우미건설, 위례신도시·고양삼송지구 분양 내년으로 연기
우미건설은 2020년에 9개 단지에서 6654가구(오피스텔 56실 포함)를 공급한다고 4일 밝혔다. 분양은 주로 수도권에 택지지구에 몰려 있다. ‘위례신도시 우미린 2차’(420가구)와 ‘고양 삼송 우미라피아노’(527가구)를 비롯해 ‘인천 검단 AB12블록’과 ‘인천 검단 AA8블록ㆍAB1블록’, ‘파주 운정3 A15블록’, ‘인천 부평 재건축’ 등을 분양한다. 지방에서는 ‘대전 둔곡 3블록’, ‘부산 에코델타시티 27블록’, ‘무안 오룡 43블록ㆍ44블록’ 등에서 주택을 공급한다.
회사 관계자는 "계절적으로 비수기인 점을 고려해 분양을 내년으로 미뤘다"며 "고양 삼송 우미라피아노는 블록형 단독연립주택에 대한 다양한 고민을 반영해 완성도를 높여 내년에 공급하겠다"고 말했다.
우미건설은 올해 ‘검단신도시 우미린 더퍼스트’를 시작으로 ‘위례신도시 우미린 1차’, ‘세종 린스트라우스’, ‘청주 동남지구 우미린 에듀포레’, ‘루원시티 린스트라우스’ 등을 분양한다. 5개 단지에서 4609가구를 공급했고, 모든 단지가 1순위 청약을 마감하기도 했다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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경제정의실천시민연합은 3일 문재인 정부 출범 이후 2년 동안 전국 땅값이 2000조원 올랐다고 밝혔다.경실련은 1979년부터 2018년까지 땅값을 분석했다. 정부가 발표한 토지 공시지가에 연도별 공시지가 시세 반영률을 역적용하는 방식으로 땅값을 산출했다. 그 결과 노무현 정부 5년 동안 토지가격 총액은 3123조원 올라 상승분이 가장 컸다. 문재인 정부는 출범 2년간 2054조원 상승해 그 뒤를 이었다.이어 김대중 정부(1153조원), 박근혜 정부(1107조원) 등의 순이었다. 글로벌 금융위기가 발생했던 이명박 정부 시절에는 땅값 총액이 195조원 줄었다. 연평균 상승액은 문재인 정부가 1027조원으로 가장 컸다. 노무현 정부(625조원), 박근혜 정부(277조원), 김대중 정부(231조원), 이명박 정부(-39조원) 등을 크게 웃돌았다.경실련 조사 결과에 따르면 2018년 말 기준 국내에서 민간이 보유한 땅값은 총 9489조원이다. 40년 전인 1979년(총액 325조원)에 비해 9164조원 늘어 30배 가까이 뛰었다. 경실련은 분양가 상한제가 폐지된 1999년 이후 약 7319조원 올라 분양가 상한제 폐지 후 땅값 상승이 두드러졌다고 지적했다. 경실련 관계자는 “문재인 정부에서 역대 정부 가운데 땅값 상승폭이 가장 클 것으로 추정된다”며 “집값, 땅값 거품을 제거하기 위한 강력한 투기근절책을 제시해야 한다”고 주장했다.배태웅 기자 btu104@hankyung.com
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노후 준비, 부동산 쏠림은 위험…금융투자상품으로 수익률 추구해야
노후 준비는 자꾸만 미루게 되는 숙제다. 미래를 생각하면 꼭 해결해야 하지만 뾰족한 수가 없다는 생각에 외면하고 싶어진다. 당장 눈앞의 현실부터 팍팍해서다. 그래서 “오늘이 힘든데 미래를 어떻게 준비하느냐”는 하소연이 나온다. 2018년 가계금융복지조사에 따르면 노후 준비가 ‘잘 돼 있다’(‘아주 잘 돼 있다’ 포함)는 응답은 9.8%에 불과하다. 10명 중 1명만 준비됐다는 얘기다. ‘잘 돼 있지 않다’와 ‘전혀 돼 있지 않다’는 각각 35.7%와 18.1%에 달한다. 준비 안 된 사람이 절반 이상인 것이다.노후 준비 상황에 대한 평가를 좀 더 구체적인 수치로 물어본 조사가 있다. 펀드투자자조사(2018년)는 먼저 노후에 필요한 최소 월 생활비와 적정 월 생활비를 조사하고, 적정 월 생활비의 몇 %가 준비돼 있는지를 묻는다. 최소 생활비는 월 200만원, 적정 생활비는 월 285만원으로 나타났다. 적정 생활비 준비 정도는 평균 52.5%로 조사됐다. 30대까지는 40%에도 미치지 못했고, 40대에 50%를 넘었다. 55~64세는 65% 안팎 수준이었다. 나이가 많을수록 준비 정도가 높아진 것이다.노후 준비를 위해 어떤 방법을 이용하는지에 대해선 국민연금이 63.5%로 가장 많았다. 