대광건영, 옥정역 대광로제비앙 단지 내 상가 분양
서울지하철 7호선 옥정역(예정) 인접
단지 남서측 전면에 전개되는 약 200m 길이의 스트리트형 상업시설이다. 단지 내 상가인 만큼 1243가구 규모의 아파트 입주민 수요를 고정적으로 확보할 수 있다. 삼숭지구 초입에 자리한데다 서울지하철 7호선 옥정역(예정)이 가깝다.
옥정역 센트럴 스퀘어 분양은 공개입찰 방식으로 진행된다. 입찰보증금은 각 점포당 1000만원이다. 다만 마트 용도로 지정된 1~5호실은 분할입찰이 불가능하며 입찰보증금도 5000만원이다. 오는 23일 오전 입찰보증금과 입찰신청서, 입찰보증금 환불신청서를 제출하면 신청이 접수된다. 오후부터 입찰이 진행되며 입찰 종료 후 곧바로 개찰에 들어간다.
계약은 24일 진행되며 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70% 조건이다. 입찰 및 계약은 경기도 의정부시 민락동 883번지에 위치한 ‘옥정역 대광로제비앙’ 모델하우스에서 진행된다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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초강력 부동산 대책에 "공무원 집 팔라"…솔선수범일까 '쇼'일까 [식후땡 부동산]
정부가 지난 16일 발표한 '주택시장 안정화 방안(12·16부동산대책)'에 공시가격 상승까지 겹치며서 부동산 시장은 후폭풍이 거센 상태입니다. 계약을 했다가 집을 포기하는 사람들도 속출하고 있고, 다주택자들은 집을 내놓을 고민을 하고 있습니다. 정부는 주택시장 안정화를 위해 15억원 초과 아파트에 대해 주택구입용 주택담보대출을 전면 금지했습니다. 또 시가 9억원 이상 주택담보대출 담보인정비율(LTV)을 20%(현행 40%)로 오는 23일부터 축소합니다.정부도 나서서 다주택자인 공무원들에게 '집을 팔라'고 권유하고 나섰습니다. 정책에 부응하는 일환으로 공무원들에게 솔선수범을 주문한 겁니다. 하지만 부동산 정책에 불신이 높아진 상황에서 일각에서는 비판의 목소리가 높습니다. 고위 공직자들이 서울을 빼놓고 집을 처분하겠다는 입장을 밝히고 있어서입니다. 오늘은 부동산 대책 이후 시장의 분위기와 관련된 뉴스를 전합니다.◆ '집 팔아라', 청와대에서 전부처로 확산첫 번째 뉴스입니다. 노영민 대통령 비서실장이 "수도권에 두채 이상 집을 보유한 청와대 고위공직자는 불가피한 사유가 없다면 이른 시일 안에 한 채를 제외한 나머지를 처분하라"고 권고한데 이어 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관도 집을 팔 것을 권유하고 있습니다. 1주택과 1분양권을 가진 홍 부총리는 세종시 입주권을 입주 후 팔도록 하겠다고 밝혔습니다. 서울과 세종시에 아파트를 보유중인 은성수 금융위원장은 “세종시 아파트를 매각하는 절차를 진행하고 있다”고 밝히기도 했습니다. '권고'라고 하지만, 사실상 '지시'라는 지적이 있습니다. 또한 대부분 처분할 예정인 주택이 세종시에 있습니다. 결국 처분을 하고 서울·수도권 집 한 채만 보유하는 셈이 되다보니, 실제 부동산 시장에는 영향이 없다는 비판도 있습니다. ◆15억 초과 아파트, 임차보증금 반환 목적 주택담보대출도 금지전격적으로 시행된 ‘시가 15억원 초과 아파트 대출금지’ 규제를 둘러싸고 금융당국이 입장을 하루 만에 뒤집었습니다. 기존에는 임차보증금 반환용 대출은 허용한다고 했지만, 대출금지로 내용을 바꾼 겁니다.당초 금융위원회는 15억원이 넘는 아파트여도 세입자에 임차보증금을 내주기 위한 목적이면 대출을 내주도록 열어준다는 입장이었습니다. 그러나 신규로 구입하는 투기지역과 투기과열지구 소재 초고가 아파트에 대해서는 임차보증금 반환목적 주택담보대출도 동일하게 금지된다고 밝혔습니다. 입장이 바뀌면서 이는 십이십육(12·16) 부동산 대책의 시행일인 17일보다 하루 늦게 시행됐습니다.◆"15억 초과 대출 금지는 위헌"…헌법 소원 제기정부가 내놓은 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출 금지를 두고 위헌성을 주장하는 헌법소원이 제기됐습니다. 