올해 처음으로 서울 강남구에서 공급되는 ‘디에이치 포레센트’가 1순위 청약 마감됐다. 분양가가 9억원이 넘어 중도금 대출이 불가능하고 적은 수의 가구를 모집하는 단지임에도 1000명에 가까운 지원자가 몰렸다.
30일 금융결제원 아파트투유에 따르면 62가구를 모집하는 디에이치 포레센트 1순위 청약에 996개의 청약통장이 들어왔다. 평균 경쟁률은 16 대 1로 전 주택형이 1순위 청약 마감됐다.
주택형 면적이 클수록 경쟁률이 높았다. 전용면적 121㎡는 23.9 대 1로 최고 경쟁률을 기록했다. 10가구 모집에 239명이 몰렸다. 6가구를 모집하는 전용 84㎡B는 103건이 신청돼 17.2 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 전용 84㎡A는 20가구 공급에 322명이 신청했다.
이 단지의 분양가는 3.3㎡(평)당 4569만원이다. 전용 59㎡는 13억2150만원이다. 전용 84㎡는 16억4130만~16억4450만원이고 전용 121㎡는 19억4770만원이다.
봄 성수기를 맞아 서울 강남 분양시장 문이 활짝 열린다. 예년보다 다소 늦은 시점이지만 알짜 분양 물량이 집중된다. 서울 아파트 청약 경쟁률과 가점이 떨어지는 상황에서 강남 분양의 성패가 올해 분양시장을 가늠할 수 있는 바로미터가 될 전망이다.강남 분양 ‘스타트’28일 분양업계에 따르면 이달부터 강남 재건축 단지들의 분양이 시작된다. 6월까지 강남구와 서초구에서 5개 단지 3554가구가 공급된다. 이 가운데 일반분양분은 738가구다. 예년보다 늦은 시점에 분양이 시작됐지만 지난해 같은 기간과 비교하면 네 배가량 많은 물량이다.수요자 선호도가 높은 대형 건설사 단지가 줄줄이 공급된다. 포문은 GS건설이 연다. 지난 26일 ‘방배그랑자이’ 모델하우스를 개장했다. 방배동 옛 경남아파트를 재건축하는 단지다. 최고 20층, 8개 동, 758가구 규모다. 전용면적 59㎡ 77가구와 74㎡ 53가구, 84㎡ 126가구를 일반에 분양한다. 소형인 전용 59㎡에도 4베이 설계를 적용했다. 방 세 칸과 거실을 전면에 배치해 채광과 통풍이 좋은 구조다. 단지 인근에 지하철 2호선 방배역이 있다. 도심 단지로는 흔치 않게 주변에 녹지가 많다. 서리풀공원과 매봉재산, 우면산이 사방으로 둘러싸고 있다.현대건설은 일원동 대우아파트를 재건축하는 ‘디에이치 포레센트’를 공급한다. 개포지구의 1기 재건축 단지 가운데 막차 분양이다. 지하철 3호선과 분당선 환승역인 대청역이 가깝다. 아파트 옆 늘푸른공원과 바로 이어지도록 동선이 설계됐다. 사우나와 옥상정원 등 고급 입주민 편의시설을 들인다. 입주 땐 연접한 ‘래미안 개포 루체하임’과 ‘디에이치 자이 개포’(2021년 입주) 등의 재건축이 마무리되는 시점이어서 소음과 분진 등에 시달릴 염려가 없다. 아파트는 지상 최고 22층, 4개 동, 184가구로 이뤄진 소형 단지다. 일반분양 물량은 전용 59~121㎡ 62가구다. 30일 1순위 청약이 예정됐다.삼성물산은 다음달 강남 한복판에서 ‘래미안 라클래시’를 분양한다. 삼성동 상아2차를 재건축하는 단지다. 지상 최고 35층, 7개 동, 679가구 가운데 115가구가 일반에 분양된다. 전용 71㎡ 44가구와 84㎡ 71가구다. 지하철 7호선 청담역이 아파트 바로 앞이다. 연주중과 영동고, 경기고, 진선여고가 가깝고 대치동 학원가도 가깝다. 영동대로 복합환승센터와 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC) 등 강남권의 굵직한 개발 호재를 그대로 입는 단지다. 코엑스몰과 현대백화점 등 대형 편의시설도 가깝다.강남은 다를까이들 단지의 분양가는 3.3㎡당 4000만원 중후반대를 넘을 전망이다. 방배 그랑자이의 3.3㎡당 평균 분양가는 4687만원이다. 디에이치 포레센트 또한 3.3㎡당 4569만원에 분양가가 책정됐다. 지난해 말 분양한 서초동 ‘래미안 리더스원’과 비교하면 3.3㎡당 100만~200만원가량 오른 가격이다. 아직 주택도시보증공사(HUG) 분양보증승인을 받지 않은 래미안 라클래시와 역삼동 개나리4차 재건축은 분양가가 3.3㎡당 4000만원 후반~5000만원대에 달할 것이란 전망도 나온다.