서울 영등포구 신길뉴타운에서 나온 ‘더샵파크프레스티지’ 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률이 114 대 1을 기록했다. 마포구 ‘신촌숲아이파크’ 전용면적 84㎡ 보류지는 18억원이 넘는 가격에 낙찰됐다. 서울 인기 주거지 아파트의 매물 품귀 현상이 심화하면서 아파트 청약과 신축 아파트 인기가 당분간 지속할 것으로 전문가들은 예상했다.
11일 금융결제원에 따르면 이날 청약을 받은 더샵파크프레스티지 1순위 일반공급 평균 경쟁률은 114.26 대 1을 기록했다. 전체 316가구 모집에 2만1367명이 청약하면서 세 자릿수 경쟁률을 나타냈다. 이 아파트는 특별공급에서도 43가구를 모집하는 59㎡A에 2335명이 몰리는 등 청약 경쟁이 치열했다.
최고 경쟁률은 전용면적 114㎡에서 나왔다. 9가구 모집에 6405명이 청약하면서 최고 경쟁률 711.67 대 1을 기록했다. 이어 전용 59㎡D 주택형이 경쟁률 142.30 대 1로 2위를 기록했다.
더샵파크프레스티지는 신길동 145의 40 일원에 들어선다. 신길3구역을 재개발하는 단지다. 지상 최고 32층, 799가구로 조성된다. 시공은 포스코건설이 맡았다. 입주 예정 시기는 2022년 7월이다. 전용 84㎡의 일반 분양가는 7억1200만~7억5600만원 수준이다. 주변 시세 대비 5억원 안팎 저렴하다고 인근 중개업소들은 전했다.
같은 날 서울 마포구 신수동 ‘신촌숲아이파크’ 전용 84㎡A 22층 보류지는 18억500만원에 낙찰됐다. 마포구 일대 전용 84㎡ 아파트 중 사상 최고 가격으로 거래됐다. 같은 면적 18층 물건은 16억9500만원을 기록했다. 전용 59㎡A형 2가구(14층, 15층)는 각각 13억6000만원과 13억5790만원에 낙찰됐다. 전용 111㎡A 14층 물건은 18억9000만원에 주인을 찾았다. 이 단지는 1015가구 규모로 지난 8월 입주했다. 경의중앙선 서강대역, 6호선 광흥창역, 2호선 신촌역 등이 가까워 교통 여건이 편리한 게 특징이다.
서울 강남구 서초구 등 강남 주요 지역과 교통 및 학군 인프라가 좋은 경기 지역 전세가격이 이상급등하고 있다. 매물이 절대적으로 부족한 상황에서 정시 확대, 청약대기자 증가 등으로 수요가 늘자 시장 분위기가 ‘집주인 우위’로 급변하고 있다. 지난달 종합부동산세 고지서를 받아든 집주인들이 세금 부담을 전가하기 위해 전세가격을 올리거나 보증부월세(일명 반전세)로 전환하는 현상도 나타나고 있다.전세가격 ‘부르는 게 값’11일 일선 중개업소들에 따르면 겨울에 접어들면서 서울 강남권 신축 아파트 전셋값이 급등하고 있다. 5년차 신축인 대치동 래미안대치팰리스1단지 전용 59㎡ 전셋값은 14억원까지 치솟았다. 한 달 전보다 2억원 가까이 높다. 인근 J공인 관계자는 “래미안대치팰리스는 가구 수가 적어 1주일 사이에도 가격이 확확 뛴다”며 “이번 주 들어서만 호가가 5000만원 또 올랐다”고 현장 분위기를 전했다.서초구 반포동 아크로리버파크 전용 59㎡ 전세가는 12억5000만~14억원을 형성하고 있다. 한강 조망권이 나오는 동호수 전셋값이 1억~2억원 더 비싸다. 인근 래미안퍼스티지의 같은 주택형 전셋값도 두 달 전보다 3억원 뛴 12억8000만원에 형성돼 있다.대기수요가 워낙 많다 보니 그마저도 전세로 나가는 사례는 많지 않다는 게 현지 중개업소의 설명이다. 전세금의 일부를 월세로 돌리는 보증부월세가 크게 늘었다. 대치동 G공인 대표는 “매물 10건 중 9건이 월세를 낀 물건”이라고 말했다. 