가을 성수기를 맞아 아파트 분양이 쏟아진다. 이번주 전국에서 4개 단지가 청약을 받고 12개 단지가 모델하우스를 공개한다.
삼성물산은 24일 래미안 라클래시 1순위 청약 신청을 받는다. 서울 삼성동 상아2차를 재건축한 단지다. 689가구 중 112가구를 일반분양한다.
정부의 분양가 상한제 규제를 피해 후분양에서 선분양으로 돌아선 단지다. 주택도시보증공사(HUG)에서 분양 보증을 받기 위해 분양가를 3.3㎡당 평균 4750만원으로 낮췄다. 전용면적 84㎡ 기준 16억원대다. 인근 삼성동 ‘센트럴 아이파크’ 전용 84㎡ 호가(24억~26억원)와 비교하면 최소 8억원가량 저렴하다.
강남 중심에 들어서는 새 아파트인 데다 분양가격이 시세보다 저렴해 지난 20일 문을 연 모델하우스에는 방문객의 발길이 끊이지 않았다. 삼성물산은 당첨 가점이 평균 65점 이상에 달할 것으로 전망했다. 같은 날 포스코건설은 경기 평택시 지제세교지구 ‘지제역 더샵 센트럴시티’의 청약을 진행한다. 19개 동, 1999가구로 이뤄졌다. 전용면적은 64~115㎡다.
모델하우스는 전국 12곳에서 문을 연다. HDC현대산업개발은 27일 ‘역삼 센트럴 아이파크’ 모델하우스를 개장한다. 서울 역삼동 개나리4차를 재건축한 단지다. 5개 동, 499가구(전용 52~168㎡)로 조성한다. 이 중 138가구(전용 84~125㎡)를 일반분양한다. 진선여중·고, 도성초가 단지 바로 앞에 있다.
같은 날 서울 보문동1가 ‘보문리슈빌하우트’, 충북 청주시 율량동 ‘율량금호어울림센트로’ 등도 모델하우스를 열고 방문객을 맞이할 예정이다.
올가을 분양시장에서 2개 이상 건설사들이 시공에 참여하는 컨소시엄 아파트가 나온다. 건설사들이 공동으로 시공하는 만큼 단지 규모는 큰 편이다. 재개발이나 재건축과 같이 정비사업을 통해 조성되는 단지가 대부분이다. 주변에 교통이나 편의시설 등 인프라가 갖춰진 지역에서 공급된다.컨소시엄 아파트는 각 건설사의 장점과 브랜드 이미지를 동시에 얻을 수 있다는 장점이 크다. 건설사들의 기술이 집약되면서 평면이나 커뮤니티 등 상품성이 높아지기도 한다. 지역 내 시세를 주도하는 아파트가 될 수 있고, 매매 수요가 몰리다보니 환금성도 좋은 게 특징이다.청약 경쟁률 높고, 시세 주도지난 8월 대림산업과 롯데건설이 서울 은평구에서 분양한 ‘녹번역 e편한세상 캐슬’ 2차는 1순위 평균 75.43 대 1의 경쟁률을 기록했다. 경기권에서도 마찬가지다. GS건설·두산건설·롯데건설이 의정부시 의정부 중앙생활권 2구역 재개발 사업으로 분양한 ‘의정부역 센트럴자이&위브캐슬’ 역시 1순위에서 평균 17.72 대 1의 경쟁률을 나타냈다.롯데건설과 SK건설이 광명시 철산동 일원에서 철산주공7단지 주택재건축으로 지은 ‘철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지’도 인기를 끌었다. 1순위에서 417가구(특별공급 제외) 모집에 6946건이 접수되며 평균 16.66 대 1의 경쟁률을 기록했다.시세도 강세다. 국토교통부에 따르면 강동구 ‘고덕 래미안 힐스테이트’(전용 84㎡)가 지난달 11억3000만원에 거래됐다. 3658가구인 이 단지는 2016년 12월 준공된 단지로 지역 내 대장 아파트 역할을 하고 있다. 단지 바로 옆의 ‘고덕 아이파크’(1142가구)와도 차이가 난다. 이 아파트는 전용 84㎡가 10억8000만원에 매매됐다. 마포구 아현동의 ‘마포래미안푸르지오’(3885가구)도 마찬가지다. 지난달 전용 84㎡ 아파트가 15억2500만원에 매매됐다. 길 건너편의 ‘공덕자이’(1164가구)나 ‘아현아이파크’(497가구)보다 시세가 2억원 이상 높다.