그러나 분양시장 분위기가 심상치 않다. ‘분양 불패’ 신화가 무너지고 있다. 아파트 매매가격이 지난해 말부터 줄곧 떨어진 까닭이다. 1분기 서울에서 분양한 단지의 청약 경쟁률은 평균 8.6 대 1에 그쳤다. 지난해 4분기(37.5 대 1)보다 크게 낮다. 경쟁률이 한 자릿수에 그치거나 1순위에 청약을 마감하지 못하는 단지도 있다. 연초 분양한 단지들은 수개월째 미계약 물량 판촉을 진행 중이다.당첨자들의 가점 역시 뚝 떨어지고 있다. 올 들어 서울에서 분양한 18개 단지 당첨자의 ‘커트라인’ 평균은 31.50점으로 지난해(42.64점·28개 단지)보다 10점 이상 낮아졌다. 가점제로만 당첨자를 뽑는 전용 85㎡ 이하 주택형의 전체 당첨자 평균가점 또한 55.59점에서 46.59점으로 9점 떨어졌다. 한 대형 건설사 분양사업팀 관계자는 “강남 아파트 분양 성적이 부진하면 올해 전국 분양시장이 침체에 접어드는 신호로 볼 수 있다”고 말했다.다만 전문가들은 ‘무난한 성공’을 점치고 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “집값 조정폭이 크지 않은 데다 강남은 청약 대기 수요가 두터운 편”이라며 “청약자격과 중도금대출 문제로 초기 미계약 물량이 나올 수 있겠지만 무순위 청약을 통해 무리 없이 분양에 성공할 것으로 보인다”고 내다봤다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
한화건설은 신분당선 동천역 인근에 아파트와 오피스텔로 구성되는 복합단지 ‘수지 동천 꿈에그린’의 오피스텔(조감도) 청약을 오는 29일부터 이틀 동안 받는다.단지는 지상 최고 29층 4개 동에 아파트 293가구와 오피스텔 207실로 구성됐다. 오피스텔은 전용면적 33~57㎡에 투룸형 위주의 주거형으로 설계됐다. 전용 57㎡형은 방 2개, 화장실 1개, 주방 및 거실로 이뤄졌다. 전용 33~50㎡의 오피스텔도 모두 1.5룸으로 독립된 방을 배치하는 데 초점을 뒀다. 일부 층에는 다락형 오피스텔이 배치됐다.한화건설은 1~2인 가구뿐 아니라 신혼부부 또는 3인 가족이 살기 무난한 설계로 투룸 오피스텔을 대거 배치했다고 설명했다. 단지에서 10분쯤 거리인 동천역을 이용하면 판교 중심 상권으로 바뀌고 있는 판교역이 세 정거장이다. 강남역까지는 20분대에 이동할 수 있다.1인당 최대 4건까지 청약 가능하다. 거주지역 제한이 없고 청약통장 없이도 신청할 수 있다. 당첨자는 다음달 1일 모델하우스에서 공개 추첨을 통해 발표된다. 계약은 5월 2~3일 이틀간 진행된다. 중도금 60%는 무이자 조건으로 대출 지원된다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
지난해 하반기부터 강도 높은 부동산 정책이 잇따르면서 청약시장의 분위기도 예년과 사뭇 다르다. 공공택지 등 분양가가 시세 대비 크게 저렴한 지역엔 수요가 몰리는 반면 서울 내 인기 지역에서도 자금 마련을 하지 못해 계약을 포기하는 사례가 속출하고 있다.그럼에도 불구하고 무주택 실수요자는 기존 주택을 매입하는 것보다 청약을 통한 내집 마련이 유리하다고 전문가들은 조언한다. 시세보다 저렴한 공공분양이 많은 데다 청약제도 개편으로 분양시장이 무주택 실수요자 중심으로 재편됐기 때문이다. 다만 올해는 강화된 청약 규제와 양극화 현상을 감안해 자신의 청약 점수와 적정 분양가, 입지 등을 분석해 ‘선별 청약’ 하는 전략이 필요할 전망이다.가점 높다면 서울 역세권·대단지 공략올해 분양시장을 통해 상반기에만 10만4000가구, 한 해 동안에는 전국적으로 약 20만8000가구(오피스텔, 임대주택 제외)의 아파트가 공급될 예정이다. 50~60점대로 청약가점이 비교적 높은 예비 청약자라면 합리적 분양가의 서울 역세권 중소형 평형이나 규모가 큰 단지를 눈여겨보는 게 좋다. 대표적 재건축·재개발 단지인 동대문구 청량리역 일대에선 ‘청량리역 한양수자인 192’와 ‘청량리역 해링턴플레이스’에 이어 1425가구에 달하는 ‘롯데캐슬SKY-65’가 분양을 앞두고 있다.