[집코노미TV] 올가을 아파트값 가장 많이 오를 곳은 어디?

구민기 기자

입력2019.07.02 08:11 수정2019.07.02 08:54

'집'터뷰

'아기곰' 문관식 씨(4)

▶구민기 기자
3기 신도시 관련해서 여쭤볼게요. 과연 강남 집값이 잡힐지 관심이 많아요.

▷아기곰
안 잡히죠.

▶구민기 기자
왜요?

▷아기곰
3기 신도시는 공급 과잉입니다. 그런데 앞서 말씀드린 것처럼 서울 집값은 영향을 받지 않아요. 경기도에 짓는 신도시잖아요. 경기도 집값을 잡기 위한 조치죠. 강남 집값을 잡기 위해 울릉도에 집을 짓는다고 해서 영향이 없는 것과 마찬가지예요. 부천대장에 집을 짓는다고 강남 사람들이 한 번 살아봐야곘다는 생각 안 합니다. 3기 신도시보다 입지가 떨어지는 지역, 일산이 파주 같은 곳들은 영향을 받죠.

기본적으로 공급이 필요한 지역에 공급된 게 아니라 공급하기 쉬운 지역에 공급한 게 문제입니다. 서울은 일자리의 비율이 51.9%로 전국 평균인 40.8%보다 높습니다. 그런데 경기도는 38.5%입니다. 전국 평균보다 낮아요. 그래서 아침마다 서울로 출근하려는 사람들이 몰리고 저녁바다 집으로 돌아가려는 사람들이 몰리죠. 그래서 경기도는 전통적인 베드타운 지역이 되고 서울은 업무지역으로 자리매김 한 거죠.

신도시가 준공되고 제대로 역할을 하려면 몇 가지 조건이 있습니다. 첫째는 해당 지역 일자리가 많이 창출돼야 합니다. 서울 일자리로 출퇴근하지 않게요. 그 좁은 길에 사람이 더 몰린다면 서울로 가는 길만 더 힘들어집니다. 두 번째는 서울까지의 교통 여건을 개선해야죠. 그런데 모든 게 난항을 겪고 있죠.

그런데 3기 신도시 후보 지역이 전통적으로 모두 일자리가 굉장히 적은 지역입니다. 남양주의 경우 23.8%밖에 안 됩니다. 고양은 30.7%에 불과합니다. 분당은 비싸고 일산은 싸다는 말이 나오는 게 이런 이유입니다. 분당은 서울보다 일자리 비율이 높아요. 58%을 넘습니다.

그래서 신도시에 일자리를 많이 만들어야 하는데요. 국토교통부 장관께서 일산과 인천 사이에 노선을 만들겠다고 하셨죠. 그래서 더 분노하는 거예요. 이들 지역은 일자리가 별로 없는 지역입니다. 고양이나 인천이나. 고양 시민을 위해서 정부에서 해줘야 할 건 수도권광역급행철도(GTX)-A노선을 빨리 개통시키는 것이죠. 조속 추진하겠다는 말은 많이 나오지만…. 2024년 과연 개통될까요? 내일 첫삽을 떠도 2024년에야 시운전이 끝납니다. 만약 GTX가 개통한 다음에 창릉신도시가 입주한다면 반대할 일산 주민 분들은 안 계실 거예요. 그런데 지금은 순서가 반대일 가능성이 높죠.

▶구민기 기자
일자리가 정말 중요하네요.

▷아기곰
통계를 보면 지난 10년 동안, 혹은 15년 동안의 서울 25개 자치구 아파트가격 변동률을 보면 적게 오른 곳의 공통점은 일자리가 적게 올랐습니다. 먹고 사는 문제니까요.

▶구민기 기자
그렇다면 2기 신도시들의 운명은 어떨까요?

▷아기곰
판교와 위례야 개발이 거의 끝났지만 검단이나 양주는 개발이 안 끝났죠. 운정도 맟나가지고요. 고민이 많은 곳들이죠. 원래도 상황이 안 좋았던 곳들인데…. 이미 분양받은 분들은 상관 없는데 새로 분양받을 분들은 안 들어가고 미분양 사태가 벌어질 가능성이 높죠.

▶조성근 부장
인천과 부천에서 3기 신도시가 들어가는데 희한하게 주변도 집값이 같이 오르고 있습니다.

