'과천자이' 1순위 청약 미달
저렴한 지식정보타운 분양 여파
성남 하늘채랜더스원은 8.7 대 1
GS건설이 공급하는 과천자이는 과천주공 6단지를 재건축한 단지다. 최고 35층, 27개 동으로 2099가구 중 783가구를 일반분양했다. 평균 분양가는 3.3㎡당 3253만원에 책정됐다. 일부 가구는 분양가가 9억원을 넘어 중도금 집단대출을 받지 못한다. 전용 84㎡ 가격은 기준층 기준 11억원 선이다.
인근 과천 지식정보타운 분양이 영향을 미쳤다는 분석이 나온다. 지식정보타운은 공공택지 내 아파트로 분양가 상한제가 적용돼 인근 시세 대비 60%가량 저렴하다. 업계에서는 3.3㎡당 2000만원대 중후반의 분양가를 예상하고 있다.
경기 성남에선 신규 단지 모두 청약 미달을 면했다. 중원구 금광동 금광1구역을 재개발한 e편한세상 금빛 그랑메종은 702명 모집에 2021명이 청약 신청했다. 청약 경쟁률은 평균 2.9 대 1이었다. 대림산업이 선보인 이 단지는 전용면적 39~84㎡인 39개 동으로 구성됐다. 5320가구 중 2329가구가 일반분양됐다.
225명을 모집한 신흥역 하늘채 랜더스원은 1순위 청약에서 1959명이 몰리며 평균 청약경쟁률 8.7 대 1을 기록했다. 코오롱글로벌이 성남 중1구역을 재개발한 단지다. 23개 동, 2411가구로 이뤄졌다. 이 중 1000가구가 일반분양됐다.
3.3㎡당 분양가는 두 단지 모두 2000만원 이하로 책정됐다. 주변 시세보다 1억원가량 낮은 수준이다. 전매제한은 1년6개월만 적용된다. 2기 신도시인 인천 검단신도시 내 검단파라곤1차는 1순위 청약에서 874명 모집에 65명이 청약하는 데 그쳤다.
양길성 기자 vertigo@hankyung.com
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출퇴근 스트레스 없는 아파트···부산 ‘두산위브더제니스 센트럴 사하’ 11월 분양 예정
최근 일과 삶의 균형을 뜻하는 ‘워라밸(Work and Life Balance)’ 문화가 확산되면서 출퇴근이 수월한 직주근접단지가 더욱 주목받고 있다. 집과 직장의 거리가 가까울 수록 통근시간과 비용이 절약되고 저녁이 있는 삶을 즐길 수 있기 때문이다. 수많은 기업들은 자율 출퇴근제, 재량 근무제 등을 시행하면서 직원들의 윤택한 ‘삶’을 보장하고 있다. 또, 휴일근무와 대체휴가 등에 대해서 눈치 보던 과거와 달리 현대인들은 당연한 권리로 받아들이고 있다. 이는 ‘업무’와 ‘삶’의 균형이 맞춰져 가는 과정이다. 워라밸문화가 사회 깊숙이 자리잡으면서 분양시장에서 직주근접아파트의 인기도 높아지고 있다. 이러한 가운데 부산 사하구에 직주근접 여건이 탁월한 신규아파트가 분양을 앞두고 있어 화제다. 두산건설이 부산시 사하구 장림1구역에 짓는 ‘두산위브더제니스 센트럴 사하’가 그 주인공이다.‘두산위브더제니스 센트럴 사하’는 지하 2층~최고 35층 총 13 개동, 1643가구 규모의 메머드급아파트로 지어진다. 이 중에서 1291가구(전용면적 59~99㎡, 임대제외)를 일반 분양할 계획이다. 신평·장림산업단지가 가까이 있어 산업단지 근로자 및 협력업체 종사자들의 출퇴근이 수월할 전망이다. 또, 신호일반산단과 녹산지구국가산단, 부산진해경제자유구역 등도 쉽게 출퇴근할 수 있다. 그리고, 부산내부순환도로 ‘을숙도대교~장림고개간 지하차도’가 내년 말 개통(예정)되면 해운대 및 서면생활권 도심지역으로 출퇴근이 더욱 수월해진다.신평·장림산업단지의 가치도 더욱 높아질 전망이다. 