[한경부동산] 2019 유망 오피스텔 여기 어때요 … 6일 현장투어
![[한경부동산] 2019 유망 오피스텔 여기 어때요 … 6일 현장투어](https://img.hankyung.com/photo/201909/01.20372205.1.jpg)
내 자금에 맞는 수익형부동산 찾기 18번째 시간으로 마련되는 금번 행사는 최근 수도권, 경상권 등에 이은 충청권 투어로 평균 연봉 8000만원대 소비력이 탄탄한 대기업 수요를 품은 산업단지 특수상권내 오피스텔 투자성을 판단해 보는 기회로 마련된다.
특히, 실 투자금 1억원대로 연 임대료 1440만원대를 기대해 볼수 있는 오피스텔을 둘러볼 예정이다.
![[한경부동산] 2019 유망 오피스텔 여기 어때요 … 6일 현장투어](https://img.hankyung.com/photo/201909/01.20372308.1.jpg)
집결지는 서울을 비롯한 수도권 참가자는 ‘수서역(SRT)’에서 충청권 참가자는 천안·아산역으로 모이면 된다. 신청은 전화(02-3472-7001)로 하면 된다.
한경부동산 hkland@hankyung.com
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[한경부동산] 2019 유망 오피스텔 고속철도(SRT) 현장투어 세미나
한경닷컴과 상가정보연구소는 오는 9월 6일(금) 오후 1시부터 ‘2019 유망 오피스텔 고속철도(SRT) 현장투어 세미나’를 무료로 개최한다. 내 자금에 맞는 수익형부동산 찾기 18번째 시간으로 마련되는 금번 행사는 최근 ▲수도권 ▲경상권 등에 이은 충청권 투어로 평균 연봉 8000만원대 소비력이 탄탄한 대기업 수요를 품은 산업단지 특수상권 내 오피스텔 투자성을 판단해 보는 기회로 마련된다. 특히, 실 투자금 1억원대로 연 임대료 1440만원대를 기대해 볼 수 있는 오피스텔을 둘러볼 예정이다.참가대상은 실 투자금 3000만원대 이상 소액으로 오피스텔 투자를 고려중인 예비 투자자라면 누구나 사전 예약을 통해 무료로 참가할 수 있다. 집결지는 서울을 비롯한 수도권 참가자는 ‘수서역(SRT)’에서 충청권 참가자는 천안·아산역으로 모이면 된다. 신청은 전화(02-3472-7001)로 하면 된다. 한경부동산 hkland@hankyung.com
![[한경부동산] 2019 유망 오피스텔 고속철도(SRT) 현장투어 세미나](https://img.hankyung.com/photo/201908/01.20372205.3.jpg)
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민간택지 분양가 상한제 시행을 앞두고 아파트 청약 열기가 달아오르고 있다. 상한제가 시행되면 당첨자의 청약가점이 높아질 가능성이 크다. 그 전에 아파트에 당첨되기 위해 가점이 어중간한 실수요자들이 대거 청약시장에 몰리고 있다.규제지역 10만 명 이상 ‘북적’지난달 30일 서울에서 3개 단지가 모델하우스를 열고 분양에 나섰다. 송파구 거여동 ‘송파 시그니처 롯데캐슬’, 서대문구 홍제동 ‘서대문 푸르지오 센트럴파크’, 은평구 응암동 ‘녹번역 e편한세상 캐슬2차’ 등이다. 모두 재건축·재개발 단지다. 주말 동안 모델하우스엔 8만 명 이상이 찾았다. 분양가 상한제가 시행되면 공급이 줄고 청약가점이 더 높아질 것으로 예상되자 무주택자의 발걸음이 분주해졌다.1일 송파 시그니처 롯데캐슬 모델하우스에는 개관 2시간 전부터 긴 대기줄이 형성됐다. 이 단지는 지하철 5호선 거여역과 마천역이 도보권에 있는 단지다. 1945가구 중 745가구를 일반분양한다. 분양가는 3.3㎡당 2600만원대다. 전용 108㎡를 제외한 전 주택형이 9억원을 넘지 않아 중도금 대출이 가능하다. 