잠실동 리센츠 아파트를 주로 중개하는 K공인 관계자는 “작은 주택형일수록 전세매물이 씨가 말랐다”며 “최근 두 달 거래된 게 모두 보증부월세 매물”이라고 말했다.양천구에선 학군 수요가 두터운 ‘목동 신시가지아파트’를 중심으로 전세가가 한 달 새 최대 5000만원까지 뛰었다. 7단지는 전용 101㎡가 지난달 8억6000만원에 거래됐다. 9월만 해도 8억원에 거래됐던 주택형이다. 목동 K공인 대표는 “매물이 워낙 없다 보니 기존 세입자들이 수천만원씩 올려주고 재계약하는 분위기”라고 말했다.학군이 우수하거나 로또 아파트 신규 공급이 예정된 곳에선 구축 아파트 전셋값도 급등하는 모습이다. 1979년 입주한 구축인 은마아파트 전세가도 최근 두 달 새 1억5000만~2억원(전용 77㎡ 기준) 뛰었다.한국감정원에 따르면 서울 강남구와 서초구 송파구 양천구의 전세가격 상승률은 연중 최고 수준이다. 9월만 해도 0.05~0.08%대였던 상승률은 10월 들어 0.1%대, 지난달 말부터 0.2%대로 올라섰다. 지난주(2일 기준) 상승률은 0.22%에 달했다. 지난달 서초구 전셋값은 10월 초(0.07%) 대비 두 배인 0.14%의 상승률을 기록했다. 같은 기간 송파구와 양천구 전셋값도 각각 0.11%와 0.27% 뛰었다.“전세가 불안, 시작에 불과”경기도에선 이른바 ‘준서울’로 불리는 분당 과천 광명 등이 전세가 상승을 주도하고 있다. 과천의 주간 전셋값 상승률은 1.21%에 달해 3주 연속 1%대를 넘겼다. 지난주 분당 전셋값은 전주 대비 0.27% 뛰었다. 광명도 같은 기간 0.21% 올랐다.부동산 전문가들은 매물이 절대적으로 부족한 상황에서 부동산 안정 정책의 부작용까지 가세하면서 전세가가 이상급등하고 있다고 분석했다. 곽창석 도시와공간 대표는 “분양가 상한제 영향으로 인기주거지역에서 당첨만 되면 수억원에서 20억원의 시세차익을 거둘 수 있게 됐다”며 “청약가점이 높은 이들이 인기주거지역으로 몰리면서 전세가격이 급등하고 있다”고 우려했다.다주택자를 겨냥한 ‘종부세 폭탄’이 전세시장에 ‘기름을 부었다’는 지적도 나온다. 반포동 L공인 관계자는 “워낙 수요가 많아 전세를 올리거나 월세로 내놔도 잘나간다”며 “이미 은퇴해 수입이 없는 고령자들이 세금을 충당하기 위해 보증부월세로 전환하거나 월세를 올려 받으려 한다”고 말했다.내년 5년 만에 서울 공급이 줄어들면서 전세 불안이 커질 것이란 우려가 많다. 부동산114에 따르면 내년 서울 입주물량은 총 4만2012가구로 올해보다 2.3%, 강남4구(1만2023가구)만 놓고 보면 26%가량 줄어든다. 이상우 익스포넨셜 대표는 “내년 부동산 시장의 최대 불안 요인은 전세가격 상승 우려”라며 “교육제도 개편까지 더해지면서 서울 강남 집값과 전셋값이 급등하고 있다”고 말했다. 국민은행에 따르면 강남권(한강 이남 11개구) 전세수급 지수는 지난달 말 143.3까지 치솟았다. 올초 89(1월 21일)에서 3월 100을 넘어선 이후 가파른 상승곡선을 그리고 있다. 이 지수가 100을 넘으면 수요가 공급보다 많다는 의미다.이유정/안혜원/최다은 기자 yjlee@hankyung.com