지방에서는 컨소시엄 아파트가 리딩 아파트로 자리잡곤 한다. 부산 남구 대연동의 ‘대연 힐스테이트 푸르지오’(2100가구) 84㎡가 지난 8월 5억8800만원에 거래된 데 비해 ‘대연파크푸르지오’(1422가구)는 4억1000만원 정도에 매매됐다.웃돈도 많이 붙는다. 현대산업개발, 포스코건설, 롯데건설이 2017년 8월 경기 성남시에서 분양한 ‘산성역 포레스티아’가 그렇다. 전용면적 84㎡의 분양권은 지난 7월 8억5486만원에 거래됐다. 분양가 5억6880만~5억7450만원에서 약 2억8000만원 이상의 웃돈이 붙었다.대전·부산·인천 등 광역시에서 분양 예정대전에서는 대규모 정비사업에서 컨소시엄 단지들이 공급된다. 포스코건설과 계룡건설은 중구 목동3구역 재개발 사업을 통해 ‘목동 더샵 리슈빌’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 9개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 993가구 규모로 조성된다. 이 중 715가구가 일반분양된다. 목동에서 12년 만에 선보이는 새 아파트다. 인근에 선화구역과 선화 B구역 등 도시정비사업이 진행 중으로, 향후 2800여 가구에 달하는 새 아파트들이 들어설 예정이다.대림산업과 한화건설은 서구 도마동 일원에서 ‘도마 e편한세상 포레나’를 다음달 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 34층, 20개 동으로 전용면적 39~84㎡의 1881가구 규모다. 이 중 1441가구가 일반 분양된다. 단지 내에 2만9116㎡ 규모의 조경시설과 중앙공원이 조성될 예정이다.현대건설과 금호건설은 전북 전주시 효자동1가 일원에서 효자구역 재개발사업을 통해 ‘힐스테이트 어울림 효자’를 분양한다. 총 1248가구의 대단지이며, 전용면적 59~101㎡의 905가구가 일반분양된다.부산과 인천 등 광역시 정비사업에서도 컨소시엄 아파트가 나온다. 태영건설과 효성은 부산 남구 용호동 일대에서 용호3구역 재개발사업을 통해 아파트를 공급한다. 총 1725가구 규모로 이 중 910가구를 일반 분양할 예정이다. 인천시 미추홀구 주안동 일원에서는 현대건설과 대우건설이 인천주안1구역재개발로 아파트를 분양한다. 총 2851가구 규모로 조성된다. 단지는 도보권 내 인천지하철 2호선 시민공원역을 통해 지하철 1호선 급행 정차역인 주안역까지 한 정거장이면 이동 가능하다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
민간택지 분양가 상한제 시행을 앞두고 건설사들의 우려가 커지고 있다. 분양이 지연되고 공급이 줄어들 우려가 있어서다. 2014년부터 주택시장 호황이 이어지면서 대부분 건설사는 주택사업에 ‘올인’했다. 정부가 아파트 등 주택에 대한 규제를 내놓으면서 이들 건설사는 사업에 타격을 받고 있다. 그러나 아파트 분양 이외의 사업에 주력하는 건설사들은 안정적으로 사업을 확장하고 있다.우성건영이 대표적이다. 우성건영은 2001년 창업 이후 18년간 오피스텔과 상가 분양에 집중했다. 수익형 부동산 전문 건설사다. 입지 선정, 상품 구성 등의 노하우가 쌓이다 보니 분양시장에서도 반응이 좋다. 서울 마곡지구, 경기 화성 동탄2신도시, 하남 미사강변도시 등 주요 투자 지역에서 상가와 오피스텔이 조기에 계약을 마감했다. 최근에는 수도권 마지막 2기 신도시인 경기 평택시 고덕신도시에서 상가 분양에 나섰다. 지하 5층~지상 16층에 연면적 3만2031㎡ 규모의 우성고덕타워다. 