분양 시세차익 알려주는 '앱' 나왔다
자체 가격평가 모형인 알스티메이트(Rstimate)를 활용해 2007년 이후 국내에서 공급된 아파트의 집값 수준을 예측해 분양가 대비 예상 프리미엄을 알려준다. 알스티메이트는 한양대 도시대학원 도시이용연구실과 산학 협업을 통해 개발했다. 거래가, 아파트 준공연도, 거래 시기, 단지 특성, 면적, 인근 신규 아파트 분양가, 청약 경쟁률 등 다양한 지표를 가격 산출의 근거로 활용한다.
분양 단지의 평점(10점 만점)도 매겨준다. 교통, 편의시설, 가격, 학군 등의 항목을 평가해 총점을 부여한다. 평판, 검색량 등에도 점수를 매겨 실수요자들의 관심도를 반영했다. 분양 맵 서비스를 통해 아파트 입지와 관련한 각종 통계 정보를 지도에서 한눈에 볼 수 있다.
이 회사는 리얼하우스 앱을 내려받은 고객을 대상으로 경품행사를 하고 있다. 오는 31일까지 ‘5월 최고 경쟁률 분양단지를 맞혀라’ 이벤트에 참여한 고객 중 156명을 추첨해 백화점 상품권, 편의점 상품권 등을 준다.
안혜원 기자 anhw@hankyung.com
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이달 지방 분양시장 활짝…부산·대구·광주 등 2만5000가구 공급
이달 지방 분양시장이 활짝 열렸다. 부산 대구 광주 등 5대 광역시를 필두로 2만 가구 이상 공급될 예정이다. 한 대형 건설사 관계자는 “입지가 좋은 인기지역은 청약경쟁률이 높지만, 비인기지역은 청약 신청자 수가 미미할 정도로 양극화가 심해지고 있다”며 “서울도 양극화가 나타나고 있는 만큼 지방 분양시장도 주의 깊게 살펴봐야 한다”고 전했다.대형 건설사 지방 분양 대전부동산인포에 따르면 5월 전국 분양 물량은 7만196가구(아파트 기준, 임대 제외)로 집계됐다. 그중에서 수도권 물량은 4만4902가구, 지방은 2만5294가구가 공급된다. 지방 공급 물량 중 5대 광역시가 1만4178가구, 지방도시가 1만1116가구 분양될 예정이다.이달 5대 광역시에서는 우수한 입지를 갖춘 대형 건설사 브랜드 단지들이 분양시장을 뜨겁게 달굴 것으로 보인다. 대구에서는 이달에만 네 곳에서 대형 브랜드들의 분양대전이 펼쳐진다. 현대엔지니어링은 대구 달서구 감삼동 556 일원에 ‘힐스테이트 감삼’을 분양한다. 4개 동, 총 391가구 규모다. 이 중 아파트는 391가구, 오피스텔은 168실로 공급된다. 대구 도시철도 2호선 죽전역을 이용할 수 있다.현대건설은 대구에서 2개 단지, 3145가구를 분양한다. 달성군 다사읍에서는 ‘힐스테이트 다사역’을, 북구 도남공공주택지구에서는 태영건설과 컨소시엄으로 ‘힐스테이트 데시앙 도남’을 공급한다. 도남지구에 공급하는 ‘힐스테이트 데시앙 도남’은 4개 블록(C-1·C-2·C-3·C-4블록)에 2418가구 규모로 지어진다. 포스코건설도 동구 신천동 일대에서 ‘동대구역 더샵 센터시티’를 분양한다. 도시철도 1호선 동대구역을 걸어서 이용할 수 있다.광주에서도 분양이 이어진다. 현대산업개발은 광주 서구 화정동 23의 27 일원에서 ‘광주 화정 아이파크’를 분양한다. 아파트 705가구와 오피스텔 142실 등 총 847가구 규모로 조성된다. 제일건설은 북구 중흥동에 1556가구 규모의 ‘제일풍경채 센트럴파크’를 짓고, 이 중 857가구를 분양한다. 신세계건설은 광주지하철 1호선 농성역 초역세권에 있는 서구 농성동 일대에 ‘빌리브 트레비체’ 122가구를 공급한다.대전에서는 대우건설이 중구 중촌동 176 일대에서 ‘대전 중촌동 푸르지오’를 분양한다. 9개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 820가구 규모로 조성된다.부산은 현대엔지니어링과 동양건설산업이 분양을 준비하고 있다. 현대엔지니어링은 부산 동래구 명륜동에 ‘힐스테이트 명륜2차’(874가구)를 분양할 계획이라 관심이 집중된다. 