직방·한자신, 분양·입주활성화 위한 MOU 체결
양사는 한국자산신탁이 진행하는 아파트, 오피스텔 등 주거용 사업장의 분양 및 입주 활성화를 위해 상호 협력키로 했다. 한국자산신탁은 분양 및 입주 예정 단지의 상품 정보와 임대 정보 등의 상세 데이터를 직방에 제공한다. 직방은 이 데이터를 기반으로 빅데이터, VR 등 ‘프롭테크(Proptech)’ 기술을 활용해 이용자에게 제공할 예정이다. 사업장은 서울, 경기 및 광역시 부터 시작할 예정이다. 협약식에는 직방 안성우 대표와 한국자산신탁 김규철 대표를 비롯해 양사 임직원이 참석했다.
안성우 직방 대표는 "프롭테크 기술을 활용한 서비스 '직방 모바일 모델하우스'와 '모바일 입주하우스'를 통해 한국자산신탁의 사업장 정보를 이용자에게 효율적으로 제공할 것"이라고 말했다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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지방에서 분양되는 아파트들이 1순위 청약에서 호실적을 보이고 있다. 지방에서는 아파트들를 분양받을 때 굳이 통장을 사용하지 않다보니 경쟁률이 저조한 편이었다. 그러나 비규제지역을 중심으로 통장 사용이 늘면서 치열한 1순위 경쟁률을 기록하고 있다.4일 금융결제원 아파트투유에 따르면 한신공영이 전남 순천시에서 공급한 '순천 한신더휴'와 대림산업이 대구 서구에서 분양중인 'e편한세상 두류역' 모두 1순위 청약을 마감했다. 택지지구와 구도심으로 성격은 다르지만 지역에서 모처럼 공급된 새 아파트에 청약자들이 몰린 것으로 보인다.교육특화 서비스와 합리적인 분양가를 내세웠던 한신공영의 순천 한신더휴(총 975가구)는 1순위에서 696가구(특별공급 제외) 모집에 9155명이 접수했다. 평균 13.15대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 최고경쟁률은 102㎡형으로 102가구 모집에 2407건의 청약이 몰려 23.6대 1의 경쟁률을 나타냈다.분양 관계자는 "순천에서 1년여 만에 새 아파트가 공급되다보니 대기수요가 몰린 것으로 보인다"고 말했다. 순천 복성지구에 공급되는 이 단지는 오는 12일 당첨자를 발표하고 23~25일 정당계약을 받을 예정이다. 입주예정일은 2022년 2월이다.대구 서구에서 8년만에 들어서는 브랜드 단지로 관심을 모았던 e편한세상 두류역 역시 가뿐하게 1순위 청약마감을 성공했다. 이 단지는 대림산업이 서구 내당동 197-2번지 일원에서 주택재건축정비사업을 통해 선보이게 된다. 대구지하철 2호선 내당역과 두류역을 모두 이용할 수 있는 입지에 있다.1순위 청약에서 462가구 모집(특별공급 제외)에 1만977건이 접수돼 평균 23.76대 1의 경쟁률을 보였다. 최고 경쟁률은 전용면적 84㎡형으로 167가구 모집에 7498건이 접수되며 평균 44.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 총 902가구로 조성되는 이 단지는 오는 10일 당첨자를 발표할 예정이다. 이후 7월22~24일 계약을 진행한다.한편 현대건설이 경기도 용인시 수지구에 분양하는 '힐스테이트 광교산'(총 789가구)은 사전 무순위청약접수에 총 3035건이 접수 됐다. 가장 많은 접수가 이뤄진 주택형은 전용 84㎡로 1361건이 접수됐으며, 뒤를 이어 전용 76㎡B에 470건이 신청됐다. 사전 무순위청약은 정당계약 및 예비당첨자 추첨까지 모두 끝난 뒤, 부적격 및 계약포기 물량에 대해 추첨을 통해 주택을 우선 공급하게 된다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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상반기 오피스빌딩 거래금액 6.8조…"사상 최고치 경신"
