- 건설사들, 단지 내 미세먼지 저감 위해 다양한 기술 접목한 특화 시스템 선보여
- 대우건설, HDC현대산업개발, 대림산업 등 미세먼지 시스템 도입에 ‘적극적’
미세먼지에 대한 심각성이 지속적으로 대두되자, 건설사도 수요자도 미세먼지 저감 특화설계에 신경을 쓰는 모습이다. 건설사들은 다양한 기술을 접목해 세대 내 미세먼지를 줄이려 노력하고, 수요자들은 미세먼지 저감 시스템을 갖춘 새 아파트에 청약을 나서고 있다.
실제, 건설사들은 저마다 자체 개발한 첨단 미세먼지 저감 특화 시스템을 선보이고 있다.
대우건설은 단계별 미세먼지 차단기술인 ‘5ZCS (Five Zones Clean Air System)’를 개발해 도입하고 있다. 대우건설만의 기술력으로 단지입구부터 지하주차장, 각 동 출입구, 엘리베이터 내부와 집안까지 미세먼지가 발생되는 구역을 5개로 구분하여 집중적으로 관리, 차단하는 청정 시스템이다. 올해 5월 업그레이드해 미스트 분사시설 설치, 헤파필터 적용 등 공기청정 기능 등도 강화했다.
HDC현대산업개발은 실내외 공기 상태 정보를 입주자에게 제공하고 실내 공기질 관리를 돕는 ‘IoT 클린에어시스템’을 단지에 적용하고 있다. 이 정보를 바탕으로 월패드에서는 공기 상태에 따라 실내 환기를 어떻게 해야 할지 정보를 제공하고, 공기질 상태는 스마트폰 앱에서도 확인할 수 있다.
현대건설은 단지 입구에서 아파트 내부까지 미세먼지 저감 기술을 적용하는 'H 클린알파(Clean α)'를 선보였다. △H 클린알파 체크리스트 △H 클린현관 △H 아이숲(실내 놀이터) △유해 물질 흡착 벽지 △H 클린알파 핸드북 등으로 구성된다.
이러한 미세먼지 저감 특화 시스템이 적용된 단지는 실수요자들이 몰리며, 청약에서도 대체로 좋은 성적을 기록하고 있다. HDC현대산업개발이 ‘IoT 클린에어시스템을 적용해 지난 3월 공급한 ‘대전 아이파크 시티 2단지’는 지난 3월 1순위 청약에서 86.45대 1의 경쟁률을 기록했고, 대구 최초로 대림산업의 스마트 클린&케어 솔루션 도입된 ‘e편한세상은 두류역’은 지난 6월 평균 23.76대 1의 1순위 청약 경쟁률을 기록했다. 또, 대우건설이 업그레이드한 ‘5ZCS’를 도입해 내놓은 ‘이수 푸르지오 더 프레티움’은 지난 8월 진행한 1순위 청약에서 평균 203.75대 1의 경쟁률을 기록했다.
분양 관계자는 “미세먼지의 심각성을 인지하는 수요자들이 증가하자 건설사들도 그에 발맞춰 미세먼지를 줄이는 특화 시스템을 개발해 내놓고 있다”면서 “이러한 미세먼지 저감 특화 시스템이 적용된 단지는 타 단지와의 차별성을 갖춘데다 삶의 질을 추구하는 최신 트렌드와도 부합하는 만큼 수요자들의 관심이 지속될 것으로 전망된다”고 전했다.
연내에도 건설사들은 미세먼지 저감 특화 시스템이 적용된 단지들을 속속 내놓는다.
HDC현대산업개발은 서울 강남구 개나리4차 주택재건축정비사업으로 진행되는 ‘역삼 센트럴 아이파크’를 분양 중이다. 서울 강남구 역삼동 712-3번지 일원에 조성되며, 지하 3층∼지상 35층, 5개동, 전용면적 52∼168m² 총 499가구 규모다. 이 중 전용면적 84∼125m² 138가구가 일반 분양될 예정이다. 단지 내에는 공기질측정센서가 적용되며 놀이터에 미세먼지농도표시 일체형 보안등이 설치돼 안전한 생활을 누릴 수 있다. 서울지하철 2호선과 분당선 환승역인 선릉역, 2호선 역삼역이 인접해 있으며, 도성초와 진선여중·고가 단지 바로 앞에 위치해 교육여건도 우수하다.
