인천 송도 더샵센트럴파크Ⅲ의 당첨자 평균 가점이 76점에 달했다. 같은 시기에 분양된 송도 더샵프라임뷰(F20-1 블록) 당첨 평균 가점도 71점을 넘겼다. 지난 17일 발표한 서울 송파시그니처롯데캐슬의 평균 가점은 64.3점이었다.
18일 금융결제원 아파트투유에 따르면 송도국제업무단지(IBD)에 들어설 송도 더샵센트럴파크Ⅲ의 당첨자 평균 가점이 76점을 기록했다. 또 송도 더샵프라임뷰의 당첨자 평균 가점은 71.1점을 나타냈다. 이 단지의 최고 당첨 가점은 79점으로 전용면적 84㎡A에서 나왔다. 인기 면적인 전용 84㎡의 당첨 커트라인은 71~72점이었다.
송도 더샵프라임뷰는 지난 4일 진행한 1순위 청약에서 평균 143.1 대 1의 경쟁률을 기록했다. 송도 더샵센트럴파크Ⅲ 평균 경쟁률은 206.1 대 1에 달했다.
송도신도시에서 오랜만에 새 아파트가 분양된 데다 수도권 광역급행철도(GTX) B노선 예비타당성조사 통과로 교통 호재가 부각되면서 수요가 대거 몰렸다고 전문가들은 설명했다. 함영진 직방 데이터랩장은 “분양가가 3.3㎡당 평균 2000만원 안팎으로 높은 편이지만 많은 청약자가 몰렸다”며 “송도는 비규제지역으로 전매제한기간이 6개월로 짧기 때문에 실수요와 투자자 모두 관심을 보였다”고 말했다.
추석 이후 가을 분양 성수기를 맞아 다음달까지 전국 주요 지역에서 아파트 분양이 잇따른다. 이번 가을은 오는 10월 이후 시행될 정부의 민간택지 분양가 상한제를 앞두고 본격적인 ‘분양 밀어내기’가 이뤄질 예정이어서 열기가 한층 뜨거울 전망이다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터장은 “분양가 상한제가 시행된 뒤에는 분양가 인하 효과로 서울 인기 지역 청약 당첨 가점이 치솟을 것”이라며 “청약 점수가 상대적으로 낮은 예비 청약자들은 분양가 상한제 시행 전에 청약통장을 사용하는 것이 유리하다”고 조언했다.○서울·수도권 5만715가구 분양부동산114에 따르면 9~10월 아파트 분양 예정 물량은 총 9만780가구(임대 포함, 총 가구 수 기준)로 집계됐다. 이 가운데 이미 청약을 끝낸 2만1948가구를 제외한 6만8832가구가 분양에 나선다. 지난달 정부의 분양가 상한제 대책 발표 직전에는 분양 물량이 총 6만6346가구로 조사됐지만 상한제 시행 발표 이후 무려 2만4000여 가구가 늘어났다. 분양가 상한제 확대 적용이 유력한 서울에서 분양을 앞당긴 물량이 큰 폭으로 늘었다. 분양대행사 산하의 최성욱 사장은 “분양가 상한제가 적용되는 아파트의 분양가는 더 떨어지겠지만 최대 10년 전매제한 규제를 받는 만큼 상한제 이전에 청약을 노리는 수요자가 몰려들 것”이라고 말했다.이번 분양시장의 핵심은 서울과 수도권이다. 정부의 민간택지 분양가 상한제를 앞두고 공급자인 건설업계와 조합이 분양을 서두르고 있다. 당장 강남권 분양시장의 최대어로 꼽히는 ‘래미안라클래시’(상아2차 재건축)가 이번주 모델하우스를 연다. 지하 3층~지상 35층, 7개 동, 679가구 규모다. 이 가운데 전용 70~84㎡ 112가구가 일반분양 물량이다. 7호선 청담역, 9호선 삼성중앙역을 걸어서 이용할 수 있다. 언북초, 언주중, 경기고와 대치동 학원가가 인접해 교육환경이 좋은 편이다. 일반분양가는 3.3㎡당 4750만원으로 정해졌다.서울 강남구 역삼동 ‘역삼 센트럴아이파크’(개나리4차 재건축)도 이달 분양에 들어갈 예정이어서 관심을 끈다. 지하 3층~지상 35층, 5개 동, 전용 85~125㎡ 499가구다. 일반분양 물량은 138가구다. 