"청약 부적격자 '앱'으로 막겠다"
"쉽고 편한 청약가이드 앱 목표"
아파트 분양현장에서 고객들에게 청약자격 및 방법에 대해 상담을 받곤 한다. 그러나 대부분 수요자들이 자격시험보는 것만큼이나 복잡하고 어려운 청약제도로 인해 내집마련에 어려움을 겪고 있다.
'청약365' 앱은 간단한 설문 형태에 이용자가 응답을 하게 되면, 개인별로 일반공급은 물론 특별공급에 따른 청약자격 및 청약가점을 쉽게 사전에 체크해 볼 수 있다. 최근 분양한 인근 단지의 가점 커트라인도 쉽게 조회해 볼 수 있다. 청약 전에 자신의 청약 가점과 비교하고 당첨가능성을 가늠해 볼 수도 있다.
이월무 미드미D&C 대표는 "최근 당첨자의 20% 정도는 부적격당첨자로 분류돼 당첨이 되고도 계약을 할 수 없을 뿐더러 청약자격까지 상실하게되는 안타까운 사례를 자주 접하게 된다"며 "청약을 하고싶은 누구나 복잡하고 어려운 청약방법을 아주 쉽게 접근해서 사전에 체크해 볼 수 있도록 했다"고 말했다. 이른바 실전 시험 전에 모의 시험의 성격이라는 설명이다. 부적격 당첨자에 대한 불이익이 당사자에게만 돌아가는 점은 업계에서 꾸준히 지적됐던 문제다.
주택 청약제도는 지난 40년 동안 이어지면서 139번의 개정을 거쳤다. 그만큼 여기저기 손질되고 수정된 제도다. 또한 청약 부적격을 가르는 정보들이 국가기관별로 따로 관리하고 있다. 과거 청약당첨 여부나 주택소유 여부는 국토교통부의 주관이지만, 청약통장 가입기간은 금융결제원이 담당하고 있다. 주민등록상의 실거주 여부는 행정안전부에서 관리하고 있다. 복잡한 제도와 담당기관들 사이에서 청약자들도 혼돈이 있다보니 부적격 당첨자들이 발생했다.
청약365는 민영분양, 공공분양은 물론 청년이나 저소득 서민들을 위한 임대주택까지 총망라해서 신규 분양 아파트를 소개한다. 각 단지별로 위치, 규모, 평형구성 등 세부 정보와 함께 청약자별로 청약자격 및 청약가점을 쉽게 체크해볼 수 있도록 하는데 주안점을 뒀다.
청약365앱은 누구나 쉽게 무료로 다운 받아 이용 할 수 이용할 수 있다. 우선 수도권 단지를 대상으로 서비스 중이다. 이 대표는 "이 앱으로 단 1%라도 부적격자를 줄여 내 집 마련이 꿈인 서민이나 청년들에게 도움이 되었으면 한다"고 말했다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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경기 과천시 별양동 과천자이가 1순위 청약에서 미달됐다. 인근에 분양가가 시세 대비 60% 저렴한 과천 지식정보타운이 분양을 앞둔 영향으로 풀이된다.22일 금융결제원 청약 사이트 아파트투유에 따르면 과천자이 1순위 청약에서 676명 모집에 518개의 청약통장이 들어왔다. 17개 중 8개 주택형에서 청약이 미달됐다. 공급이 가장 많은 전용면적 59㎡A는 244명 모집에 100명이 지원하는 데 그쳤다.GS건설이 공급하는 과천자이는 과천주공 6단지를 재건축한 단지다. 최고 35층, 27개 동으로 2099가구 중 783가구를 일반분양했다. 평균 분양가는 3.3㎡당 3253만원에 책정됐다. 일부 가구는 분양가가 9억원을 넘어 중도금 집단대출을 받지 못한다. 전용 84㎡ 가격은 기준층 기준 11억원 선이다.인근 과천 지식정보타운 분양이 영향을 미쳤다는 분석이 나온다. 지식정보타운은 공공택지 내 아파트로 분양가 상한제가 적용돼 인근 시세 대비 60%가량 저렴하다. 업계에서는 3.3㎡당 2000만원대 중후반의 분양가를 예상하고 있다.경기 성남에선 신규 단지 모두 청약 미달을 면했다. 중원구 금광동 금광1구역을 재개발한 e편한세상 금빛 그랑메종은 702명 모집에 2021명이 청약 신청했다. 청약 경쟁률은 평균 2.9 대 1이었다. 대림산업이 선보인 이 단지는 전용면적 39~84㎡인 39개 동으로 구성됐다. 5320가구 중 2329가구가 일반분양됐다.225명을 모집한 신흥역 하늘채 랜더스원은 1순위 청약에서 1959명이 몰리며 평균 청약경쟁률 8.7 대 1을 기록했다. 코오롱글로벌이 성남 중1구역을 재개발한 단지다. 23개 동, 2411가구로 이뤄졌다. 이 중 1000가구가 일반분양됐다.3.3㎡당 분양가는 두 단지 모두 2000만원 이하로 책정됐다. 주변 시세보다 1억원가량 낮은 수준이다. 전매제한은 1년6개월만 적용된다. 2기 신도시인 인천 검단신도시 내 검단파라곤1차는 1순위 청약에서 874명 모집에 65명이 청약하는 데 그쳤다.양길성 기자 vertigo@hankyung.com
