2019 부동산 경매 종류별 저가 낙찰 전략과정 개설
8월 26일부터 10월 14일까지 매주 월요일 오후에 진행되는 이번 과정은 아파트 지분과 공사 중단된 토지 등 저가로 낙찰 받을 수 있는 방법을 이해할 수 있도록 구성했다. 커리큘럼은 경매 진행 절차 및 입찰표 작성, 임대차 보호법 및 권리분석, 인도 명도, 주거용 부동산과 지분 아파트, 토지, 공사중단된 토지건물 등의 특수물건 경매, 부실채권(NPL) 등으로 구성된다. 또한 별도의 경매 물건 현장 임장 및 입찰 추천물건 분석까지 완벽한 지도로 이뤄진다.
수강생들은 교수진을 담임제로 하여 자산관리 및 재테크를 지속적으로 지도 관리 받으며, 경매 유료사이트 할인이나 경매컨설팅 우대 혜택은 물론 유명 강사가 진행하는 경매특강 및 세미나에도 무료로 우선 초대혜택이 제공된다.
수강생들에게는 강의용 특수교재 및 교수저자 집필도서가 무료로 증정된다. 교육비는 80만원, 2인 이상 등록 시 10% 할인 가능하다. 자세한 내용은 한경아카데미 홈페이지를 참조하면 된다.
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지난해 12월 한 개인 채권자에 의해 파산신청을 당한 학교법인 명지학원 소유 홍제동 빌딩이 경매에 나왔다. 5일 법원경매 전문기업인 지지옥션에 따르면 오는 13일 서부지방법원에서 서울 서대문구 홍제동 299-2 근린시설인 효신빌딩(4778㎡)에 대한 1회차 입찰이 진행될 예정이다. 모 금융기관의 신청으로 지난해 6월 15일 법원의 경매개시결정(사건번호: 2018-3447)이 내려진 이후 1년 2개월만에 진행되는 첫 입찰이다.이번 경매 감정가는 토지 179억원, 건물 10억원 가량으로 총액이 189억3598만원에 달한다. 이 건물은 2012년에도 경매에 나온 이력이 있다. 당시 감정가는 157억원으로 두 차례 유찰 끝에 개인 입찰자가 107억원에 낙찰 받았으나, 기간 내에 대금을 납부하지 않아 최종 매각되지는 않았다.모 건설사 소유였던 이 건물은 2010년 증여를 통해 명지학원으로 소유권이 이전됐다. 경매를 신청한 채권자인 금융기관 이외에도 19명의 개인 채권자와 기관이 설정한 근저당과 가압류가 있다. 또 서대문구청과 강릉시, 중부세무서로부터 압류가 걸려 있는 상태다. 채권 총액은 92억원이 넘는다. 해당 건물은 서울 지하철 3호선 홍제역 인근 대로변에 위치한 지하 2층, 지상 5층의 근린시설로 재정비촉진지구에 위치해 있다. 지하 2개층은 주차장과 기계실로 사용 중이고, 1층은 은행과 의류 매장, 2·3층은 사우나, 4·5층은 휘트니스와 골프연습장이 입점해 총 7명의 임차인과 21억원의 보증금이 신고됐다. 지지옥션 관계자는 “주변 일대가 재정비촉진지구로 지정되면서 2012년 대비 약 30억 이상 가치가 상승된 것으로 추정된다”며 “사립학교법상 학교법인의 재산은 교육부의 허가 없이 경매, 압류가 불가하지만, 법원의 권고를 받아 들인 교육부가 부채상환 및 학원 정상화를 위한 재산처분조건 완화를 결정한 것으로 보인다”고 말했다.명지학원은 2004년 ‘명지엘펜하임'을 분양·임대하면서 골프장을 조성하겠다고 광고했다. 그러나 분양 당시 골프장 건설 허가를 신청하지 않다가 2007년이 돼서야 도시관리계획 변경 신청을 했고, 용인시로부터 거부당했다. 이에 김씨 등 분양피해자 33명은 손해배상 소송을 제기했고 최종 승소했다. 명지학원은 2013년 법원으로부터 실버타운 사기 분양 피해자 33명에게 총 192억원을 배상하라는 판결을 받았다.그러나 최근까지도 배상이 이루어지지 않자 지난해 12월 채권자인 김씨(채권액 4억3000만원)는 법원에 파산선고를 내려달라고 신청했다. 법원은 올해 1월부터 3월 사이 심문을 진행한 뒤 한동안 선고를 내리지 못했지만, 지난 6월 재산을 처분해 빚을 갚으라는 조정권고안을 제시했고, 명지학원도 이를 받아들였다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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[비즈니스 교육·연수 단신] 부동산 경매 저가 낙찰전략 등
