경기 성남시 판교역 역세권 음식점 상가=판교역 앞 상업지 1층 점포 305㎡. 수도권 대표상권 중 한 곳으로 보증금 1억원, 월 1060만원에 프랜차이즈 음식점 성업 중. 월세 외 추가 수입 100만원. 융자 15억원, 실투자 16억원. 시세 이하 급매. 32억원. 010-5704-7300 광교 미래공인 안진석
경기 동탄신도시 대로변 프랜차이즈 편의점 상가=2만 가구 중심상업지 삼거리 코너 상가건물의 대로변 1층 코너 점포 67㎡. 보증금 5000만원, 월 250만원(부가세 별도)에 유명 프랜차이즈 편의점으로 임대 중. 융자 3억3000만원, 실투자 2억2000만원, 연 수익률 9.2%. 유동인구 풍부한 대로변 상가. 6억원. 010-5305-9797 수지 동문114 이창수
충남 서산시 신축 전원주택 충남 서산시 신축 전원주택=서산IC에서 차로 10분 거리 대지 618㎡, 연면적 109㎡의 정남향 2층 신축 주택. 소나무 숲과 호수를 낀 곳으로 별장, 전원 카페로 적합. 산업단지와 신규 아파트 입주한 서산테크노밸리 인접. 사정상 급매. 1억5000만원. 041-666-0006 서산 장승백이공인 정은현
인천 검단신도시 수익형 다가구주택=대지 310㎡, 실 연면적 550㎡. 융자 5억5000만원, 보증금 1억5000만원, 월세 550만원. 지하철 개통. 검단산업단지 배후 주거지. 신도시 개발이 활발히 진행 중이어서 임차수요 풍부. 급매가 9억8000만원. 010-2290-5981 서인천공인 조근원
경기 다산신도시 아파트 중학교 앞 1층 편의점 상가=아파트 출입구 대로변 코너 1층 점포 80㎡. 중학교 입구 횡단보도 앞. 보증금 5000만원, 월 380만원에 유명 편의점으로 임대. 융자 5억원, 실투자 5억원. 안정적인 임대수익형. 9억3000만원. 031-757-5358 소망공인 이재호
인천 영흥면 수익형 다가구 인천 영흥면 수익형 다가구=대지 690㎡, 연면적 540㎡의 풀옵션 갖춘 다가구주택. 전체 리모델링. 보증금 5000만원, 월세 470만원. 주변 개발호재 풍부. 지가 상승지역. 주인세대 사용 별관 함께 매각. 인근 남동발전 근로자 임차수요 안정적. 사정상 바로 옆 필지 매매사례(7억원)보다 저렴하게 급매. 5억원. 02-6925-3083 강남 제네시스 김재한
경기 파주 운정지구 역세권 자동차 전시판매장 상가=전철역 도보 3분 거리 대로변 사거리 코너 10층 건물의 1층 점포 110㎡. 보증금 8000만원, 월 393만원(부가세 포함)에 10년 장기 임대계약. 9억7000만원. 02-381-3478 강남 하나공인 이재호
경기 구리시 대단지 아파트 1층 편의점 상가=대단지 아파트 단지 내 1층 점포 42㎡. 보증금 5000만원, 월 240만원(부가세 별도)에 편의점으로 임대. 융자 2억5000만원, 실투자금 2억4000만원, 연 수익률 9%. 급매가 5억4000만원. 02-501-2506 강남 서울공인 이석규
경기 고양시 일산동구 사리현동 토지 경기 고양시 일산동구 사리현동 토지=농림지역 임야 3만530㎡. 일산 호수공원에서 30분 거리. 관광농원 허가 가능. 귀농타운, 애견테마파크, 글램핑장에 적합. 3호선, GTX-A노선 연장 호재. 감정가(53억원) 이하 급매. 3.3㎡당 38만원, 35억원. 010-9085-7165 강남 REM 김용길