에어샤워 등 3종 공기청정 환기 시스템을 갖춰 차별화된 설계를 반영했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “광주, 대구 등은 지난해부터 주택 가격이 계속 오르고 있어 1순위 청약통장 보유자들의 관심이 지속되고 있다”며 “부산은 시장 움직임이 둔화된 모습이나 도심 등 선호지역과 개발 등 발전 가능성을 갖춘 곳을 중심으로 청약자가 집중될 전망”이라고 말했다.세종 ‘첫 동시분양’ 군산·양산도 분양 시작…6월에도 지방 분양은 이어져세종시는 이달 올해 첫 동시분양에 들어간다. 총 3721가구에 달한다. 금호건설과 신동아건설은 이달 세종시 4-2생활권 M1·M4블록에서 ‘세종 어울림 파밀리에 센트럴’을 분양한다. 17개 동, 총 1210가구로 조성된다. 4-2생활권 최중심 입지로 세종 시내 및 대전으로 향하는 BRT노선(예정)이 단지 인근에 있다.GS건설 컨소시엄도 이달 세종 4-2생활권 L4블록서 ‘세종자이 e편한세상’을 공급할 예정이다. 전용 84~160㎡, 총 1200가구 규모 대단지로 공급된다. 한신공영과 금성백조주택은 이달 중 세종 4-2 생활권 L1·2블록에 짓는 ‘세종 더휴 예미지’를 분양한다. L1블록 338가구, L2블록 508가구 등 총 846가구로 구성된다. 우미건설은 1-5생활권 H6블록에서 주상복합 ‘세종 린스트라우스’(465가구)와 상업시설 ‘파크블랑’을 이달 중 분양할 예정이다.청주, 군산(디오션시티 더샵), 양산(사송더샵데시앙) 등 중소도시에서도 분양 물량이 나온다. 우미건설은 5월 충북 청주시 상당구 동남택지개발지구 C2블록에서 ‘청주 동남지구우미린 에듀포레’(489가구)를 분양한다.이달 지방 분양 열기는 6월까지 이어질 예정이다. 대림산업과 한화건설은 6월 대전 서구 도마·변동8구역을 재개발하는 ‘도마·변동8구역 e편한세상 꿈에그린’을 분양한다. 최고 34층, 20개 동, 전용 59~84㎡, 총 1881가구 규모로, 이 중 1441가구가 일반 분양된다. 대전 중구 목동 3구역 재개발사업(더샵 리슈빌)도 이르면 다음달 아파트 분양에 들어간다. 대전 원도심 내 오랜만에 나오는 신규 분양으로 입지가 좋아 수요자들 관심이 집중되는 곳이다. 총 993가구로 포스코건설과 계룡건설이 시공을 맡았다.부산에서도 삼성물산이 부산진구 연지동에 2616가구 규모의 래미안 연지2구역을 분양한다. 롯데건설은 다음달 부산에서만 2개 단지를 분양할 예정이다. 부산가야3구역 935가구(일반 642가구), 부산 서면 부전동 802가구(일반 802가구)다.다만 올 들어 입지와 분양가격에 따라 청약 수요가 양극화를 보이고 있어 분양 물량 증가가 부담을 더 키울 수 있다는 의견도 나오고 있다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
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대마불사냐 물량폭탄이냐…매머드급 아파트, 광역시서 출사표
1000가구가 넘는 매머드급 아파트들이 광역시를 중심으로 대거 공급될 예정이다. 대단지 아파트는 중소규모 단지보다 주거 편의성이 높은 편이다. 환금성도 뛰어난 편이다. 입주민 등 유동인구가 많은 만큼 단지 주변에 각종 편의시설도 잘 갖춰져 있다. 주택시장 수요자들도 오랫동안 '대마불사(大馬不死)'라며 대단지를 선호해왔다.하지만 최근과 같은 주택시장 침체기에서는 매머드급 아파트는 부담이라는 지적이다. 청약통장을 아끼는 추세다보니 미분양의 우려가 있고, 입주 시에는 물량이 부담되기 때문이다. 자칫하다가는 입주가 제대로 안돼 유령아파트의 우려가 있는 곳도 매머드급 아파트다.건설사들은 그나마 부동산 시장의 불씨가 살아 있는 '광역시'를 중심으로 공급에 나서고 있다. 사업의 안정성을 위해 건설사들이 손을 잡는 '컨소시엄'도 활발히 이뤄지고 있다. 비조정대상지역에서 공급되는 아파트들은 청약조건이 까다롭지 않다보니 분양에 기대를 걸고 있다.◆부산·양산, 비규제지역 대단지 잇단 공급부산광역시에서는 비규제지역에서 대단지들이 쏟아질 전망이다. 부산은 계속된 주택시장 침체로 지난해말 3개구가 조정대상지역에서 해제했다. 규제완화로 청약자격 조건도 약해졌다. 