17년째 가장 비싼 땅 네이처리퍼블릭…㎡당 2억원 육박
국토교통부가 12일 발표한 전국 표준지 공시지가 자료를 보면 전국 표준지 중에서 가장 비싼 곳은 서울 중구 명동 네이처리퍼블릭 부지(169.3㎡)로 ㎡당 공시지가가 1억9천900만원으로 평가됐다.
이는 작년 1억8천300만원에서 8.7% 오른 것이다.
네이처 리퍼블릭 부지는 2004년부터 17년째 전국 표준지 중에서 가장 비싼 땅으로 군림하고 있다.
2위인 명동2가 우리은행 부지(392.4㎡)의 경우 ㎡당 1억7천750만원에서 1억9천200만원으로 8.2% 올랐다.
땅값 3위인 충무로2가 의류매장 '유니클로' 부지(300.1㎡)는 ㎡당 1억7천450만원에서 1억8천600만원으로 6.6% 상승했다.
1∼5위 순위는 작년과 변동이 없다.
이들 표준지는 모두 작년 공시지가가 전년에 비해 두배가량 폭등한 곳이라는 점에서 올해 공시지가 상승률은 매우 낮아진 것으로 볼 수 있다.
국토부는 작년 말 올해 부동산 공시가격 공시 계획을 밝히면서 작년 64.8% 수준인 표준지 공시지가 현실화율을 7년 내에 70%까지 순차적으로 올리겠다는 계획을 밝힌 바 있다.
과거와 같이 올해에도 전국 표준지 공시지가 상위 10위 자리를 중구 명동과 충무로 일대 상업지역 토지가 휩쓸었다.
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서울 표준지 공시지가 7.89%↑…성동·강남구 10% 이상 상승
작년 상승률 13.87% 비해 '반토막'…전국 시도 중에서는 가장 높아올해 서울의 표준지 공시지가는 작년 대비 8%에 미치지 못하는 상승률을 보였으나 성동구와 강남구가 10%대 넘는 상승률을 기록하며 서울 지가 상승을 이끌었다.12일 국토교통부에 따르면 서울의 올해 1월 1일 기준 표준지 공시지가는 작년보다 7.89% 올랐다.서울의 표준지 공시지가 변동률은 작년 13.87%에 비하면 거의 반토막이 난 것이지만 전국 시·도 중에서는 상승률이 가장 높다.국토부는 작년 부동산 공시가격의 형평성을 개선한다며 토지는 물론 단독주택과 아파트 등 모든 부동산의 공시가격을 급격히 올렸으나 올해에는 어느 정도 속도조절에 들어간 모양새다.앞서 국토부는 작년 말 부동산 공시가격 현실화율(공시가격/시세) 제고 방안을 내놓고 토지는 작년 64.8%였던 현실화율이 향후 7년 내 70%까지 도달하도록 현실화율을 해마다 균등하게 올리겠다고 밝힌 바 있다.서울 25개 구 중에서는 성동구(11.16%), 강남구(10.54%), 동작구(9.22%), 송파구(8.87%), 서초구(8.73%), 영등포구(8.62%) 등 순으로 변동률이 높았다.작년 21.93%까지 올랐던 중구의 경우 올해 상승률은 5.06%로 내렸고 종로구도 상승률이 13.57%에서 4.11%로 하락했다.국토부는 작년 중구 명동 화장품매장 네이처리퍼블릭 등 일대 고가 토지에 대해 공시지가를 두배인 100%씩 올리며 대규모 공시가격 인상을 단행한 바 있다.중구나 종로구 등지의 공시지가는 작년 현저히 높은 수준으로 인상된 만큼, 올해에는 인상 폭을 대폭 완화해 전체적인 공시가 현실화 계획 일정에 맞춘 것으로 보인다.그러나 강남구의 경우 작년 23.13% 오른 데 이어 올해에도 두 자릿수 상승률을 유지하며 공시가 상승 기조를 이어갔다.강남구에선 국제교류복합지구와 영동대로 지하 통합개발계획, 현대차 신사옥 GBC 건립 등 개발 호재가 이어지면서 땅값이 계속 오르고 있다.강남구청은 앞서 올해 표준지 공시지가가 10.33% 오른다는 통보를 받고 공시가격 변동률을 8.68%로 내려달라고 국토부에 요청했으나 오히려 공시지가가 올랐다.강남구는 삼성동 포스코사거리와 테헤란로변 상업지대의 일부 토지가 올해 25~30%씩 오른다는 통보를 받고 "작년에 큰 폭으로 오른 바 있는 만큼 올해에는 세금부담 등을 감안해 점진적으로 올려달라"고 요청한 것으로 전해졌다.