분양가가 시세보다 최대 60% 저렴한 공공분양을 활용하는 것도 좋다. 높은 경쟁률이 예상되는 만큼 해당 시에서 1년 이상 거주해야 당첨 확률을 끌어올릴 수 있다. 다음달 과천 지식정보타운에서 ‘과천제이드자이’(647가구)가 공공분양을 준비 중이다. 서울 성북구 길음동의 ‘롯데캐슬 클라시아’(2029가구), 경기 ‘남양주 더샵 퍼스트시티’(1153가구) 등 1000가구 이상 대단지도 수도권에만 23개에 달한다.아울러 신혼부부 다자녀가구 등 특별공급을 잘 활용하고 청약 자격과 가점 기준을 숙지해 당첨 확률을 높여야 한다. 청약가점 점수만 정확하게 계산해도 확률이 높아진다. 금융결제원 아파트투유 사이트에서 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입일을 입력하면 청약가점을 계산할 수 있다. 점수를 잘못 계산해 ‘부적격자’가 되면 1년 동안 청약 신청을 할 수 없다.수도권은 인기 청약지인 만큼 규제도 많다. 투기과열지구 청약과열지구 조정대상지역 등 규제 종류에 따라 적용되는 전매제한 기간과 청약 1순위 자격이 다르다. 전용면적 유형에 따라 가점·추첨제 비중이 달라지기도 한다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “주택 수, 세대주 및 과거 5년 내 재당첨 여부, 분양 및 입주권 보유 여부 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 말했다.1순위보다 ‘핫’한 무순위 청약청약가점이 낮거나 당첨 가능성이 희박해진 1주택 교체 수요는 미계약분을 노려볼 수 있다. 강력한 대출 규제로 돈줄이 막히면서 무순위 청약 기회도 많아졌기 때문이다.무순위 청약은 입주자 모집공고 후 미분양, 미계약 등이 발생하는 물량을 선착순 혹은 추첨으로 분양하는 것이다. 예전에도 무순위 청약이 있긴 했지만 대부분 미분양 건이었기 때문에 지금처럼 주목받지 못했다. 분양업계 관계자는 “바뀐 청약제도를 숙지하지 못한 부적격 가구와 자금을 마련하지 못한 미계약 가구가 많아졌다”며 “인기 단지임에도 잔여 가구가 속출하면서 일명 ‘줍줍(줍고 줍는다)’ 투자가 주목받고 있다”고 말했다.무순위 청약은 자격제한이 거의 없다. 청약통장이나 가점 등이 필요 없고 만 19세 이상의 조건을 갖추면 누구나 신청할 수 있다. 부적격 세대로 분류되는 청약 재당첨 제한도 없으며 가구주 및 거주지역 기준도 유연하게 적용된다.절차도 간편해졌다. 지난해 발표된 ‘주택공급규칙’ 변경안에 따라 기존에는 개별 단지에서 진행됐던 미계약 잔여 가구 모집을 2월부터는 인터넷에서 할 수 있다. 단 투기과열지구 및 청약과열지역에서 잔여 물량이 20가구 이상인 경우만 적용된다. 조은상 리얼투데이 본부장은 “청약가점이 낮아 당첨 가능성이 작거나 주택을 소유하고 있어 청약 기회조차 없는 수요자라면 무순위 청약을 활용할 수 있다”며 “단순히 대출이 어렵거나 부적격 세대가 많아 미계약이 난 것인지, 분양가나 입지 상품력이 다른 단지 대비 경쟁력이 떨어져 그런 것인지를 잘 판단해봐야 한다”고 말했다.건설사 연체이율 따져봐야청약제도가 무주택자에게 유리하게 바뀌었다고 해서 ‘묻지마’ 청약은 금물이다. 최근 서울권 주요 단지에서 미계약이 속출한 것도 제대로 된 자금 마련 계획 없이 무턱대고 청약에 참여해서다. 이 경우 일생에 한 번뿐일 수 있는 청약 기회를 날리게 된다.특히 분양가 9억원 이상 물량은 중도금 집단대출이 어려워 계약금 등 분양대금 마련에 유의해야 한다. 건설사들이 직접대출에는 소극적이긴 하지만 연체이율이 낮다면 당장 몫돈이 없더라도 도전해볼 수 있다. 중도금 대출을 받은 것과 비슷한 효과를 누릴 수 있어서다. 이달 말 방배그랑자이를 분양하는 GS건설의 경우 연체이율을 시중금리 수준인 5%까지 낮췄다. 시중에서 4.5%의 이율로 대출받는 것과 비교해 이자 부담이 크지 않다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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