일대에 ‘테헤란로 아이파크’ ‘역삼자이’ 등 7000여 가구의 브랜드 아파트가 모여 있다. 2호선과 분당선 환승역인 선릉역을 이용할 수 있다. 테헤란로 중심업무지구와 대형마트, 병원이 가까워 생활하기 편리하다. 역삼 센트럴아이파크는 주택도시보증공사(HUG)로부터 3.3㎡당 4750만원에 분양보증서를 발급받고 지방자치단체 승인을 기다리고 있다.경기도에서 가장 인기 지역으로 꼽히는 과천시의 ‘과천제이드자이’도 분양을 앞두고 있다. 과천시 갈현동 지식정보타운 S9블록에 짓는 공공분양 아파트인 ‘과천제이드자이’는 10월 분양 예정이다. 분양가 상한제를 피할 수 있다. 지하 2층~지상 25층, 7개 동, 전용 49~59㎡ 647가구 규모다.○수도권 청약 전략은?수도권에서는 한 달여 만에 분양 예정 물량이 1만3000여 가구 늘어나면서 청약자의 관심이 높아지는 분위기다. 부동산114에 따르면 올 들어 수도권에서 평균 청약 경쟁률이 100 대 1을 웃돈 단지는 7곳이다. 이 가운데 4곳이 8월 이후 수도권에서 분양한 단지다. 서울에서는 동작구 사당동 ‘이수푸르지오더프레티움’이 204 대 1의 경쟁률을 기록했고, 인천 연수구 송도국제도시에서 9월 분양한 ‘더샵 센트럴파크 3차’ 등 3곳 모두 청약 경쟁률이 100 대 1을 넘겼다. 최근 예비타당성조사를 통과한 수도권 광역급행철도(GTX)-B노선 수혜 지역으로 꼽히면서다.인천에서는 추석 이후 ‘검단2차파라곤’(1122가구) ‘루원시티 대성베르힐2차 더센트로’(1059가구) 등이 공급될 예정이다. 정부의 3기 신도시 조성계획 발표로 올 상반기 청약 성적이 저조했던 검단은 8월 인천지하철 2호선 검단 노선 연장사업이 예비타당성 조사 대상에 포함되면서 분양시장이 살아날지 관심이 모아지고 있다. 인천 서구 가정동 루원시티 주상복합 7블록 ‘루원시티 린스트라우스’도 다음달 분양에 나선다. 지하 3층~지상 47층, 5개 동, 아파트 1412가구와 오피스텔 100실을 짓는다. 인천지하철 2호선 가정중앙시장역을 이용할 수 있다. 단지 내에 2만여㎡의 테마형 스트리트몰인 앨리스빌이 조성될 예정이다.이 밖에 경기 수원시 팔달구 교동 155의 41 일대를 재개발하는 ‘수원팔달6재개발’(가칭)이 다음달 공급된다. 일대에서 가장 큰 규모인 2586가구다. 이 중 2404가구가 일반분양 물량이다. 전문가들은 정부의 강도 높은 규제로 서울과 수도권 아파트 공급에 차질이 빚어질 가능성이 있어 분양 경쟁률이 치솟을 것으로 예상했다. 조은상 리얼투데이 본부장은 “서울의 아파트 공급 부족으로 서울과 지방의 분양시장 ‘양극화’ 현상이 가속화할 것”이라며 “서울 청약을 노리는 예비 청약자들은 인기가 낮은 주택형, 비선호 지역에 도전하는 게 당첨 확률을 높일 수 있는 방법”이라고 말했다.배정철 기자 bjc@hankyung.com
지방 분양시장도 가을 성수기에 대한 기대가 크다. 5만여 가구의 아파트가 분양을 준비 중이다. 부산 1만1650가구, 대구 9671가구, 광주 5459가구 등 최근 청약 열기가 높았던 광역시에서 도시정비사업을 거친 분양 물량이 대거 나온다. 부동산 전문가들은 신축 아파트가 부족한 지방 광역시의 청약 인기가 지속될 것으로 전망했다. 반면 미분양 물량이 비교적 많이 쌓인 경남, 충남, 충북 등은 분양 물량 해소가 쉽지 않을 것으로 내다봤다.○지방에서 5만 가구 분양이번 분기 부산에서는 재개발 정비사업을 거친 물량이 대거 공급된다. 이달 모델하우스를 개관하는 사하구 힐스테이트 사하역은 괴정5구역을 재개발해 짓는 아파트다. 12개 동, 전용면적 84~114㎡ 1314가구 규모다. 다음달에는 사상구 덕포1구역을 재개발하는 중흥S클래스(1572가구), 용호3구역재개발(1725가구) 물량 등이 나온다. 