세종시, 24일 5개 단지 3256가구 동시분양
금호·신동아건설 등 6개사 참여
LH(한국토지주택공사)와 주택업계에 따르면 오는 24일 동시 분양이 이뤄지는 아파트는 3개 사업장, 5개 단지, 3256가구다. 금호건설과 신동아건설 컨소시엄의 ‘세종 어울림 파밀리에 센트럴’(M1블록, M4블록·조감도) 1210가구를 비롯해 한신공영·금성백조주택 컨소시엄 ‘세종 더휴 예미지’(L1블록, L2블록) 846가구, GS건설·대림산업 컨소시엄 ‘세종자이 e편한세상’(L4블록) 1200가구 등이다.
세종4-2생활권 M1·M4블록에 들어서는 ‘세종 어울림 파밀리에 센트럴’은 지하 2층~지상 29층, 17개 동, 총 1210가구 규모다. M1블록은 전용면적 59~84㎡ 612가구, M4블록은 전용면적 59~100㎡ 598가구로 구성됐다. M1블록 인근에는 간선급행버스(BRT) 정류장이 들어설 예정이어서 세종시 전역으로 약 20분대에 이동할 수 있다. M1블록 옆에는 초등학교, M4블록 옆에는 중학교가 신설될 예정이다. M1·M4블록 모두 중심상업시설이 가깝다.
‘세종 더휴 예미지’는 세종4-2생활권 L1·L2블록에 들어선다. 지하 1층~지상 20층, 총 15개 동으로 조성된다. L1블록은 전용 59~97㎡ 338가구, L2블록은 전용 59~97㎡ 508가구로 구성됐다. 괴화산 근린공원과 삼성천 인근에 있어 자연환경이 쾌적하다.
세종4-2생활권 L4블록엔 ‘세종 자이 e편한세상’이 공급된다. 지하 2층~지상 25층, 18개 동, 전용면적 84~160㎡, 1200가구 규모로 조성된다. 단일 블록으로는 최대 규모다.
세종4-2생활권은 국내외 대학과 연구기관, 첨단기업이 들어서는 산·학·연 클러스터로 조성된다. 200여 개 기업이 입주 예정인 ‘세종테크밸리’와 2023년 준공 예정인 60만㎡ 규모의 공동캠퍼스가 들어선다. 공동캠퍼스에는 KAIST, 충남대 등이 입주를 확정했고 국내외 유명 대학 등이 참여 의사를 보이고 있다.
구민기 기자 kook@hankyung.com
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세종시는 15일 2012년 광역자치단체 출범 후 첫 중국인 단체 관광객을 맞았다.중국 생활체육회 소속 쉬저우(徐州)시 한·중 노년 문화교류팀 회원 190명은 이날 인천공항으로 입국 후 바로 세종시로 와 고려대 세종캠퍼스에서 단체로 춤을 추는 ‘광장무’ 행사를 열었다. 이어 연서면에 있는 친환경 생태공원인 고복자연공원과 전동면의 전통 장류 테마공원인 뒤웅박고을을 둘러봤다. 시는 중국인 단체 관광객 유치를 위해 지난해 10월 중국 여행사와 관광협회 관계자를 대상으로 세종시 팸투어를 진행했다. 지난해 6월에도 중국인 관광객 500여 명이 세종시를 찾는다.세종=임호범 기자 lhb@hankyung.com
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세종시 정부 부처를 출입하면서 몇 가지 궁금증이 들게 됐습니다. 10년 넘게 개발해 온 계획 신도시인데 짜임새 있게 설계됐다는 느낌이 들지 않기 때문이죠.가장 큰 문제는 도로망입니다. 도시 전체를 관통하는 메인 도로가 편도 2차선(버스 중앙차로 격인 BRT 제외)에 불과합니다. 지금도 출퇴근 시간대는 곳곳에서 수 백m씩 차량이 꼬리를 물며 곳곳에서 정체가 빚어지고 있습니다.세종시의 핵심인 행정중심복합도시는 총 50만 명의 거주자를 상정하고 있습니다. 현재 입주자는 23만 명 정도라는 게 행복도시건설청의 설명입니다. 앞으로 최소 두 배 이상 많은 사람들이 추가로 들어오게 된다는 얘기입니다. 또 지방자치단체인 세종시는 장기적으로 75만 명까지 거주자가 증가할 것으로 내다보고 있습니다. 거주자가 늘면 출퇴근 시간대 정체가 훨씬 심해질 게 명약관화합니다.중심부의 가장 큰 도로조차 이렇게 좁은데 이면 도로는 어떨까요. 워낙 좁다 보니 유턴할 곳조차 찾는 게 쉽지 않습니다.