여기에 주변 시세보다 3억원가량 저렴해 청약 수요가 몰렸다는 분석이다. 내년 입주를 앞둔 인근 ‘e편한세상 송파파크센트럴’ 전용 59㎡는 이달 8억7000만원에 손바뀜했다. 롯데건설 관계자는 “지난 사흘간 3만7000명이 다녀간 것으로 집계됐다”며 “상담석이 종일 분주했다”고 말했다.같은 날 서대문 푸르지오 센트럴파크 모델하우스 역시 아침부터 방문객으로 북적였다. 대우건설은 사흘간 2만5000여 명이 다녀간 것으로 추산했다. 녹번역 e편한세상 캐슬2차 모델하우스에도 2만 명 안팎의 내방객이 찾았다고 대림산업은 밝혔다.이에 앞서 지난달 28일 동작구 사당동 ‘이수 푸르지오 더프레티움’(사당3구역) 1순위 청약에는 89가구 모집에 1만8134명이 몰려 평균 경쟁률 204 대 1을 기록했다. 서울에서 세 자릿수 청약 경쟁률이 나온 건 2년여 만이다.서울과 함께 규제지역으로 지정된 경기 광명의 청약 열기도 뜨거웠다. 사흘 동안 2만5000명이 광명시 ‘철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지’ 모델하우스를 찾았다. 철산주공7단지 재건축 단지로 1313가구 중 708가구를 일반분양한다. 부천시 ‘일루미스테이트’ 모델하우스에도 주말 동안 3만3000여 명이 모였다고 현대건설 측은 전했다.이번주 전국 1만6000가구 분양분양가 상한제 시행 예고에 건설회사들이 분양을 서두르고 있다. 이번주 전국 분양시장에는 연중 최대 물량(1만6581가구)이 쏟아진다. 지난달 30일 모델하우스를 개장한 곳이 3일 또는 4일 1순위 청약을 받는다. 청약 경쟁률이 높을 것으로 전문가들은 예상하고 있다. 주택도시보증공사(HUG) 규제로 분양가가 시세보다 낮아서다. 서대문구 푸르지오 센트럴파크의 3.3㎡당 평균 분양가는 2500만원대다. 전용 59㎡ 기준 6억~6억8000만원이다. 지난해 말 입주한 ‘홍제 센트럴 아이파크’ 동일 주택형 호가와 비교하면 2억원가량 저렴하다.모델하우스는 네 곳에서 문을 연다. 서울 종로구 신문로 ‘덕수궁 디팰리스’, 광주 서구 화정동 ‘염주더샵센트럴파크’ 등이 예비 청약자를 맞는다. 추석 연휴를 앞두고 잠시 쉬어가는 분위기다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “분양가 상한제 시행을 앞두고 가점이 높은 실수요자는 청약을 미루고, 가점이 낮은 실수요자는 서둘러 청약하는 현상이 뚜렷하게 나타날 것”이라고 말했다.양길성 기자 vertigo@hankyung.com
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서울 접경지역 중 규제 소나기를 피한 몇몇 지역이 반사이익을 보고 있다. 지난해 8·27대책, 9·13대책 등 연이은 부동산 규제로 수도권에서도 상당수가 조정대상지역으로 추가 지정됐다. 수도권에서 비규제지역으로 남은 경기 부천은 지난해부터 부동산 시장이 상향곡선을 그리고 있다. 분양시장 분위기가 바뀐 것이다. 지난 5년간 부천의 1순위 청약 경쟁률은 꾸준히 상승했다. 아파트 매매도 활기를 띠면서 가격도 우상향하고 있다.부천, 청약 경쟁률 오르고 집값 상승금융결제원 자료에 따르면 부천의 청약 경쟁률은 최근 급격하게 올라갔다. 2014년에는 0.21 대 1로 미달이었고 이후에도 간신히 1 대 1을 넘는 수준이었다. 2016년에는 1.47 대 1, 2017년에는 1.15 대 1이었지만 지난해에는 21.37 대 1로 청약 경쟁률이 급등했다. 