베트남 람동성 '달랏', 내일(26일) 국내 첫 투자 설명회

입력2019.03.25 10:55 수정2019.03.25 10:55

서울 여의도 중소기업중앙회 그랜드홀서 열려

베트남 내 여행 선호지역 1위인 람동성(달랏시)이 우리나라에서 처음으로 투자 유치 설명회를 연다. 람동성(달랏시)는 도심개발 확장과 교통 인프라 개선 사업, 한국과의 직항 개설 등을 통해 투자를 적극 유치한다는 방침이다.

'람동성(달랏시) 투자 컨퍼런스'가 오는 26일 서울 여의도 중소기업중앙회 그랜드홀에서 열린다. 베트남 람동성장과 달랏시장을 비롯해 람동성 각 분야 공기관 청장, 20여명의 베트남 기업 대표들이 참여해 주요 개발 프로젝트들을 직접 설명할 예정이다. 이번 컨퍼런스는 한국경제TV 및 람동성 정부가 공동 주최하고 K-VINA비즈센터 및 주한베트남대사관 공동 주관한다. 후원은 중소기업중앙회, 대한상공회의소, 코트라, 주베트남한국상공인연합회 등이다.

람동성(달랏시)은 베트남 최대 경제도시 호찌민시에서 동북쪽으로 300km 떨어진 해발 1500m에 조성된 유럽풍의 전원도시다. 태풍 등 자연재해 없이 연중 18~25도를 유지해 영원한 봄의 도시로 불린다. 화훼, 커피 농업이 발달했고 첨단 농공단지, 고급 주거단지 및 관광리조트 개발이 유망한 지역으로 꼽힌다.

한편 람동성(달랏) 현장 방문 및 현지 기업들과의 구체적인 사업 매칭을 원하는 투자자들을 위해 K-VINA비즈센터는 오는 4월9일부터13일까지 4박5일간 람동성(달랏시)과 호찌민시를 같이 둘러볼 수 있는 산업 투자 시찰단도 운영한다.

컨퍼런스는 사전 신청자에 한해 무료로 입장할 수 있다. 자세한 사항은 K-VINA비즈센터 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.

한경부동산 hkland@hankyung.com

관련 뉴스

1

호주 부동산 화상 투자 설명회, 오는 4월17일 개최

한경부동산연구소와 신한은행 외환사업부가 후원하는 '호주 부동산 화상 투자 설명회'가 오는 4월17일 오후 2시 서울 역삼동 비제바노빌딩 6층 세미나실에서 열린다. 호주 부동산 컨설팅업체인 에이케이링스(AK LINKS)가 개최하는 이 행사는 호주 부동산에 관심 있는 국내 투자자들과 손한나 에이케이링스 대표가 호주에서 인터넷 화상시스템을 통해 분양 상품을 설명한다. 화상회를 통해 국내 투자자들과 상호 문답을 주고받는 방식으로 진행하게 된다.프로젝트 설명회 이외에 이윤희 신한은행 외환사업부 실장이 나와 해외 부동산 투자와 관련한 외환송금 절차 등에 대해 설명할 예정이다. 호주 부동산 구입 때 알아야할 회계 및 법률상식은 원종희 회계사가 소개한다. 참석 가능 인원은 60명이며 선착순으로 접수를 받고 있다. 참가 신청은 카카오톡 플러스친구에서 'AK LINKS'를 추가한 뒤 개별 등록을 하면 된다.한경부동산 hkland@hankyung.com
2

[집코노미TV] 日 도쿄도 제쳐 버린 미친 서울 집값?