그만큼 주택시장이 다시 살아날지도 관심사다. 비조정지역에서는 청약 통장 가입 후 6개월이 지나면 1순위 청약 자격을 얻는다. 또한 만 19세 이상이면 세대주, 5년 내 주택 당첨 이력 등과 무관하게 청약을 넣을 수 있다.삼성물산은 부산시 부산진구 연지동에 '래미안 연지2구역'을 내놓을 예정이다. 총 2616가구의 대단지로 조성되며 이중 전용 51~126㎡의 1360가구를 일반분양한다. 성지로, 신천대로, 동평로 등을 통해 동서고가도로, 거제대로, 백양터널 등 부산의 주요 교통망으로 빠르게 진입할 수 있다.두산건설은 부산시 동구 범일동 252-1562번지 일대 좌천범일구역통합3지구 도시환경정비사업을 통해 ‘두산위브더제니스 하버시티’를 분양할 예정이다. 아파트와 오피스텔로 조성되는 이 단지는 2385가구에 달한다. 아파트는 지하 5층~지상 49층의 7개 동이며 전용면적 59~84㎡의 2040가구이며 이중 1238가구를 일반에 공급한다. 오피스텔은 전용면적 29~68㎡ 345실이며 341실이 일반 분양분이다. 부산지하철 1호선 좌천역이 가깝고 김해국제공항 및 부산항, KTX 부산역을 이용해 다른 지역으로 이동이 편리하다.부산과 인접한 도시인 경남 양산시에서는 대규모 택지지구가 공급된다. 포스코건설과 태영건설 컨소시엄은 양산시 사송신도시 B-3, B-4, C-1 등 3개 블록에 1712가구의 ‘사송 더샵 데시앙’을 분양할 예정이다. 전용 85㎡ 미만이 87%에 달하는 중소형이 밀집된 단지다. 부산도시철도 1호선 연장사업으로 내송역(예정)이 도보 7분 거리로 인접했다. 단지 앞에는 초등학교, 중학교가 들어서며 인근에 금정산, 근린공원 산책로, 다방천 등이 있다.◆대구·인천·대전에도 줄줄이 대단지부산 뿐만 아니라 다른 광역시에서도 대규모 분양이 예정됐다. 원도심에서 대규모 재개발 사업이 집중됐다. 대구 북구 도남동, 국우동 일대에 조성되는 공공택지지구 도남지구에 현대건설, 태영건설 컨소시엄이 ‘힐스테이트 데시앙 도남’을 분양할 예정이다. 단지는 도남지구 C1,2,3,4블록에 지상 최대 25층, 전용면적 72~99㎡, 4개 단지 총 2418가구 규모로 공급된다. 칠곡지구가 옆에 위치해 CGV, 경북대병원, 홈플러스 등의 인프라도 누릴 수 있다.롯데건설과 포스코건설 컨소시엄은 인천시 미추홀구 주안4구역 재개발을 통해 ‘주안 캐슬&더샵 에듀포레’을 분양할 예정이다. 지상 최고 35층, 13개 동, 전용면적 38~84㎡의 1856가구 중 835가구가 일반에 분양될 예정이다. 인천지하철 1·2호선 예술회관역과 석바위시장역을 도보로 이용할 수 있다.광주에서는 제일건설이 북구 중흥동에 1556가구 규모의 '제일풍경채 센트럴파크'를 짓고 이중 857가구를 분양할 예정이다. 대전에서는 서구 도마동에서 대림산업 컨소시엄이 1881가구 규모의 재개발아파트를 분양한다.◆수도권, 대단지는 공공분양이 밖에 수도권에서는 대단지 분양이 공공분양에 집중됐다. 3기 신도시 추가 발표를 비롯해 기존에 발표된 신도시와 택지들이 많은 탓이다. 민간분양은 중소형 단지들이 대부분인 반면, 대단지 분양은 공공분양으로 쏠리고 있다.대림산업은 이달 성남 금광1구역을 재개발한 ‘e편한세상 금빛 그랑메종’을 분양할 예정이다. 성남시 최대 규모인 5320가구로 들어선다. 지하철 8호선 단대오거리역이 인접한 역세권 입지다. 지하철 탑승 기준으로 잠실까지 18분이면 닿을 수 있다. 일반분양 물량은 전용면적 51~84㎡의 2329가구다.경기도시공사와 대우건설은 경기도 남양주 다산신도시 지금지구 A4블록에 짓는 공공분양 아파트 ‘다산신도시 자연앤푸르지오’를 분양할 예정이다. 다산신도시의 마지막 공공분양이 될 전망이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 10개 동이며, 전용면적 51·59㎡의 1614가구로 지어진다. 경의중앙선 도농역 도보역세권 단지다. 김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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"서울 외곽 주택수요 분산…분양물량 남은 검단·파주엔 악재"