삼성동 GBC 부지(7만9천341.8㎡)는 ㎡당 공시지가가 작년 5천670만원에서 6천500만원으로 14.64% 올랐다.서초구도 애초 국토부로부터 통보받은 상승률은 8.65%였지만 의견청취 이후 오히려 8.73%로 올랐고 송파구도 8.85%에서 8.87%로 상승률이 높아졌다.성동구는 작년 16.09%에 이어 올해도 11% 넘는 상승률로 서울 25개 구 중 1위를 기록하며 견조한 상승세를 이어나갔다.성수동 카페거리와 서울숲 인근 지역 등지의 꾸준한 개발로 땅값이 지속적으로 오른 것으로 풀이된다.성동구는 애초 통보받은 변동률과 이날 발표된 수치와 차이가 없었다.동작구의 경우 흑석뉴타운 등 개발사업의 영향으로 땅값이 많이 상승한 것으로 보인다.동작구는 올해 표준 단독주택 공시가격도 10.61% 오르며 서울 구 중에서 가장 높은 상승률을 기록한 바 있다.송파구에선 신천동 제2롯데월드몰 부지(8만7천182.8㎡)가 ㎡당 가격이 4천600만원에서 4천700만원으로 2.17% 올랐다.지방에서는 울릉도 울릉군이 14.49% 오르며 전국 시·군·구에서 표준지 상승률 1위를 달성했다.아무래도 울릉공항 개발 효과로 풀이된다.국토부는 사동항 인근에 50인승 이하 소형항공기가 취항하는 공항을 2025년까지 개항할 예정이다.울릉읍 도동리의 한 상업용 토지는 ㎡당 공시지가가 155만원에서 178만원으로 14.84% 오른 것으로 파악됐다.경북 군위군도 올해 10.23%의 상승률을 기록하며 토지시장 과열 양상을 보였다.작년 대구·경북 통합신공항 이전 유력 후보지로 군위가 거론되면서 땅값이 많이 뛴 결과로 보인다.군위군의 한 단독주택 부지는 13만6천500원에서 15만원으로 14.64% 상승했다.그러나 정부는 지난달 말 군위 단독이 아닌 의성·군위 공동 후보지로 공항을 이전하겠다고 밝혔다./연합뉴스
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[종합] 표준지 공시지가 11년 연속 상승…성동구, 강남 압도하고 1위
표준지 공시지가가 11년 연속 상승했다. 오름폭은 지난해보다 줄었지만 예년과 비교하면 높은 수준을 보였다.국토교통부는 올해 1월 1일 기준 전국 표준지 공시지가 변동률이 6.33%로 집계됐다고 12일 밝혔다. 표준지란 공시 대상 토지 3353만 필지 가운데 대표성을 가진 50만 필지를 말한다. 표준지 공시지가는 금융위기 직후이던 2009년을 제외하고 11년 연속 올랐다. 올해 오름폭은 지난해(9.42%)보다 낮은 편이지만 최근 10년 평균(4.78%)과 비교하면 높은 수준이다.전국 모든 지역의 공시지가가 올랐다. 서울이 7.89%로 가장 높은 오름세를 보였다. 광주(7.60%)와 대구(6.80%), 부산(6.20%) 등이 뒤를 이었다. 대전은 5.33% 올라 전국에서 유일하게 지난해 상승폭(4.52%)을 뛰어넘었다. 지역경제 침체로 하락세를 보였던 울산도 1.76% 올랐다.서울 자치구별로는 성동구가 11.16%로 가장 많이 올랐다. 강남구(10.54%)와 동작구(9.22%), 송파구(8.87%), 서초구(8.73%) 등 강남 주요 지역이 뒤를 이었다. 종로구는 4.11%로 서울에서 가장 낮은 상승률을 보였다. 지난해 21.93% 급등했던 중구는 4분의 1 수준인 5.06%로 오름폭이 줄었다.전국 평균(6.33%) 이상의 상승률을 보인 지역은 모두 52곳이다. 서울 주요 자치구를 비롯해 경북 울릉과 경기 과천, 성남 분당구, 대구 서구, 강원 양양군 등이다. 반면 부산 북구와 경기 평택, 전남 강진, 충남 서산과 보은 등은 전국 평균을 밑돌았다.전국 평균 공시지가는 ㎡당 20만3661원을 보였다. 서울은 592만원, 인천 59만원, 부산 58만원, 대구 43만원 등 대도시의 공시지가는 평균과 큰 차이를 나타냈다. 공시가격대별로는 10만원 미만 필지가 58.9%로 가장 높은 비중을 보였다. 10만원 이상~100만원 미만 필지는 24.8%, 100만원 이상~1000만원 미만 필지는 15.6%로 조사됐다. 2000만원 이상 필지는 0.2%에 불과했다.