이어 예·적금 57.6%, 개인연금 49.2%, 각종 보험 40.4%, 퇴직연금 34.3%, 주식·채권 22.4%, 부동산 21.4%, 펀드 19.9% 순이었다.이런 방법 중 여러 가지를 이용하는 사람일수록 노후 준비 수준이 높았다. 그만큼 노후 준비에 관심을 갖고 실제 행동을 했기 때문인 것으로 풀이된다. 노후 적정 월 생활비의 준비 정도가 평균 이상인 사람들과 평균에 미치지 못한 사람들을 비교해보면, 노후 준비 방법의 수가 전자는 3.4개, 후자는 2.8개였다. 전자 3.4개는 국민연금, 퇴직연금, 개인연금 등 3층 연금은 기본으로 갖추고, 그 외에 추가로 다른 방법도 이용한다는 의미로 볼 수 있다. 후자 2.8개는 3층 연금도 준비하지 못했음을 뜻한다.연령은 전자가 52세, 후자가 43세였다. 이를 나이가 들면서 자연스럽게 노후 준비 수준이 높아진 것으로 받아들여선 곤란하다. 은퇴 시점이 다가올수록 노후 준비에 더 관심을 갖고 노력한 결과로 봐야 한다. 세상에 공짜 점심은 없기 때문이다.금융투자자산과 부동산에서도 흥미로운 점이 드러났다. 전자가 후자에 비해 금융투자자산은 3배가 넘고, 부동산은 2배에 가깝다. 하지만 총자산 대비 금융투자자산 비율은 전자가 5.3%로 후자 3.3%보다 약간 높았다. 총자산 대비 부동산 비율도 전자(64.7%)와 후자(60.9%)의 차이가 크지 않았다. 전자와 후자 모두 금융투자자산은 상대적으로 부족하고 부동산 비중은 꽤 높다고 풀이할 수 있다.노후 준비를 위해 금융투자자산을 현 수준보다 늘려야 할 필요성은 분명하다. 팍팍한 실정을 감안하면 노후 준비에 추가로 돈을 넣기는 사실상 불가능하다. 그렇다면 금융투자를 통해 높은 수익률을 추구해야 한다. 저축이 아니라 투자가 필요한 것이다. 문제는 많은 사람이 원금 손실 위험을 꺼린다는 점이다.하지만 투자가 필요하다는 점엔 공감하므로 금융투자 대신 부동산으로 눈을 돌린다. 이런 사정과 함께 그동안 아파트값 상승을 지켜보면서 쌓인 학습효과 때문에 ‘노후 준비도 부동산으로’라는 인식이 확산되고 있다. 최근 한경비즈니스가 퇴직연금 가입자 800명을 대상으로 조사한 결과 노후 대비 수단으로 가장 큰 비중을 두는 것은 부동산이란 응답이 29.5%로 가장 많았다.다음으로 국민연금(28.3%), 개인연금(15.3%), 퇴직연금(14.6%), 주식 펀드 등 금융상품(10.1%) 순이었다. 3층 연금보다 부동산을 우선시하는 것이다. 주택은 나중에 주택연금으로 활용할 수 있다는 점도 노후 준비 수단으로 부동산의 장점이다.그러나 부동산도 가격 하락 위험은 항상 존재한다. 수익형 부동산은 공실 위험에 취약하다. 따라서 노후 준비는 금융과 부동산 중 어느 한쪽에 치우치지 말아야 한다. 노후 준비에서도 적절한 자산 배분이 중요하다는 얘기다.longrun@hankyung.com
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[식후땡 부동산] 천장 뚫은 서울 집값…공시가 현실화되면 달라질까?
기온은 내려가는데 집값은 언제 내려갈까요? 서울 집값이 11월에도 '또' 올랐습니다. 이제는 새삼스러운 소식도 아닙니다. 12월에 폭락되지 않는 이상, 서울 집값은 2014년 이후 6년 내리 상승하게 됩니다. 정부는 공시가격을 현실화하고, 공시비율을 폐지하겠다고 합니다. 공시가격은 보유세 등 각종 조세의 부과 기준이 됩니다. 그런만큼 재산세, 종합부동산세 등 보유세도 늘어날 것으로 보이는대요. 오늘은 서울 집값의 흐름과 정부가 추진하고 있는 공시가격 현실화에 대해 알아보겠습니다. ◆11월 서울 집값 0.50%↑…누적기준 상승 전환첫 번째 뉴스입니다. 지난달 서울 집값이 지난해 구일삼(9·13)부동산대책 이후 13개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했습니다. 정부가 민간택지 분양가 상한제라는 카드를 내놨지만, 오히려 집값은 급등한 겁니다.한국감정원이 발표한 ‘11월 전국 주택가격동향조사’에 따르면 지난달 서울 주택가격(아파트·단독·연립주택 포함)은 전월 대비 0.50% 올랐습니다. 지난 10월(0.44%)보다 상승폭이 커졌고, 지난 7월 이후 5개월 연속 상승한 겁니다. 서울 집값은 올해 상반기(1~6월)만해도 0.93% 하락했습니다. 그러나 하반기 들어 상황이 반전돼 지난 5개월(7~11월) 동안 1.32% 올랐습니다. 