유림개발이 H&B(헬스 & 뷰티) 컨셉트의 여성특화 상업시설 ‘루(Ruu) 논현’ 홍보관을 이달 22일 개관하고, 본격 분양에 나선다.루 논현은 서울 강남구 논현동 211-21번지 일원에 조성된다. 주거시설 ‘펜트힐 논현’(지하 5층 ~ 지상 17층 규모)의 지하 2층 ~ 지상 2층에 마련된다. 지하 2층은 프라이빗 풀·피트니스 스포츠 업종, 지하 1층은 스파·필라테스·플라잉 요가 등 ‘스파 & 헬스케어’, 지상 1층은 F&B·에스테틱·필수시설 등 각종 키테넌트, 지상 2층은 ‘하이엔드 뷰티클리닉’ 등을 입점시킬 계획이다.유림개발은 특화 외관설계를 통해 오로라를 구현할 계획이다. 이를 위해 첨단 LED 조명은 물론 다양한 조명과 오브제가 다수 활용될 예정이다. 빙하의 투명한 빛을 테마로 한 ‘아이스 케이브’ 인테리어가 적용된다. 레이니스파라 비치를 모티브로 한 ‘레이니스파라 홀’ 과 아이슬란드의 싱벨리어 국립공원을 모티브로 한 ‘싱벨리어 가든’ 등도 조성된다.루 논현은 경부고속도로가 가깝고, 성수대교 및 동호대교를 통한 진출입이 편리하다. 7호선 학동역도 가깝다. 임준모 유림개발 부사장은 “여성들이 한 곳에서 뷰티·헬스·힐링·외식 등을 모두 누릴 수 있도록 기획된 ‘루(Ruu) 논현’은 강남 유일의 여성특화 상업시설로 높은 희소성과 미래가치를 지닐 것”이라고 말했다. 루 논현 홍보관은 9호선 삼성중앙역 5번 출구에 있다. 입점 예점일은 2021년 8월이다.이정선 기자 leeway@hankyung.com
인천 송도국제도시 상권이 몸살을 앓고 있다. 가장 활발해야 할 역세권 주변의 공실이 수두룩한 기현상이 벌어지고 있다. 도심을 가로지르는 인천지하철 1호선(국제업무지구역·센트럴파크역·인천대입구역) 역세권들을 중심으로 쇼핑몰, 병원 등 앵커시설이 들어설 예정이었지만 계획이 무기한 연장되며 상권이 꽁꽁 얼어붙은 까닭이다.역세권 위주로 상가 ‘텅텅’대부분 도심지는 외부 인구가 유입되는 역세권 주변 상권이 가장 활성화되기 마련이다. 송도는 그렇지 않았다. 20일 국제업무지구역 1번 출구를 나오니 송도센트로드를 바로 마주할 수 있었다. 점심 식사가 한창일 시간이었지만 상가 주변 길가에는 십여 명의 사람만이 한적한 거리를 채우고 있었다. 이 건물은 2011년 준공된 단지(오피스텔 264실, 45층 높이)로 상가는 이 건물 1~3층에 있다.이 건물 1층에 있는 총 61개 점포 가운데 일부 식당, 카페 등만 영업 중이었다. 아예 비어 있는 상가는 26개에 달했다. 2011년 입주를 시작한 이후 단 한 번도 채워진 적이 없다는 것이 현지 점포주들의 설명이다. 한식집을 운영하는 김모씨(42)는 “여기 오피스텔이 있다 해도 주변에 건물이 이거 달랑 하나라 일하거나 놀러 오는 사람들이 없다”며 “인건비 때문에 장사를 접는 게 오히려 나을 것 같아 고민 중”이라고 푸념했다.국제업무지구역에서 도보로 10분 정도 떨어진 커낼워크(2009년 준공, 상가 353실)는 공실이 장기화되면서 임대료가 대폭 깎였다. 이 건물 1층 전용면적 55㎡ 상가는 올초 월 임대료 100만원에 계약이 됐다. 이전에는 월 임대료로 320만원을 받던 곳이다. 2층 전용면적 132㎡ 상가는 5년 전 월 임대료가 450만원이었지만 작년 12월 320만원으로 조정됐다. 상가 분양사무소 관계자는 “임대료가 깎여 공실이 많이 해소되긴 했지만 임대 수익률이 대폭 하락했다”며 “임대료와 연동된 매매가도 많이 떨어질 수밖에 없어 울상”이라고 말했다.인천대입구역 주변도 마찬가지였다. 인천대입구역 5번 출구를 나서면 도보 5분 거리에 상가건물이 밀집한 지역이 있다. 대부분 비어 있었다. 간판이 걸려 있는 곳이 드물 정도였다. 2016년 입주를 시작한 시카고타워는 상가 총 25실 중 14곳이 공실이었다. 인근의 반도타워는 총 34실 중 19곳이 주인을 찾지 못했다. 