대우건설은 경기도 여주시 교동 115-9번지 일원에 들어서는 ‘여주역 푸르지오 클라테르’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 20층, 8개동, 전용 84㎡ 단일면적 총 551가구 규모로 구성된다. 여주역 푸르지오 클라테르 내 대우건설 만의 단계별 미세먼지 차단기술인 5ZCS(Five Zones Clean Air System)이 도입되며, 고화질CCTV, 무인경비 시스템, 지하주차장 비상벨시스템, 무인택배 시스템, 스마트 도어 카메라 등의 보안 시스템도 설치된다. 세대 내 히든키친 및 클린존 등 기존 아파트와 차별화된 특화 설계도 적용된다. 여주역 푸르지오 클라테르는 경강선 여주역 역세권에 위치해 있고, 세종초, 세종중을 걸어서 통학할 수 있다.
현대건설은 11월 대구시 중구 태평로 2가 7-1번지 일원에 ‘힐스테이트 대구역’을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 49층, 오피스텔 1개동과 아파트 5개동, 총 6개동 규모이며, 전용면적 84~112㎡의 아파트 803가구와 전용면적 43~46㎡의 오피스텔 150실로 구성된다. 세대 내 Self-Clean 바닥열교환 환기시스템이 설치돼 덕트 내부 공간의 미세먼지를 자동 또는 수동으로 저감시킬 수 있고, 미세먼지 저감 방충망(유상옵션)도 제공 돼 미세먼지 저감에 도움을 준다.
용인 처인구·경기 하남시·대구 수성구 등 3분기까지 4∼5%↑울산 동구, 경남 창원·거제 등은 '뒷걸음'올해 땅값이 가장 많이 오른 곳은 시·도 가운데 세종시, 시·군·구 중에서는 경기도 용인시 처인구인 것으로 조사됐다.국토교통부가 24일 발표한 '2019년 3분기 전국 지가(땅값) 변동률 및 토지거래량' 통계에 따르면, 올해 들어 지난 3분기까지 전국 땅값은 평균 2.88% 상승했다.작년 3분기 누계(3.33%)와 비교해 상승률이 0.45%포인트 낮은 수준이다.지역별로 17개 광역지방자치단체 중 16곳의 땅값이 오른 가운데, 세종(3.96%)이 상승률 1위를 차지했다.이어 서울(3.78%), 광주(3.63%), 대구(3.39%), 경기(3.15%) 등의 순으로 상승 폭이 컸다.반면 제주(-0.44%)는 유일하게 작년보다 땅값이 떨어졌다.울산(0.40%)과 경남(0.49%) 등도 전국 평균 상승률(2.88%)을 밑돌았다.서울을 포함한 수도권이 3.43% 오른 데 비해 지방은 1.93% 상승하는 데 그쳤다.시·군·구 기초자치단체 단위에서는 경기 용인 처인구(5.17%)가 최고 상승률을 기록했다.2월 SK하이닉스 반도체 클러스터 지정과 용인 테크노밸리 인근 투자 수요 등의 영향으로 분석된다.3기 신도시(교산지구) 인접 지역이면서 지하철 3호선 연장 추진 소식 등이 겹친 경기 하남시(4.84%)와 도심 주택재개발(만촌동 등)이 진행 중인 대구 수성구(4.74%), 지식정보타운 사업과 3기 신도시 지정 등의 영향을 받은 과천시(4.44%) 등의 상승률도 상대적으로 높았다.서울 성동구(4.33%)도 지식산업센터 개발수요와 역세권 부근 재개발사업 기대에 4% 이상 올랐다.하지만 울산 동구(-1.41%)의 경우 현대중공업 물적 분할에 따른 인구 유출 우려 등으로 땅값이 전국에서 가장 많이 떨어졌다.