정부가 민간택지 분양가상한제 확대 시행을 공표한 상황에서도 집값이 오를 것이라고 생각하는 이가 계속 늘어나고 있다. 한국은행의 주택가격전망 소비자태도지수(CSI)가 6개월 연속 상승세를 보이고 있다.
26일 한국은행에 따르면 이번달 전국 주택가격전망 CSI는 109를 기록했다. 지난달보다 2포인트 상승했다. 지난 7월 100을 돌파한 이후 줄곧 100보다 높은 수치를 기록하고 있다.
주택가격전망 CSI는 0~200 범위의 지수로, 1년 뒤 주택가격이 현재보다 상승할 것으로 전망하는 소비자가 많으면 100 초과, 하락할 것으로 예상하는 소비자가 많으면 100 미만으로 기록된다.
전국 주택가격전망 CSI는 지난 3월 83을 기록하며 최저점을 찍고 반등하기 시작했다. 매월 3~4포인트 상승하며 6개월 연속 상승세를 이어가고 있다. 한국은행 관계자는 “정부의 여러 규제에도 불구하고 7월부터 서울 집값이 계속 오르고 있다”며 “이런 흐름이 소비자의 심리에 미친 결과”라고 말했다.
지역별로 살펴봐도 모든 지역이 상승세를 유지했다. 서울은 117을 기록해 지난달에 비해 4포인트 상승했다. 지난 6월 100을 넘어선 이후 4개월 연속 100을 웃도는 기록을 보이고 있다. 부산 대구 광주 등을 포함한 6대 광역시는 지난달에 비해 4포인트 올라 110을 나타냈다. 그 외 모든 도시를 포괄하는 기타도시는 104를 기록했다.
주택가격전망 CSI는 비교적 정확도가 높은 선행지표로 알려져 있다. 전국 주택가격 상승률이 하락 전환한 작년 12월 이전에 이 지표는 그해 9월부터 하락 곡선을 그리고 있었다.
한국 금융 부문의 위험 정도를 나타내는 금융안정지수가 3년6개월 만에 ‘주의’ 단계로 높아졌다. 비수도권 지역의 가계대출과 기업대출의 동반 부실 가능성이 커지는 등 실물경제의 부진이 금융권으로 확대될 조짐을 보이고 있어서다.26일 한국은행의 9월 금융안정보고서에 따르면 금융안정지수는 지난달 8.3을 나타냈다. 금융안정지수는 금융, 실물 분야 지표들을 조합해 산출하는 지수로 전반적인 금융안정상황을 나타낸다. 정상(8 미만), 주의(8~22), 위기(22 초과) 단계로 구분된다. 금융안정지수가 주의 단계에 진입한 것은 2016년 2월(11.0) 이후 3년6개월 만이다.한은은 그동안 금융안정 위험의 진원지로 지적돼온 가계 부채는 전반적으로 양호한 수준이라고 평가했다. 올해 2분기 가계부채 증가율도 4.3%에 그쳐 2004년 3분기 말(4.1%) 이후 가장 낮았다. 하지만 지방(비수도권) 가계의 주택담보대출과 기업대출 등이 새로운 뇌관으로 부상하고 있다. 한은은 “주택가격 하락과 경기 부진 등으로 지방에 있는 금융회사의 자산건전성이 다소 저하되고 있다”며 “기업은 국내외 경기 부진 등에 따른 실적 악화로 신용위험이 점차 커질 가능성이 있다”고 판단했다.금융안정보고서를 보면 전체 가계대출에서 지방이 차지하는 비중은 2012년 39.4%에서 올 2분기 43.5%로 커졌다. 반면 집값 하락으로 담보 가치는 점점 떨어지고 있다. 담보 가치 대비 대출의 비중을 의미하는 담보인정비율(LTV)을 보면 수도권은 2012년 49.8%에서 올해 2분기 49.4%로 떨어진 반면 지방은 50.1%에서 56.2%로 올랐다. 지방 집값이 2017년 말부터 2년 가까이 약세를 이어간 데 따른 것이다. 지방 취약차주의 연체비율도 가파르게 오르고 있다. 2016년엔 20.5%였지만 올해 2분기엔 27.1%로 상승했다. 같은 기간 수도권은 20.6%에서 19.1%로 소폭 떨어졌다.기업대출 우려도 커졌다. 외부 회계감사를 받는 기업(외감기업)의 부채비율은 지난해 1분기 78.1%에서 올 1분기 80.8%로 상승했다. 영업이익이 이자의 몇 배인지를 나타내는 이자보상비율은 같은 기간 9.5배에서 4.7배로 반토막 났다. 벌이가 시원치 않아 이자도 못 내는 기업이 늘어난 데 따른 것이다. 이자보상비율이 3년 연속 1 미만인 한계기업은 2017년 외부감사기업 기준으로 3112곳에서 지난해 3236곳으로 증가했다.고경봉 기자 kgb@hankyung.com