정희찬 안국법률사무소 변호사는 헌법재판소에 정부의 '십이십육(12·16) 부동산 대책'이 헌법상 행복추구권과 평등권, 재산권 등을 침해한다는 헌법소원을 냈습니다.정 변호사는 청구서에서 "헌법 제23조는 모든 국민의 재산은 보장된다고 하고 있고 공공의 필요에 의한 재산권의 제한과 보상은 법률에 근거해야 하지만, 전날 부동산 대책은 법률에 근거한 것으로 여겨지지 않는다"고 주장했습니다.◆모집공고 낸 아파트는 잔금대출 가능이미 분양 받은 아파트가 향후 입주 시점에 시세 15억원을 넘으면 잔금 대출(집단대출)을 받을 수 있을지는 입주자모집 공고 시점에 따라 달라집니다. 대출규제 시행 전인 지난 16일까지 이미 모집공고가 나온 사업장이라면 이번에 강화된 대출 규제는 피할 수 있습니다. 따라서 입주 시점에 집값의 40%까지 잔금대출이 가능하게 됩니다. 하지만 17일 이후 입주자모집 공고가 나온 사업장은 새 규제를 적용받습니다. 분양가가 9억원 이하로 책정돼 주택도시보증공사(HUG) 중도금대출 보증까지 받은 경우라 해도 입주 시점에 KB시세가 15억원을 넘긴다면 잔금대출이 아예 나오지 않게 됩니다. 예비 청약자 입장에선 민간 분양에 내년 4월부터 분양가 상한제가 확대 적용됨에 따라 인근 시세 반값 수준으로 분양을 받을 수는 있습니다. 동시에 '15억원 초과 대출 금지’에 걸릴 가능성도 발생하게 됐습니다.◆9억 이상 아파트 보유세 기준인 공시가 확 오른다정부가 재산세·종부세 등 보유세의 기준이 되는 공시가격을 내년부터 고가 주택 중심으로 시세 대비 70~80% 수준까지 올리기로 했습니다. 공시가격의 시세반영률(현실화율)을 높이는 겁니다. 현실화율 조정분에 상한선은 뒀습니다. 이번 조치로 집을 한 채 가진 1주택자도 내년 보유세가 상한선(전년 세금의 1.5배)까지 급등할 것으로 보입니다. 대상은 시세 9억원 이상 고가 주택에 한정됩니다. 비싼 집일수록 현실화율 상향 목표치에 미달하면 공시가격을 집중적으로 올리게 됩니다. 가격대별로는 시세 9억원 이상~15억원 미만은 공시가격 시세 반영률이 올해 66.6~66.8%에서 내년 70%로 올라갑니다. 시세 15억~30억원 미만은 올해 67.4%에서 75%로, 30억원 이상 주택은 69.2%에서 내년에 80%까지 조정됩니다.식후땡 부동산은 한국경제신문 홈페이지와 모바일, 앱에서 '오디오'로 쉽게 들을 수 있습니다.
![초강력 부동산 대책에 "공무원 집 팔라"…솔선수범일까 '쇼'일까 [식후땡 부동산]](https://img.hankyung.com/photo/201912/01.21229875.3.jpg)
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꾸준히 오르는 분양가에도 광주광역시에 아파트 분양이 승승장구하고 있다. 지난달에 이어 이번 달에 분양된 아파트에 다시 한번 4만개가 넘는 통장이 몰렸다. 분양가는 나날이 오르고 있지만, 브레이크를 걸어줄 규제는 단 하나도 없다. 수요자들은 분양가가 더 오를 것을 우려해 앞다퉈 통장을 쓰고 있다.19일 금융결제원 아파트투유에 따르면, HDC현대산업개발과 SK건설이 광주 동구 계림2구역 주택재개발로 짓는 '광주 계림 아이파크 SK뷰'의 1순위에서 683가구(특별공급 제외) 모집에 4만6370명이 접수해 평균 67.89대 1의 경쟁률을 기록했다.6개의 주택형 모두 1순위에서 마감됐다. 최고 경쟁률은 전용면적 84㎡였다. 177가구 모집에 2만7925건(기타지역 포함)이 접수되며 157.77대 1의 경쟁률을 기록했다.◆재개발 대단지 아파트, 통장 4만개 넘게 몰려광주 계림 아이파크 SK뷰는 5억원에 육박하는 분양가가 공개되면서 실수요자들은 '부담스럽다', '분양가가 계속 오른다'는 지적이 있었다. 전용 84㎡의 분양가는 4억9000만원(3.3㎡당 1411만원)이지만, 발코니 확장비는 1470만원에 달해 사실상 5억원이 넘는 아파트였기 때문이다.그럼에도 청약자들이 이처럼 몰린 이유는 분양가가 나날이 치솟고 있어서다. 중도금(60%)에 대한 무이자 혜택과 분양권 전매가 가능한 6개월 이후 중도금을 납부하는 등의 금융조건들도 '묻지마 청약'을 유도하는 요인이다.당장 지난달에 분양된 아파트와 비교해도 그렇다. 