정부가 이번 3차 발표로 3기 신도시를 포함한 수도권 30만 가구 공급계획의 입지를 모두 확정했다. 부동산업계에서는 3기 신도시 후보지들이 서울 도심까지 30분 이내 출퇴근이 가능한 입지들인 만큼 주택 수요를 분산시킬 수 있을 것으로 기대하고 있다. 그러나 3기 신도시가 주로 서울 서쪽에 집중되면서 인천 검단신도시, 파주 운정3지구 등 분양이 아직 남아 있는 2기 신도시와 일산 등 1기 신도시에는 악재로 작용할 것이란 우려도 나오고 있다.“고양 덕양구가 최대 호재”부동산 전문가들은 이번에 3기 신도시 후보지로 공개된 고양 창릉지구와 부천 대장지구가 서울과 가까운 황금 입지라는 것에 한목소리로 동의했다. 김승배 피데스개발 대표는 “이번 정부가 발표한 입지는 서울 도심과의 접근성에 주안점을 둔 것으로 보인다”며 “일산 구도심이나 인천 검단신도시 등보다 서울과 가까워 선호도가 상대적으로 높을 것으로 예상된다”고 말했다.이번 발표로 고양 덕양구가 최대 수혜지가 될 것이란 견해도 나왔다. 광역 교통망 확충 계획에 따라 신설되는 ‘고양선(가칭)’ 덕에 고양 향동지구와 대곡역세권 등의 서울 접근성이 높아지기 때문이다. 조영광 대우건설 연구원은 “고양선 발표로 창릉지구뿐 아니라 향동지구, 삼송지구, 원흥지구까지 지하철로 연결되면서 고양시 덕양구만의 신도시가 조성돼 각광받을 것”이라고 설명했다.3기 신도시 후보지로 유력했던 광명은 끝내 신도시 후보지에서 탈락하면서 오히려 수혜를 받게 될 것이란 의견도 나왔다. 김학렬 더리서치그룹 부동산조사연구소장은 “최근 몇 년 동안 많이 올랐던 광명은 가뜩이나 구도심 재개발·재건축 사업들이 활발한 지역”이라며 “신규 공급이 있어야 시세가 빠질 텐데, 이번에 지정이 안 되면서 집값이 더 오를 수도 있다”고 전했다.“강남권 수요 분산은 안 될 듯”이번 3기 신도시가 서울 서쪽에 몰리면서 서울 강남권의 수요 분산에는 한계가 있다는 지적도 나온다. 이상우 유진투자증권 애널리스트는 “지난해 발표한 과천, 하남을 제외하면 이번 발표에서 강남권 수요를 분산시킬 만한 후보지가 없다”고 지적했다. 조 연구원도 “강남 집값은 3.3㎡당 평균 분양가격이 5000만원을 육박하는데 이들 지역은 3.3㎡당 2000만원도 비싼 곳”이라며 “집값 차이가 크게 나기 때문에 전혀 수요 분산을 할 수가 없다”고 설명했다.서울 수요가 아니라 기존 1·2기 신도시의 주택 수요를 끌어들이는 부작용이 나타날 것이란 우려도 나왔다. 홍춘욱 숭실대 겸임교수는 “2기 신도시인 인천 검단신도시는 지난해 첫 분양을 시작했는데 인근 계양신도시와 이번에 부천 대장지구까지 공급계획이 나왔다”며 “서울 수요 분산인지, 기존 신도시 역차별인지 모르겠다는 불만이 나올 것”이라고 말했다. 김 소장도 “이번에 발표된 고양 창릉지구는 일산신도시보다 서울에서 12㎞ 더 가깝고, 파주보다는 25㎞ 더 가깝다”며 “여기에 교통망까지 좋아지기 때문에 주택 수요자들이 파주나 일산으로 나갈 이유가 없다”고 설명했다.“교통망 대책은 예산 집행이 관건”전문가들은 정부의 수도권 30만 가구 공급계획이 일정대로 차질없이 진행될 수 있을지가 공급대책의 성공 여부를 가를 것이라고 봤다. 앞서 발표한 3기 신도시나 공공택지 개발계획은 주민 반대 등으로 차질을 빚고 있다. 작년 말 3기 신도시 후보지로 발표한 과천지구도 최근 국토교통부와 LH(한국토지주택공사)가 공공택지 개발 관련 주민설명회를 열 계획이었으나 토지주 등 일부 주민들의 반대로 무산됐다.홍 교수는 “최근 월드컵대교의 준공이 끝없이 지연되는 상황만 보더라도 교통망이 조기에 이뤄지고 신속하게 개통되기 위해선 예산 배정과 집중적인 투입이 필요하다는 점을 알 수 있다”며 “정부가 적극적인 의지를 보여야 신도시 정책이 성공할 수 있을 것”이라고 말했다.윤아영/민경진 기자 youngmoney@hankyung.com
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