▷아기곰
부천 대장신도시는 부천에 큰 영향을 안 줍니다. 중동이나 상동에 비해 입지가 굉장히 떨어지기 때문에 그렇죠. 창릉은 일산보다 입지가 좋아서 고양에 영향을 줍니다. 그런데 대장은 조금 달라요. GTX도 안 들어가고 지하철도 없고요. 버스를 타고서만 오갈 수 있는 지역이라 사실 3기 신도시로서의 성공 가능성은 미지수입니다. 부천 사람들도 위협으로 생각하지 않습니다. 부천 대장신도시는 오히려 인천 계양쪽에 영향을 줍니다. 남양주 왕숙신도시도 마찬가지죠.

▶구민기 기자
취재하다 보면 부천이나 지역분들은 편안하시더라고요.

기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장
진행 구민기 기자 촬영 이시은 인턴PD 편집 이지현 인턴PD
제작 한국경제신문·한경닷컴

관련 뉴스

1

[집코노미TV] 광화문 10분 거리 새 아파트가 月 30만원이라고?

▶전형진 기자안녕하세요 전형진입니다. 오늘은 제가 서울 마포구 염리동 마포자이 3차에 와있습니다. 염리2구역을 재개발한 아파트인데요. 여기에 월 30만원짜리 방이 있다고 해서 찾아와봤습니다. 과연 어떤 방인지 같이 둘러볼게요.▶전형진 기자생각보다 엄청 넓어요. 있을 건 다 있구나. 저는 그냥 자취방 같은 곳일 거라고 생각했는데 그냥 아파트예요. 이런 식으로 방이 한 칸 있고, 넓은 창문도 있고. 있을 게 다 있을 것 같은 느낌. 가스레인지도 있고 싱크대도 있고. 주부들은 아시겠지만 학생들은 잘 모르는데, 물을 켜고 잠글 수 있는 페달도 있습니다. 냉장고와 가전제품을 둘 수 있는 공간도 있고요.화장실도 재미있는 게 샤워부스가 있네요. 30만원짜리 방인데. 거실 겸 안방처럼 쓸 수 있는 공간도 굉장히 넓습니다. 이 공간만 따져봐도 대충 13~16㎡(옛 4~5평) 정도 될 것 같은데요. 먼저 봤던 거실과 현관, 방까지 합치면 전체가 30~34㎡(9~10평) 정도 될 것 같아요. 그런데 발코니가 있으니 조금 더 넓은 느낌이 나네요. 그리고 서울 시가지를 한 번에 볼 수 있어요. 요즘은 조망권도 많이 찾는데, 그런 공간입니다. 이런 집이 왜 30만원일까요?▶전형진 기자여기가 바로 행복주택이어서 그렇습니다. 청년이나 신혼부부 등에게 주변 임대시세보다 저렴하게 공급되는 집인데요. 제가 찾은 이곳은 청년계층에게 보증금 8000만원에 월 28만원 수준으로 공급되고 있었습니다. 전세대출을 활용한다면 1000만~2000만원 정도의 목돈으로 새 아파트에 살 수 있는 셈이죠.이렇게 저렴하면서 도심과도 가깝다는 게 행복주택의 특징입니다. 마포자이 3차는 광화문에서 자동차나 버스로 10분 정도 거리인데요, 이 정도 위치 새 아파트의 월세가 30만원이라면 사실 옥탑방보다 저렴한 수준입니다.그래서 얼마나 싼 건지 알아봤습니다.▶전형진 기자마포자이3차 행복주택의 가격을 같은 단지 다른 면적대 월세가격과 비교한다면 얼마나 저렴한가.▷배찬석 아현스타 공인 대표행복주택으로 나온 전용 34㎡를 일반 임대로 본다면 보증금 8000만원 정도를 기준으로 월 80만원 정도 될 것으로 보입니다.▶전형진 기자절반도 안 되는 가격에 나왔다고 봐야되겠다▷배찬석 아현스타공인 대표아무래도 조금 싸게 나온 것 같습니다.▶전형진 기자청년들이 월 30만원에 맞춰 이 근방에서 집을 구한다면 보통은 어느 수준의 주택인가.