[한경 매물마당] 오류동역 앞 대로변 신축 빌딩 등 15건
서울 강남구 상업지역 근생 빌딩=지하철 도보 4분 거리 대지 380㎡, 연면적 1130㎡. 보증금 5억원, 월 3100만원에 공실 없이 근린생활시설로 임대 중. 125억원. 02-543-7746 서초 두바이 이세연
서울 종로구 역세권 대로변 투자 및 수익형 빌딩=대지 200㎡, 연면적 1220㎡의 리모델링한 9층 건물. 보증금 5억원, 월세 3500만원, 연 수익률 5.5%. 유명 프랜차이즈 다수 입점. 유동인구 풍부. 급매가 95억원. 02-511-3215 강남 리얼티코리아 유진석
서울 강남구 광대로 사거리 코너 근생 빌딩=초역세권 대로변 대지 445㎡, 연면적 1100㎡의 지하 1층~지상 4층 건물. 보증금 3억4000만원, 월 2700만원에 1층 상가와 오피스로 임대 중. 신축 시 상가 및 병원 입지로 적합. 지가 상승 기대. 급매 110억원. 02-543-2588 서초 두바이 이세연
서울 마포구 역세권 수익형 빌딩=대지 795㎡, 연면적 4200㎡의 총 8층 규모 건물. 보증금 32억원, 월세 2700만원, 연 수익률 7%. 배후가구 풍부한 상권. 급매가 70억원. 02-511-0554 강남 리얼티코리아 유진석
서울 중구 역 출구 앞 사옥용 건물=오피스 밀집지역 대지 231㎡, 연면적 523㎡. 보증금 3억원, 월세 1300만원. 안정적인 수익형 및 사옥으로 적합. 급매 40억원. 02-511-9467 강남 리얼티코리아 유진석
서울 청담동 수익형 빌딩=대지 200㎡, 연면적 700㎡의 희소성 있는 신축 건물. 가시성 및 접근성 우수. 보증금 2억원, 월세 1500만원. 우량 임차인 입점. 현금가 25억원. 02-512-8874 강남 원빌딩 오동협
서울 서초구 교대역 수익형 빌딩=역세권 대지 540㎡, 연면적 1200㎡의 6층 건물. 자주식 주차 12대. 보증금 2억원, 월세 3000만원. 유동인구 풍부해 임대가 안정적. 급매가 60억원. 02-534-8878 강남 에스비 서은희
서울 오류동역 앞 대로변 신축 빌딩=초역세권 코너 대지 379㎡, 연면적 1060㎡. 외관이 수려해 사옥이나 메디컬 빌딩으로 적합. 주변지역 내 가장 번화한 상업지역. 보증금 5억원, 월세 2500만원 예상. 급매 55억원. 02-543-5596 서초 두바이 이세연
서울 강남 먹자상권 꼬마빌딩=대지 198.95㎡, 연면적 402.19㎡. 최근 전면 리모델링. 추가 용적률 100% 가능. 유명 디저트 카페, 연예인 단골 음식점, 음반기획사 등으로 장기임대 중. 월세 1500만원, 연 수익률 5%. 향후 투자수익 기대. 급매 39억원. 02-565-8531 강남 탑빌딩 임양래
경기 안양시 준주거지 수익형 코너 빌딩=대지 약 300㎡, 연면적 1000㎡의 외관이 깔끔한 지하 1층~지상 5층 건물. 주차 편리. 보증금 2억5000만원, 월세 830만원. 노후 대비 수익형. 시세(30억원) 이하 급매. 22억원. 02-6925-5316 강남 에스비 서은희
서울 서교동 홍대 앞 중심상권 꼬마빌딩=유동인구 풍부한 먹자거리 중심가. 희소가치 기대되는 전체 근생 소형 건물. 노후 대비 수익형. 향후 투자수익 기대. 급매가 19억원. 010-6837-3787 강남 에스비 서은희
인천 만수동 대형 수학학원 장기임대 상가=1만3000가구 배후 항아리상권 대로변 6층 건물의 5층 전면 코너 점포 193㎡. 주변 13개 초·중·고교. 융자 4억3000만원, 보증금 6000만원, 월 350만원(VAT 별도)에 10년 장기 임대계약. 7억7900만원. 010-3600-8478 동탄역프라임공인 이진자