민간택지 분양가 상한제 등 정부 규제 예고에도 서울 아파트값이 13주째 상승세를 보이고 있다. 강남권 중심으로 매수세가 모이면서 상승폭은 전주 대비 커졌다.26일 한국감정원에 따르면 이번주 서울 아파트값(23일 기준)은 지난주 대비 0.06% 올랐다. 전주(0.03%)보다 상승폭이 두 배 커졌다. 전국 아파트값은 0.01% 오르며 47주 만에 상승 전환했다.상승세는 강남4구가 주도했다. 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트값은 지난주 0.04%에서 이번주 0.09% 올라 상승폭을 키웠다. 강남과 송파는 각각 0.10% 상승해 25개 자치구 중 두 번째로 높은 상승률을 보였다. 서울에서 가장 많이 오른 곳은 마포구(0.11%)로 신축 단지 수요가 상승세를 견인했다. 감정원 관계자는 “대치동 잠실동 반포동 등 강남권 신축 단지와 함께 지난달 하락폭이 컸던 재건축 단지에도 매수세가 몰리면서 집값 상승폭이 커졌다”고 설명했다.경기에서는 과천시 아파트값이 0.34% 상승해 지난주(0.18%)보다 오름폭을 키웠다. 광명시도 전주 0.18%에서 0.23%로 올랐다. 성남 분당(0.22%)·수정(0.27%)도 강세였다. 신안산선, 제2경인선 등 개발 호재가 영향을 미쳤다고 감정원은 분석했다. 인근 삼송·향동·지축 입주 여파로 고양시는 0.01% 떨어지며 하락세를 유지했다.5대 광역시는 지난주 10개월 만에 상승 전환한 뒤 이번주에도 0.04% 오르며 상승폭을 키웠다. 울산 아파트값은 2017년 3월 이후 2년 6개월 만에 상승 전환했다. 지난주 0.03% 떨어진 세종도 이번주 0.02% 올랐다. 대전시는 중구(0.55%), 유성구(0.39%), 서구(0.37%) 등에서 상승세를 보이며 전주 대비 0.36% 올랐다.서울 전셋값은 0.05% 오르며 13주째 오름세를 이어갔다. 서초와 강남이 0.08% 오르며 서울에서 상승폭이 가장 컸다. 감정원 관계자는 “하반기 강남 아파트 입주 물량이 줄어드는 데다 신축 단지와 학군에 대한 수요가 늘면서 전셋값도 올랐다”고 말했다.양길성 기자 vertigo@hankyung.com
경기 고양 일산신도시의 집값 하락폭이 점점 더 커지고 있다. 인접한 덕양구 삼송·지축·향동지구에 신축 아파트가 대거 입주하면서다. 급매물로 내놔도 팔리지 않는 사례가 속출하고, 전셋값도 떨어지고 있다.18일 부동산114에 따르면 올 하반기 삼송·지축·향동지구에 1만2000가구가 입주한다. 향동지구에선 올 하반기에 5872가구가 집들이를 한다. 신세계복합쇼핑몰 스타필드 고양과 인접한 삼송지구에는 4852가구, 지축지구에는 2291가구가 들어선다.일산과 인접한 세 개 택지지구에 신축 아파트 단지가 들어서면서 일산 주민들의 탈(脫)일산 현상이 나타나고 있다. 일산동구 H공인 관계자는 “30~40대 젊은 세대가 노후화된 일산을 떠나 덕양구 택지지구에 정착하고 있다”며 “3기 신도시 발표와 향동·지축·삼송지구 입주가 겹쳐 집값이 전체적으로 하락하고 전세가도 약세를 보이고 있다”고 말했다. 이 같은 추세는 한국감정원 통계에도 나타난다. 일산서구는 3기 신도시 발표 뒤 17주 동안 2.14% 하락했다. 전셋값도 2.23% 떨어졌다.부동산 전문가들은 덕양구 입주가 이어지는 내년 상반기까지 침체가 계속될 것으로 내다봤다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “일산과 가까운 덕양에 연말까지 1700가구 입주가 예정돼 있다”며 “입주 물량을 소화한 뒤에야 시장이 안정될 것”이라고 말했다.일산 지역 신축 아파트 위주로 서울과의 ‘갭 메우기’를 할 것이란 전망도 있다. 정부의 민간택지 분양가 상한제 시행과 저금리 여파로 서울과 수도권 신축 아파트의 희소성이 높아지고 있기 때문이다. 일산 구축 아파트 가격은 하락하고 있지만 킨텍스 인근에 들어선 신축 아파트값은 상승세다. 지난 2월 준공한 킨텍스 꿈에그린 전용 84㎡는 6월 대비 1500만원 오른 7억7000만원(7월)에 거래됐다. 킨텍스 원시티 전용 84㎡는 3월 6억7171만원에 거래됐는데, 7월에는 8억41만원으로 1억3000만원 가까이 뛰었다.박원갑 국민은행 부동산수석위원은 “일산보다 입지가 뛰어난 덕양구에 아파트 공급이 대거 이뤄지다 보니 일산 집값의 약세가 이어졌다”며 “분양가 상한제와 저금리 영향으로 킨텍스 주변 신축 아파트와 백석역 등 역세권 저평가 단지들이 강세를 보일 가능성이 크다”고 전망했다.배정철 기자 bjc@hankyung.com