경남 창원 성산구(-1.38%), 경남 창원 의창구(-1.37%), 경남 거제시(-0.97%), 경남 창원 진해구(-0.98%)의 땅값도 조선 등 배후산업 침체의 영향으로 뒷걸음쳤다.토지 용도별로는 주거(3.22%), 상업(3.12%), 계획관리(2.6%), 녹지(2.53%), 농림(2.27%), 생산관리(1.94%), 공업(1.59%) 순으로 상승률이 높았다.3분기까지 전국에서 거래된 토지는 약 205만6천필지(1천385.8㎢)로, 서울 면적의 약 2.3배 규모였다.거래량은 작년 3분기 누계와 비교해 14.7% 줄었다.건축물에 딸린 부속 토지를 뺀 순수 토지 거래량은 작년 동기대비 6.6% 적은 75만8천필지(1천279.3㎢)로 집계됐다.17개 시·도 가운데 대구(7.1%)만 토지 거래가 늘었고 세종(-37.2%)·서울(-29.3%)·제주(-27.9%)·광주(-23.7%) 등 나머지 16개 시·도는 모두 감소했다./연합뉴스
실시간 에너지 모니터링 시스템과 난방 에너지 절감 시스템, 대기전력 차단 장치 등 친환경 그린시스템이 적용된 대우건설의 '운정신도시 파크 푸르지오'는 빠르게 회복되고 있는 수도권 2기 신도시 분양 시장 흐름에 발맞춰 순조롭게 분양을 진행 중이다.지난 6월 중순부터 선착순 분양을 시작한 파크 푸르지오는 두 달여가 지난 현재 일부 타입은 분양을 마감한 상태이다.국토교통부와 부동산업계에 따르면, 최근 검단과 운정의 미분양아파트 물량은 빠른 속도로 줄고있다. 분양가 상한제 도입도 2기 신도시 분양 가속화에 간접적으로 영향을 미쳤다는 분석이다. 분양가상한제가 민간택지 아파트까지 적용되면, 장기적으로 공급이 줄어 집 값이 오를 가능성이 높아 질 것으로 예상된다.또한 분양가상한제가 적용되는 아파트 기본형건축비 상한액이 9월 15일부터 3.3㎡당 644만 5,000원에서 651만 1,000원으로 6만 6,000원 인상되었다. 기본형 건축비는 아파트 분양가의 무분별한 인상을 막기 위해 정부가 매년 6개월마다 정기적으로 조정해 고시하는 표준비용이다.'운정신도시 파크 푸르지오'는 세대 내에도 고급호텔 같은 분위기를 연출하는 매립형 샤워수전과 욕조수전을 설치하고 에너지절감을 위한 실시간 에너지모니터링시스템과 난방에너지절감시스템, 대기전력차단장치, LED 조명을 배치했다. 또한 4bay-3Room 신평면을 적용해 공간활용 및 실용성이 우수하며, 전용 59㎡전타입에는 드레스룸, 파우더룸을 제공해 수납공간을 강화했다.단지 전체가 남향위주의 동배치로 조망과 채광, 통풍을 극대화 시켰으며, 건폐율 12.19%로 동간거리를 최대한 확보해 프라이버시를 강화했다. 외부조경공간에는 넓은 중앙광장과 아쿠아가든을 배치하고 단지남쪽에는 산책로와 힐링포리스트를 통해 입주민들이 푸른 자연 속에서 커뮤니티와 휴식을 동시에 즐길 수 있다. 세대당 1.40대의 넓은 주차 비율도 확보해 쾌적한 주거환경을 제공 할 계획이다.또한 '운정신도시 파크 푸르지오'는 단지에서 도보권 내에 통학이 가능한 초등학교(예정), 중학교(예정), 고등학교(예정)가 계획되어 있어 편리한 교육환경을 갖출 예정이다.'운정신도시 파크 푸르지오'의 분양가는 3.3㎡당평균 1200만원대로 중도금 무이자가 적용된다. 입주예정일은 2022년 1월예정이며, 견본주택은 경기도 파주시 금바위로 10 (와동동 1390번지)에 위치하고 있다.경규민 한경닷컴 기자 gyumin@hankyung.com
