서울 서초구 반포동 아크로리버파크 아파트가 또다시 3.3㎡당 1억원에 거래됐다. 이번에는 전용면적 84㎡다. 분양가 상한제 실시가 임박했음에도 서울 강남권 집값 상승세가 잡히지 않는 분위기다.
서울 반포동 아크로리버파크. / 한경 DB◆84㎡도 3.3㎡당 1억 시대
31일 서울부동산정보광장에 따르면 아크로리버파크 전용 84㎡가 지난 9일 34억원에 계약됐다. 한강 조망이 가능한 주택형으로, 층수는 16층이다.
이에 앞서 이아파트 전용 59㎡도 처음으로 3.3㎡당 1억원에 거래됐다. 지난 8월 14일 23억9800만원에 매매됐다. 반포동 개포동 등의 저층 재건축 대상 아파트나 초고가 펜트하우스(삼성동 아이파크)를 제외하고 3.3㎡당 1억원에 거래된 것은 이 주택형이 처음이었다.
3.3㎡당 1억원을 찍은 동·호수는 모두 한강 조망이 가능한 집들이다. 약 24억원에 거래된 59㎡는 C 타입으로 한강을 조망할 수 있다. 이 단지 전용 59㎡는 238가구로 59㎡C 타입은 28가구뿐이다. 59㎡C 타입 중 한강 조망이 가능한 주택은 15가구 안팎이라는 것이 인근 중개업소들의 설명이다. 저층부에선 한강이 보이지 않는다. 34억원에 거래된 84㎡는 한강변 104동 꼭대기층(16층)이다. 반포동 J공인 관계자는 “한강 조망권을 가진 호수와 아닌 아파트의 시세가 2억~3억원 정도 차이난다”며 “한강 조망 호수만 3.3㎡ 1억원 시대에 들어섰다”고 말했다. 고준석 동국대 겸임교수는 “분양가 상한제가 시행되면 재건축 재개발이 위축될 가능성이 높다”며 “가뜩이나 공급이 부족한 서울에서 신규 공급이 중단된다는 신호가 나오자 새 아파트값이 뛰고 있다”고 말했다.
◆3.3㎡당 1억 확산하나
3.3㎡당 1억원을 넘어서는 단지가 추가로 나올 가능성이 있다고 전문가들은 예상했다. 원베일리, 청담삼익, 압구정현대 등 한강 조망이 가능한 재건축 추진 아파트들이다. 한강 조망이 안 되는 곳에서도 3.3㎡당 1억원을 향해 달리는 아파트가 속속 나오고 있다. 반포동 래미안퍼스티지 전용 59㎡는 7월 26일 신고가인 21억7000만원에 계약됐다. 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 59㎡는 7월 19억9000만원에 최고가 거래됐다. 현재 호가는 23억원에 달한다. 거래가 성사되면 3.3㎡당 8846만원이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “미국 뉴욕 등 글로벌 대도시에선 3.3㎡당 2억원, 3억원을 넘는 주택이 흔하다”며 “화폐가치가 떨어지고 국민소득이 꾸준히 올라가고 있어 1억원 시대는 필연”이라고 말했다.
정부가 서울 강남권을 중심으로 강력한 현장 단속을 진행 중임에도 서울 신축 아파트 몸값이 꺾이지 않고 있다. 반포·대치·청담 등 서울 강남 주요지역 단지에서는 전용면적 84㎡가 30억원 안팎에 거래되는 사례가 속속 나오고 있다. 강북에서 인기가 높은 이른바 ‘마용성(마포·용산·성동구)’ 지역에서는 신축 단지를 중심으로 신고가 행진이 이어지고 있다. 정부가 강력한 추가 대책을 내놓을 가능성이 높아졌다는 전망이 나온다.반포·대치·청담, ‘30억원 시대’ 성큼18일 국민은행에 따르면 이번주(14일 기준) 서울 전 자치구 중 강남구의 아파트값 상승세가 가장 가팔랐다. 상승률은 0.35%로 전주(0.18%)에 비해 두 배 가까이 높아졌다. 서울 아파트 매매가격 역시 0.15% 상승했다. 전주(0.13%)보다 상승폭을 키우며 17주째 오름세를 이어갔다.한강 조망권을 갖췄거나 학군이 좋아 선호도가 높은 강남 고급 브랜드 아파트 중형(전용면적 85㎡ 초과~102㎡ 이하) 시세는 30억원대에 진입했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대치동 ‘래미안대치팰리스’ 전용 94㎡는 지난 8월 30억원에 팔리며 기존 최고가(29억원)를 뛰어넘었다. 지난 4월 25억8000만원에 매매됐던 것과 비교하면 약 4개월 만에 4억원 넘게 올랐다. 호가는 최고 33억원까지 뛰었다. 반포동에서는 ‘아크로리버파크’ 전용 84㎡가 지난달 말 32억원에 거래됐다.같은 지역 ‘래미안퍼스티지’ 전용 84㎡도 29억1350만원으로 30억원에 육박하는 가격에 팔렸다. 청담동에서는 거실에서 한강을 바라볼 수 있는 ‘청담자이’ 전용 89㎡가 29억5000만원에 거래돼 기존 신고가인 28억2000만원을 약 2주 만에 넘어섰다.