오는 12월에는 대림산업, 삼성물산, HDC현대산업개발이 공동 시공하는 부산거제2구역래미안(4470가구)이 청약을 접수한다.대구에서는 이달 지역주택조합 방식으로 짓는 중구 대봉더샵센트럴파크가 공급된다. 전용면적 59~126㎡ 1337가구 중 260가구가 일반분양 물량이다. 같은 달 골안지구 재건축 사업인 남구 대구대명골안리슈빌(1051가구)도 일반분양에 나선다. 다음달 분양을 앞둔 서구 대구평리반도유보라(1684가구), 북구 대구역오페라W(1088가구)는 각각 평리3동 재개발 사업, 고성동 재개발 사업으로 짓는 단지다.광주 역시 이번 분기 민간분양 4699가구 중 대부분이 재개발사업 물량이다. 북구 우산구역 재개발 무등산자이&어울림(2564가구), 동구 광주계림2구역재개발(1715가구) 등이다. 일반분양 물량은 각각 1646가구, 1108가구다.○지방 광역시 청약 흥행 이어갈 것부동산 전문가들은 대전, 대구, 광주 등 지방 광역시의 청약 열기가 연말까지 이어질 것으로 내다봤다. 이들 지역은 올 들어서도 1순위 청약에서 △대전 38.7 대 1 △광주 36.7 대 1 △대구 18.9 대 1 등의 평균 경쟁률을 기록했다. 지난해 대구 46.0 대 1, 대전 78.6 대 1 등에 비해서는 낮지만 올해도 두 자릿수 경쟁률을 유지하며 청약시장에서 흥행을 이어가고 있다.이들 지역은 도심 주거지의 노후도가 비교적 높은 만큼 새 아파트의 대기 수요가 풍부한 편이다. 국토교통부 자료를 분석한 결과 지난해 대구와 광주 전체 주거용 건물 중 10년 미만의 면적 비중은 20%에 그쳤다. 전국에서 서울(16%) 다음으로 낮은 수준이다. 부산과 대전이 21%로 대구와 광주 다음으로 노후 주거 건축물 비중이 높았다. 4개 광역시 모두 전국 수준(25%)과 비교하면 신축 주거시설이 부족했다. 김학렬 더리서치그룹 부동산조사연구소장은 “지방 광역시는 신축 아파트가 서울보다 귀하다”고 말했다.향후 지역별 입주 물량에 따라 분양시장의 향방이 달라질 수 있다는 분석도 나온다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “내년 입주 물량이 1만 가구를 웃도는 광주와 대구는 신축 아파트가 풍부해지면서 열기가 사그라들 수 있다”고 전했다.○공급과잉 지역 전망 어두워경상·충청권 등 미분양 물량이 쌓인 지역에선 부진한 분양 성적이 개선되기 어렵다는 전망이 우세했다. 부동산 호황기에 대규모로 공급한 물량이 지역경기 침체, 인구 감소 등으로 소화되지 않은 상황에서 신규 분양 물량에 관심을 보이는 수요자가 거의 없어서다. 지난 7월 기준 전국 준공 후 미분양 물량 1만9094가구 중 대부분이 경남(3193가구) 경북(3671가구) 충남(3035가구) 등에 몰려 있다. 이들 지역에만 이번 분기 9500여 가구가 추가로 공급될 예정이다.입주 물량도 한꺼번에 몰렸다. 이번 분기 경남에서만 1만8486가구가 입주할 예정이다. 후분양에 나서는 창원 마린애시앙부영(4298가구)을 비롯해 창원중동유니시티3·4단지(3233가구), 창원메트로시티석전(1763가구) 등이 입주한다. 강원과 충북 역시 각각 6282가구, 5669가구가 준공하면서 입주 물량이 풍부할 전망이다.김혜현 알투코리아 투자자문 이사는 “대부분 지방은 분양시장이 되살아날 동력이 아직 마련되지 않은 상황”이라며 “지방 실수요자라면 집값이 저점일 때 소득 및 이자상환 능력을 고려해 주택을 구입하는 게 좋다”고 말했다.민경진 기자 min@hankyung.com
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