구조고도화사업을 통해 도시형 첨단산업단지로 탈바꿈하게 된다. 구조고도화산업은 혁신인프라가 취약하거나 시설노후화 및 지원기능이 부족한 곳을 대상으로 사업이 추진된다. 향후, 이 곳은 업종 고도화 및 문화·복지·편익·교육시설 등이 모두 확충된 복합공간으로 꾸며진다.대중교통여건도 양호하다. 부산도시철도1호선 장림역과 동매역을 걸어서 이용할 수 있다. 부산도시철도 사상~하단선이 2023년 경 개통(예정)되면 하단역에서 사상역까지 10분대로 이동할 수 있게 된다.단지 주변에 대형마트나 관공서 등 각종 생활편의시설이 밀집해 있어 입주민들의 편의성이 증대될 예정이다. 롯데마트와 홈플러스, 세정아울렛, 롯데하이마트, 장림시장 등을 모두 걸어서 이용할 수 있다. 단지 바로 옆에 장림1동 주민센터가 있으며 장림파출소, 사하경찰서, 장림동 우체국 등 행정기관들도 근거리에 있다.교육여건도 뛰어난 만큼 맹모들의 관심을 한 몸에 받을 전망이다. 단지 옆에 장림초교(병설유치원 포함)와 보림초교가 있어 어린 자녀들이 안전하게 통학할 수 있다. 부산의 명문고로 알려진 대동고와 동아고, 부일외고, 부산일과학고가 모두 사하구 내에 있다. 이 학교들은 매년 높은 서울대 진학률을 자랑하면서 명문학교의 자리를 굳건히 지키고 있다. 이 외에도 대동중, 장림여중, 성일여고, 국제금융고 등의 통학도 가능하다.두산건설은 이달 중에 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 돌입할 계획이다. 견본주택은 부산시 강서구 명지동 3603-1번지 일원에 마련된다.한경부동산 hkland@hankyung.com
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올 들어 서울 등 수도권에서 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트의 청약경쟁률이 치솟은 것으로 나타났다. 중소형 주택에 비해 추첨제 물량이 많아 청약가점이 낮은 실수요자가 몰리고 있는 것으로 풀이된다.17일 부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 올 들어 지난달까지 수도권에서 분양한 중대형 아파트의 평균 1순위 청약경쟁률은 144.9 대 1로 집계됐다. 2018년(6.8 대 1)과 지난해(21.5 대 1) 경쟁률을 훨씬 웃도는 수준이다. 올 들어 지난달까지 수도권에서 전용 85㎡ 이하 중소형 주택형의 청약경쟁률은 28.1 대 1로 조사됐다.민간 건설사가 짓는 전용 85㎡ 초과 주택형은 서울과 같은 투기과열지구에서 당첨자의 50%(조정대상지역은 70%)를 추첨제로 공급한다. 전용 85㎡ 이하 중소형은 투기과열지구에서는 100% 가점제로만 뽑는다. 수도권 대부분을 차지하는 조정대상지역에서도 추첨제 물량이 25%뿐이다. 청약가점이 낮은 수도권 거주 실수요자들이 중대형 주택형 청약에 몰릴 수밖에 없는 구조다.지난 3일 1순위 청약에서 평균 경쟁률이 470.3 대 1을 나타냈던 경기 과천 르센토데시앙은 전용 99㎡A 경쟁률이 744.2 대 1을 기록했다. 지난 8월 서울 은평구에서 분양한 DMCSK뷰아이파크포레 전용 120㎡A는 1순위 청약경쟁률이 1976.7 대 1에 달했다.신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 영향으로 넓은 주거공간을 선호하는 수요자가 늘어난 것도 중대형이 인기를 끄는 요인이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “다주택자 세금 규제 강화로 ‘똘똘한 한 채’ 선호도가 커지면서 기왕이면 좀 더 큰 집을 사거나 청약받으려는 수요가 많아지고 있다”고 설명했다.정연일 기자 neil@hankyung.com