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"작년보다 나아진 게 뭐가 있겠습니까. 빚만 더 늘었습니다."(위례신도시 A공인중개사) 위례신도시의 상가는 작년이나 올해나 달라진 게 없었다. 아파트는 '로또 아파트'라는 별명을 얻으면서 승승장구 하고 있다. 연초부터 북위례에서 분양되는 아파트에는 예비청약자는 물론이고 수도권 수요자들이 한 번씩은 눈여겨 보는 곳이 됐다. '위례포례자이'에 이어 지난 29일 문을 연 '힐스테이트 북위례'의 모델하우스에도 수만명이 오갔다.하지만 신도시 상가는 여전히 을씨년스럽다. 트램노선 주변의 공실 또한 줄어들 기미가 없었다. 트램이 지나다니고 지역주민들이 한가롭게 노천카페에서 커피를 즐기고, 쇼핑하는 모습은 상상 뿐이었다. 1층 상가는 임대료가 비싸다보니 공실이 여전했다. 여기에 올해는 미세먼지까지 보태다보니 테라스나 야외 영업이 쉽지 않았다는 게 주변 상인들의 얘기다.위례신도시 뿐만 아니다. 경기 하남시 미사강변도시, 남양주시 별내신도시 주변도 크게 다르지 않다. 몇몇 맛집들은 대기줄이 있기도 하지만 공실을 피할 수는 없었다. 오랫동안 비어있는 있다보니 '유령상가'같이 변한 층들도 있었다. 상가에 장사하는 집이 있어도 주차장이나 건물 관리가 제대로 안되는 경우도 많았다.업계 전문가들은 "예견됐던 일"이라고 입을 모은다. 수도권 상가들의 분양패턴이 이전과는 달랐던데다 예상했던 시장과는 다르게 흐르고 있다는 이유에서다. 과거 상가 분양은 건물이 완공되기 직전에 이뤄졌다. 택지지구나 신도시에서는 초창기에 단지 내 상가 정도만 조성됐다. 주민들은 상가가 없어서 불편함을 호소했지만, 이내 상가들이 올라가곤 했다. 동네 병원이나 학원들이 들어서는 이른바 근린이나 프라자 상가들이다. 상가가 지하 터파기 공사가 끝나고 지상으로 층을 올릴 때 즈음이면 '상가분양'이라는 현수막을 내건 컨테이너 박스가 등장했다. 먼지가 풀풀 날리는 공사장 한 켠의 볼품없는 이 박스 안에서는 체결되는 계약은 수억원대다. 아파트 보다 비싼 경우도 있고, 수십억원의 계약이 체결됐다. 이게 원래 상가 분양의 스타일이었다.하지만 2기 신도시가 공급되기 시작한 시기부터 상가 분양이 '선분양'으로 바뀌었다. 알음알음 찾아가 상가를 사서 노후를 대비하는 시기에서 공개적으로 '청약'을 하는 시대가 된 것이다. 이러한 '상가 청약'의 열풍이 공개적으로 부상된 때가 위례신도시 상가분양이었다.역세권에 대한 환상과 '선점'이라는 문구가 더해지면서 2013~2014년부터 시작된 선분양 바람은 자리를 잡기 시작했다. 동탄2신도시는 'SRT'와, 미사강변도시는 지하철 5호선, 별내신도시는 경의중앙선 '별내역' 등과 짝을 이뤘다. 신도시에서 상가 선분양은 당연한 분양 과정이 됐다. 미래를 예측하기 어려운 부동산 시장에서 '경기의 척도'인 상가들이 준공 3~4년 전에 팔려 나갔다.한 술 더 뜬 풍경이 시작됐다. '선분양'도 생소한데 분양 상가에 웃돈(프리미엄)이 붙기 시작했다. 초창기에 분양을 받았던 수분양자들이 상가에 웃돈을 받아 거액을 챙겼다. 소문은 삽시간에 퍼졌다. 일부 공인중개사들까지 가세했다. 아파트의 분양권같이 상가의 분양권도 돈이 됐다. 오피스텔, 지식산업센터 등 상가만 끼고 있으면 무조건 선분양이었다.이러한 풍경은 부메랑으로 돌아왔다. 위례신도시에서 일부 상가의 주인들이 이러지도 저러지도 못하는 이유 중 하나다. 