고덕신도시 첫 상가로 지난 7월 입주를 시작한 공동주택 3000여 가구의 독점상가이기도 하다. 중심상업지역 사거리 메인 코너에 있다. 우성고덕타워는 높은 낙찰가에도 불구하고 최근 토지대금 475억원을 모두 자체 자금으로 해결했다. 막대한 금융 이자 비용을 사업비에서 줄이면서 주변 경쟁 상가보다 분양가가 30% 이상 낮다는 게 회사 측 설명이다.지식산업센터의 강자는 SK건설과 금강주택이 꼽힌다. SK건설은 지식산업센터 브랜드인 V1을 론칭하고 2012년부터 분양을 확대하고 있다. 지식산업센터 내에 휴게실, 샤워시설, 수면실 등 종사자들을 위한 특화된 시설을 설계하는 것으로 유명하다. 최근에는 서울 구로항동지구에서 지식산업센터를 분양하고 있다. 단지는 대지면적 8317㎡, 연면적 약 5만4100㎡로 조성된다. 지식산업센터 내 중소기업 공동직장어린이집이 들어설 예정이다. 금강주택은 기존 브랜드 IT타워가 아니라 새 브랜드 금강펜테리움 IX타워 브랜드를 선보였다. 대형 지식산업센터를 지으면서 회사 인지도까지 올리고 있다. 동탄신도시에서는 국내 최대 규모 지식산업센터인 금강펜테리움 IX타워를 선보였고, 한 달여 만에 판매를 완료했다.지역주택아파트에 주력하는 서희건설은 분양가 상한제를 피한 대표적인 건설사로 꼽힌다. 서희건설은 지역주택조합사업을 바탕으로 안정적인 성장세를 유지하고 있다. 2012년 지역주택조합사업에 처음 참여했다. 2015년 준공한 ‘전주 신시가지 서희스타힐스’를 시작으로, 전국 11곳의 지역주택조합 단지를 준공했다. 현재 19곳의 지역주택조합 단지를 시공 중이며 48개 지역주택조합의 조합원을 모집하고 있다. 경기 양주시 덕정동 일대 ‘덕정역 서희스타힐스 에듀포레 3단지’, 안성시 공도읍 ‘서희스타힐스 스타허브’를 분양 중이다. 하반기에는 ‘화성시청역 서희스타힐스’를 착공할 예정이다.양지영 양지영R&C연구소장은 “특화된 건설사들은 시장을 꾸준히 지켜보면서 자신들만의 노하우를 녹인 사업을 선보이고 있다”고 말했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
삼성물산이 서울 삼성동 상아아파트 2차 주택을 재건축하는 ‘래미안 라클래시’를 이달 분양한다. 삼성동 19의 1, 4 일원에 조성되는 래미안 라클래시는 지하 3층~지상 최고 35층, 7개 동 679가구 규모다. 이 중 112가구가 일반분양된다. 전용면적별로는 △전용 71㎡A 17가구 △전용 71㎡B 18가구 △전용 71㎡C 8가구 △전용 84㎡A 26가구 △전용 84㎡B 23가구 △전용 84㎡C 20가구 등이다.이 단지는 지하철 7호선 청담역이 바로 앞에 있는 초역세권 아파트다. 학동로, 삼성로를 통해 올림픽대로를 이용하기 편리하고 영동대교 등을 통해 성수동 등 강북권으로 이동하기도 수월하다. 단지 주변에는 강남 명문 학군이 밀집해 있다. 명문 고교 중 하나인 경기고를 비롯해 언북초, 언주중, 영동고, 진선여고 등이 가깝고 대치동 학원가도 멀지 않다.코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 이마트, 현대백화점 압구정점, 갤러리아 명품관, 청담동 명품거리 등 쇼핑, 문화시설도 인접했다.각 가구에 펜트하우스, 게스트하우스, 개방형 발코니, 가구 창고 등 다양한 알파 공간을 제공할 계획이다. 단지 중앙에는 테마가든 ‘그린카펫’이 조성되고 사우나, 실내골프장, 피트니스, 키즈룸 등이 들어간 커뮤니티센터도 들어선다. 모델하우스는 서울 송파구 문정동 623에 있는 래미안 갤러리에서 운영 중이다. 입주는 2021년 9월 예정이다.안혜원 기자 anhw@hankyung.com