▶구민기 기자모 국회의원이 서울 아파트값에 버블이 끼었다는 주장을 하면서 서울 아파트값이 일본 도쿄 아파트값보다 비싸다는 점을 근거로 들고 있습니다. 과연 서울 집값이 도쿄 집값보다 비싼지 집코노미TV가 알아보도록 하겠습니다. 오늘은 김동욱 한국경제신문 도쿄특파원을 연결해서 두 도시의 아파트값을 비교해보겠습니다. 김동욱 특파원, 일본에 근무하신 지는 얼마나 됐습니까?▷김동욱 특파원2년 정도 됐습니다. ▶구민기 기자서울 아파트값이 도쿄 아파트값보다 비싼가요?▷김동욱 특파원한국과 일본이 비슷한 것 같으면서도 다른 점도 많아서 1대1로 비교하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 다만 여러 가지 한계에도 불구하고 비교해본다면 결론부터 말씀드리면 도쿄와 서울 아파트값은 비슷하지 않을까 생각합니다.둘을 제일 간단하게 비교해볼 수 있는 게 분양가격입니다. 지난해 도쿄 23구 분양가와 서울 25구 분양가를 비교해 봤습니다. 정확성을 위해 둘 다 입주자가 배타적으로 사용할 수 있는 전용면적 기준으로 비교를 해봤는데요. 도쿄의 70㎡ 아파트 분양가와 서울의 59㎡ 아파트 3.3㎡당 분양가를 비교해봤습니다. 참고로 일본에선 아파트를 맨션이라고 부릅니다. 편의상 한국에서 부르는 대로 아파트로 부르겠습니다.지난해 도쿄 신축 아파트 평균 분양가격은 7142만엔이었습니다. 원화로 7억2000만원 정도 됩니다. 3.3㎡당으로는 375만엔, 3750만원 정도인데요. 지난해 서울 시내에서 분양된 20여개 아파트 전용 59㎡ 평균분양가는 3606만원이었습니다. 일본이 조금 더 비싸다고 볼 수 있습니다. ▶구민기 기자그래도 서울이 조금 더 싼 건가요?▷김동욱 특파원평균으로만 본다면 서울이 아주 조금 싸다고 볼 수 있습니다. 다만 집값 톱3 지역만 비교하면 서울이 조금 더 비싼데요. 도쿄에선 미나토구가 가장 비쌉니다. 롯폰기, 시오도메 등 도쿄 중심지가 포함된 지역입니다. 외국 여러 기업의 본사와 외국 대사관 등이 미나토구에 밀집해 있습니다. 얼마 전 중소벤처기업부장관에 내정된 박영선 더불어민주당 의원이 이곳에 아파트를 보유한 것으로 드러나기도 했는데요. 이 미나토구 신축 아파트 가격이 평당 622만엔, 약 6200만원입니다. 그런데 여기보다도 서울 서초구가 평당 6518만원으로 더 비싼 것으로 나타났습니다.2위의 경우 황궁과 수상관저 등이 있는 지요다구가 574만엔, 약 5700만원입니다 서울 2위는 강남구로 5860만원입니다. 3위를 보면 관광객이 몰리는 상업지대가 있는 시부야구가 503만엔, 약 5000만원이었고요. 서울은 마포구가 4284만원입니다. ▶구민기 기자그럼 들어보니까 1위만 따진다면 두 국가 통틀어 서초구가 제일 높은 거네요?▷김동욱 특파원네 맞습니다. 그렇다고 서울 강남3구에 버블이 끼었다고 주장하기는 애매해 보입니다. ▶구민기 기자왜 그렇죠?▷김동욱 특파원그 첫 이유가 주거 선호도입니다. 아파트에 대한 선호가 절대적인 서울과 달리 도쿄에선 맨션에 대한 선호도가 절대적이라고 말하기는 힘들어 보입니다. 여전히 단독주택 선호도도 적지 않고요. ‘인서울’ 의욕이 강한 한국과 달리 일본에선 요코하마나 사이타마 등 도쿄 인근지역에서 비교적 장거리 출퇴근하는 수요도 꽤 됩니다.지진 같은 자연재해가 많기도 하고, 주거지를 고를 때 도심의 편리성 보다 조용하고 한적한 지역을 선호하는 수요도 적지 않습니다. 사회적·문화적 특성 등도 영향을 미치는 게 아닌가 생각해봅니다. ▶구민기 기자예. 또 다른 이유는요?▷김동욱 특파원깔고 있는 땅 면적 즉 대지지분에 차이가 납니다. 일본에선 용적률이 800~1000%인 아파트가 적지 않습니다. 자기 몫으로 깔고 있는 땅은 거의 없다고 봐야 합니다. 타워팰리스 같은 주상복합과 비슷하다고 보면 됩니다. 한국 아파트 용적률은 많아봐야 300%라고 합니다. 