경기 성남시 분당 야탑역세권 대로변 자동차 전시판매장 상가=8차선 대로변 10층 건물의 1층 점포 2칸 170㎡. 보증금 1억5000만원, 월 650만원에 자동차 전시판매장으로 5년 장기 임대 중. 실투자 8억원. 안정적인 임대수익형 상가. 17억원. 02-381-3478 강남 하나공인 이재호
경기 동탄2신도시 중심상가 유명 프랜차이즈 카페 상가=2만 가구 중심상업지 사거리 코너 옆 7층 상가의 대로 방향 2층 코너 점포 170㎡. 보증금 8000만원, 월 320만원에 프랜차이즈 커피전문점으로 임대 중. 융자 3억7000만원, 실투자 2억2000만원, 수익률 12.4%. 유동인구 풍부한 중심 상가. 6억7000만원. 010-5305-9797 수지 동문114 이창수
대전 서구 탄방동 수익형 다가구 대전 서구 탄방동 수익형 다가구=대지 214.8㎡, 연면적 297.5㎡의 다가구주택. 총 19가구. 2008년 준공, 전체 리모델링 완료. 보증금 4억1000만원, 융자 2억4000만원, 실투자 9000만원, 이자 제외 순수입 월 191만원, 수익률 24%. 시청, 법원 등 관공서 밀집 지역, 롯데백화점 인근. 7억4000만원. 042-533-7792 서구 미래공인 임정미
경기 수원시 인계동 중심상업지 카페 상가=1층 점포 87㎡. 보증금 5000만원, 월 230만원에 임대 중. 융자 3억원, 실투자 2억8500만원, 수익률 7%. 유동인구 풍부한 수원 시내 최고 상업지. 6억3500만원. 010-5704-7300 광교 미래공인 안진석
인천 검단사거리역 인근 수익형 다가구=대지 460㎡, 연면적 800㎡. 융자 7억원, 보증금 2억5000만원, 월세 800만원. 지하철 개통. 검단산업단지 배후 주거지. 신규 아파트 건설이 활발하고 3기 신도시 추가 지정 지역 인근에 있어 안정적인 임차 수요 기대. 급매가 16억5000만원. 010-2290-5981 서인천공인 조근원
인천 왕길역 인근 대로변 1층 코너 상가 인천 왕길역 인근 항아리상권 대로변 1층 코너 상가=역세권 대로변 신축 상가의 1층 코너 점포 118.98㎡(전용면적 70.88㎡). 보증금 4000만원, 월 230만원에 프랜차이즈 본사 직영점으로 임대 중. 5000여 가구 메트로파크씨티 예정지 인근에 있어 가치 상승 기대. 융자 50% 가능. 5억7000만원. 032-561-6200 검단자이공인 남경영
경기 수원시 권선구 1층 독점 약국 상가=대단지 아파트 앞 대로변 3층 건물의 1층 점포 45㎡. 보증금 5000만원, 월 300만원(부가가치세 별도)에 약국으로 임대. 융자 3억2000만원, 실투자 2억8000만원. 안정적인 수익형 상가. 급매가 6억5000만원. 02-501-2506 강남 서울공인 이석규
경기 성남시 고등지구 사거리 코너 1층 상가=아파트, 주택, 지식산업센터, 상가 밀집 지역 4차선 도로 사거리 코너 1층 점포 38㎡. 카페, 제과점, 약국, 편의점 자리로 적합. 보증금 5000만원, 월세 180만원. 강남 근접. 실투자 2억5000만원. 4억3000만원. 02-381-3478 강남 하나공인 이재호
충남 태안군 잡종지 논 충남 태안군 잡종지 논=태안 중심에서 차로 15분 거리 도로에 접한 잡종지 논 1만7490㎡. 만리포해수욕장, 모항 2종항구 인근. 대토용이나 투자지로 적합. 3.3㎡당 5만원. 041-666-0006 서산 장승백이공인 정은현