▷배찬석 아현스타공인 대표기본적으로 편의시설이 잘 갖춰진 아파트는 구하기 어려울 것 같고 아무래도 빌라를 얻을 수 있을 것 같아요. 빌라도 전용 20~25㎡ 전후의 소규모 빌라로 가야 이 정도 가격에 구할 수 있을 듯한데, 사실 그것도 이 정도 가격대 매물을 구하기 어려울 것으로 보입니다.▶전형진 기자마포래미안푸르지오나 공덕자이 등 주변 단지의 가장 작은 면적대 월세 가격은 어느 정도인가.▷배찬석 아현스타공인 대표마포래미안푸르지오 59㎡의 임대보증금이 5000만원이라면 월 임대료는 160만원 정도 된다고 봐야 합니다.▶전형진 기자행복주택이 엄청 저렴한 것인가.▷배찬석 아현스타공인 대표면적대가 작긴 하지만 이런 아파트를 찾기 어려울 뿐 아니라 주변 임대시세와 비교해 절반 정도의 가격이라고 생각할 수 있을 것 같습니다.▶전형진 기자여기는 입주한 지 5개월밖에 안 돼서 아파트가 엄청 으리으리해요. 다 새것이고요. 일단 열쇠를 받으러 가보겠습니다. 우리집은 어디인가.여태까지 아무도 들어가 살지 않으셨던 거죠? 신발 신고 들어가도 되나요? 아까전에 봤던 집과 구조는 거의 비슷한데, 여기가 방은 조금 더 좁은 것 같아요. 그래도 학생이나 청년들 혼자 살기엔 충분히 넓을 것 같아요. 이렇게 붙박이장도 있어요. 사실 장롱 하나 두려면 또 공간을 차지하거든요. 현관엔 신발장도 있고요. 물도 나오네요.요즘 아파트는 이런 식으로 거울 뒤에 수납장이 있거든요. 헤어드라이어도 둘 수 있고, 제 생각엔 여기 콘센트가 있을 것 같아요. 역시 있네요. 머리도 화장실에서 바로 말릴 수 있고요. 월 23만원짜리 집에서 이렇게 호화로운 생활을 할 수가 있다뇨.거실도 13~16㎡(옛 4~5평) 정도 되는 공간이 나오고요, 월패드를 조작하고 계신데요. 일반 아파트와 똑같이 현관에서 여러 가지 조종할 수 있습니다. 공과금이 얼마 나왔는지도 볼 수 있고요. 그리고 보통은 행복주택이나 임대아파트가 공급되면 단지 한 켠으로 안 좋은 자리에 배치되는 경향이 있는데 여기는 한가운데 들어와 있습니다. 앞에 녹지도 있고, 놀이터도 있어요. 대로변과는 거리가 있어서 소음도 심할 것 같진 않네요. 바로 앞에 인왕산도 보이고요.아무나 이런 행운을 누릴 수 있는 건 아닙니다. 청년 계층의 경우 나이와 소득, 결혼 여부 등을 따져본 뒤에야 행복주택에 청약할 수 있습니다. 경쟁도 치열합니다. 방금 보셨던 아파트의 경우 우선공급 26가구 모집에 1082명이 몰려 41.6대1의 경쟁률을 보였습니다. 여기서 거주지역과 기간, 청약통장 가입기간에 따라 순위별, 배점별로 당첨자 경쟁을 하는데요. 만점자가 많아서 사실상 추첨으로 당락이 갈립니다.우선공급에서 탈락하면 일반공급으로 다시 경쟁을 합니다. 이 아파트는 같은 규모의 일반공급 모집에서도 6.8대1의 경쟁률을 나타냈습니다. 결국 행복주택이 공급되는 지역에 3년 이상 거주하고, 2년 이상 가입한 청약통장을 들고 있어야 그나마 당첨 확률을 높일 수 있다는 점 꼭 기억하시기 바랍니다. 이상 집코노미TV였습니다.기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장취재 전형진 기자 촬영·편집 이시은 인턴PD제작 한국경제신문·한경닷컴
2

[집코노미]당첨되면 시세차익 최대 5억 '서초그랑자이'