지난달 GS건설과 금호건설이 광주 북구 우산구역 주택재개발사업을 통해 분양했던 ‘무등산자이&어울림’보다 분양가와 경쟁률이 더 높아졌다. 이 아파트의 전용 84㎡ 분양가는 4억6720만~ 4억8170만원에 분포됐다. 1순위에서 1010가구 모집에 4만6524명이 몰리면서 평균 46.06대 1의 경쟁률을 기록했다. 통장이 몰린 갯수로는 광주광역시 역대 최대 기록이었다.광주에서는 구도심을 중심으로 정비사업이 이뤄지면서 분양이 활발한 상태다. 아파트 시세는 오르고 분양가는 계속 치솟고 있다. 이러한 분위기에 수요자들은 높아지는 분양가를 따라 잡기 위해 청약에 적극적으로 뛰어들고 있는 형편이다.특히나 광주는 규제를 받지 않다보니 분양가 상한제에도 해당되지 않고, 전매제한도 6개월에 불과하다. 유주택자들도 1순위 청약에 대거 참여하면서 문을 여는 족족 높은 청약경쟁률을 기록하고 있다. 과열된 분위기 속에서 강화된 규제는 주택우선 공급대상의 거주기간을 3개월에서 1년으로 변경한 것 정도다.광주에서의 '분양가 논란'은 상반기부터 꾸준히 지적됐던 터다. 정부의 규제강화와 함께 '광주도 포함된다', '광주에도 분양가 상한제가 적용되어야 하지 않느냐'라는 전망이 있었지만 실제로는 규제의 털끝 하나도 미치지 못했다. 대형 면적의 고가 아파트들이 앞다퉈 고분양가로 분양했음에도 청약쏠림과 조기마감을 보인 것도 분양가 상승의 원인으로 지목된다.◆광주 대형 아파트 분양가, 서울 분양가에 육박상반기에 광주에서 분양된 아파트는 분양가가 공개될 때마다 논란이 됐다. HDC현대산업개발이 지난 5월 광주 서구 화정동에서 분양한 ‘화정 아이파크’의 분양가는 3.3㎡당 평균 1632만원이었다. 대형은 한술 더떠 148㎡형은 3.3㎡당 1600만원을 웃돌았고 218㎡형은 2123만원에 달했다. 그럼에도 이 단지는 평균 67.58대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마감했다.분양가가 2000만원을 넘는 건 고급 아파트에는 예삿일이었다. 지난 6월 광주 서구에서 신세계건설이 공급한 '빌리브 트레비체'의 3.3㎡당 분양가는 2367만원이었다. 전용 136~205㎡형의 대형만으로 구성된 아파트였지만, 계약이 빠른 시간이 완료됐다. 남구 봉선동에서 공급된 '남양휴튼 MVG'의 3.3㎡당 분양가는 2375만원이었다. 전용 133~172㎡형의 대형으로 마찬가지로 고급 주택을 내세웠다. 대부분의 주택형 분양가가 9억원대였고, 펜트하우스는 12억9000만원에 공급됐다.광주에서 분양가가 나날이 치솟다보니 분양가 상한제와 주택도시보증공사(HUG)의 심사를 엄격히 받는 서울의 민간 아파트 분양가와 비슷한 수준이다. 지난달 서울에서 분양된 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 2660만4600원이었다.분양가 상승률만 높고보면 광주가 전국 1등이다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '2019년 11월 민간아파트 분양가격 동향 조사 결과'에 따르면 광주지역 아파트 3.3㎡당 평균 분양가격은 1265만원으로 전년 같은 달에 비해 210만원 가량 올랐다. 광주 아파트는 1㎡당 평균 분양가격은 383만6000원으로 전월(377만1000원)에 비해 6만5000원 상승했다. 전년동월(320만1000원)에 비해서는 63만6000원 올랐다. 분양가격지수는 163.7로 전월 160.9에 비해 1.73%, 전년동월 136.6에 비해 19.86% 각각 상승했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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연남·망원동 주택 공시가 20% '껑충'…고가 주택 보유세 50% 급증