비수기인 한겨울에도 청약 열기가 식지 않고 있다. 서울에선 분양가와 시세 차익을 노리는 예비청약자들이 모델하우스로 몰렸고, 수도권 주요 지역도 ‘풍선효과’를 톡톡히 보고 있다. 지난 6일 인천 서구 루원시티 린스트라우스 모델하우스 앞(사진)에는 이튿날 진행된 미계약 잔여 가구 분양 추첨을 받기 위해 수백 명이 밤새워 줄을 서기도 했다. 이번주에는 서울 신길동과 인천 검단 등 전국 13곳에서 1만1000여 가구가 1순위 청약을 받는다. 모델하우스는 일곱 곳이 문을 연다.서울 신길동 ‘더샵 파크프레스티지’는 오는 11일 청약을 받는다. 9개 동 799가구 규모로 일반분양은 316가구(59~114㎡)다. 더샵 파크프레스티지는 신길뉴타운의 올해 마지막 분양인 데다 3.3㎡당 평균 2149만원의 시세 대비 낮은 분양가로 관심을 모으고 있다. 모든 가구가 9억원을 넘지 않으며, 당첨 시 4억~5억원의 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 보고 있다. 포스코건설은 지난 6일 모델하우스 문을 연 뒤 3일간 1만2000여 명이 찾았다고 밝혔다. 인천 서구 왕길동 일원 ‘검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트’도 같은 날 1순위 청약을 받는다. 2개 동 총 1073가구 규모(전용 84~94㎡)다. 검단신도시 중 서울과 가장 가까운 입지라는 점이 관심을 끌어 개관 후 3일간 1만5000여 명의 방문객이 찾았다.모델하우스도 문을 열고 손님 맞이에 나선다. 쌍용건설은 오는 13일 경기 수원 오목천동 일원에 ‘쌍용 더 플래티넘 오목천역’ 모델하우스를 연다. 단지 앞에 내년 8월 개통 예정인 수인선과 예비타당성 조사에 들어간 신분당선이 만나는 오목천역이 계획돼 있다. 같은 날 현대건설과 대우건설도 경기 수원시 팔달구 교동에 들어서는 ‘힐스테이트 푸르지오 수원’ 모델하우스를 연다.최다은 기자 max@hankyung.com
실수요보다 외지 투자자 몰린 듯…미분양 물량도 줄어청주지역 아파트 시장에 최근 '이상 열기'가 불고 있다.8일 청주시와 부동산업계에 따르면 청주 테크노폴리스 지웰푸르지오가 지난달 초 진행한 1순위 청약에서 최고 경쟁률이 47대 1을 기록했다.청약 당첨자 중 계약을 하지 않은 일부 잔여 가구 분양에서는 투자자들이 몰려 새벽부터 길게 줄을 서는 진풍경이 연출됐다.속칭 '떴다방'까지 등장해 청주시가 단속에 나서기도 했다.시는 전매 등을 목적으로 분양권을 거래한 의혹이 있는 중개업자 2명을 경찰에 고발했다.한국토지주택공사(LH)가 지난 3월부터 분양에 나선 모충주거환경개선 사업지구(1천68가구)에서는 10월까지 300여가구가 계약되는 데 그쳤다.그러나 최근 투자자가 몰리면서 1개월여 만에 600가구가 추가 분양됐다.청주 시내 전체 미분양 물량도 빠르게 줄어들고 있다.올해 1월 2천12가구에 달했던 미분양 아파트가 지난달 말에는 1천292가구로 감소했다.청주가 아파트 공급과잉으로 2016년 10월부터 현재까지 3년 넘게 미분양관리지역으로 지정된 것을 고려하면 이례적인 현상이다.아파트 시장의 이런 이상 열기는 실수요보다 투기적 수요가 작용했다는 분석이 나오고 있다.LH의 모충지구 관계자는 "최근 아파트를 분양받은 사람 가운데 청주 주민은 거의 없고 대부분 서울, 대전, 천안 등 외지인들"이라고 말했다.그러면서 "다른 지역에서 아파트 투자로 차액을 실현한 투자자들이 주택 가격이 상대적으로 낮은 청주에 몰린 것으로 보인다"고 설명했다.청주시의 한 관계자는 "테크노폴리스 아파트와 같은 청약 경쟁이 이어질지는 좀 더 지켜봐야 한다"며 "이곳은 최근 청주에서 몇 달 간 신규 물량이 나오지 않은 상황에서 분양이 이뤄졌다는 특수성이 있다"고 분석했다.이 관계자는 "최근 외지 투자자가 몰리면서 청주의 아파트 시장 열기를 끌어 올렸다는 분석도 나오는 만큼 실수요자들은 분위기에 휩쓸리지 않아야 한다"고 조언했다./연합뉴스
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