부동산 시장 침체에 지난달 주택 인허가 물량이 전년 대비 4분의 1 규모로 급감했다. 지방 미분양 물량은 한 달 만에 다시 증가세로 돌아섰다.국토교통부는 지난달 전국 주택 인허가 실적이 3만5616가구로 지난해 같은 달(4만6737가구) 대비 23.8% 줄었다고 30일 밝혔다. 최근 5년 평균(4만8806가구)과 비교하면 27% 감소했다. 지역별로는 서울 인허가 물량이 3443건에 그쳤다. 작년보다 34.9% 급감했다. 지방은 1만3820가구로 전년 대비 38.7% 줄었다.착공·분양·준공 실적도 전부 감소했다. 지난달 주택 착공 실적은 전국 3만6389가구로 전년 동월(4만3264가구) 대비 15.9% 감소했다. 분양과 준공 물량은 전년 대비 각각 41.5%, 14.9% 줄었다. 정부의 연이은 부동산 규제에다 지방 주택시장의 공급 과잉이 맞물린 영향으로 풀이된다.전국 미분양 주택은 6만241가구로 전월(6만2147가구) 대비 0.2% 감소했다. 서울 미분양 물량이 지난 3월 770가구에서 지난달 292가구로 줄었다. 3월 1만529건이던 수도권 미분양 물량도 지난달 9445건을 기록해 한 달 만에 1만 건 밑으로 내려왔다. 반면 지방 미분양은 같은 기간 5만1618건에서 5만2596건으로 다시 증가했다. 대구는 달성군·달서구 등에서 미분양이 늘어나 3월 706건에서 1585건으로 124.5% 급증했다.양길성 기자 vertigo@hankyung.com
서울에서 분양을 진행한 아파트들이 일부 미계약이 났더라도 2~3개월 내에는 분양이 완료된 것으로 나타났다.28일 분양업계에 따르면 지난 14일 무순위 청약을 받은 동대문구 ‘청량리역 해링턴 플레이스’는 전 가구가 계약됐다. 전체 분양 물량 중 무순위 청약까지 넘어온 29가구에 총 6197명이 몰리며 최종 계약이 성사됐다. 낮은 계약률로 미분양 우려가 컸던 서대문 ‘홍제역 해링턴 플레이스’도 이달 초 진행한 선착순 계약을 통해 분양을 끝낸 것으로 나타났다. 1순위 청약에서 평균 11 대 1의 경쟁률로 선방한 이 단지는 전체(특별공급 제외)의 40%에 달하는 174가구가 미계약됐었다. 62가구가 미계약된 노원구 ‘태릉해링턴플레이스’와 은평구 ‘서해그랑블’ 등 서울 내 거의 모든 분양단지가 2~3개월 안에 계약이 완료됐다.분양업계 관계자는 “서울 아파트는 1순위 외에도 대기 수요가 탄탄하다”며 “대출 규제 등으로 1순위 경쟁률이 떨어진 데다 부적격 당첨자가 늘어 계약률은 하락했지만 예비당첨자·무순위 계약을 거치며 대부분 주인을 찾고 있다”고 말했다.예비당첨자 비율이 500%로 늘어나면서 분양률이 더 높아질 것으로 전문가들은 내다봤다. 국토교통부는 이달 20일 이후 모집공고가 나는 서울 아파트에 대해 예비당첨자를 가구수의 5배수까지 뽑도록 했다. 한편 서초구 ‘방배그랑자이’는 27~29일 정당계약을, 동대문구 ‘청량리역 한양수자인 192’는 30일 무순위 당첨자 계약을 진행한다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
서울을 포함한 수도권 아파트 분양 물량이 1년 전보다 70% 가까이 줄었다. 분양시장 침체가 서울·수도권으로 확산하면서 미분양 주택은 6만2000가구를 넘어섰다.30일 국토교통부가 발표한 ‘전국 주택건설실적’에 따르면 지난 3월 전국 공동주택 분양 물량은 2만5944가구로, 작년 같은 달(4만542가구)과 비교해 42.4% 감소했다. 서울(-55.6%) 인천(-13.5%) 경기(-80.3%) 등 수도권의 분양 물량이 작년 3월 대비 66.3% 적은 1만1426가구에 그쳤다. 지방(1만4518가구) 분양 물량은 30.9% 늘었다.3월 말 현재 전국 미분양 물량은 5만9614가구에서 6만2147가구로 4.2% 증가했다. 수도권 미분양 물량(1만529가구)은 2월(7727가구)보다 36.3% 늘었다. 서울 미분양 주택은 2월 50가구에서 3월 770가구로 증가했다. ‘e편한세상 광진 그랜드파크’의 미분양 여파로 분석된다. 국토부 관계자는 “올 2월 제로였던 광진구의 미분양 물량이 3월에 721가구로 늘어났다”고 설명했다. 조영광 대우건설 빅데이터 연구원은 “수도권에선 경기 평택의 미분양이 전체 미분양 물량 증가에 영향을 미친 것으로 분석된다”고 설명했다. 3월 전국 주택 인허가 물량은 5만863가구로, 지난해 3월(3만8479가구)보다 32.2% 증가했다.최진석 기자 iskra@hankyung.com
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