이렇다 보니 월 임대료 시세(1층 전용면적 33㎡ 기준)가 상가들이 대거 입주를 시작했던 2017년 초 250만~300만원에서 현재 180만~200만원으로 떨어졌다.역세권과 달리 주거시설 주변 상가는 선방하고 있다. 주상복합과 상가건물이 밀집한 해양경찰청 주변에서 1층 공실은 찾기 쉽지 않았다. 10곳 중 1~2곳이 문을 닫았지만 다른 상권들과 같은 공실 수준이었다. 인천대입구역 J공인 관계자는 “역세권에서 멀어지고 아파트가 밀집한 주거지역에 가까워질수록 상가 건물이 들어차는 기현상이 발생하고 있다”며 “거주민들이 있어서 외부 유입 인구와는 상관없이 상권이 자리 잡을 수 있었다”고 말했다.과잉공급, 앵커시설 개발지연 탓송도국제도시개발유한회사(NSIC)에 따르면 송도는 거주 인구당 상가 연면적(작년 기준)이 9.14㎡에 달한다. 수도권 인접 신도시 중 가장 넓은 면적이 공급됐다. 상가 공실로 악명 높은 별내신도시와 위례신도시도 각각 5.35㎡, 3.59㎡밖에 되지 않는다. 장재현 리얼투데이 리서치센터 본부장은 “송도는 애초에 거주인구만으로 상가를 감당할 수 없게 설계됐다”며 “외부 인구가 들어와야만 상권이 살아날 수 있는 구조”라고 분석했다.외부 인구를 끌어들이는 역세권의 앵커시설 개발도 줄줄이 지연되고 있다. 국제업무지구역은 동쪽으로 약 34만㎡가 나대지로 방치된 상태다. 도시계획상 이 지역은 국제병원과 그와 관련된 시설이 들어설 예정이었지만 10년 넘게 국제병원 사업자를 찾지 못했다. 국제업무지구역 국제병원 부지를 소유하고 있는 인천경제자유구역청 관계자는 “국제병원 유치를 위해 힘쓰고 있지만 아직까지 별다른 소식이 없다”고 밝혔다.인천대입구역 사거리에는 본래 내년 개장이 예정됐던 롯데 쇼핑몰이 지난달에서야 착공했고 인근 이랜드 쇼핑몰은 내년 준공이 목표지만 아직 인허가조차 받지 못했다. 신세계 쇼핑몰은 구체적인 사업계획 없이 부지를 놀리고 있다. 상황은 더욱 나빠질 전망이다. 송도에는 상가가 올해 말까지 133만9258㎡, 내년 말까지 138만3409㎡ 추가 공급된다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “초기 도시계획을 할 때 배후지나 수요 예측이 잘못돼 문제가 더 심화되고 있다”고 지적했다.구민기 기자 kook@hankyung.com
지하철 4호선 평촌역 도보 5분 거리 역세권 도시첨단산업단지 내 지원시설 상가 1127㎡(전용)가 매물로 나왔다.안양시의 역점사업으로 2012년부터 약 25만4500㎡ 규모로 조성된 평촌 스마트스퀘어에는 LG유플러스를 비롯해 IT·BT 기업들이 입주해 있다.매물로 나온 점포는 산업단지 입주기업 종사자 6000여 명이 손쉽게 이용할 수 있는 대형 피트니스와 스크린골프장으로 운영중인 곳이다. 최신 설비를 갖췄을 뿐만 아니라 사우나까지 이용할 수 있어 인기를 끌고 있다. 주변 부동산 중개업소는 “산업단지 내 기업 임직원이라는 확실한 수요를 가졌기 때문에 안정적인 운영이 예상될 뿐만 아니라 인근에 안양시청·법원·세무서·등기소 등 각종 공기관이 밀집돼 있고 주변 아파트 거주민 수요까지 흡수할 수 있는 자리여서 미래가치도 기대된다”고 평가했다.보증금 2억원, 월세 1600만원 임대 중이고, 전체 시설 포함 주인 직거래. 40억원.문의 : 031-421-9357매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 landplus@hankyung.com
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