한국사회능력개발원, 일본 도쿄 주택비즈니스 및 도시재생 연수단 모집
2019 주택비즈니스페어, 건축박람회 참가
도쿄 빅사이트에서 개최되는 2019 주택비즈니스페어와 빌딩/상업시설/숙박시설 건축박람회에 참가하여 일본의 주택서비스 동향을 알아보고, 주택임대관리 및 콤팩트하우스 등 임대관리 전문업체 방문을 통해 임대관리업 노하우를 확인해 본다. 또한 2018년 9월 개장한 복합문화공간인 시부야 스트림을 비롯하여 롯본기, 긴자식스 등 도쿄의 대규모 도시재생 프로젝트 사례를 벤치마킹하여 도시재생의 방향성을 가늠해 보고, 미래 도시의 청사진을 그려볼 수 있도록 한다.
접수는 한국사회능력개발원 홈페이지에서 가능하며, 선착순 30명을 모집한다.
오늘(8일)까지 접수를 마감하므로 이후 신청은 별도 문의가 필요하다.
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대신자산운용이 일본 부동산에 투자해 수익을 내는 공모펀드를 선보였다. 국내에서 해외 부동산 공모펀드가 나온 것은 올해 들어 세 번째다. 증시가 2분기 들어 주춤해지자 안정적 수익을 노리는 투자자를 잡기 위해 증권사들이 발빠르게 움직이고 있다는 분석이다.대신자산운용은 일본 도쿄 시나가와구에 있는 사무용 빌딩(사진)에 투자하는 ‘대신 재팬 하임 부동산투자신탁 제3호’를 2일 출시했다. 모집 금액은 800억원이고, 모집 기간은 오는 13일까지다.대신자산운용은 모집 금액에 자본금과 현지 차입금을 더해 총 2000억원을 조성한 뒤 이 빌딩을 매입할 계획이다. 운용기간에 임대수익으로 배당을 하고, 만기에 부동산을 매각해 차익을 얻는 구조다. 연 수익률은 5%대가 될 것이란 게 회사 측 전망이다.이 건물은 일본 파나소닉의 자회사 파나소닉컨슈머마케팅이 전체 임대공간의 96%를 임차하고 있다. 공실이 많지 않아 임대수익을 안정적으로 낼 수 있다고 대신자산운용은 설명했다. 만기는 36개월이며, 중도 환매할 수 없는 폐쇄형 상품이다. 설정 후 90일 이내 한국거래소에 상장할 예정이다.앞서 현대자산운용의 ‘현대 유퍼스트 부동산신탁 25호’, 한국투자신탁운용의 ‘한국투자 밀라노 부동산투자신탁 1호’도 출시돼 투자자에게 인기를 얻었다. 현대자산운용의 상품은 스코틀랜드 주도 에든버러의 건물에, 한국투자신탁운용 상품은 이탈리아 밀라노의 건물에 투자했다.이 중 한국투자신탁운용의 상품은 판매 개시 3일 만에 판매 목표금액 546억원을 모두 채웠다. 금융투자협회에 따르면 해외 부동산 펀드 설정액은 지난 1월 말 39조4672억원→2월 말 41조2533억원→3월 말 42조328억원으로 증가하는 추세다.펀드정보업체 에프앤가이드에 따르면 해외 부동산에 투자하는 공모펀드의 최근 3년 수익률은 평균 8.59%다. 같은 기간 액티브 주식형펀드 평균(5.65%)을 앞선다. 김미숙 대신증권 연구위원은 “수익률이 아주 높다고 보기는 어렵지만 연 2% 안팎인 정기예금 금리보다 높은 수익률을 안정적으로 낼 수 있다는 것은 장점”이라며 “최근 선보이고 있는 공모 해외 부동산 펀드들은 투자 대상이 세계 주요국으로 다양해 수익성도 지속적으로 개선되는 추세”라고 설명했다.다만 환노출형 상품의 경우엔 환율 변동에 따라 수익률이 떨어질 수 있다는 점은 부담 요인으로 꼽힌다. 대신자산운용도 이 점을 고려해 투자 원금의 80%, 배당금의 50% 수준에서 환헤지를 할 예정이다. 글로벌 경기 둔화 우려가 커지는 것도 체크 포인트다. 경기 둔화로 투자 대상 건물에 공실이 늘어날 경우 수익성이 나빠질 수 있기 때문이다.양병훈 기자 hun@hankyung.com