한국은행이 오는 10월 금리 인하를 시사하자 국내 부동산업계가 촉각을 곤두세우고 있다. 이달 기준금리를 인하할 것으로 예상되는 미국 중앙은행(Fed)의 움직임에 따라 국내 기준금리도 하락할 가능성이 커져서다. 금리가 내리면 오피스텔·상가 등 수익형 부동산시장에는 긍정적인 요소로 작용하는 게 일반적이다.오피스텔 전망 ‘밝음’기준금리 인하와 민간택지 분양가 상한제 적용으로 오피스텔 시장이 재조명받고 있다. 서울과 수도권 오피스텔 청약 시장에서 고분양가에도 불구하고 높은 경쟁률로 마감했다. 아파트보다 규제가 덜한 데다 매달 고정 수익을 낼 수 있어 수요가 몰리고 있다는 설명이다. 현대건설이 지난달 20일 신청받은 오피스텔 ‘힐스테이트 과천 중앙’ 청약 결과 319실 공급에 1341건이 접수됐다. 평균 경쟁률 4.2 대 1, 최고 21.67 대 1을 기록했다. 이 오피스텔은 전용면적 69㎡가 7억7000만원, 84㎡는 9억3000만원 수준으로 과천 아파트 시세(3.3㎡당 약 4000만원)에 육박해 분양이 쉽지 않을 것으로 전망됐었다.안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 “금리가 낮을수록 오피스텔 임대 시장성은 좋아질 수밖에 없다”고 설명했다. 이어 “서울 외곽지역을 제외한 도심 지역이 공실률이 낮아 수익성이 좋다”고 말했다.신영·GS건설·NH투자증권 컨소시엄이 서울 여의도 옛 MBC 부지를 개발해 짓는 오피스텔 ‘브라이튼 여의도’도 지난달 초 평균 26.4 대 1의 경쟁률로 흥행에 성공했다. 분양 관계자는 “알짜 지역인 여의도에 한동안 공급이 없어 예비 청약자들이 몰렸다”며 “분양가 상한제로 아파트 공급이 줄면서 오피스텔이 반사이익을 얻고 있다”고 설명했다.꼬마빌딩은 ‘고점’ 상가는 ‘공실 위험’전문가들은 중·대형 상가와 꼬마빌딩 투자에는 주의가 필요하다고 조언했다. 이태원을 비롯한 서울 주요 상권은 공실률이 치솟아 ‘유령 상가’가 속속 등장하고 있고, 50억~100억원 사이 꼬마빌딩은 공급이 줄어 매매가격이 ‘고점’을 향하고 있어서다.한국감정원에 따르면 2분기 서울 용산구 이태원 상권 중대형 상가 공실률은 26.5%로 서울 25개 상권 가운데 1위를 기록했다. 서울 평균인 11.5%와 비교하면 두 배를 넘는 수치다. 2위를 기록한 청담동(17.6%)보다 약 10%포인트 높다. 지난해 4분기 중대형 상가 공실률이 2%에 불과한 광화문도 올해 2분기 12.6%로 급상승했다.조현택 상가정보연구소 연구원은 “서울 공실률이 10%대를 유지하고 있다”며 “부동산 경기와 내수가 위축되다 보니 오프라인 매장을 방문하는 사람이 줄어들었다”고 설명했다. 이어 “홍대를 비롯한 대학가 상권은 활기를 띠고 있어 임차료가 높더라도 인구 밀집 지역에 투자하는 게 좋을 것”이라고 말했다.전문가들은 꼬마빌딩 투자에도 주의가 필요하다고 조언했다. 꼬마빌딩 가격이 수직 상승해 같은 가격으로 구매할 수 있는 상가 연면적이 급격히 줄어들어서다. 상가 면적이 줄면 인기 프랜차이즈 등의 입점이 제한돼 임차인 구성에 어려움을 겪을 수 있다.이창동 밸류맵 리서치 팀장은 “시장 유동자금이 부동산으로 몰리다 보니 꼬마빌딩 수요가 5년간 꾸준히 상승해 서울 외곽지역까지 시야가 점차 확대되고 있다”며 “그러나 최근 옷, 신발 등 오프라인 유통시장 상황이 좋지 않아 임차인 구성이 만만치 않고 사무실은 공유오피스로 수요가 옮겨가고 있는 만큼 새로운 매입전략 및 수익률 계산 전략이 필요할 것으로 보인다”고 말했다.5년 사이 4배 성장한 리츠부동산 간접투자 상품인 공모 리츠(REITs·부동산투자회사)는 정부의 활성화 대책으로 급격히 성장하고 있다. ‘커피 한 잔 값’으로 부동산에 투자해 연 8%가량의 높은 수익률을 거둘 수 있어서다. 