전용 59㎡는 3.3㎡당 1억원 시대를 열었다. 아크로리버파크 전용 59㎡는 8월 23억9800만원에 매매됐다. 반포동 P공인 관계자는 “한강이 전면에서 보이는 로열동 중층 매물이 지난달 25억원에 나와 매수자를 찾았으나 가계약금을 보내려고 하니 집주인이 계좌번호를 불러주지 않았다”며 “이미 매수 희망자들은 25억원 이상을 지불할 의사가 있고, 현재 호가는 26억원대 초·중반”이라고 전했다.도곡동과 역삼동, 서초동 중형은 20억원대에 안착하는 분위기다. 서초동 ‘푸르지오써밋’ 전용 84㎡는 최근 22억원에 손바뀜했다. 한 달여 만에 1억원 이상 실거래가격이 높아졌다. 도곡동 ‘도곡렉슬’ 전용 84㎡는 22억4500만원, 역삼 ‘e편한세상’ 전용 84㎡는 20억3000만원에 팔렸다. 송파구에서도 사상 처음으로 전용 84㎡ 매매가격이 20억원을 넘었다. ‘잠실리센츠’ 전용 84㎡가 이달 20억1000만원에 거래되며 직전 거래가 대비 2억원 넘게 올랐다.현장 단속 무용지물?국토부가 지난 11일부터 중개업소 점검을 시작했지만 서울 집값은 강남·북을 가리지 않고 오르는 추세다. 국토부 한국감정원 서울시 등 32개 기관은 현재 자금조달계획서와 실거래 자료 등을 토대로 허위 계약신고나 편법증여·자금출처 의심 사례 등을 점검하고 있다. 하지만 업계에선 단속의 실효성이 낮아 ‘전시 행정’이란 지적이 나온다. 단속이 뜨면 중개업소끼리 카카오톡이나 네이버 밴드 등 단체 메신저를 통해 단속 소식을 공유하기 때문이다. 중개업소들이 문을 닫으면 단속조차 할 수 없다. 압구정동 일대 중개업소들은 14일부터 닷새 동안 문 닫고 영업 중인 것으로 알려졌다.이번주 초 정부가 현장 점검을 벌인 강동구 ‘고덕그라시움’은 단속에도 불구하고 전용 84㎡ 분양권 가격이 15억원을 호가하고 있다. 분양가격(8억원 안팎) 대비 7억원 가까이 올랐다. 이 지역 C공인 관계자는 “옆동네에 단속이 나왔다고 하면 내용이 바로 중개업소끼리 공유된다”며 “문을 닫아 놓고 전화로 문의가 오면 카페 등에서 암암리에 거래하고 있다”고 말했다.안혜원/양길성 기자 anhw@hankyung.com
최근 3.3㎡당 1억원을 찍은 아파트가 등장하는 등 서울 집값 상승세가 눈에 띄게 커지자 국토교통부가 “시장을 예의주시하고 있다”고 경고했다. 작년 ‘9·13 부동산 안정대책’을 내놓은 국토부는 집값이 또다시 과열국면에 접어들었다고 판단되는 즉시 부동산 규제를 추가적으로 내놓을 방침이다. 민간택지 분양가 상한제 시행령 개정안이 통과된 뒤 곧바로 시행 절차에 들어갈 것이라는 의견에도 힘이 실리고 있다.국토부 관계자는 30일 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 59㎡(공급면적 80㎡)가 3.3㎡당 1억원에 달하는 가격에 지난 7월 매매 거래된 것에 대해 “이를 포함해 부동산시장의 거래 현황을 자세히 들여다보고 있다”고 말했다. 이 관계자는 “시장이 과열되면 지난해 ‘9·13 대책’처럼 추가적인 안정화 대책을 내놓을 수 있다는 것이 국토부의 일관된 입장”이라고 강조했다. 최근의 거래 사례에 대해선 “아직은 시장 과열로 보지 않는다”고 말했다. 이 관계자는 “최근 신고가 사례들은 선(추세)이 아니라 점(개별 사례)이라고 보고 있다”며 “하지만 주택시장을 면밀히 분석하면서 상한제 시행 방법을 결정할 것”이라고 덧붙였다.아파트 신고가가 속출하자 민간택지 분양가 상한제 확대 적용 시점이 앞당겨질 것이라는 의견에도 힘이 실리고 있다. 한 부동산 전문가는 “지난 6월 말부터 서울 아파트 가격이 13주 연속 상승했다”며 “상승세가 지속되고 상승폭도 커진다면 상한제를 강남 4구를 중심으로 적용할 것”이라고 내다봤다. 민간택지 분양가 상한제 적용 기준을 대폭 낮춘 주택법 시행령 개정안은 지난 23일 입법예고를 마쳤다. 규제심사, 법제처 심의 등 후속 절차를 거쳐 10월 말께 공포·시행될 전망이다.다만 일각에선 침체된 경제 상황을 감안했을 때 정부가 상한제 도입에 신중할 것이라는 예상도 나오고 있다. 국토부는 상한제 도입에 적극적이지만 경제 전반을 관장하는 기획재정부와 정치권에선 속도조절을 원하고 있어서다. 업계 관계자는 “국토부가 꿈틀거리는 집값을 억누르기 위해서라도 상한제를 적극 추진하려고 하면서 부처 간 의견 대립도 심해질 것”이라고 예상했다.최진석 기자 iskra@hankyung.com