부동산 경매 저가 낙찰전략아파트 지분과 공사 중단된 토지 등 저가로 낙찰받을 수 있는 물건을 대상으로 하는 경매과정이 열린다. 한경아카데미는 8월 26일부터 10월 14일까지 서울 중림동 한국경제신문사 강의실 및 현장에서 ‘2019 종류별 저가 낙찰전략과정’을 진행한다. 커리큘럼은 경매 진행 절차 및 입찰표 작성, 임대차 보호법 및 권리분석, 인도 명도, 주거용 부동산과 지분 아파트, 토지, 공사 중단된 토지 건물 등의 특수물건 경매, 부실채권(NPL) 등으로 구성된다. 경매물건 현장 임장 및 입찰 추천물건 분석도 곁들여진다. 강의는 매주 월요일 오후 7시부터 10시까지 한다. 교육비 50만원. 자세한 내용은 한경아카데미 홈페이지 참조.도시재생과 기금지원사업 전문가최근 도시재생뉴딜사업이 추진되면서 노후 주거지의 정비 및 구도심의 활성화, 저렴한 임대주택 공급 등이 활발해지고 있다. 한경아카데미는 이 같은 트렌드를 반영해 9월 17일부터 11월 5일까지 서울 중림동 한국경제신문사 강의실에서 ‘제3기 도시재생과 기금지원사업 전문가 과정’을 개설한다. 자산가치 상승을 목표로 하는 주택 빌딩 소유자와 재건축 리모델링으로 고수익을 원하는 사업자, 시행 시공 리모델링 분야 종사자 등을 대상으로 한다. 교육은 투자사업의 유형 및 방법 분석, 기금융자 등 공공지원 내용 및 절차 분석, 투자사업성 및 실전투자 사례 분석, 투자수익성 확보 및 성공투자 전략분석 등에 초점을 맞추고 있다. 교육비 98만원. 자세한 내용은 한경아카데미 홈페이지 참조.부동산 PF전문가…9월 2일 개강한경아카데미는 9월 2일부터 12월 16일까지 서울 중림동 한국경제신문사에서 부동산 시행·건설 관련 기업 및 기관 실무진을 대상으로 ‘부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 전문가 과정’을 진행한다. 분야별 최고 전문가를 초청해 부동산 사업 단계별 조달 방안과 P2P 금융을 포함한 최신 금융기법을 소개한다. 주택 PF와 오피스, 상가, 호텔, 복합개발, 산업단지 자금조달 방안 등의 사례도 풍부하게 다룰 예정이다. 수업은 매주 월요일 오후 4시부터 6시30분까지 16회차에 걸쳐 한다. 교육비 200만원. 자세한 내용은 한경아카데미 전화(02-360-4042) 또는 홈페이지(ac.hankyung.com) 참조.
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[모십니다] 물류센터 개발과 운영전략 전문가…9월19일 개강
한경아카데미와 KH금융자문은 물류업계 최고의 실무 전문가를 초청해 부동산 시행사 건설사 실무진을 대상으로 물류센터 개발 및 운영 전략에 대한 교육을 진행합니다. 교육 내용은 물류센터 개발 전략과 사업성 검토부터 설계 및 인허가, 자금 조달, 임대차 방안, 매각 전략까지 입체적으로 구성된 국내 유일의 물류센터 전문 프로그램입니다.● 일시 : 2019년 9월 19일~12월 12일(매주 목) 오후 4시~6시 30분● 대상 : 시행사, 시공사 및 유통 물류 회사, 부동산 투자 관련 업계● 정원 : 접수순 50명 내외● 장소 : 서울 중림동 한국경제신문사 3층 한경아카데미● 교육비 : 150만원● 문의 : 한국경제신문 한경아카데미 전화 (02)360-4042, http://ac.hankyung.com주최 : 한국경제신문