정부가 내년 중고가 표준단독주택(시세 12억~15억원) 공시가격을 집중적으로 올려 책정한 것으로 나타났다. 올해는 고가 표준단독주택 공시가격을 최대 두 배로 올렸다. 이 영향으로 내년에 서울 강남뿐 아니라 동작 마포 성동 등에 있는 중고가 단독주택 보유세가 올해보다 30% 가까이 오를 전망이다.망원동 표준단독 공시가 21% 상승국토교통부는 18일 ‘2020년 표준단독(다가구)주택 공시예정가격’에 대한 주민 의견 청취를 시작했다. 한국경제신문이 서울 한남동 방배동 개포동 홍제동 쌍문동 망원동 등 6개 동에서 총 60가구를 뽑아 공시가격 상승률을 분석한 결과, 주로 공시가격 6억~9억원대 단독주택의 상승률이 두드러졌다.마포구 망원동의 3층 다가구 주택(대지면적 145㎡) 공시가격은 올해 6억2700만원에서 내년 7억6100만원으로 21% 오른다. 올해 상승률은 13%였다. 올해 6억7200만원이던 서대문구 홍제동 3층짜리 다가구주택(202㎡) 공시가격은 내년 18% 오른 7억9000만원이 된다. 이 주택의 올해 공시가 상승률은 8%에 그쳤다.비슷한 가격대에서도 동네에 따라 공시가 상승률이 들쭉날쭉하다. 올해 7억2900만원인 연남동 2층 다가구주택(122㎡) 공시가격은 내년 8억2200만원으로 13% 오른다. 반면 홍제동의 한 주택은 올해 7억원에서 내년 7억4700만원으로 7% 상승하는 데 그친다.15억원 이상 고가 표준단독주택의 상승률은 대부분 2~3%대에 그친다. 용산구 한남동 2층 단독주택(790㎡)은 올해 93억3000만원에서 내년 95억700만원으로 2% 오른다. 올해 공시가격은 지난해(60억원) 대비 56% 뛰었다. 서초구 방배동 2층 단독주택(233㎡)도 올해 16억원으로 작년(10억4000만원) 대비 54% 올랐지만 내년에는 16억8300만원으로 5% 오르는 데 그친다.국토부가 밝힌 내년 표준단독주택 공시가격 상승률을 봐도 중고가 주택의 공시가 상승폭이 두드러진다. 상승률을 보면 시세 12억~15억원(공시가 6억~9억원)대가 10.1%로 가장 높다. 이어 9억~12억원 7.9%, 15억~30억원 7.5% 순이다. 서울 단독주택의 평균 시세는 6억5000만원 수준이다. 국토부 관계자는 “15억원 이상 고가주택 공시가격은 올해 큰 폭으로 오르면서 목표 현실화율(55%)과 비슷해졌기 때문에 내년에는 크게 오르지 않는다”고 설명했다.올해 가장 비싼 표준단독주택은 이명희 신세계 회장의 용산구 한남동 자택(1758㎡)이다. 내년 예정 공시가격은 277억1000만원으로 전년 270억원보다 7억1000만(2.6%) 오른다. 2위는 이해욱 대림그룹 회장의 강남구 삼성동 자택(1033.7㎡)으로 공시가격이 178억8000만원으로 책정됐다.중고가 주택 보유세 ‘껑충’보유세는 중고가 주택부터 중저가 주택까지 모두 큰 폭으로 늘어날 전망이다. 보유세 상한(전년 대비 150%) 때문에 작년에 덜 오른 부분이 올해 보유세에 반영되는 까닭이다. 한국경제신문이 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장(세무사)에게 의뢰해 보유세(1주택자, 만 59세 미만, 5년 미만 보유)를 계산한 결과, 공시가 6억~9억원대 주택의 보유세는 30%가량 치솟는다. 공시가 7억6100만원인 망원동의 한 주택 보유세는 올해 149만원에서 내년 190만원으로 27% 늘어난다. 5억8900만원짜리 연남동 단독주택 보유자도 올해(96만원)보다 27.3% 늘어난 122만원을 보유세로 내야 한다.고가 주택은 내년 보유세가 올해와 마찬가지로 상한선(50%) 가까이 오른다. 공시가격이 19억5600만원인 방배동의 한 주택 보유세는 내년 925만원으로, 올해(657만원)보다 44.9% 급증한다. 한남동의 79억9600만원짜리 초고가 주택 보유세도 올해(5877만원)보다 48.2% 늘어난 8707만원에 이른다.앞으로 보유세 부담은 이보다 더 가중될 전망이다. 공시가격이 계속 오를 예정이어서다. 국토부는 내년에 ‘공시가격 현실화 로드맵’을 내놓으면서 공시가격의 최종 현실화율 목표치와 도달기간 등을 밝힐 계획이다.전문가들은 공시가 현실화에 앞서 공시가격 산정의 전문성을 높여야 한다고 지적했다. 정수연 제주대 경제학과 교수는 “공시업무를 맡은 감정원 직원 중 감정평가사는 200명 정도인데, 이들 인력으로 표준 단독주택과 공동주택 1339만 가구의 공시가를 산정하는 게 문제”라며 “허위 신고, 가족 간 거래 등이 섞여 있어 실거래가만으로 공시가격을 산정하는 데 한계가 있다”고 지적했다.양길성 기자 vertigo@hankyung.com
