교통 호재, 풍선효과 등으로 집값이 가파르게 오르고 있는 경기 수원시 팔달구와 용인시 수지구·기흥구가 조정대상지역으로 신규 지정된다. 반면 올 들어 집값이 떨어지고 있는 부산시 부산진구·남구·연제구·기장군(일광면) 등은 조정대상지역에서 빠진다. 국토교통부는 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 이같이 조정대상지역을 조정했다고 28일 발표했다. 효력은 오는 31일부터 발생한다. 조정대상지역은 집값 상승률이나 청약 경쟁률이 높아 과열이 우려되는 지역을 대상으로 지정한다. 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출 가능 규모가 줄어들고 양도소득세도 중과된다.조정대상지역 해제를 요청했던 부산의 일곱 곳 가운데 동래구 해운대구 수영구 등 세 곳은 집값 불안 요인이 여전히 남아 있다고 판단해 조정대상지역 지정을 유지했다. 해제를 요청했던 경기 남양주시도 조정대상지역에서 벗어나지 못했다. 왕숙지구가 3기 신도시로 지정된 데다 수도권광역급행철도(GTX) B노선도 새로 계획돼 집값이 불안해질 여지가 있다고 판단했다.김영국 국토부 주택정책과장은 “인천 계양과 과천 등 3기 신도시 예정지와 GTX 역사가 설치될 곳, 국지적으로 집값이 오르고 있는 대구 광주 대전 등의 집값과 청약경쟁률을 집중 모니터링하고 있다”며 “과열 양상이 포착되면 규제지역으로 추가 지정할 것”이라고 말했다.서기열 기자 philos@hankyung.com
엇갈린 반응…일부 주인 매물 회수 vs "공급 많아 집값 하락" 우려화성·김포·인천·파주 등 2기 신도시 "공급과잉 심각할 것"정부가 7일 발표한 고양 창릉, 부천 대장 등 3기 신도시 후보지 일대는 반응이 엇갈리는 분위기다.현재 고양, 부천 등 신도시 인근 지역은 후보지 지정 소식에 교통시설 등 주변 여건이 좋아질 것이라는 기대감으로 투자문의가 쏟아지고 있다.반면 최근 집값이 약세를 보이는 가운데 추가로 대규모 신규 공급이 이뤄지면서 향후 일대의 집값이 더 떨어지는 게 아니냐는 우려의 목소리도 나오고 있다.고양 창릉지구 인근의 한 중개업소 대표는 "고양시는 집값이 높지 않아서 3기 신도시 지정이 안됐으면 했는데 예상이 빗나갔다며 "신규로 3만8천가구가 새로 들어서면 집값이 더 내려가지 않겠느냐"고 반문했다.이 관계자는 "기존 일산 신도시나 대화동에 이어 최근 고양 원흥·삼송지구에도 새 아파트가 대거 입주했는데 또다시 신도시를 짓는다고 하니 공급과잉을 우려하는 주민들이 많다"며 "지하철이 신설된다고는 하지만 서울로 진출입하는 도로는 더욱 막힐 것"이라고 우려했다.반대로 경의중앙선 화전역과 지하철 신설역 BRT 연결로, 대중 교통여건이 불편했던 고양 삼송지구 등지는 신도시 개발의 수혜를 볼 것이라는 반응도 있다.고양시 덕양구 동산동의 한 중개업소 대표는 "삼송지구는 서울에서 가까우면서도 대중교통이 불편하다는 한계가 있었는데 BRT가 신설되면 앞으로 신촌과 시청을 편하게 다닐 수 있을 것"이라고 말했다.이러한 교통 및 개발 호재로 신도시 인근 지역에는 외지인들의 투자문의가 줄을 잇고 있다.가격 상승에 대한 기대감으로 일부 매물 회수 움직임도 나타나고 있다.고양 원흥지구 인근의 한 중개업소 대표는 "오늘 하루 전화문의만 50여통을 받았다"며 "최근 나와 있던 매물이 많았는데 신도시 발표 이후 가격 상승에 대한 기대감으로 2∼3건은 집주인이 거둬들였다"고 말했다.부천 대장동의 한 중개업소 대표도 "후보지 발표 직후 30∼40통의 전화가 걸려왔고 찾아온 사람도 꽤 많다"며 "뉴스를 보고 매물이 있는지, 사면 얼마나 이익을 볼지 등을 궁금해한다"고 말했다.