웃돈의 웃돈을 주는 과정을 거쳐서 높은 가격에 최종 분양권을 쥐고 있는 사람들이다. 본전과 은행빚을 걱정하면서도 함부로 임차인을 들일 수 없는 형편이다. 임차인의 임대료도 함부로 올릴 수 없게 됐다. 우량한 임차인을 찾고 기다리다보니 공실을 길어질 수 밖에 없다.이렇게 신도시 한편에서는 눈물이 끊이지 않는 상황이지만, 다른 한편에서는 상가나 수익형 부동산에 대한 관심이 꾸준하게 이어지고 있다. 지난 28일 한경닷컴이 주최한 '2019 유망 수익형 부동산 초청 투자쇼'에는 수백명의 인파가 몰렸다. 오피스텔, 상가, 섹션오피스 등 다양한 상품들이 선보였다. 준비된 좌석이 부족해 자리를 급히 추가할 정도였다. 50~60대가 대부분을 차지했고, 30~40대의 젊은층들도 눈에 띄었다. 새로운 수익형부동산을 소개하는 자리에서 관람객들의 입장은 다양했다. 새로운 상품에 대한 기대감도 있었지만, 기존의 상가를 어떻게 처리해야할까 고민하는 수요자부터 임대를 어떻게 놔야하는지, 요즘 수익형 부동산의 동향은 어떤지 등 문의가 다양했다. 이미 투자경험이 있는 수요자들이 새로운 상품에 더 관심이 많았다는 얘기다.관람객 중 한 분은 50대임에도 '예전이 노후대비 하기에는 더 좋았다'며 참석한 이유를 설명했다. 그는 "예전에는 아파트만 두어개 갖고 있어도 노후보장이 됐고, 애들에게 큰 소리칠 수 있는 시대였다. 지금 60대말~70대 이상들이 그랬다. 하지만 우리 나이대는 집을 여러채 가질 상황도 안되고, 생활도 팍팍한데다 자녀에게 기댈 수도 없는 형편이다. 애들도 결혼 보다는 취직이나 자기들 흥미거리에만 관심이 있다. 적어도 30년은 더 살텐데 내 살 궁리는 내가 해야 한다. 그래서 방법이 있을까 하고 얘기를 좀 들어보기 위해 찾았다"라고 말했다.생활형 숙박시설의 분양대행사인 바름피앤디의 송재원 본부장은 평소에 좋아하는 문구를 소개했다. '호황이 모든 사람의 성공을 책임져주지 않듯이, 불황이 모든 사람의 실패를 도모하지 않는다'라는 말이다. 그는 "분양 현장도 달라졌다. 경쟁적으로 빠르게 팔기보다는 제대로 팔기 위해 고객들에게 충분히 설명하고 있다. 현장 방문과 수요층을 직접 살펴볼 것을 권하고 있다"고 말했다.시장이 침체기라고 해도 나의 노후와 미래는 다가오고 있다. 준비는 반드시 필요하다. 분명히 어려운 상황이다. 그럼에도 투자쇼를 찾은 참석자들은 '손을 놓고만 있을 수는 없지 않느냐'라고 한결같은 얘기를 했다. 상가 투자자들의 눈물은 스스로 닦고 일어나야 한다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
![[김하나의 R까기] 상가 투자자들의 눈물 닦아주려면…](https://img.hankyung.com/photo/201903/AA.18094362.3.jpg)
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대부분 광역상권이 획일화 되어 가는 경향이 나타나고 있다. 압구정로데오길은 한대 유행의 선두주자 역할을 했다. 하지만 어느 순간 프렌차이즈 식음업체와 지역의 특성과 관계없는 브랜드들이 우후죽순으로 입점했다. 과도한 경쟁과 임대료 상승까지 더해지자 소비자의 외면을 받게 됐다. 압구정 로데오길만의 문제는 아니다. 지역의 특성과 개성은 점점 퇴색되어 가며 인기 상권은 하향 평준화 되고 있다.빌딩 투자자들은 기존 인기 상권 대신 천천히 가치가 상승하는 지역을 찾고 있다. 빠른 속도로 발전하는 지역은 매수·매도 타이밍을 잡기가 어렵다. 자칫 시기를 놓치고 이미 유행이 지난 지역의 건물을 울며 겨자먹기로 떠안고 살아야 할 수 있다. 