국내 두 번째 높이의 초고층 건물이자 부산시 최고층 건물인 해운대의 101층 엘시티가 11월말 준공 예정으로 마감공사가 한창이다.엘시티는 준공되면 부산시에서는 유일한 100층 이상 마천루가 될 전망이다. 해운대 센텀시티에서 추진되던 100층 이상 초고층 개발사업이 사업성을 고려하여 지난달 74층 규모로 축소되었고, 중구 중앙동 옛 부산시청 부지에 계획된 부산롯데타워도 올초 초고층 건설 계획이 철회되고 전망타워 형태로 사업계획이 변경되었기 때문이다.일반 고층 건물에 비해 훨씬 높은 건축비용과 공사기간 등 때문에 100층 이상의 초고층 건물은 사업추진이 이처럼 쉽지는 않지만, 좁은 땅을 효율적이면서도 환경친화적으로 이용할 수 있는 장점이 있어서 장기적으로 볼 때에는 우리나라에서도 개발사례가 점차 늘어날 것으로 예상된다.초고층 건물은 건축물 내구연한이 일반 건물보다 3~10배 이상까지 길고 각종 첨단 시스템이 적용되는 등의 장점도 있다. 초고층 건물을 중심으로 한 고밀도 복합개발은 경제협력개발기구(OECD)를 비롯한 여러 국제기구들이 기존의 도시문제를 해결하는 대안으로 권장하고 있다. 도시의 경쟁력 강화를 위해서는 장기적으로 핵심 지역에서 초고층 건축 계획이 포함된 복합개발이 필요하다는 것이 전문가들의 시각이다.초고층 건물은 도시의 상징이자 관광자원으로서 지역발전에 기여가 큰 반면, 집약적 공간 이용으로 인해 안전 시스템을 더욱 철저히 갖춰야 하는 과제를 안고 있기도 하다. 국내외에서 끊이지 않는 대형 화재와 지진 등으로 인해, 많은 사람이 상주하는 초고층 건물의 안전 역시 시대적 관심사가 되고 있기 때문이다. 실제로 최근에 지어지는 고층·초고층 건물에는 빠르게 발전하고 있는 화재 방지 기술과 첨단소재가 속속 적용되고 있다.엘시티는 국내 최초로 성능위주설계 및 사전재난영향평가 결과를 반영하여 시공되는 건물이다. 현행 소방관련법의 기준을 뛰어넘는 방재안전성능을 확보하도록 설계된 것이다. 또 유리와 알루미늄 소재로 된 100% 불연성 외장재를 사용해 불이 나도 불길이 외벽을 타고 번지지 않게 한다. 또 일반 콘크리트의 3배 강도에 내화성이 뛰어난 초고강도 콘크리트를 사용하고, 초동 진화를 위한 스프링클러도 일반 고층건물보다 더 촘촘하게 설치되어 있다.엘시티 시공사인 포스코건설의 현장 관계자는 "일반 아파트와는 달리 3시간 내화 콘크리트와 불연성 특수 방화제를 사용하며, 각 세대 내부 창가에 약 1.8m 간격으로 윈도우 스프링클러까지 설치해서 불길이 창을 통해 다른 층으로 번지지 않도록 했다”고 말했다.엘시티는 만일의 화재 시 대피를 위하여 피난안전구역과 피난층 전용 승강기를 두고 있다. 초고층 건물의 경우 20~40층마다 1개 층씩 마련하게 되어 있는 피난안전구역은 불길과 연기가 침투하지 못하도록 제연시스템을 갖추며, 식수 급수전, 긴급 조명 및 통신시설, 소방설비, 응급장비 등이 구비된다. 피난층 전용 승강기는 승강로 가압 제연방식을 적용하여 피난 시 안전성을 제고했다.건물이 높을수록 지진에 더 취약할 것이라는 선입견이 여전하고, 특히 해변 지역인 해운대는 지진으로 인한 해일 피해를 우려하는 시각도 있다.