전국에서 표준지 공시지가가 가장 높은 곳은 서울 명동 화장품판매점인 네이처리퍼블릭 부지다. 지난해 ㎡당 1억8300만원에서 올해 1억9900만원으로 뛰면서 17년 연속 1위를 차지했다. 부지 전체(169.3㎡)의 가격이 공시지가로만 336억원가량인 셈이다. 3.3㎡당 6억5600만원 꼴이다.이용 상황별로는 주거용 표준지의 상승률이 7.70%로 전체 평균(6.33%)보다 높게 나타났다. 상업용 표준지는 5.33% 올라 지난해(12.38%)보다 상승률이 둔화됐다. 이번 표준지 공시지가 산정은 지난해 12월 발표한 공시가격 현실화안에 맞춰 진행됐다. 당시 정부는 아파트 등의 시세와 공시가격의 격차를 줄이겠다며 토지의 경우 현실화율 목표를 70%로 제시한 바 있다. 올해 표준지 공시지가의 현실화율은 65.5%로 전년에 비해 0.7%포인트 올랐다. 주거용 표준지의 경우 1.1%포인트 오른 64.8%로 나타났다.표준지 가격은 개별 공시지가 산정의 기준이 되고 보유세 등 세금과 부담금 등에 기초 자료로 활용된다. 올해 표준지 공시지가는 국토교통부 홈페이지나 시·군·구 민원실을 통해 다음달 13일까지 열람 및 이의신청이 가능하다. 국토부는 접수된 이의신청에 대한 재조사와 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 4월10일 최종 가격을 공시할 예정이다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
![[종합] 표준지 공시지가 11년 연속 상승…성동구, 강남 압도하고 1위](https://img.hankyung.com/photo/202002/01.21744545.3.jpg)
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'손품으로 시작하는 부동산 투자...' 부동산도 IT결합이 대세
“빅데이터 부동산 투자 손품교육 디스코, 아포유, 밸류맵 직강3월 14일부터 매주 토요일 5회”쇼핑, 티켓팅, 금융 등 IT기술 발전은 '발품'으로 해결했던 문제들을 손품'으로 해결하게 만들었다.부동산 분야에도 예외없이 IT기술이 결합된 다양한 서비스가 나오면서 부동산 전문가들도 프롭테크(PROPerty·부동산과 TECHnology·기술의 합성어) 기술을 통한 투자 활용을 적극 권장하고 있다.과거에는 등기부등본을 발급했다면, 이제는 '디스코'에서 등기변경사항을 무료로 앱을 통해 알림을 받을 수 있다. ‘랜드북’을 활용하면 40년 이상 된 노후 불량 건물을 간단히 찾을 수 있고 ‘밸류맵’은 통해 실거래가 뿐만 아니라 실거래 물건 중개사들의 프로필과 중개실적까지 제공하기 시작했다.문제는 쏟아지는 부동산 데이터에서 자신만의 투자 인사이트를 찾는 방법이다. 이를 위해 한경닷컴 교육센터에서는 3월 14일부터 매주 토요일 5회에 걸쳐 '2020 빅데이터로 시작하는 부동산 투자 손품교육'을 개최한다.이번 교육에서는 국토교통부아파트 실거래가활용법, KB아파트가격지수를 활용한 부동산 흐름잡기, 기타 통계자료 접목을 통해 거래량 및 부동산 흐름에 대한 해석을 강의한다.스케치업을 활용한 평면, 일조권, 조망권을 분석하며 3D 시뮬레이션을 활용한 사업기회발굴 아이디어토론, 입주물량이나 금리, 증세, 인구수 증감이나 가구수 증감이 시장에 미칠 영향 등을 분석 한다.센터 관계자는 "이제는 부동산도 손품을 통해 투자 성공을 확률을 높이는 시대가 왔다"고 말하며 "기존 교육은 부동산 전문가들의 노하우나 전략 같은 정보를 제공 하였다면 이번 교육은 데이터 분석과 활용 방법을 배우기 때문에 실 투자자 및 부동산 컨설팅 종사자들에게 많은 도움이 될 것”이라고 밝혔다.교육비는 50만원(부가세없음).과정 신청 및 문의는 한경닷컴 IT교육센터 카카오톡플러스친구 또는 전화문의를 통해 가능하다.경규민 한경닷컴 기자 gyumin@hankyung.com