서울 강남에서 천천히 가치가 상승하고 있는 지역은 도산대로다. 도산대로는 강남 내에서 거래량이 가장 적은 지역이다. 발전속도가 매우 느리고, 지역 자체가 넓으며, 가격도 높다. 대부분 필지 규모도 크기 때문에 법인이 아닌 일반인들의 접근도 쉽지 않다. 하지만 변화하는 속도가 느려 진입 시점을 잡기 좋다. 미래를 봤을 때 환금성도 좋다고 볼 수 있다. ◆구간별로 다양한 개성 지닌 3km 도로 도산대로는 약 3km 길이에 50m 너비의 도로다. 테헤란로나 영동대로, 강남대로는 각 대로 자체가 한가지의 성격과 기능을 하고 있지만, 도산대로는 각 구간마다 각기 다른 개성을 가지고 있다. 특색 있는 업종과 분위기가 어우러져 시너지효과를 내는 도로다.도산대로의 시작은 신사역이고 끝은 영동대교 남단이다. 신사역과 가로수길 구간은 강남의 최신 트렌드를 한번에 볼 수 있다. 가로수길은 전세계인이 찾는 관광지역 중 하나다. 초입이 바로 도산대로와 연결되어 있다. 압구정동에 있던 유명 성형외과들은 대거 신사역 주변으로 이동했다. 압구정역의 높은 임대료에 매력을 못 느껴서다. 대형화 트렌도도 이동에 한몫했다. 신사역은 신축과 철거를 쉬지 않고 하고 있는 지역이다. 특히 최근 신축한 하림타워는 1층에 경매로 낙찰받은 나폴레옹 모자를 전시하고 있어 눈길을 끈다.오래된 단층 건물들도 이미 신축계획이 잡혀 있다. 과거 상권이 가로수길 초입 횡단보도까지였다면 지금은 언덕을 타고 올라간다. 언덕배기에는 유니클로가 입점했고, 언덕을 타고 내려가 을지병원 사거리까지는 전시장 건물들이 자리잡고 있다. 이 지역은 아직 개발되지 않은 토지들이 많이 남아 있다. 향후 개발 가치가 남아 있는 투자처라는 것이다. 그 지역에 아직 최신 분위기와 어울리지 않는 부동산이 남아 있다면 개발될 가능성이 높기에 투자처로서 아직 늦지 않았다는 것이다. 반면 눈에 근사하게 보이는 최신 트렌드에 맞춰 신축된 빌딩들이 많다는 것은 거품이 많다는 이야기일 수 있다. 2구간은 을지병원사거리~도산공원사거리로서 특징은 일반 업무시설 상권이라는 것이다. 대로변은 사무실 상권이다. 강남에서 가장 일반적인 상권이라 할 수 있다. 최근 들어 2개의 신축호텔들이 들어섰다.3구간 도산공원사거리~영동대교 남단까지는 양 옆이 청담동이어서 가히 대한민국 최고 부촌으로 이루어진 상권이다. 빅뱅의 대성과 소녀시대 윤아도 대로변과 이면에 빌딩을 매입했다. 최근 고급주거시설로 신축한 아노블리81, 최고급 오피스텔 피엔폴루스, 고급업무시설인 삼성물산의 청담스퀘어, 신세계의 신세계인터네셔날 사옥, 고급슈퍼마켓인 SSG푸드마켓까지 상업, 주거, 업무 3요소를 고급상권으로 충족시켜 도산대로 내에서도 투자자들에게 가장 인기있는 구역이다. ◆광고판 수익은 덤도산대로는 상업지역과 주거지역이 혼합된 노선상업지역에 위치해 광고탑과 높은 스카이라인을 자랑한다. 과거에는 용적률이 250%(주거지역, 5층)와 800%(상업지역, 14층)의 극과 극인 양상을 띠었다. 그러나 5년 전 바뀐 건축법으로 250%~800%(5층~14층)사이의 가중평균 용적률을 적용받다 보니 완만한 스카이 라인을 형성해 가고 있다. 따라서 용적률에 따라 토지가격이 영향을 받을 수 있는데 현재는 최대 800%를 적용받는 필지는 없다고 보면 된다.상업지와 주거지역의 차이는 용적률뿐만 아니라 건축물 용도상에서도 큰 작용을 한다. 주거지와 상업지가 혼합돼 있어 건축물 용도도 허용치가 높다보니 다양한 업종이 입주할 수 있다. 