서울 강남권에서 3.3㎡당 1억원 아파트가 등장했다. 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 59㎡(공급면적 80㎡)가 24억원가량에 거래됐다. 정부의 민간택지 분양가 상한제 시행 계획 발표 이후 강남권 신축 아파트 선호현상이 뚜렷해진 영향이다.아크로리버파크 3.3㎡당 1억원 거래29일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 아크로리버파크 전용 59㎡가 지난달 14일 23억9800만원에 매매됐다. 지난 7월 22억1000만원에 거래되며 3.3㎡당 1억원 시대를 예고했던 주택형이다. 반포동 개포동 등의 저층 재건축 대상 아파트나 초고가 펜트하우스(삼성동 아이파크)를 제외하고 3.3㎡당 1억원에 거래된 것은 이 아파트가 처음이다.이번에 거래된 아파트는 59㎡C 타입으로 한강을 조망할 수 있는 희소성 높은 아파트다. 이 단지 전용 59㎡는 238가구로 59㎡C 타입은 28가구뿐이다. 59㎡C 타입 중 한강 조망이 가능한 주택은 15가구 안팎이라는 것이 인근 중개업소들의 설명이다. 저층부에선 한강이 보이지 않는다. 반포동 J공인 관계자는 “지난 7월 22억1000만원에 거래된 가구는 한강 조망권이 없다”며 “한강 조망권을 가진 아파트와 아닌 아파트의 시세가 2억~3억원은 나는 걸 고려하면 24억원 거래가 비상식적인 것은 아니다”고 말했다.호가는 더 올라가는 분위기다. 한강 조망이 가능한 전용 59㎡는 현재 단 한 가구가 매물로 나와 있고 호가는 26억4000만원에 달한다. 다른 전용 59㎡ 호가는 22억5000만~23억5000만원이다.단지 내 다른 주택형도 상승세를 보이고 있다. 전용 84㎡가 7월 역대 최고가인 32억원에 거래됐다. 3.3㎡당 1억원에 육박하는 금액이다. 이 주택형은 6월 29억8000만원에 거래됐다. 한 달 새 2억원 넘게 오르며 사상 최고가 기록을 경신한 것이다. 현재 호가는 29억~33억원 수준이다. 전용 129㎡도 7월 역대 최고가인 44억3000만원에 거래됐다.김현미 3.3㎡당 1억원 막는다더니김현미 국토교통부 장관은 지난달 13일 한 라디오 프로그램에 출연해 민간택지 분양가 상한제를 적용한 배경에 대해 “시세가 1억원까지 올라가는 것을 막기 위해서”라고 밝혔다. 그러나 이 말을 한 바로 다음날 3.3㎡당 1억원 거래가 성사됐다. 상한제가 거꾸로 집값을 자극했다는 지적이 나오는 이유다. 고준석 동국대 겸임교수는 “분양가 상한제가 시행되면 재건축 재개발이 대거 중단될 가능성이 높다”며 “가뜩이나 공급이 부족한 서울에서 신규 공급이 중단된다는 신호가 나오자 강남권 새 아파트를 중심으로 아파트값이 급등하고 있다”고 말했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “일본 도쿄, 미국 뉴욕 등 세계적인 대도시에선 이미 3.3㎡당 2억원, 3억원을 넘는 주택이 많다”며 “국민 소득 수준이 높아질수록 초고가 주택 수요가 증가하는 점을 고려하면 한국의 1억원 시대는 필연”이라고 말했다.강남권 아파트값 초강세 분위기를 감안할 때 3.3㎡당 1억원을 넘어서는 단지가 추가로 나올 가능성이 있다고 전문가들은 예상했다. 원베일리, 청담삼익, 압구정현대 등 한강 조망이 가능한 재건축 추진 아파트들이다.한강 조망이 안 되는 곳에서도 3.3㎡당 1억원을 향해 달리는 아파트가 속속 나오고 있다. 반포동 래미안퍼스티지 전용 59㎡는 7월 26일 신고가인 21억7000만원에 계약됐다. 2억3000만원만 더 오르면 3.3㎡당 1억원이다. 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 59㎡는 7월 19억9000만원에 최고가 거래됐다. 현재 호가는 23억원에 달한다. 거래가 성사되면 3.3㎡당 8846만원이다. 이은형 대한건설정책연구원 수석연구원은 “최근에는 재건축아파트도 덩달아 뛰는 분위기지만 새 아파트 강세가 더 매섭다”며 “아크로리버파크뿐만 아니라 래미안퍼스티지, 아크로리버뷰 등 강남권 새 아파트 강세는 당분간 계속될 것”이라고 말했다.구민기 기자 kook@hankyung.com
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