특히 토지 투자가 가능한지 여부를 타진하는 문의가 많았다고 이 중개업소 대표는 전했다.부천 오정동에도 매물 회수 움직임이 뚜렷하다.오정동의 한 중개업소 대표는 "대장지구가 신도시 후보지로 발표된 이후 말 그대로 들썩거리는 분위기"라며 "다들 호재라고 보고 아파트와 토지 등 부동산 보유자들이 매물을 거둬들이고 있다"고 말했다.오정동의 또다른 중개업소 대표는 "대장동쪽은 대부분 논이고 수용될 예정이어서 신도시 경계 바깥쪽의 집값과 땅값을 문의하는 전화가 많다"며 "주인들이 매물을 거둬들였고 가격도 올릴 분위기"라고 전했다.국토부는 신도시 등 후보지역의 투기를 막기 위해 고양 창릉, 부천 대장을 비롯한 수도권 6곳을 토지거래허가구역으로 지정했다.토지거래허가구역은 국토부 장관이나 시·도지사가 투기 거래가 우려되는 지역에 지정하며, 이 구역 안에서 일정 규모 이상의 땅을 거래할 때는 시·군·구청장의 허가를 받아야 한다.반면 화성 동탄, 인천 검단, 파주 운정3 등 기존 2기 신도시는 집값 하락에 대한 우려가 커지고 있다.부동산 카페 등에는 이들 신도시 주민들의 걱정이 속속 올라오고 있다.화성 동탄2 신도시에 거주하는 한 주민은 "수도권, 특히 서울 인근에 분양물량이 너무 많아서 서울과 떨어져 있는 이곳은 지금보다 집값이 더 내려갈 것 같다"며 "2기 신도시 입주자들에게 너무 하는 것 아니냐"고 하소연했다.인천 검단지구에 새 아파트 분양을 받은 한 주민은 "검단신도시 7만4천가구도 미분양 무덤인데 서울과 더 가까운 부천 대장지구에 2만가구가 들어서면 김포와 검단은 분양이 더욱 어려워질 것"이라며 "이 지역은 공급과잉이 심각할 것 같다"고 우려했다./연합뉴스
'3기 신도시 전면백지화 연합대책위원회'(대책위)가 고양 창릉, 부천 대장지역 주민들과 연대하기로 했다.이들은 정부가 지난해 12월 3기 신도시로 발표한 남양주 왕숙, 하남 교사, 인천 계양 지역 주민과 소상공인들로 구성됐다.대책위는 7일 남양주에서 회의를 열고 이날 3기 신도시로 추가된 고양 창릉, 부천 대장지역과 함께 정부 정책에 대응하기로 했다.오는 9일 국토교통부 김규철 신도시추진단장과 면담을 앞두고 열린 회의지만 이날 3기 신도시가 추가로 발표되자 해당 지역과의 연대 여부를 함께 논의했다.대책위 홍의준 사무국장은 "추가 신도시 발표 직후여서 고양 창릉과 부천 대장지역에 아직 대책위가 구성되지 않은 것으로 알고 있다"며 "대책위가 구성되는 대로 연대해 정부의 신도시 정책에 공동 대응하기로 했다"고 밝혔다.이와 함께 대책위는 김 단장과 면담 때 그린벨트(개발제한구역) 1∼2급지에 신도시를 조성하는 이유와 환경영향평가 문제점 등에 대한 답변을 요구하기로 했다.이들은 "지난해 3기 신도시 발표에 앞서 국토부 장관이 상대적으로 보존가치가 적은 그린벨트 3∼5급지가 대상이라고 밝혔다"며 "그런데 뚜껑을 열고 보니 인천 계양은 90% 이상이 1∼2급지이고 나머지 지역도 50~70%는 보존가치가 높았다"고 주장했다.이어 "환경 영향 평가도 짜맞추기식으로, 측정 지점이 3기 신도시와 관련 없다"며 "3기 신도시는 땅을 헐값에 수용한 뒤 비싸게 파는 국가 주도 땅장사"라고 비판했다./연합뉴스
![넷플릭스, 가입자 순증 꺾였다…악재 쏟아진 기술주 [글로벌마켓 A/S]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/B20240419072033320.jpg)
![[단독] "경영보다 돈"…아워홈 매각 손잡은 남매](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/AA.36472890.1.jpg)