이 또한 임대인에게는 보다 다양한 업종의 임차인들에게 마케팅할 수 있다는 장점으로 연결된다. 또한 도산대로는 광고 효과가 크기로 유명해 자동차 전시장 및 광고판이 즐비하다. 도산대로에는 자동차전시장이 즐비하다. 50ｍ이상의 너비 도로로 건너편에서도 전시된 차량을 쉽게 볼 수 있기 때문이다. 전시장은 주변 시세 대비 임대료를 20% 이상 더 받을 수 있다. 임대인들은 수입 자동차 전시장을 입주시키기 위해 1층 층고를 높이고 통유리를 설치하는 등 건축에 안간힘을 쓰기도 한다. 최근 들어서는 영상광고가 가능한 광고판이 도산대로에서 한창 인기를 끌다보니 광고판 임대 수익이 건물 임대료에 버금가는 수익을 내고 있다. 청담동의 한 빌딩에서는 월 약 8000만원의 임대료가 발생하고 광고판 수익으로만 월 약 1억원 이상의 매출을 올리고 있다. 물론 영상이 아닌 그림,사진 광고판 수익은 이보다 떨어진다. 건물주 입장에서는 다양한 방식으로 수입을 발생시켜 건물 가치를 올릴 수 있다.도산대로는 관광숙박지역으로서의 매력도 충분하다. 강북과 강남을 오고가는 관문에 있기에 수많은 고급호텔들이 운영 중이다. 상업지역이 아니면 호텔 같은 경우 허가가 잘 안 나오기에 주거지역이 아닌 노선상업지역로서의 장점을 톡톡히 누리고 있다고 할 수 있다. 최근 도산대로 인근으로 안다즈(하얏트), 포포인츠호텔 등이 공사를 진행하고 있어 해외 관광객 유동인구도 지속적으로 늘 것으로 보인다.◆교통 호재에 주목해야 도산대로는 교통 호재도 있다. 도산대로의 특징 중 하나는 강남에서 유일하게 사거리에 지하철(신사역 제외)이 없다는 것이다. 어떤 투자자는 역이 없다는 것을 단점으로 생각하기도 한다. 하지만 유일하게 없다는 것은 언젠가는 들어올 가능성이 크다는 것이다. 실제로 위례~신사선이 도산대로를 관통하는 전철계획이 잡혀 있다. 위례신사선은 올해 4월 사업 지정 및 제3자 공고를 완료를 목표로 하고 있다. 9호선이 개통되는 것을 경험하고 학습했듯이 사거리 주변 역세권은 지가가 오른다. 역 개통 예정지는 신사역, 을지병원 사거리, 학동사거리역이다. 역 출구로 예상하는 지역은 신중한 조사 후에 투자가 필요하다.신사역은 이중 역세권으로 거듭난다. 2022년 신분당선이 강남역에서 신사역까지 이어질 예정이다. 신분당선은 2024년에는 용산역까지 연결된다. 앞으로 도산대로가 시작하는 신사역을 기점으로 외부지역의 유동인구가 신사역으로 유입되는 역할을 하게 되는 것이다. 북으로는 대교를 통한 강북 인구 유입이 예상된다. 서쪽으로는 분당, 용산, 연신내 등 신분당선을 통한 서부지역 인구 유입이 기대된다. 동으로는 송파인구 유입, 남으로는 기존 강남구의 유동인구 유입으로 사통팔달의 교통 요지가 될 것이 분명하다.도산대로는 부동산 가치가 오르는 대부분의 요소를 갖췄다. 노선상업지역으로서 용도가 다양해 규제가 가장 적고, 상업지역으로서의 역할도 할 수 있으며 생활수준, 상권 규모, 접근성, 강남 내 위치 등 향후 미래 가치가 높다. 여기에 도산대로는 24시간 상권이다. 대로변 뿐 아니라 이면 지역도 좋은 투자처가 될 수 있다. 임차고객이 이면도로까지 찾고 있다. 부동산 투자는 100% 완성된 물건을 사는 것이 아니다. 너무 많은 정보가 노출되어 있으면 매도인들은 가격에 반영시킨다. 중요한 건 완성된 물건이 될 잠재적인 요소를 얼마나 갖추었느냐다. 잠재적 요소를 남들보다 더욱 발굴하고 찾는 것이 앞으로의 투자 경쟁력이라 할 수 있다. 글=신동성 원빌딩부동산중개법인 수석팀장정리=집코노미
