[포토] 이광수, '부동산투자 어떻게 해야 하는가'(한경 집코노미 콘서트)
![[포토] 이광수, '부동산투자 어떻게 해야 하는가'(한경 집코노미 콘서트)](https://img.hankyung.com/photo/201912/03.21134357.1.jpg)
![[포토] 이광수, '부동산투자 어떻게 해야 하는가'(한경 집코노미 콘서트)](https://img.hankyung.com/photo/201912/03.21134360.1.jpg)
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"집값 내년에도 상승" vs "상반기가 변곡점"…오늘 집코노미 콘서트
내년 집값 전망을 두고 전문가들의 의견이 엇갈리고 있다. 올여름부터 다시 시작된 상승세가 계속 이어질 것이란 예상과 집값이 꼭지에 다다랐다는 진단이 팽팽히 맞선다. 한국경제신문과 한경닷컴은 변수가 산적한 내년 부동산 시장 흐름을 알아보기 위해 이달 4일 서울 논현동 건설회관에서 ‘집코노미 부동산 콘서트’를 연다. 주택과 상가 등 각 분야 최고 전문가들의 다양한 의견을 들어볼 수 있는 자리다.상승론 vs 하락론스타 애널리스트 출신인 이상우 익스포넨셜 대표는 내년 부동산 시장에 올해보다 상승 요인이 많다고 보고 있다. 고등학교 체계 개편과 총선 등의 변수가 있기 때문이다. 이 대표는 올해까지 6년째 집값 흐름을 정확히 맞혀 ‘족집게’로 불리는 인물이다. 연초 서울 집값이 강남을 중심으로 뚝뚝 떨어질 때도 전문가들 가운데 유일하게 상승 전환을 전망했다. 그는 “내년부터 본격적으로 시작될 신도시 등 토지보상과 1990년대 준공 단지들의 리모델링 움직임을 눈여겨봐야 한다”며 “애초 올해 집값에 영향을 미칠 요인들이었지만 시기가 미뤄지면서 오히려 2020년 부동산 시장에 더 큰 파도를 몰고 오게 됐다”고 설명했다.정반대의 전망도 있다. 이광수 미래에셋대우 연구위원은 높아진 주택 보유 부담이 결국 매도물량 증가와 집값 하락을 야기할 것으로 보고 있다. 이 위원은 “올해 1분기에도 공시가격 급등의 영향으로 매도물량이 늘어나면서 가격 하락이 일어났다”며 “최근엔 종부세의 위력을 체감한 이들이 늘어난 데다 민간택지 분양가 상한제 영향으로 재개발·재건축의 기대이익마저 줄어들었다”고 말했다. 그는 내년 상반기가 집값의 변곡점이 될 것이라고 예상했다.심교언 건국대 부동산학과 교수 또한 내년 부동산 시장이 조정기를 맞을 것으로 보고 있다. 2년 이상 이어진 과열기를 지나면서 상승폭이 둔화되고 있어서다. 심 교수는 “규제가 불안 심리를 자극하면서 가격이 오른 탓에 상승에 대한 피로가 누적된 상황”이라며 “서울 강남이 집값 상승을 주도하고 있다지만 일부 단지를 제외하면 큰 움직임을 보이지 않고 있다”고 말했다. 투자 목적으로 접근한다면 자칫 ‘상투’를 잡을 수 있다는 게 그의 진단이다. 심 교수는 “최근 거시경제 흐름도 좋지 않아 조정이 길어질 가능성이 있다”고 설명했다.“상가 투자는 이렇게”상가 투자나 프랜차이즈 창업을 고민하는 이들을 위한 자리도 마련된다. 상가 입지분석 전문가인 김종율 보보스부동산연구소 대표는 수년 동안 발품을 팔아 정리한 ‘상권별 매출지도’를 공개한다. 같은 위치, 같은 업종이라도 주변 유효수요와 주(主)동선에 따라 흥망의 결과가 정해져 있다는 게 그의 분석이다.대표적인 것이 신규 전철망 효과다. 주변에 새 노선이 뚫리더라도 수혜를 보는 상가는 정해져 있다. 김 대표는 “기존 노선과 선형이 겹칠 경우 역세권에 인입되는 유효수요가 크게 늘지 않아 매출 증대로 이어지지 않는다”며 “이용자들의 동선이 완전히 바뀌면서 새로운 수요를 끌어들일 수 있는 상가를 가려내야 한다”고 말했다. 그는 유효수요와 동선이 점포별 매출에 어떤 영향을 미치는지 다양한 실제 사례를 중심으로 설명할 예정이다.행사는 오늘 오후 1시부터 6시까지 7호선 학동역 10번 출구 인근 건설회관 2층 대회의실에서 열린다. 입장은 12시30분부터 가능하다.인터넷이나 전화를 통한 사전 예약은 마감했고, 현장 접수를 할 수 있다. 단, 참가비(5만5000원)는 신용카드 결제만 가능하다.한경부동산 hkland@hankyung.com