한국감정원에 따르면 리츠는 올해 전년(193개) 대비 약 19% 늘어난 229개로 집계됐다. 자산 규모도 같은 기간 약 29% 상승해 44조원을 넘어섰다. 자산 규모로 따지면 집계를 시작한 2010년에 비해 6배 이상 증가한 셈이다.정부의 리츠 활성화 정책으로 최근 5년간 해마다 30개 이상 증가하면서 꾸준히 늘어나고 있다. 특히 정책목적으로 임대주택 리츠가 크게 성장해 주택의 자산 규모가 2016년 11조4000억원에서 2018년 24조5000억원(전체 리츠 중 58.3%)으로 급증했다.리츠가 주목받는 이유는 시중은행 상품 대비 높은 수익률 때문이다. 감정원에 따르면 작년 리츠 결산배당수익률은 8.5%를 기록했다. 같은 기간 예금(1.4%), 국고채(2.1%) 등 금융상품 수익률에 비해 세 배 이상 높은 수치다. 투자자들은 노후자금 마련을 위해 부동산 간접투자 상품인 리츠로 속속 옮겨가고 있다. 전문 운용사에 자금을 맡기고 임대소득이나 매매차익 등 수익을 배당받는 구조라는 안정성 때문이다.과거 리츠는 대부분 사모투자 형태라 고액 자산가 전유물로 여겨졌다. 그러나 작년부터 신한알파리츠, 이리츠코크렙 등 대형 공모상장 리츠가 나오면서 투자자들에게도 기회가 확대되고 있다. 노상윤 한국리스 연구위원은 “변동성이 심한 주식시장에 비해 안정적인 배당수익을 지급해 상장 리츠 시장이 커지고 있다”며 “하반기 롯데리츠와 농협리츠가 상장하면 10조원 이상 시장으로 성장할 수 있다”고 설명했다.배정철 기자 bjc@hankyung.com
추석 이후 땅값의 향방을 두고 전문가 의견은 분분했다. 수조원에 이르는 토지보상금이 땅값 상승을 견인할 것이란 전망과 함께 부동산 심리 위축에 따른 거래량 감소, 정부 규제 탓에 지가 상승률이 약보합에 그칠 것이란 시각이 혼재했다. 전원주택에 대해선 거래량이 크게 위축된 만큼 투자에 신중해야 한다고 조언했다.올 하반기 토지보상금 9조282억원전문가들은 올해 풀릴 막대한 토지보상금이 땅값 상승에 재료가 될 것으로 보고 있다. 부동산개발업체 지존에 따르면 올해 하반기 수도권에 토지보상금 9조282억원이 풀리는 것으로 집계됐다. 공공주택지구 10곳과 산업단지 3곳, 도시개발사업 3곳 등이다. 이달 의왕월암 공공주택지구를 시작으로 다음달 성남복정1·2 공공주택지구에 1조1000억원 규모 토지보상금이 투입된다. 12월에는 지난달 21일부터 지장물 조사를 시작한 성남금토 공공주택지구가 토지보상에 나설 예정이다. 신태수 지존 대표는 “하반기 남은 4개월간 5조원가량의 토지보상금이 풀리면 시중 유동성이 풍부해지는 만큼 땅값 상승에 영향을 미칠 것”이라며 “청년주택, 신혼희망타운 사업지가 많은 분당 등 수도권 동남권 중심으로 강한 상승세를 보일 것”이라고 전망했다.최근 전국 땅값은 상승세를 그리고 있다. 한국감정원에 따르면 2010년 11월 이후 9년째 상승세다. 7월 전국 땅값도 전월 대비 0.34% 올랐다. 지역별로는 서울이 0.48% 오르며 2월(0.28%) 이후 꾸준히 상승폭을 키우고 있다. 김종율 보보스부동산연구소 대표는 “대출 규제 등 주택 시장에 대한 정부 규제가 강한 탓에 매수세가 토지 시장으로 옮겨가는 분위기”라고 말했다.수도권광역급행철도(GTX) 등 교통 개발 호재도 땅값 상승의 재료로 꼽힌다. 역사 주변으로 역세권 개발이 활발하기 때문이다. 대곡역세권, 서울역 북부역세권, 수서역세권 개발 등이다. 대곡역세권은 경기 고양 대장동 일원 180만㎡에 이르는 곳으로 2023년까지 개발될 예정이다. 