![[집코노미] 호재·안정성·미래가치 다 갖춘 도산대로](https://img.hankyung.com/photo/201903/01.19291393.3.jpg)
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[한경 매물마당] 수원시 인계동 중심상업지 수익형 상가 등 9건
인천 남동구 유명 프랜차이즈 드라이브 스루 건물=역세권 대로변 대지 550㎡, 연면적 570㎡의 내·외관이 고급스러운 3층 건물. 유명 프랜차이즈 본사 드라이브 스루 매장으로 직영 중. 월 매출 9000만원 선. 임대 시 보증금 5억원, 월세 2000만원, 수익률 7% 가능. 융자 15억원. 매가 40억원. 010-8244-1259 강남 부자로 김재석경기 수원 광교신도시 프랜차이즈 음식점 상가=6차선 대로변 상업지역 사거리 코너 상가의 1층 코너 점포 223㎡. 보증금 1억원, 월 550만원(부가가치세 별도)에 유명 프랜차이즈 매장으로 2020년까지 5년 장기 임대 중. 융자 6억원, 실투자 5억5000만원, 수익률 9.2%. 3.3㎡당 1870만원으로 저렴. 12억5000만원. 010-5305-9797 수지 동문114 이창수경기 남양주 다산신도시 1층 약국 상가=아파트와 학교, 상가 밀집지역 사거리 코너 건물의 1층 코너 점포 86㎡. 보증금 1억원, 월 480만원에 약국으로 임대. 건물 3~4층에 병의원 입점. 11억5000만원. 02-556-1931 강남 하나공인 이재호경기 부천시 상동 역세권 수익형 빌딩=대로변 코너 연면적 2085의 가시성 좋은 건물. 엘리베이터 설치. 주차 10대 이상. 보증금 2억3000만원, 월 1450만원에 우량 임차인으로 임대 완료. 연 수익률 6.2%. 31억원. 010-4343-2682 부천 공간공인 서재윤경기 수원시 인계동 중심상업지 상가=상업지역 10층 건물의 2층 점포 210㎡. 보증금 3000만원, 월 260만원에 프랜차이즈 헤어숍으로 장기 임대 사용 중. 융자 3억원, 실투자 3억원. 수원 시내 가장 번화한 상업지에 있는 안정적인 수익형 상가. 6억3000만원. 010-5704-7300 광교미래 안진석충남 서산시 중심가 코너 수익형 상가 건물=아파트와 상가 밀집지역 먹자골목 중심지 대지 1004㎡, 연면적 1154㎡의 3층 건물. 보증금 2억500만원, 월세 790만원 이상. 3층 주인 가구 임대 시 임대수익률 상승. 사정상 급매 20억원. 041-666-0006 서산 장승백이 정세훈경기 수원시 가톨릭대 성빈센트병원 앞 도로변 1층 상가=아파트와 상가 밀집지역 버스정류장 앞 1층 점포 90㎡. 약국, 편의점, 제과점, 이동통신 대리점 가능. 보증금 5000만원, 월세 250만원. 6억7000만원. 02-381-3478경기 용인시 기흥구 1층 GS25 편의점 상가=대단지 아파트 단지 내 2층 건물의 1층 점포 52㎡. 보증금 4000만원, 월세 190만원(부가세 별도)에 프랜차이즈 편의점으로 장기 임대 중. 융자 2억1000만원, 실투자 1억7000만원. 급매가 4억2000만원. 02-501-2506 강남 서울공인 이석규제주시 조천읍 신축 타운하우스=제주공항에서 차로 25분 거리 대흘리 대지 516㎡, 연면적 154.7㎡의 내·외관이 수려한 2층 신축 주택. 다락방 포함. 이건창호, 한샘주방 빌트인 구조. 6억500만원. 010-5465-8548
![MBC '뉴스데스크' 앵커 출신 박혜진, 파격 근황 봤더니 [이일내일]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/01.36513659.3.jpg)