6월 셋째 주 유망 분양 단지
이번주에는 파주 운정신도시에서 2700여 가구가 청약 일정에 돌입한다. 경기 화성 봉담2지구, 인천 주안에서도 2600여 가구가 분양에 나서는 등 인천·경기 지역을 중심으로 청약 접수가 이뤄진다.
[집코노미] 파주 운정 2700가구 '동시분양'…시세차익 최대 8천만원 기대

18일 분양업계에 따르면 이번주에는 전국 14곳에서 총 6605가구가 1순위 청약 접수를 받는다. 모델하우스는 전국 4곳에서 문을 연다. 집코노미는 아파트 분양정보 애플리케이션(앱) ‘리얼하우스’와 손잡고 이번주 청약하는 단지의 평점을 매겼다. 점수(10점 만점)는 교통, 편의시설, 가격, 학군 등 6개 지표를 기반으로 산출했다. 실수요자들의 관심도를 반영하기 위해 평판, 검색량 등에도 점수를 부여해 점수 산출의 근거로 활용했다. 이번주 유망 분양물량에는 '파주 운정신도시 중흥S-클래스', '파주 운정신도시 대방노블랜드', '운정신도시 파크 푸르지오'와 '주안 캐슬&더샵 에듀포레'가 선정됐다.

파주 운정신도시 동시분양 '주목'

파주 운정신도시에서 3개 단지가 청약을 받는다. 이번 동시 분양 단지들은 GTX-A 운정역(2023년 예정)이 차로 5분 거리에 있다는 것이 가장 큰 장점이다. 저렴한 분양가도 실수요자들의 관심을 끄는 요인이다. 파주 운정은 지금은 서울에서 1시간 이상 거리지만 GTX-A가 완공되면 서울까지 20분대에 접근할 수 있다. 현재 국토교통부는 수도권 GTX-A 노선 우선협상대상자인 신한은행 컨소시엄이 제출한 실시계획을 지난 11일 최종 승인해 올해 하반기 착공이 예상된다.

GTX-A 노선 운정역과 가장 가까운 단지는 파주 운정신도시 중흥S-클래스다. 동시 분양 3개 단지 가운데 가장 대단지이기도 하다.파주 운정신도시 대방노블랜드는 단지 바로 앞에 유치원과 초등학교가 예정돼 있다. 어린 자녀를 둔 학부모 수요자의 관심을 끌 것으로 보인다. 운정신도시 파크 푸르지오는 운정 3지구 첫 대형건설사 브랜드 아파트다.
[집코노미] 파주 운정 2700가구 '동시분양'…시세차익 최대 8천만원 기대

☞분양가 체크

이들 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 1200만~1190만원대다. 분양가상한제를 적용받아 주변 시세보다 저렴한 편이다. 파주운정신도시 대방노블랜드 전용 84㎡ 분양가는 3억8120만~4억3420만원이다. 파주운정신도시 중흥S클래스는 3억7200만~4억900만원, 운정신도시 파크 푸르지오는 3억7500만~4억1200만원이다. 인근 중개업소들에 따르면 입지적으로 유사한 목동동, 동패동 아파트 시세보다 수천만원 저렴하다.

목동동 대장 단지인 '운정 센트럴 푸르지오' 전용 84㎡는 4억원 후반대다. 지난 4월에는 전용 84㎡가 4억6000만원(24층)에 거래됐다. 동패동 ‘운정신도시 아이파크’ 전용 84㎡는 이달 4억5917만원(8층)에 팔렸다.

무상옵션·중도금대출 프로모션 등도 풍부하다. 파주 운정신도시 중흥S-클래스는 중도금 이자 후불제 혜택을 준다. 운정신도시 파크 푸르지오는 1차 계약금 1000만원에 중도금 무이자를 적용했다. 파주 운정신도시 대방노블랜드는 시스템 에어컨과 콤비냉장고를 무상 제공하는 프로모션을 진행한다. 이들 세 개 단지는 당첨자 발표일이 달라 중복청약이 가능하다. 김병기 리얼하우스 분양평가팀장은 "한꺼번에 많은 물량이 쏟아지는 만큼 실수요자들에게는 내 집 마련의 기회가 될 수 있다"고 말했다.