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김종인 국민의힘 비상대책위원장이 16일 선분양제, 분양가 상한제 등 현행 아파트 청약제도에 대한 대수술을 주장하고 나섰다. 이날 대권 도전을 공식화한 유승민 전 미래통합당(국민의힘 전신) 의원도 “현 정권이 주택 사다리를 걷어찼다”고 날선 비판을 가했다. 국민의힘 지도부는 물론 야권 잠룡들까지 앞다퉈 부동산 정책을 향한 맹공에 나서는 모습이다.김 위원장은 이날 경기 과천 지식정보타운 모델하우스 현장에서 기자들과 만나 “사전 청약제도를 없애지 않고선 투기 문제를 해결할 방법이 없다”며 아파트 후분양제 전환을 주장했다. 그는 ‘분양가 상한제를 폐지해야 한다고 보느냐’는 질문에는 “결국은 시장 원리대로 갈 수밖에 없다”고 폐지 필요성을 시사했다. 김현아 국민의힘 비대위원은 김 위원장 발언과 관련해 “분양가 상한제 혜택을 소수만 누리는 것에 대해 고민해야 한다는 것”이라고 취지를 설명했다.김 위원장은 이날 현장에서 청약을 위해 모인 시민들의 고충을 들었다. 과천 지식정보타운은 분양가 상한제가 적용돼 당첨만 되면 로또 1등 당첨금 이상의 시세차익을 볼 수 있다는 뜻에서 ‘로또 청약’으로 불리는 곳이다. 김 위원장이 직접 부동산 관련 현장을 찾은 건 이번이 처음이다.국민의힘 지도부가 현 정부 정책의 ‘약한 고리’를 부동산으로 보고 공세를 집중하는 모양새다. 최근까지 집중했던 라임·옵티머스 사태나 추미애 법무부 장관 아들의 군복무 의혹이 제대로 된 성과를 내지 못하고 흐지부지되면서 ‘민생’으로 공격 포인트를 옮겨야 한다는 당내 의견이 많았다. 부동산 문제가 체감도 높은 경제 이슈인 데다 야권이 전통적으로 약한 수도권 유권자와 청년층을 잡을 수 있는 사안이라는 판단도 작용했다. 김 위원장은 이날 비상대책회의에서 “이 정부가 부동산 사회주의를 꿈꾸는 것 아니냐는 말이 나오고 있다”며 “징벌적 세금 등 규제 대못을 걷어내는 데 힘을 모으겠다”고 했다.이날 2022년 대선을 준비하기 위해 서울 여의도에서 사무실 ‘희망22’를 연 유 전 의원이 택한 첫 화두도 ‘주택 사다리’였다. 그는 이날 사무실 개소식 차원의 ‘주택 문제 사다리를 복원하자’ 토론회를 열고 “대선에서 가장 큰 이슈는 ‘경제’가 될 거라고 확신한다”며 “첫 번째로 문재인 정권이 사다리를 걷어차고 끊어낸 주택 문제를 검토하려 한다”고 했다.이날 유 의원 토론회엔 김 위원장과 주호영 원내대표 등 국민의힘 현역 의원 49명이 참석했다. 주 원내대표는 “(경제) 최고 전문가인 유 전 의원이 부동산 문제를 시원하게 해결해 주면 많은 국민으로부터 박수를 받고, 내년 서울시장 선거에도 크게 도움이 될 것”이라고 했다. 그는 “최근 대선을 보면 재수한 사람이 당선될 확률이 높다”며 “우리 당에서 재수한 사람은 한 명(유 전 의원)뿐인데 꼭 성공해서 (대선에) 합격하기 바란다”고 말했다.또 다른 야권 잠룡인 원희룡 제주지사는 청년과 신혼부부의 대출 상한을 90%까지 완화해 주는 주택 정책을 제안하고 나섰다. 원 지사가 제안한 정책 이름은 ‘처음주택’이다.고은이/성상훈 기자 koko@hankyung.com
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