이번주 서울 서초구, 경기 성남 대장지구 등 인기 주거지역에서 아파트 청약이 줄을 잇는다. 1일 분양업계에 따르면 이번주에는 전국에서 총 1만1416가구가 1순위 청약을 진행한다. 모델하우스는 전국 4곳에서 문을 연다.집코노미는 아파트 분양정보 애플리케이션(앱) ‘리얼하우스’와 손잡고 이번주 청약하는 단지의 평점을 매겼다. 점수(10점 만점)는 교통, 편의시설, 가격, 학군 등 6개 지표를 기반으로 산출했다. 실수요자들의 관심도를 반영하기 위해 평판, 검색량 등에도 점수를 부여해 점수 산출의 근거로 활용했다. 이번주 유망 분양물량에는 '서초그랑자이'와 '성남판교 대장지구제일풍경채'가 선정됐다. 최대 5억 '로또' 서초그랑자이GS건설이 서울 서초구 서초동 무지개아파트를 재건축해 짓는 서초그랑자이는 6.9점의 성적을 받았다. 주변 아파트값과 비교해 4억~5억원 이상 저렴한 분양가가 영향을 미쳤다. 강남역 주변에 위치해 대규모 업무시설과 각종 생활편의시설을 이용하기에 편리하다는 점도 긍정적인 평가를 받았다. 서초그랑자이는 9개동, 총 1446가구로 들어선다. 이 중 전용면적 59~119㎡ 174가구를 일반 분양한다. 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역과 2·3호선 환승역인 양재역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 경부고속도로를 비롯해 강남순환도시고속도로, 분당~내곡간 도시고속화도로 등 광역도로망도 쉽게 이용할 수 있다.이 단지는 강남 8학군에 속한다. 서이초가 인근에 있으며 서운중과 서일중, 반포고 등도 쉽게 통학할 수 있다. 대치동 학원가도 가깝다. 신세계백화점 강남점, 이마트 역삼점, 메가박스, CGV, 가톨릭대학교 서울성모병원 등 대규모 생활편의시설이 주변에 잘 갖춰져 있다.☞분양가 체크이 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 4891만원이다. 분양가는 전용 84㎡ 기준으로 약 14억5200만원 정도다. 주변 아파트 단지에 비해 4~5억원 저렴하다는 게 부동산 업계의 평가다.바로 근처에 있는 '래미안서초에스티지S' 전용 84㎡가 지난 5월 17억5000만원(2층)에 팔렸다. 인근 ‘래미안서초스위트’ 전용 84㎡도 15억9000만원(2층)에 팔렸다. 서초동 A공인 관계자는 "현재 래미안서초에스티지S나 래미안서초스위트 아파트의 전용 84㎡ 호가는 19억~20억원에 육박한다"며 "서초그랑자이를 분양받을 경우 최소 3억원에서 많게는 4억~5억원가량 시세차익을 얻을 수 있다"고 말했다.이 아파트는 모든 가구 분양가가 9억원을 초과하므로 중도금대출을 받을 수 없다. 전매는 소유권 이전 등기일까지 제한된다.'미니 판교' 대장지구, 제일풍경채 분양 경기 성남시 판교대장지구에 지어지는 판교대장지구 제일풍경채도 유망 분양단지에 이름이 올랐다. 이 아파트는 학군 지표에서 높은 성적을 받았다. 이 단지가 위치한 판교대장지구 내에 유치원과 초등학교, 중학교가 신설될 예정이기 때문이다.판교대장지구 A5, A7·8블록에 들어선다. A5블록에선 589가구가, A7·8블록에선 444가구를 선보인다. 전용면적 84㎡만 공급한다. 판교테크노밸리 개발 호재가 예상되는 곳이다. 분당과 판교신도시가 가까워 신도시 내 백화점을 비롯해 병원 등 생활편의시설을 이용하기 쉽다. 용인서울고속도로와 경부고속도로, 분당수서고속도로, 서울외곽순환고속도로 등을 통해 수도권 주요지역으로 이동하기 수월하다. 2020년 판교대장지구와 판교신도시를 잇는 서판교터널(서판교IC 연결)이 뚫릴 예정이어서 주거 환경 개선도 기대된다. 판교대장지구 내에는 유치원을 비롯해 초등학교와 중학교가 들어선다. 다만 판교신도시 중심가와는 떨어져 있고 아직 주변에 편의시설이나 교통수단이 마땅치 않은 단점도 있다. ☞분양가 체크이 아파트의 분양가는 3.3㎡당 평균 2339만원으로, 주변 단지 분양가와 비슷하거나 약간 높다. 전용 84㎡ 분양가는 8억~8억3000만원이다. 지난해 말 대우건설이 분양했던 ‘판교 퍼스트힐 푸르지오 A1블록’은 3.3㎡당 2056만원에 분양됐다. 비슷한 시기에 포스코건설이 공급했던 ‘판교 더샵 포레스트 A11블록’의 3.3㎡당 평균 분양가는 2140만원이었다.제일건설은 중도금 혜택(이자후불제)과 시스템 에어컨, 현관 중문 등 무상옵션을 제공해 수요자들을 끌어들일 계획이다. 판교신도시에 위치한 K공인 대표는 "판교신도시 아파트 가격보다는 30~40% 저렴해 이 단지에 관심을 보이는 예비 청약자들이 있다"고 전했다.판교대장지구는 투기과열지구에 속해 전용면적 85㎡이하는 100% 가점제를 적용받는다. 또 성남시 1년 이상 거주자에게 우선 공급해 사실상 무주택자인 성남시 지역민이 당첨될 확률이 높다. 다만 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정 및 후속조치로 지난달 20일 입주자 모집공고 승인 단지부터 투기과열지구의 예비당첨자 선정 비율을 공급 물량의 80% 이상에서 500%로 확대해 기타 지역 거주자들의 당첨 기회도 늘어날 전망이다.이밖에 오는 4일 삼정기업이 대구 달서구 월성동 일대에서 '월성 삼정그린코아 포레스트' 1순위 청약접수를 받는다. 월배지구단위계획구역에 내 마지막 분양단지로 최고 30층 12개동 총 1392가구 규모로 지어진다. 현대건설은 5일 용인시 수지구 신봉지구에 ‘힐스테이트 광교산’을 선보인다. 10개 동, 789가구(전용 59~84㎡) 규모다.모델하우스는 '이천 롯데캐슬 페라즈 스카이' '춘천 우두지구 EG the 1' 등 네 곳에서 문을 연다.안혜원 기자 anhw@hankyung.com
3