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[투자 썰쩐] (21) 200억 자산가 가수 방미 "미국, 최고의 부동산 투자처"
한남동의 유엔빌리지, 강남 신사동의 집 겸 사무실, 미국 LA 마리나 델 레이의 아파트, 제주도 서귀포 중문의 리조트, 청담동 상가 등등가수 방미(사진)가 현재 소유하고 있는 부동산이다. 1980년대 가요 '날 보러 와요'로 스타덤에 오른 방미는 2007년 '종자돈 700만원으로 부동산 투자 200억 만들기'를 출간하며 부동산 투자자로 알려지기 시작했다. 그는 2007년 미국행에 오른다. 미국 뉴욕에서 액세서리 사업을 하면서 현지 부동산 투자도 시작했다. 도널드 트럼프 미국 대통령이 건설한 트럼프플레이스를 2000년 최초 분양가인 32만달러에 사서 60만달러에 되팔아 두 배 가까운 차익을 남겼다.지난 14일 신사동의 집에서 만난 방미는 "국내 부동산은 각종 규제로 돈을 벌기 더욱 어려워졌다"며 "해외 부동산에 눈을 돌릴 적기가 왔다"고 말했다. 해외 부동산 투자는 달러를 확보할 수 있다는 장점도 있다는 것이다. ◆"어려웠던 유년, 돈 벌고 싶었다"방미의 유년 시절은 가난했다. 사업이 망하고 아버지는 화투에도 손을 댔다. 방 하나 두개 짜리 집을 돌아다녔다. 한 집에 여러 사람들이 사는 곳에 있을 때는 마당에 공용 화장실이 있었다. 아침마다 곤욕이었다. 성공하면 집을 사고 싶다고 생각했다."가난이 오래되면 사람이 슬프다는 것을 배웠습니다. 그래서 집에 대한 집착이 좀 있었죠."방미는 1980년 처음 부동산 투자를 시작했다. 그의 인기곡인 '날 보러 와요'와 같은 이름의 영화 출연료, 밤무대를 다니면서 번 돈 등 700만원이 종잣돈이었다. 1982년 방배동에 있는 32평짜리 궁전아파트를 2500만원 정도에 샀다. 첫 집이었다. 2년 뒤 여의도 은하아파트를 4000만원에 구입했다. 이듬해 동부이촌동의 신동아아파트를 8000만원에 매입했고, 이후 6000만원의 은행 대출을 끼고 방배동 신삼호아파트를 1억5000만원에 샀다. 이렇게 서른 번 이상 이사를 다니며 부를 축적했다. 한남동 유엔빌리지에 왔을 때에는 자산이 200억원으로 불어나 있었다."1980년 아파트붐이 일었죠. 당시는 아파트를 사면 손해보는 사람이 없었습니다. 관련 세금도 적었구요."재테크에는 여러 방법이 있다. 그럼에도 방미가 부동산 투자에 매력을 느낀 것은 부동산은 가격이 오를 때 크게 오르고, 빠질 때는 다른 자산에 비해 적게 내려갔기 때문이다. 해외 부동산에 관심을 가지게 된 것은 환율의 매력을 알고부터였다.◆ "미국, 최고의 부동산 투자처""1997년 국제통화기금(IMF) 외환위기 당시 미국에서 어학원에 다녔습니다. 유학 자금으로 달러를 많이 가지고 있었는데, 800원대였던 원·달러 환율이 2000원까지 올라갔죠. 귀국 당시 생각지 못한 환차익을 얻었고, 환율이 이렇게 크구나 생각했습니다."방미는 2007년부터 미국 맨해튼에서 살면서 본격적으로 해외 부동산 투자를 시작했다. 서브프라임 모기지 사태로 가격이 싼 부동산들이 많았다. 교통 경제 문화 교육 등 입지가 좋았기 때문에 꾸준한 임대수익에 달러까지 확보할 수 있었다. 맨해튼은 서브프라임 사태 이후 6개월 만에 집값의 90%를 회복했고, 1년이 지나자 가격이 오르기 시작했다. 그는 "사기는 당하기도 했지만, 부동산으로는 실패한 적이 없다"며 "투자를 결정할 때 관련 지역에 장기 체류하며 입지는 물론 동네 사람들의 인품까지 확인했다"고 말했다. 국내는 지난해 정부가 내놓은 9·13 부동산 대책이후 대출 규제가 강해졌다. 그러나 미국은 신용도가 높은 경우 일정 규모 이상의 부동산을 구입할 때 90%까지 대출을 받을 수 있다. 