하지만 전문가들은, “재난 대비 시스템과 구조를 더 엄격하게 갖춘 고층건물일수록 오히려 더 안전할 수 있다”며, “안전은 고층이냐 저층이냐의 문제가 아니라, 그 높이에 맞는 시스템과 구조를 얼마나 적절히 설계하고 적용했는지가 관건”이라고 입을 모은다.지반이 단단하지 않은 사막도시 두바이에는 세계 최고층 건물인 부르즈 칼리파가 세워졌고, 1년에 두 차례 이상 지진이 발생하는 대만에서 ‘지진에 가장 안전한 곳은 타이페이101’이라는 게 현지 전문가들의 의견이다. 1995년 대지진 후 일본 고베는 지진에 취약한 저층 대신 고층건물이 즐비한 도시로 재탄생되었다. 화재뿐만 아니라 지진에 대해서도 초고층건물일수록 더욱 까다로운 안전기준에 따라 설계되고 관리된다는 얘기이다.국내 초고층빌딩은 법에 따라 규모 6.0 이상의 내진설계를 갖춘다. 이 정도 설계라면 설사 그 이상의 지진에도 구조안전에 큰 문제가 없다는 것이 전문가의 시각이다. 또 한반도에서 발생 가능한 최대 지진은 동일본 대지진의 여진 정도에 불과한 규모 6.5 정도며, 연안 수심이 낮아 대규모 쓰나미가 발생하기도 어렵다는 전문가 의견도 있다.엘시티 시공사인 포스코건설의 한 관계자는, “엘시티는 규모 6.5의 지진에도 견디도록 설계되어 있고, 건물의 척추 역할을 하는 코어 월이 강한 암반층에 뿌리를 두고 있어 그 이상의 강진도 이겨낼 수 있다고 본다"고 말했다. 그는 또, “두께가 1.5m에 달하는 코어 벽체가 든든한 척추 역할을 하고, 역도선수의 허리벨트처럼 일정한 층 간격마다 건물 한 층의 기둥을 고강도 콘크리트로 시공하는 '아웃리거 벨트월'이 건물의 중간중간을 잡아줘서 내진·내풍 성능을 높여 준다”며, “지진·태풍 등의 하중이 건물에 미치는 영향을 계측하는 구조안전모니터링시스템도 건물의 안전관리에 큰 역할을 한다”고 말했다. 이 밖에도 엘시티는 방파판과 내진 스토퍼 등 소방시설 내진설계를 적용하고, 비상발전기를 지상층에 설치하여 만일의 침수에도 대비하며, 방재센터 고장 시 예비방재센터가 즉각 가동될 수 있도록 화재수신반을 이중으로 구축하고 있다.엘시티는 오는 11월말 준공과 함께 ‘엘시티 더샵’ 아파트 882세대가 입주를 시작하고, 12월말에는 ‘엘시티 더 레지던스’가 입주할 계획이다.주거시설 외의 관광상업시설들은 내년 6월 그랜드 오픈이 예정이므로 준공 이후에도 해당 시설들의 인테리어 공사는 계속된다. 관광시설 중 가장 눈에 띄는 시설인 실내외 워터파크(지상 4~6층)는 현재 공정률이 90%를 넘은 상황이며, 내년 그랜드 오픈 전까지 물놀이시설물 시운전, 전산시스템 개발 등 사전 점검 및 운영 준비를 해나갈 계획이다.엘시티 워터파크는 해운대에서도 랜드마크 건물에 위치해 있는 ‘도심형 워터파크’인데다가, 62m 길이의 국내 최대 규모 인피니티풀, 찜질방과 사우나 등 규모와 시설 면에서 압도적인 온천시설이라는 점에서 온천관광지 해운대를 대표할 명소로 자리매김할 것으로 기대되고 있다.엘시티 인근 달맞이고개에서 카페를 운영하고 있는 해운대 토박이 ㄱ씨(55)는, “엘시티가 하루 빨리 완공되어 인근 지역이 정비되고 지역경제도 살아났으면 한다”며, “공사가 끝까지 안전하게 마무리될 수 있도록 시공사 등 관계자들이 최선을 다해주기 바란다”고 말했다.경규민 한경닷컴 기자 gyumin@hankyung.com
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