[집코노미TV] 풍차돌리기·통장쪼개기…"그 시간에 부동산 공부하라"

▶이유정 기자내 집 마련 장벽이 높아서 좌절하고 있는 청년들이 많아요. 이대표님도 ‘흙수저’에서 출발해 종잣돈을 모아 내 집 마련도 하고 투자도 하고 계신 거잖아요. 종잣돈을 모을 때 팁이 될 만한 게 있을까요?▷이대표(대왕소금)일단 돈은 버는 규모가 사람마다 다르지만 모을 수 있는 방법은 똑같습니다. 먼저 가계부를 쓰세요. 자신이 지출을 얼마나 하는지, 수입은 얼마나 되는지 모르는 분들이 허다하거든요. 가계부를 쓰기 어렵다면 두 번째는 지출할 돈 빼고 다 저축하세요. 한 달 한 달 하다보면 1년 동안 1500만~2000만원 모읍니다. 그 돈이면 부동산 투자 할 수 있어요. 시드머니를 갖고 내 집 마련으로 넘어갈 수 있어요. 요즘 ‘욜로(YOLO)’도 많잖아요. 젊을 때 쓰자는 건데, 욜로 하다가 골로 갑니다. 인생이 생각보다 굉장히 길더라고요…. 저도 젊을 땐 쓰고 싶은 마음이 강했는데 어쩌다 보니 짠돌이가 됐어요. 돈 모으는 재미가 취미보다 더 재미있습니다. 돈을 모아 재테크로 넘어오면 훨씬 중독성이 있습니다. 돈 버는 재미요. 여유가 생기기 시작하면 돈 쓰는 재미에 빠지세요. 방법은 따로 없습니다. 안 쓰고, 안 먹고. 스스로 참아야 해요. 그 방법 외엔 없습니다. 돈 모이는 시간을 하루라도 빨리 당기는 게 가장 중요합니다. 시간의 가치가 돈보다 중요합니다.▶이유정 기자저축을 할 때 ‘풍차’를 돌린다든가 이런 노하우는 없나요?▷이대표(대왕소금)한 통장에 꾸준히 모으세요. 이자 같은 거 중요하게 생각하지 마시고. 돈이 모이는 게 눈에 보이면 먹는 것보다 재미있어요. 돈 모으는 재미에 잠깐 사세요. 1~2년 정도면 내 집 마련의 바탕이 될 종잣돈이 생깁니다.▷김형일(나눔부자)종잣돈 모으기 팁을 하나 얘기하자면 많이 버는 것보다 쓰는 걸 줄이는 게 중요해요. 많이 번다고 많이 저축하는 게 아니거든요. 버는 돈 대비 얼마나 모으느냐가 중요하고요. 보통 돈을 쓰고 남을 걸 저축하지만 저축할 돈을 미리 빼두고 소비를 해야 해요. 그것으로 못 살 것 같지만 다 살아요. 100만원 벌어서 50만원 저축하고 50만원 갖고 살 수 있어요. 아이들 키우면서도요.▶조성근 부장그렇게 살다 내일 죽는다면 허망할 것 같은데요.▷이대표(대왕소금)그건 어쩔 수 없는 것 같아요. 그런데 절약에 대해 말하다 보니까, 20년 가까이 그렇게 살아왔지만 특별한 방법보다는 사실 그냥 돈을 아끼면 됩니다.▷김형일(나눔부자)아끼려고 하는 노력보다 더 벌려고 노력하는 게 더 좋습니다. 젊었을 때 몇 천원 아끼려고 손품 파는 일들, 저는 그렇게 살아왔습니다. 그런데 그 시간을 더 생산적으로 쓰면서 돈을 벌 때 투자하는 게 효율적이더라고요.