미국에서의 신용도를 쌓기 위해서는 현지 은행에 계좌를 개설해야 한다. 현금처럼 자유롭게 쓸 수 있는 개인 체크카드를 발급받아 3개월 정도 잘 관리하면 신용도가 쌓인다. 이를 바탕으로 신용카드를 발급받을 수 있다."세제에 있어서도 미국이 부동산 투자에 있어 더 매력적입니다. 한국은 재산세 종합부동산세 임대소득세 종합소득세 취·등록세 등 부동산 관련 세금이 많지만 미국은 취·등록세가 없습니다."또 집을 살 때 받은 대출금의 이자를 대부분 세액공제해준다. 신용도를 잘 쌓으면 대출금에 대한 12개월 이자와 각종 세금을 계산해 1년 두 번 국세청에서 환급해주는데, 이 금액이 꽤 크다는 것이다. 여기에 '1031 교환' 세법에 따라 부동산 매각 후 더 규모가 큰 부동산에 재투자할 경우 양도세를 이연해준다. 주거용 부동산에서 2년 이상 살았다면 양도세가 부과되지 않는다.방미가 미국을 최고의 부동산 투자처라고 말하는 이유는 세제 혜택 외에도 거래 시스템이 잘 구축돼 있기 때문이다. 여행 비자, 무비자로도 부동산을 살 수 있고, 변호사나 에스크로(제3자 위탁기관)을 통해 거래가 투명하게 이뤄진다. 방미는 "중국이나 동남아 지역 부동산 투자는 권장하지 않는다"며 "이들 국가는 외국인이 단독으로 부동산을 소유할 수 없어 현지인이 필요한데, 수익배분 문제로 현지인과의 분쟁이 많이 발생한다"고 했다. 그는 현재 자신의 자산에 대해 밝히지는 않았다. 그러나 매달 수천만원을 쓰는 현재의 생활을 위해서는 200억원 이상은 돼야 할 것이라고 했다. 방미는 이제 자신을 위해 돈을 쓰고 있다. 해외에 갈 때 비즈니스석을 타고, 호텔도 좋은 곳에만 묵는다. 차도 좋은 차를 탄다. 남은 인생 동안 번 돈을 다 쓰고 갈 생각이다. 방미는 자신에게 큰 힘이 됐던 요가를 통한 기부를 계획하고 있다. 요가원을 설립해 자신이 직접 무료로 가르치기도 하면서 사람들에게 위안을 주고 싶다는 것이다. 한민수 한경닷컴 기자 hms@hankyung.com 사진·영상=최혁 한경닷컴 기자 chokob@hankyung.com
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서울 강남구에서 모처럼 새 아파트가 집중 공급될 전망이다.주택시장에서 강남·서초·송파구 등 강남3구는 집값과 분양가를 주도하는 지역으로 꼽혀왔다. 특히 서초구에서 재건축이 활발히 진행되면서 신규 주택 시장은 서초구가 중심이었다. 그러나 강남구의 아성은 깨지지 않고 있다.2000년부터 올 4월까지 강남3구의 3.3㎡당 월별 아파트 매매 가격을 비교한 결과 아파트값 원톱은 강남구였다. 부동산114 통계에 따르면 2000년 1월부터 2019년 4월까지 총 232개월 간 강남3구의 아파트 매매값을 살펴본 결과 강남구는 1위 자리를 꿋꿋하게 지켰다.부동산 전문가들은 강남구의 부동산 활기는 지속될 것으로 예측하고 있다. 현대자동차 글로벌비즈니스센터(GBC) 조성사업과 영동대로 지하공간 복합개발 등 대규모 개발사업이 예정됐다. 대규모 재건축 추진 사업도 속속 진행될 예정이기 때문이다.이달에는 삼성물산이 삼성동 19-1번지에 위치한 상아아파트 2차를 재건축해 ‘래미안 라클래시(상아2차 재건축)’를 분양할 예정이다. 단지는 전용 59~149㎡ 총 679가구 규모로 지어지며 115가구를 일반에 분양한다. 오는 6월에는 HDC현대산업개발이 역삼동 712-3번지 일원 개나리 4차 재건축사업으로 ‘아이파크’를 선보인다. 총 499가구 규모로 선보이는 이 단지는 138가구가 일반에 나온다. 하반기에도 재건축 아파트의 공급이 이어진다. 현대건설과 HDC현대산업개발이 컨소시엄을 이뤄 개포주공1단지를 재건축해 일반분양한다. 총 6642가구 규모의 대단지로 조성될 예정이며 이 중 1206가구가 일반분양 분이다.GS건설도 개포동 개포주공4단지를 재건축해 짓는 ‘개포그랑자이’를 공급할 예정이다. 총 3343가구 규모며 일반분양 분은 238가구다. 대치동 구마을1지구 재건축은 대우건설이 맡았다. 이를 통해 489가구 규모의 푸르지오 아파트가 들어설 예정이며 120가구가 일반공급된다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