또 다른 문제는 주차장입니다. 대중교통이 불편해 승용차가 넘쳐나지만 정부 청사는 물론 각 상가 건물에조차 차를 댈 곳이 많지 않습니다. 거주 인구가 더 늘면 심각한 주차난이 발생할 겁니다. 지금은 정부청사 인근의 공터마다 전국에서 찾아온 민원인과 공무원들 차량이 빼곡히 자리잡고 있지만, 공터들이 속속 새 건물로 변신하고 있지요. 그나마 주차난의 숨통을 틔워줬던 공터들이 계속 없어지고 있는 겁니다. 한국교통연구원에 따르면 세종시의 주차장 대비 승용차 수는 전국 주요 시도 중 가장 많습니다.행복청 관계자는 “지금도 불법 주차 문제가 심각하다는 건 인지하고 있는데, 도심 내 몇 곳에 주차장이 넓은 복합편의시설을 짓고 있는 만큼 어느 정도 해소될 수 있을 것”이라고 설명했습니다.도심에만 50만 명이 거주하는 거대 신도시로 계획했으면서 메인 도로를 좁게 만든 이유에 대해 행복청 측은 “도시 내부 도로를 넓게 만들면 구획간 단절 요인이 될 수 있다”며 “도로를 좁게 만든 건 일종의 콘셉트”라고 했습니다. 또 “세종시 자체가 처음 설계 때부터 보행과 자전거, 버스 등 분담률을 70%로 설정했다”며 “자가용을 최소화하도록 만든 친환경 도시”고 덧붙였습니다.행복청 설명대로 친환경 도시로 설계한다면, 반드시 전제 조건이 있어야 합니다. 보행로와 자전거 도로를 충분히 확보하는 건 물론 트램 버스 전철 등 대중교통 체계가 촘촘하게 마련돼야 합니다. 세종시는 대중교통 체계가 매우 취약한 상태에서, 승용차 이용만 억제하고 있는 겁니다. 더구나 외부 민원인이 많을 수밖에 없는 정부 부처들은 도심 한가운데 위치하고 있지요. “세종시 도시 설계는 실패”라는 전문가들 지적이 나오는 배경입니다.도명식 국립한밭대 도시공학과 교수는 “수도권의 경우 대중교통 분담률이 60%이고 대전만 해도 30% 정도인데 세종시의 경우 이보다 훨씬 낮은 게 문제의 본질”이라며 “특히 세종시에는 도심 한가운데 위치한 정부 부처를 찾는 외부 승용차들이 집중적으로 유입되고 있는데 이런 통행·주차 수요에 대한 준비가 부족했던 것 같다”고 설명했습니다.획기적인 대중교통 분담안이 나오지 않는 한 세종시 주민과 민원인들의 불편은 계속될 수밖에 없을 것 같네요.조재길 기자 road@hankyung.com
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세종시 7년 만에 '동시분양'…"4-2생활권, 눈치작전 시작"
세종시에서 7년여 만에 3200여가구가 동시 분양된다. 2012년 출범한 세종시는 출범 당시 동시분양을 시작한 이래 개별 분양을 진행했다. 4-2생활권에서 첫 분양이 동시 분양으로 진행됨에 따라 예비청약자들의 고민이 깊어질 전망이다. 공공분양으로 시행되는 이번 분양은 세종시 이전공무원에게 우선공급되고 특별공급 비중도 많은 편이다. 세종시는 전국청약이 가능하지만, 특별공급 비중이 워낙 높다보니 일반공급분이 적은 편이다.15일 LH와 주택업계에 따르면 동시 분양이 진행되는 아파트는 3개 사업장, 5개 단지(BL), 3256가구이다. 업체별로는 중심상업지구와 가장 인접한 ▲금호건설과 신동아건설 컨소시엄 ‘세종 어울림 파밀리에 센트럴(M1블록, M4블록)’ 1210가구를 비롯해 ▲한신공영·금성백조주택 컨소시엄 ‘세종 더휴 예미지(L1블록, L2블록)’ 846가구 ▲GS건설·대림산업 컨소시엄 ‘세종자이 e편한세상(L4블록)’1200가구 등이다. 이들 단지들은 오는 24일 모델하우스를 동시에 개관하고 청약일정도 동일하게 진행될 예정이다.동시 분양은 여러 업체들의 아파트를 모아 같은 날짜에 한꺼번에 분양하는 제도다. 신도시나 택지지구 등 대규모 분양에서 주로 이뤄진다. 비용절감의 효과가 있고, 상대적으로 청약경쟁률이 떨어져 과열을 방지한다는 효과가 있다.다만 입지적인 차이가 크다보면 쏠림현상이 나타나기도 한다. 동시 분양의 경우 분양가 차이가 크지 않다보니 예비청약자들이 가치가 더 올라갈 수 있는 단지로 집중 청약을 해서다. 