주안 캐슬&더샵 에듀포레…상권·학군 장점
[집코노미] 파주 운정 2700가구 '동시분양'…시세차익 최대 8천만원 기대

인천 주안동에 들어서는 주안 캐슬&더샵 에듀포레도 7.6점의 우수한 성적을 받았다. 인천의 중심지인 구월동 생활인프라를 걸어서 이용할 수 있다는 점에서 좋은 평가를 받았다.

주안 캐슬&더샵 에듀포레는 롯데건설과 포스코건설 컨소시엄이 인천시 미추홀구 주안4구역을 재개발해 짓는 아파트다. 전용면적 38~84㎡ 총 1856가구 규모로 조성된다. 일반에는 835가구를 분양한다. 단지는 모든 가구가 전용면적 84㎡ 이하 중소형으로 구성된다. 인천 상권의 중심인 구월동 인프라를 도보로 누릴 수 있다. 구월동 일대에는 롯데백화점, 홈플러스, 인천종합터미널, 구월농산물 도매시장 등을 비롯한 생활편의시설과 인천광역시청, 인천지방경찰청 등 각종 행정시설이 몰려있다.

구월동 일대를 가로지르는 중앙공원을 비롯해 석바위공원이 인접하고 있어 주거 환경이 쾌적하다. 또 걸어서 통학할 수 있는 학군도 장점이다. 단지 인근으로 인천구월서초, 동인천중, 상인천여자중, 제물포여자중, 인천고 등 초·중·고교가 있다.

☞분양가 체크

3.3㎡당 평균 분양가는 1280만원 수준이다. 전용 84㎡ 분양가는 3억9207만~4억4659만원이다. 분양가는 주변 단지의 시세와 비슷하지만 선호도는 높을 것으로 보인다. 주안동 A공인 관계자는 “주안 캐슬&더샵 에듀포레가 들어설 예정인 인천 주안4구역은 구도심 지역으로 노후 주택 비율이 높아 새 아파트에 대한 수요가 많은 편”이라고 전했다.

인천 지역의 중심지로 꼽히는 구월동에서 2015년에 입주를 시작한 신축 아파트 ‘구월아시아드선수촌 센트럴자이’ 전용 84㎡는 지난달 4억6000만원(9층)에 팔렸다. 인근 ‘구월 유승한내들 퍼스티지 전용 84㎡는 4억5800만원(19층)에 매매 거래됐다.

인천시는 비규제지역에 해당돼 유주택자이거나 세대원이라도 청약이 가능하다. 전매제한기간은 6개월로 짧은 편이다. 주안동 일대에는 대규모 재정비 사업을 통해 2만여가구가 입주할 예정이다.
[집코노미] 파주 운정 2700가구 '동시분양'…시세차익 최대 8천만원 기대

이밖에 대전 중구 중촌동 ‘중촌푸르지오센터파크’(820가구) 오는 19일 청약 접수를 받는다. 지상 최고 35층, 9개 동, 총 820가구(전용면적 59~84㎡) 규모다. 같은 날 중흥토건은 경기도 화성시 봉담읍 봉담2지구 B2블록에서 ‘봉담2지구 중흥S-클래스 더퍼스트’ 784가구(전용 72~84㎡)를 분양한다.

부산 ‘래미안 연지 어반파크’는 21일 모델하우스를 열고 내방객을 맞는다. 2616가구 규모로 조성되는 대단지 아파트다. 경기 과천의 ‘e편한세상 시티 과천’(오피스텔), 부천의 ‘부천 동도센트리움 까치울숲’ 등도 모델하우스를 공개한다.

안혜원 기자 anhw@hankyung.com

ⓒ 한경닷컴, 무단전재 및 재배포 금지