사업을 맡은 고양시는 복합환승센터, 주거단지 등을 조성해 대곡역을 교통과 물류 중심지로 조성할 계획이다. 10년째 표류 중인 서울역 북부역세권 개발은 7월 사업자 선정을 마친 뒤 속도를 내고 있다. 신 대표는 “철도 사업은 보상금 자체는 적지만 개통 뒤 역세권 개발이 활발해지는 만큼 역 주변 땅값이 크게 오를 가능성이 높다”며 “남부내륙철도 등 올해 초 예비타당성 조사를 면제받은 사업도 눈여겨봐야 한다”고 말했다. 김종율 대표는 “단순히 역 주변이 아니라 역세권 개발이 되는 토지와 그렇지 않은 토지를 구분해야 한다”며 “개발계획단계보다 착공 전후에 매입하는 게 안전하다”고 말했다.토지 시장 전망이 어둡다는 의견도 있다. 주택 경기 악화로 토지 매매 심리도 덩달아 위축된 데다 정부가 토지거래허가구역을 늘려서다. 토지거래허가구역은 정부가 투기 과열을 우려해 토지 거래를 제한한 구역이다. 일정 면적 이상의 토지를 승인 없이 사용하면 2년 이하 징역 또는 토지가격의 30%를 벌금으로 내야 한다. 앞서 지난달 27일 경기도는 용인 SK 반도체 특화 클러스터에 인접한 용인시 처인구 백암면 전 지역(65.7㎢)을 토지거래허가구역으로 지정했다. 토지 거래량 감소도 토지 시장을 위축시키는 원인으로 지적된다. 한국감정원 통계를 보면 7월 전국 토지 거래량은 25만163필지로 전년 동월(27만2077필지) 대비 8.6% 줄었다. 이창동 밸류맵 리서치팀장은 “투기과열 양상이 보이면 과거보다 빠르게 정부가 토지거래허가구역으로 지정하고 있다”며 “정부의 주택 시장 규제로 토지 시장도 덩달아 위축되면서 올해 땅값은 보합에 그칠 것”이라고 말했다.전원주택 투자 ‘주의'전원주택 투자에는 신중해야 한다고 전문가들은 입을 모았다. 한국감정원에 따르면 지난해 외지인이 매입한 경기 양평군 주택은 1540가구로 전년 대비 20% 감소했다. 외지인의 토지 매입도 전년 대비 283만㎡ 감소한 109만2000㎡에 그친다. 양평군은 대표적인 전원주택 밀집지역 중 하나다. 우병탁 신한은행 세무팀장은 “전원주택을 매입하면 1가구 1주택 비과세 혜택이 사라지는 만큼 전원주택 매수세는 살아나기 쉽지 않을 것”이라고 전망했다. 전원주택 수요 자체가 늘지 않은 점도 침체 요인이다.전원주택 정보제공업체 OK시골의 김경래 사장은 “전원주택 시장은 2000년대 중반 정점을 찍고 하락세에 접어들었다”며 “전원주택 수요가 정부 지원이 많은 귀농·귀촌으로 이동하면서 시장이 더 악화되고 있다”고 말했다.양길성 기자 vertigo@hankyung.com
충북 음성군 감곡면 오궁리 감곡IC 인근 전원주택 신축 부지가 급매물로 나왔다.감곡IC에서 차로 3분 거리 계획관리지역 토지로 7개 필지 총 4442㎡다. 장호원 읍내와 극동대학교 인근으로 진입로 및 토목, 석축공사 등 부지조성를 완료했다. 주변 수려한 산세 조망 가능하다.3km 내 중부내륙철도 감곡역(가칭) 신설이 예정돼 있어 수도권 접근성 향상과 향후 투자가치도 기대된다. 건축 후 대지로 지목 변경 시 3.3㎡당 200만원 예상된다. 필지 별 매입 가능. 3.3㎡당 70만원에 급매. 7개 필지 총 9억4000만원.문의 : 010-9085-7165 강남 REM부동산 김용길매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 landplus@hankyung.com
![MBC '뉴스데스크' 앵커 출신 박혜진, 파격 근황 봤더니 [이일내일]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/01.36513659.3.jpg)