상대적으로 많은 땅을 깔고 있습니다. ▶구민기 기자주민들이 공동으로 사용하는 공용면적에도 차이가 있나요?▷김동욱 특파원예. 주차장을 예로 들어보겠습니다. 주차장이 한국과 일본에서 많이 차이가 나는데요. 일본 맨션에선 가구당 0.2대의 주차장만 만들면 된다는 점입니다. 1.5대 이상 배치하는 한국과 완전히 다릅니다. 게다가 일본 주차장은 주민 소유가 아니라 건설사 소유인 경우도 많습니다. 도쿄 사람들 중에는 차가 없는 경우가 많은데요. 차량 유지비가 적잖게 들기 때문입니다. 일본에선 주차장을 확보하지 못하면 차량을 구입할 수 없습니다. 주차장비는 지역과 주거건물 상황에 따라 차이가 있지만 통상 차량 1대당 월 25만~50만원가량 듭니다. 더 비싼 경우도 있고요. ▶구민기 기자그렇군요. 커뮤니티시설과 조경에도 차이가 있나요?▷김동욱 특파원도쿄엔 서울과 달리 대단지가 드뭅니다. 과거 고도 성장기 시절 도쿄 외곽 신도시에는 대규모 단지가 조성되기도 했습니다. 하지만 도쿄 내에선 1~2동 짜리 아파트가 대부분입니다. 1000가구대 단지가 없는 것은 아닙니다만 500가구만 되도 대형 단지로 꼽히곤 합니다. 한국에는 1만가구에 육박하는 단지도 있는데 말이죠. 조경시설이나 커뮤니티시설 규모에서도 차이가 납니다. ▶구민기 기자발코니면적, 그러니까 서비스면적은 어떤가요?▷김동욱 특파원일본도 발코니를 서비스 면적으로 제공합니다. 다만 다른 점은 우리나라와 달리 발코니를 확장하는 걸 거의 볼 수 없습니다. 지진이나 화재에 대비한 공간 등의 의미가 있기 때문입니다. 발코니 확장이 구조적으로 불가능하다고 보시면 됩니다. 기후적 특성, 문화적 생활방식의 차이에 따라서 발코니 공간을 한국과는 다르게 접근한다고 보시는 게 정확할 거 같습니다. ▶구민기 기자그럼 소득수준은 어떻죠?▷김동욱 특파원소득도 개인차가 워낙 크다 보니 일괄적으로 말하긴 참 어렵습니다. 세대별 격차도 적지 않고요. 한국도 1인당 국민소득 3만달러 시대에 진입하지 않았습니까. 1인당 GDP나 주요 기업의 초임, 평균 연봉 등을 고려해 보면 플로우 측면에서 평균적으로 서울 시민의 소득이 일본 보다 크게 낮아 보이는 건 아닌 것 같습니다. ▶구민기 기자일률적으로 비교하기는 어렵다는 말씀이신가요?▷김동욱 특파원예. 양국의 부동산 시장은 선호하는 주거행태나 대지면적, 공용시설 규모 등이 달라서 획일적으로 비교하기는 정말 어렵습니다. 그래도 서울 아파트 분양가 평균이 도쿄 아파트 분양가 평균보다 낮다면 아직 집값에 큰 거품이 끼었다고 말하기는 어렵지 않을까 생각합니다. 물론 현재 수준보다 더 뛴다면 거품이라고 볼 수도 있겠습니다. ▶구민기 기자예. 알겠습니다. 마지막으로 도쿄 집값과 서울 집값을 비교할 때 특별히 주의해야할 점은 무엇인가요?▷김동욱 특파원도쿄도는 23개구와 서부 지역에 있는 다마 지역 26개시를 포함합니다. 26개시는 한국의 경기도 같다고 보시면 됩니다. 도쿄 23구가 실제 면적이나 인구를 봐도 서울과 비슷합니다. 하지만 각종 통계는 도쿄도 전체로 나오는 경우가 많습니다. 도쿄 23구와 서울을 비교하는 게 정확하다고 생각합니다. ▶구민기 기자네, 좋은 말씀 잘 들었습니다. 앞으로도 국내 부동산투자자들에게 도움이 되는 따끈따끈한 일본 소식 자주 전해주시길 바랍니다. 감사합니다.네, 지금까지 김동욱 한국경제신문 도쿄 특파원 연결해서 알아봤고요. 서울 집값과 도쿄 집값이 우리가 일반적으로 생각하는 것과 다르게 크게 차이가 나지 않는다는 점을 알아봤습니다. 그렇다고 서울이 집값에 버블이 끼어있다는 게 아닌 것도 다 같이 알아봤는데요. 앞으로도 이와 관련된 소식들, 추이들 계속해서 따라가겠습니다. 지금까지 집코노미TV였습니다.기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장진행 구민기 기자 취재 김동욱 도쿄특파원 촬영 한성구 인턴기자 편집 이시은 인턴기자제작 한국경제신문·한경닷컴
3