11월 통계까지 합하면 누적 변동률도 0.38% 상승으로 돌아섰습니다.◆전셋값도 오름세지난달 전국 주택종합 전세가격은 0.14% 상승했습니다. 서울에서는 0.27%로 상승폭이 확대됐습니다. 서울에서 신규 입주물량이 4분기(10~12월) 기준으로 약 1만 가구입니다. 지난해 같은 기간이 2만2000가구인 점과 비교하면 절반도 넘게 줄어든 겁니다. 민간택지 분양가 상한제 시행을 앞두고 청약대기 수요가 늘면서 전세를 찾는 수요가 늘어난 탓도 있습니다. 대학 입시제도 개편의 영향으로 인기 학군 지역을 중심으로 전세 수요가 몰렸습니다. 양천구(0.63%), 강남구(0.50%), 서초구(0.36%), 성동구(0.37%), 송파구(0.46%) 등 순으로 오름폭이 컸습니다. 지방에서도 전셋값이 0.01% 상승했습니다. 지난 10월에는 하락했지만, 5대 광역시를 중심으로 반전되면서 상승을 이끌었습니다. ◆강남 청약가점 고공행진에…강북, 수도권까지 청약 몰려분양 시장의 과열이 서울 강남권에서 강북권과 수도권으로 확산되는 분위기입니다. 강남권의 청약 가점이 워낙 높게 나오자 청약 가점이 높지 않은 실수요자들이 강북권이나 다른 지역으로 눈을 돌린다는 겁니다.서울 용산구 ‘효창파크뷰데시앙’은 1순위 청약에서 평균 경쟁률이 186.8 대 1에 달했습니다. 강북권에서 세 자릿수 청약경쟁률이 나온 것은 2016년 이후 3년 만입니다. 경기 고양시 '대곡역 두산위브'를 비롯해 경기 수원시 '수원 하늘채 더퍼스트’, 안양시 '안양예술공원 두산위브' 등도 수십대 1의 경쟁률을 기록했습니다.◆ 공시제도 개편 로드맵 나온다…현실화율 높일 듯정부가 주택 및 토지의 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 현행 50~60%대에서 단계적으로 끌어올리는 내용의 공시제도 개편 방안을 조만간 발표합니다. 이른바 '부동산 가격공시 제도 개편 로드맵'입니다. 오는 17일부터 시작되는 표준주택 예정 공시가격 열람에 앞서 로드맵이 발표될 것으로 보입니다. 국토교통부는 연구용역, 공청회 등을 거쳐 내년 하반기 완성본을 내놓을 것으로 알려졌습니다. 로드맵에는 현행 68.1%인 공동주택 공시가격 현실화율을 장기적으로 80% 수준으로 끌어올리는 내용이 담길 것으로 보입니다. 또 단독주택(현실화율 53.0%)과 토지(64.8%)의 공시가 현실화율도 높아집니다.◆'80%' 주택 공시비율 폐지될 듯정부는 공시비율을 폐지하는 안을 검토 중인 것으로 알려졌습니다. 공시비율은 한국감정원의 공시가격 조사자가 산정한 주택 가격에 일정 비율을 곱해 내온 값입니다. 일률적으로 공시가격을 낮추는 일종의 '할인율'입니다. 2005년 주택공시제도 도입 이후 '80%' 비율이 적용됐습니다.공시비율은 공시가격의 상한 역할을 하면서 보유세 급등을 막는 역할을 해왔습니다. 집값 변동이 심할 때 공시가격 산정 금액이 시세보다 높아지는 문제를 막는 '버퍼(완충)' 기능을 하기도 했습니다.하지만 공시비율은 형평성 논란도 있었습니다. 공시비율이 토지 아닌 주택에만 적용되다 보니 고가 단독주택 공시가격이 해당 토지 공시지가보다 낮아지는 상황이 발생했습니다. 고가주택 및 다주택 보유자의 세 부담을 낮춰 조세형평성을 해친다는 비판도 있었습니다.◆집값 안 올라도 공시가 올라 세부담 늘어날 수도현실화율이 단계적으로 높아지면 집값이 오르지 않더라도 공시가격은 계속 오를 수 있습니다. 또한 공시가격이 오르면서 집값 급등 지역이나 고가 주택 보유자는 보유세 부담이 크게 늘어날 것으로 보입니다. 1주택자만 보유하고 있는 서민이나 은퇴자들은 보유세가 부담될 수 있습니다. 국세청에 따르면 올해 종합부동산세(종부세) 대상자는 고지기준으로 작년보다 13만명 가까이 늘어난 약 60만명(59만5000명)이었습니다. 이들에게 고지된 종부세 총액은 3조3471억원입니다. 작년과 비교하면 인원은 27.7%(12만9000명), 금액은 58.3%(1조2323억원) 늘었습니다. 세율 인상, 시세 상승 반영한 공시가격 상향, 공정시장가액 비율 상향 등이 영향을 미쳤습니다.식후땡 부동산은 한국경제신문 홈페이지와 모바일, 앱에서 '오디오'로 쉽게 들을 수 있습니다.
![[식후땡 부동산] 천장 뚫은 서울 집값…공시가 현실화되면 달라질까?](https://img.hankyung.com/photo/201912/01.21121903.3.jpg)