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우미건설이 내년 분양계획을 발표했다. 올해 분양될 것으로 기대됐던 위례신도시와 고양 삼송지구에서의 분양은 내년으로 미룬다.우미건설은 2020년에 9개 단지에서 6654가구(오피스텔 56실 포함)를 공급한다고 4일 밝혔다. 분양은 주로 수도권에 택지지구에 몰려 있다. ‘위례신도시 우미린 2차’(420가구)와 ‘고양 삼송 우미라피아노’(527가구)를 비롯해 ‘인천 검단 AB12블록’과 ‘인천 검단 AA8블록ㆍAB1블록’, ‘파주 운정3 A15블록’, ‘인천 부평 재건축’ 등을 분양한다. 지방에서는 ‘대전 둔곡 3블록’, ‘부산 에코델타시티 27블록’, ‘무안 오룡 43블록ㆍ44블록’ 등에서 주택을 공급한다.회사 관계자는 "계절적으로 비수기인 점을 고려해 분양을 내년으로 미뤘다"며 "고양 삼송 우미라피아노는 블록형 단독연립주택에 대한 다양한 고민을 반영해 완성도를 높여 내년에 공급하겠다"고 말했다.우미건설은 올해 ‘검단신도시 우미린 더퍼스트’를 시작으로 ‘위례신도시 우미린 1차’, ‘세종 린스트라우스’, ‘청주 동남지구 우미린 에듀포레’, ‘루원시티 린스트라우스’ 등을 분양한다. 5개 단지에서 4609가구를 공급했고, 모든 단지가 1순위 청약을 마감하기도 했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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경제정의실천시민연합은 3일 문재인 정부 출범 이후 2년 동안 전국 땅값이 2000조원 올랐다고 밝혔다.경실련은 1979년부터 2018년까지 땅값을 분석했다. 정부가 발표한 토지 공시지가에 연도별 공시지가 시세 반영률을 역적용하는 방식으로 땅값을 산출했다. 그 결과 노무현 정부 5년 동안 토지가격 총액은 3123조원 올라 상승분이 가장 컸다. 문재인 정부는 출범 2년간 2054조원 상승해 그 뒤를 이었다.이어 김대중 정부(1153조원), 박근혜 정부(1107조원) 등의 순이었다. 글로벌 금융위기가 발생했던 이명박 정부 시절에는 땅값 총액이 195조원 줄었다. 연평균 상승액은 문재인 정부가 1027조원으로 가장 컸다. 노무현 정부(625조원), 박근혜 정부(277조원), 김대중 정부(231조원), 이명박 정부(-39조원) 등을 크게 웃돌았다.경실련 조사 결과에 따르면 2018년 말 기준 국내에서 민간이 보유한 땅값은 총 9489조원이다. 40년 전인 1979년(총액 325조원)에 비해 9164조원 늘어 30배 가까이 뛰었다. 경실련은 분양가 상한제가 폐지된 1999년 이후 약 7319조원 올라 분양가 상한제 폐지 후 땅값 상승이 두드러졌다고 지적했다. 경실련 관계자는 “문재인 정부에서 역대 정부 가운데 땅값 상승폭이 가장 클 것으로 추정된다”며 “집값, 땅값 거품을 제거하기 위한 강력한 투기근절책을 제시해야 한다”고 주장했다.배태웅 기자 btu104@hankyung.com
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