상반기 오피스빌딩 거래금액이 최고치를 기록했다. 고가의 대형 매물들이 거래되면서 거래금액이 7조원 가까이 치솟았다.3일 신영에셋에 따르면 상반기 중 거래 완료된 오피스빌딩(서울 및 분당권역 소재 거래면적 3300㎡ 이상)의 누적 거래금액은 6조8733억원으로 집계됐다. 기존 역대 최고치였던 지난해 상반기 누적 거래금액(6조1150억원) 대비 12.4%가 성장했다.거래 건수는 37건으로 2018년 상반기(38건)와 비교해 1건 줄었다. 그러나 고가의 대형 매물이 거래돼 건당 거래금액이 1858억원으로 작년 상반기(1609억원) 보다 15.4% 늘었다. 거래된 대표적인 빌딩으로는 을지로 써밋타워(8578억원), 퇴계로 스테이트타워 남산(5886억원), 종각역 종로타워(4637억원), 서울역 서울스퀘어(9883억원), 잠실역 삼성SDS타워(6280억원), KT목동정보전산센터(3200억원) 등이 있다.도심권역(CBD)의 경우 상반기에만 3조4778억원이 거래되었다. 매물 동향을 감안했을 때 연말까지 4조원을 넘어설 것으로 보인다. 지난 2년간 거래가 침체됐던 여의도권역(YBD)도 모처럼 활기를 나타냈다. 상반기에 거래건수만 5건, 거래금액은 5819억원에 달했다. 하반기에도 최소 5건, 약 1조원 규모의 거래가 예정됐다. 2016년 연말 IFC가 거래된 이후 3년 만에 연간 거래금액이 1조원을 넘어설 가능성도 있다.반대로 한강이남 소재 강남권역(GBD)과 분당․ 판교권역(BBD)은 거래가 소강상태다. 임대시장 안정세를 기반으로 2018년 연중 매매시장을 주도했지만, 초과 수요로 인해 매물이 대부분 소진됐기 때문이다. 상반기 오피스 매매시장의 성장세를 이끈 것은 공유오피스 입주빌딩의 거래 활성화다. 상반기에 종로타워(위워크/종로타워점), 브랜드칸타워(패스트파이브/논현점) 등 6건, 1조9711억원이 거래됐다. 공유오피스가 매매시장의 주요 트렌드로 자리잡고 있는 것으로 보인다. 블라인드펀드를 활용한 거래사례와 셰어딜 사례가 늘어난 점도 매매시장 거래 활성화의 원인으로 분석된다.최재견 신영에셋 리서치팀장은 “상반기 거래금액이 사상 처음으로 6조원대 후반까지 늘었고, 하반기에는 도심과 여의도권역을 중심으로 4조~5조원 규모의 거래가 예상된다”며 “하반기에도 거래 증가가 예상돼 올해 거래금액은 10조원을 넘어설 것으로 보인다”고 전망했다.하반기에는 미국발 금리 안정세 영향으로 주요 권역 소재 오피스빌딩 담보 대출 금리가 2%대 후반까지 하락하면서 거래는 더욱 늘어날 전망이다. 거래가 진행중인 매물로는 남산센트럴타워, NH투자증권빌딩, 타임스퀘어, 트윈시티 남산, 서소문5지구 등이 있다. 투자기간이 만기 도래한 물건과 기존에 거래가 무산됐던 매물들도 다시 공급될 것으로 예상된다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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'미니 재건축' 요건 완화…도시재생 뉴딜사업 200여개 착·준공