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한국사회능력개발원(한국생산성본부 자회사)은 6월 5일부터 3박 4일간 일본 부동산 해외연수를 진행한다.도쿄 빅사이트에서 개최되는 2019 주택비즈니스페어와 빌딩/상업시설/숙박시설 건축박람회에 참가하여 일본의 주택서비스 동향을 알아보고, 주택임대관리 및 콤팩트하우스 등의 임대관리 전문업체 방문을 통해 임대관리업 노하우를 확인해 본다.또한 2018년 9월 개장한 복합문화공간인 시부야 스트림을 비롯하여 롯본기, 긴자식스 등 도쿄의 대규모 도시재생 프로젝트 사례를 벤치마킹하여 도시재생의 방향성을 가늠해 보고, 미래 도시의 청사진을 그려볼 수 있도록 한다.접수는 한국사회능력개발원 홈페이지에서 가능하며, 모집은 선착순 30명으로 마감은 5월 8일까지이다.(문의 : 02-3210-3830~2, 마감일 이후 전화상담 요망)한경부동산 hkland@hankyung.com
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[집코노미TV] 일본인 전문가 "도심회귀 수혜 부동산 선점하라"
▶민경진 기자세계로 뻗어 나가는 집코노미. 안녕하세요 집코노미TV 민경진입니다. 쿠리모토 타다시 대표님, 일본에서 타워맨션, 한국으로 치면 고층 아파트 가격이 많이 오르고 있다는데요.▷쿠리모토 타다시 대표네, 저도 원래 집은 전원주택이었어요. 교외에 있는 전원주택인데요. 사람들이 원래는 공기도 좋고 물가도 싸고 그리고 아이들 교육도 도심지면 밖에서 놀 수 없잖아요? 그래서 아이 교육도 ‘교외에 있는 전원주택에서 하는 게 더 좋겠다’ 이런 생각이 좀 많았어요. 1980년대, 1990년대 버블경제란 게 있잖아요. 그때까지는 그랬어요. 그런데 이런 시골에서 일본은 인구가 줄어드는 나라잖아요. 그러면서 교외에 있는 전원주택은 몇십 년 살면 가치가 없어졌어요. 그러니까 이 사람들이 나이 드시고 집을 팔려고 했을 때 생각보다 훨씬 낮은 가격밖에 못 내서 ‘야 이건 가치가 없는 거 아니냐?’ 이런 인식으로 바뀌었어요. 그래서 도심으로 회귀하는 거죠.▶민경진 기자도쿄 3구의 중심지에 (주택) 수요가 몰리는 이유는 무엇인가요?▷쿠리모토 타다시 대표이유가 몇 가지 있습니다. 특히 일본에서 타워맨션 같은 것의 인기가 있는 이유 중 하나가 상속세 문제입니다. 상속세는 일본에 나이 드신 분들이 많이 있고, 인구 구성 자체가 65세 이상의 비율이 조금 늘어나고 있고, 당연히 돌아가시는 분도 늘어나고 있지 않습니까? 그러면서 상속세가 발생하잖아요? 상속세에 어떤 지적이 있는데, (상속세가) 부동산 가치에 대해 몇 퍼센트 과세가 되잖아요? 부채가 있으면 부채 부분을 빼놓고 나머지 부분에 대해서 과세돼요, 일본은. 그러니까 부채를 만들어야 해요.제일 좋은 방법이 아파트를 사면 은행에서 대출받고 그 부분을 빼놓고 상속세를 낼 수 있으니까. 부채가 있으면 유리하다는 말이죠. 그래서 다 상속세 대책을 하고 싶은 사람은 다 맨션을 사요.그리고 교외 아파트하고 타워맨션하고 차이가 뭐냐면 정부 공시가격 같은 것 있잖아요? 과세표준액이라는 말을 쓰는데 나라가 부동산 가치가 어느 정도다 이렇게 정한 가격에 대해서 몇 퍼센트 과세한다 이런 거잖아요. 한국에서도 마찬가지 아닙니까? 부동산 보유세 같은 것 이런 거잖아요? 그런데 타워맨션 같은 것은 땅 비율이 적잖아요? 거의 건물이잖아요. 그래서 어떤 시세, 일반적으로 판매하는 가격하고 평가액의 차이가 심해요. 그러니까 평가액이 적으면 과세도 적잖아요? 그런데 그걸 사기 위해 부채를 만들면 그만큼 상속세가 줄어든단 말이죠. 그래서 인기가 많습니다. ▶민경진 기자집코노미TV, 다음 시간에도 더 유익하고 알찬 정보로 인사드리겠습니다. 감사합니다.기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장진행 민경진 기자 촬영·편집 한성구 인턴기자제작 한국경제신문·한경닷컴
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