국 유학을 마치고 돌아와 한국에서 외국어고 진학을 준비할 때 서울 역삼동에 있는 한 어학원을 다녔다는 사실이 알려지면서다.16일 교육계에 따르면 최씨는 초등학교 저학년 때까지 미국에 거주하다가 한국으로 돌아와 용인외고(현 용인외대부고)를 졸업하고, 미국 남가주대에서 영화예술 미디어학을 공부한 것으로 알려졌다. 학부모 사이에선 최씨가 한국에서 청소년기를 보내고도 우수한 영어실력을 쌓았다는 사실이 알려지며 더 큰 화제가 됐다.최씨가 용인외고 진학을 준비하며 다닌 역삼동의 한 어학원도 덩달아 특수를 누리고 있다. 역삼동의 P어학원 관계자는 “최씨가 2년여간 학원을 다니며 용인외고 입학을 준비했다”며 “최근 최씨가 학원을 다닌 사실이 맞느냐는 학부모들의 문의 전화가 빗발쳐 업무가 마비될 지경”이라고 말했다. 실제 P어학원은 중등반은 다음달까지, 초등반은 오는 6월까지 입학시험이 마감되고, 포털사이트 실시간 검색어에 이름이 오를 정도로 인기가 높아졌다.인터넷 맘카페 및 강남지역 커뮤니티에서는 최씨가 다닌 P어학원을 비롯해 강남 ‘빅3’ 어학원으로 불리는 곳의 입학시험 문의글이 계속해서 올라오고 있다. 외고나 자율형사립고(자사고) 등의 입학을 대비해주는 강남의 유명 어학원들은 대부분 독해와 작문, 구술 인터뷰 등으로 구성된 입학시험을 운영하고 있다. 외국에서 거주한 경험이 없으면 합격하기가 어려울 정도로 난도가 높고, 학원마다 시험 유형이 달라 학부모 사이에서 유명 어학원의 입학시험 정보는 고급 정보로 통한다.유명 어학원에 들어가기 위해 ‘새끼 과외’를 찾는 학부모들도 늘어나고 있다. 새끼 과외는 유명 어학원의 입학시험과 주기적으로 치르는 반편성고사를 대비해주는 학원 보조과외를 부르는 말이다.대치동에서 초등학생들을 대상으로 새끼 과외를 하고 있는 안모씨는 “학원에 등록하려는 학생들이 늘어나는 여름·겨울 방학은 새끼 과외업계의 대목”이라며 “유명 어학원에 아이를 보내기 위해 새끼 과외를 붙여가며 재수, 삼수를 하는 학부모도 있다”고 말했다.박종관 기자 pjk@hankyung.com