정부가 가로주택정비사업 요건을 완화한다. 또 하반기에만 도시재생 뉴딜사업 148개 착공과 46개 준공에 속도를 낸다.정부가 3일 발표한 하반기 경제정책방향에 따르면 '미니 재건축'으로 불리는 가로주택정비사업 면적 요건이 기존 1만㎡에서 2만㎡로 완화된다.가로주택정비사업은 도로 등으로 사방이 막힌 낡은 주거지를 주변 기반시설을 유지한 채 신축하는 사업이다.정부는 가구·노후건축물 수 요건은 유지하고 가로구역 면적 요건만 2만㎡로 늘려 소규모 주택정비 활성화를 꾀할 계획이다.부지확보를 위해 뉴딜 사업지 주택 매도자에게 주는 특별분양권 혜택도 확대한다. 특별분양권 범위를 기초단체에서 광역지자체로 넓히는 것이다. 다만 서울 전역을 비롯한 투기지역과 투기과열지구에는 적용되지 않는다. 또 사전에 지자체가 매입했던 땅을 뉴딜 사업에 활용할 경우 이를 지자체 투자금액으로 인정하고 국비를 매칭한다.하반기에만 총 3270억원 규모 148개 도시재생 뉴딜 단위사업에 착공하고 540억원 규모 46개 사업을 마무리하는 등 신속한 사업 집행에 나설 계획이다.생활형 사회간접자본(SOC) 사업은 사전절차를 단축하고 하반기 내로 2조9000억원을 집행한다. 지역경제 활성화를 위한 각종 방안도 내놨다.먼저 중소기업이 수도권 과밀억제권역을 제외한 지방에서 또 다른 지방으로 공장 등을 이전할 경우 양도세 분납 특례기간을 기존 2년 거치·분납에서 5년 거치·분납으로 확대한다.대상 중소기업 요건도 10년 이상 운영업체에서 2년 이상 운영업체로 낮췄다. 같은 산업단지로 이동하는 경우 3년 이상 운영했다면 수도권 과밀억제권역 내라고 하더라도 같은 혜택을 적용한다.민간이 참여할 수 있는 지역개발투자플랫폼을 새로 만들고 도시재생과 노후산단 재생사업, 문화관광 인프라 사업에 투자하도록 한다.예비 투자 재원은 5조원 규모다. 산업은행이나 연기금, 민간 금융기관 등이 사업별로 투자를 결정할 수 있다.지역 중소기업이나 벤처에 집중 투자하는 1000억원 규모의 지방펀드도 하반기에 조성한다.지방투자촉진 보조금 지원 대상은 확대한다. 보조금 지원 대상인 신규고용 요건을 중소기업은 50명에서 30명으로, 대기업은 100명에서 70명으로 낮춘다.또 9월까지 상생형 지역 일자리 모델을 선정하고 투자촉진보조금과 공공어린이집 확충 등 지원에 나선다.수도권 교통난 해소를 위해 GTX 사업은 빠르게 추진한다.가장 속도가 더딘 GTX-B(송도∼서울역∼마석) 노선의 예비타당성조사는 연내 완료할 계획이다. GTX-A 노선은 2023년 말 개통을 목표로, GTX-C 노선은 2021년 착공을 목표로 신속 추진한다.또 김포도시철도를 개통하고 서울 7호선의 청라연장 기본계획을 승인한다. 진접선, 하남선, 별내선 등 도시철도 노선 연장도 추진한다.부산·의정부·원주 등 3곳의 국유재산 토지개발 사업계획은 올해 안에 승인할 예정이다.부산 원예시험장을 창업공간으로 만들고 의정부 소재 교정시설은 생활 SOC, 원주 군 부지는 스마트 헬스케어 지구로 만들 계획이다. 3개 사업 규모는 약 5조6000억원이다.이 밖에도 원주·대전·광주·대구·창원 교정시설과 전주 지법·지검, 천안 국립축산과학원 부지 등 8곳에 대한 사업계획도 빠르게 마련한다.도로·하천·상하수도 등 노후 기반시설의 유지보수를 위해 하반기에 3조6000억원을 투자하고 새만금 공공주도 매립 선도사업에 속도를 붙여 2020년 내 스마트 수변도시 사업 착공에 나선다.한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