작년 말 송내동에서 분양한 ‘부천 래미안 어반비스타’는 313가구 모집(특별공급 제외)에 1만 명에 가까운 청약자가 몰리며 평균 31.77 대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 7월 중동에 공급된 ‘힐스테이트 중동’은 615가구 모집(특별공급 제외)에 1만1596명이 신청해 18.86 대 1의 평균 경쟁률로 1순위 마감했다.아파트 매매 거래도 활발하다. 한국감정원 자료를 보면 부천의 아파트 매매 거래량은 올해 2월 이후 증가세를 보이고 있다. 월별로 살펴보면 △2월 477건 △3월 490건 △4월 549건 △5월 654건 △6월 621건 △7월 781건 등이다. 지난 6월 주춤하는가 싶더니 이내 상승세로 돌아섰다. 지난 1년간(2018년 8월~2019년 7월) 매매 거래량을 보더라도 9831건으로 직전 1년(2017년 8월~2018년 7월) 매매 거래량(8910건) 대비 921건 늘었다.집값도 상승세다. 부동산114 자료에 따르면 부천시의 3.3㎡당 평균 매매가격은 9·13대책 이후 약 1년 동안(2018년 9월~2019년 7월) 1129만원에서 1164만원으로 3.1% 상승했다. 같은 기간 경기도 평균 매매가격 상승률(1.49%)을 훨씬 웃도는 수준이다. 경기도 31개 시·군 중 다섯 번째로 높은 상승률이다.특히 범박동, 계수동, 옥길동 등 부천 남부권의 성장세가 두드러진다. 이 일대는 서울 및 경기 광명시 등 조정대상지역과 붙어 있다. 옥길지구는 이달 스타필드시티의 개장 효과까지 더해지면서 집값이 급등하고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 ‘옥길호반베르디움’(2017년 12월 입주) 전용 84㎡는 지난 7월에 5억8000만원에 거래됐다. 지난해 5월 같은 평형이 3억8000만원에 거래된 것과 비교하면 10개월 만에 2억원 오른 것이다. 인근 범박동도 상황은 비슷하다. ‘범박힐스테이트 4단지’(2003년 6월 입주) 전용 84㎡는 지난해 5월 3억4850만원에 거래됐다. 지난달에는 4억3500만원에 손바뀜이 이뤄지며 8650만원이 상승했다. 전용 99㎡의 경우도 같은 기간 3억9500만원에서 4억6500만원으로 7000만원 올랐다.계수·범박 재개발, 인근 아파트값 올라이 같은 상승세는 지난 10년간 지지부진하던 계수·범박 재개발사업의 영향도 있다. 계수·범박 재개발사업은 2018년 5월 관리처분계획인가를 받고 일반분양을 진행 중이다. 부천시 내 희소성 높은 정비사업 단지라는 점과 부천시 역대 최대 규모(3274가구)라는 상징성이 남부권 일대 부동산 시장에 긍정적으로 작용하고 있다는 분석이다. 업계 전문가는 “그동안 주목받지 못했던 부천시가 9·13대책 이후 풍선효과를 톡톡히 보면서 옥길지구, 계수·범박 재개발지역 등 신규 주거지역을 중심으로 수요자의 관심이 높아지고 있다”며 “여기에 서울 접근성이 뛰어난 수도권 비조정대상지역이라는 점에서 실수요는 물론 투자수요까지 끌어들이기에 충분한 것으로 보인다”고 말했다.계수·범박 재개발구역(범박동 일원)에는 현대건설 컨소시엄(현대건설·두산건설·코오롱글로벌)을 통해 ‘일루미스테이트’가 공급된다. 지하 4층~지상 29층, 37개동, 총 4개 단지 3724가구다. 이 중 전용면적 39~84㎡의 2508가구가 일반분양된다. 스타필드시티 부천이 도보 10분 거리에 있다. 4단지 내 초등학교 부지가 예정돼 있고 도보 5분 이내 거리에 범박초, 범박중(2021년 예정), 범박고 등 교육시설도 갖춰졌다. 비규제지역 민간택지에 공급되는 만큼 분양권도 계약 후 6개월이면 전매 가능하다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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