▷이대표(대왕소금)100번 동의합니다.▷김형일(나눔부자)몇 백원 아끼려고 가는 차비와 시간이 더 아깝습니다 사실. 시간이 돈이거든요. 수입이 한정적인 직장인들은 그럴 수밖에 없지만요. 다만 생각의 폭을 조금 넓히자는 것이죠. 지나고 나니 그때 조금 잘못했구나라는 생각이 듭니다.▶조성근 부장종잣돈을 불리려면 ‘통장 쪼개기’나 ‘풍차 돌리기’ 같은 걸 하라던데요.▷김형일(나눔부자)풍차 돌릴 바에 그 시간에 재테크를 공부하세요.▷이대표(대왕소금)또 사과를 드려야겠네요….▶이유정 기자과거에 풍차를 돌리라고 하셨군요. 안 그래도 저도 풍차돌리기를 배워보려다가 너무 복잡해서….▷이대표(대왕소금)통장쪼개기 이런 거… 과거엔 그렇게 말씀드렸는데요. 한 통장에서 계속 나가도 똑같아요. 더 이상 이런 틀에 갇혀 있으면 안 돼요.▶조성근 부장정리를 하자면 이런 것이군요. 소소한 것들에 신경쓰지 말고 재테크 공부하란 것이죠?▷이대표(대왕소금)하루라도 빨리, 일찍요.▶이유정 기자그래도 굳이 하나의 팁을 꼽자면… 통장에 숫자 올라가는 걸 자주 보면 쓰기 싫은 마음이 들까요?▷이대표(대왕소금)신경쓰지 마세요 그냥. 공부하세요. 부동산 거래 순서도 모르는 분들도 많잖아요.▶조성근 부장어느 정도 모였을 때 집을 사야 할까요?▷김형일(나눔부자)분양권은 계약금 10%만으로도 가질 수 있죠. 당장은 10%만큼의 돈밖에 없어도 2~3년 후 완공될 때까지의 시간을 사는 것이거든요. 부동산은 집이 아니라 시간을 사는 거라고 생각해요. 대출을 받을 수 있는 능력이 되면 당연히 받아야 한다고 생각합니다. 과거엔 자본 비율을 따졌는데 그것보단 자신의 대출 한도를 따져서 하루라도 빨리 내 집 마련을 하는 게 낫다고 봅니다. 다만 그 이자를 갚을 수 있는 능력은 돼야겠죠. 소득이 월 300만원인데 이자도 300만원이면 안 되잖아요.그런데 이자가 월 150만원이라면? 강제저축의 개념을 생각해보세요. 월 300만원 중에 절반을 쓰고 절반을 저축하는 방법도 있지만, 집을 사서 150만원을 이자로 갚아나가는 것도 하나의 방법입니다. 후자쪽이 저축을 하는 것보다 자산이 성장하는 속도가 빠릅니다. 이게 강제저축입니다.▶이유정 기자살고 싶은 지역의 주택 가격을 보고, 자신의 대출 가능액을 본 뒤 이를 제한 금액만큼을 종잣돈 목표로 잡으면 되나요?▷김형일(나눔부자)그렇습니다.▷이대표(대왕소금)딱 맞네요.▷김형일(나눔부자)자신이 사고 싶은 집의 대출 한도를 보고 나머지에 대한 종잣돈 목표를 마련해야죠.기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장진행 이유정 기자 촬영 이시은 인턴PD 편집 이지현 인턴PD제작 한국경제신문·한경닷컴