물론 당첨 가능성을 감안해서 일부러 낮은 청약경쟁률이 예상되는 단지로 몰리는 경우도 종종 있다.◆동시분양, 중복청약 안돼…"청약 쏠림 심할 듯"이번에 동시 분양에 나서는 현장은 세종시 4-2생활권이다. 이 생활권은 국내외 대학과 연구기관, 첨단기업들이 들어서는 산학연 클러스터로 조성된다. 약 200여개의 기업이 입주 예정인 ‘세종테크밸리’를 비롯해 2023년 준공 예정인 ‘공동캠퍼스(약 60만㎡규모)’등이 들어선다. 공동캠퍼스에는 한국과학기술원(KAIST), 충남대 등이 입주를 확정했다. 국내외 유명 대학 등이 유치 계획에 있다. 특히 공급되는 단지들은 설계공모에서 당선된 민간참여형 공공분양 아파트다. 단지마다 차별화된 디자인과 설계, 평면들이 도입됐다. 스카이라운지, 스카이게스트하우스를 비롯해 펜트하우스를 도입할 예정이다. 세종시에서 공급되는만큼 차별화된 상품을 합리적인 분양가에 공급받을 수 있다는 점도 매력이다.현지 공인중개사들 사이에서 입지 선호도는 금호건설과 신동아건설이 공급하는 '세종 어울림 파밀리에 센트럴'가 높은 편이다. M1블록, M4블록에서 M1블록에 대한 평가가 좋은 편이다. 전용면적별로는 △59㎡ 314가구 △74㎡ 260가구 △84㎡ 38가구 등 612가구다. M1블록 인근에는 간선급행버스 BRT정류장(예정)이 있고, 초등학교(예정)가 신설될 예정이다. 중심상업지역과 가까운 것도 장점이다. 현지 공인중개사들 또한 M1블록으로 청약쏠림을 예상하고 있다.M4블록은 M1블록과 다소 떨어져 있다. 단지 옆에는 중학교(부지예정)가 신설될 예정이다. 전용면적별로는 △59㎡ 234가구 △84㎡ 194가구 △100㎡ 170가구 등 598가구다. 중대형 면적의 가구들이 분포됐다.◆M1블록, 교통 편리…L4블록, 브랜드 대단지M4블록과 함께 중학교를 둘러싸고 있는 블록들이 세종4-2 생활권 L1, L2 블록이다. 이 두개 블록은 한신공영과 금성백조주택이 '세종 더휴 예미지'라는 이름으로 분양할 예정이다. L1블록은 전용면적별로 △59㎡ 178가구 △84㎡ 101가구 △97㎡ 59가구 등 338가구다. L2블록은 전용면적별로 △59㎡ 131가구 △84㎡ 297가구 △97㎡ 80가구 등 508가구다.개별 블록별로만 보면 규모가 작은 편이다. 대단지를 선호하는 수요자들이라면 망설일 수 있는 부분이다. 또한 가구수가 작다보니 특별공급으로 빠지고 일반 공급에서 나머지 가구수도 적게 배치될 것으로 보인다. 일반 공급에서 당첨을 노린다면 전용 97㎡이 유리할 전망이다. 전용 85㎡ 초과의 경우 가점제 50%와 추첨제 50%로 입주자를 선정하기 때문이다.단일 단지로 가장 큰 규모인데다 1군 브랜드를 달고 나오는 아파트는 GS건설과 대림산업이 L4블록에서 공급하는 '세종 자이 e편한세상'이다. 위치 보다는 브랜드와 대단지의 선호도가 높은 편이다. 초등학교(예정)로의 통학도 삼성천을 건너야 한다.단지 자체만 놓고 보면 호평을 받을 만하다. GS건설이 세종시에 '자이' 브랜드 아파트로 첫 선을 보이게 됐다. 1200가구가 이르는 대단지인데다 전용면적 84~160㎡의 중대형으로 구성된 점도 특징이다. 그만큼 일반 분양에서 기회가 많기 때문에 전국에서 세종시 입성을 노린다면 고려해 볼만한 단지다. 전용면적별로는 △84㎡ 720가구 △101㎡ 274가구 △124㎡ 190가구 △144㎡ 4가구 △153㎡ 6가구 △160㎡ 3가구 등이다. 권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "세종4-2생활권의 첫 분양이자 이번 동시 분양은 당첨자 발표일이 같아 중복청약이 불가능하다"며 "실수요자라면 중심상업지구, 학교 등 입지 비교와 분양가, 설계 등 사업장 개별 경쟁력을 꼼꼼히 따져 볼 필요가 있다"고 말했다. 김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