송파 대단지 급반등…호가 최고 1억 이상 올라

서울 송파권 일부 대단지 아파트의 호가가 급반등하고 있다. 급매물이 모두 소화되자 호가가 저점 대비 수천만원에서 1억원 올랐다. 다만 거래량이 적어 서울 아파트 시장이 조정을 끝냈다고 판단하기엔 이르다고 전문가들은 설명했다.송파 가장 먼저 반등24일 송파구 일대 중개업소에 따르면 지난 주말 잠실주공5단지 전용면적 76㎡가 17억6000만원에 거래됐다. 이달 초 16억원대 급매물이 먼저 팔렸다. 지난주엔 10여 건의 16억원대 매물이 거래됐다. 이어 지난 주말 17억원대 매물이 소화되기 시작했다. 잠실동 S공인 관계자는 “17억원대 매물을 내놓은 다른 집주인들이 가격이 다시 오를지 지켜보겠다며 매물을 거둬들였다”고 전했다. 이 주택형은 지난해 9월 19억1000만원에 최고가 거래를 찍었다. 하지만 ‘9·13 부동산대책’ 여파로 3억원 가까이 호가가 하락했다.9·13 대책 이후 1억~2억원씩 떨어졌던 잠실 엘스와 리센츠, 트리지움 등 잠실동 아파트의 실거래가도 반등했다. 잠실 트리지움 전용 84㎡는 14억원대 매물이 10여 건 소화되자 15억원대로 진입했다. 리센츠 전용 84㎡ 호가도 14억~15억원대 급매물이 팔린 뒤 16억원대로 올랐다. 잠실동 K공인 관계자는 “시세보다 싸게 나오는 ‘급매’가 바로바로 소화되자 호가 하락이 멈췄다”고 전했다. 신천동 파크리오도 급매물 중심으로 매수 문의가 이어지고 있다. 신천동 J공인 대표는 “아직 저가 매수 움직임이 있는 건 아니지만 급매물 문의가 이어지고 있다”고 말했다.송파구 아파트가 반등에 성공하자 강남구 소재 아파트의 급매물도 소화되고 있다. 강남권의 대표적 재건축 아파트인 대치동 은마는 지난 한 주 동안 6건 거래됐다. 은마아파트 전용 76㎡는 작년 8월만 해도 최고 18억5000만원에 거래됐다. 올해 1월엔 14억원에 손바뀜했다. 이달 들어 15억원대에서 거래가 이어지고 있다. 압구정현대 아파트도 이달 들어 5~6건가량 거래됐다.불확실성 해소에 실수요자 매수공동주택 공시가격이 발표되면서 불확실성이 해소되자 실수요자가 급매물 매입에 나섰다고 전문가들은 진단했다. 곽창석 도시와공간 대표는 “서울에서 신규 분양하는 아파트의 분양가격이 시세에 근접해지자 실수요자가 청약하는 것보다 ‘급급매’를 매입하는 게 유리하다고 보고 있다”고 말했다. 고준석 동국대 겸임교수는 “공시가격 불확실성이 해소되고, 미국 금리 동결로 대출금리가 오를 가능성이 낮아지자 실수요자가 매수에 나섰다”고 말했다.이런 영향으로 서울 부동산 시장이 다음달 보합권에 진입할 것이라는 전망도 나왔다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “보유세 부담으로 ‘급급매’가 쏟아질 것으로 기대한 실수요자의 기대심리가 무너지면서 단기적으로 보합권에 진입할 수도 있다”며 “다만 서울은 올해 새 아파트 입주 부담이 크기 때문에 보합권 진입이 상승세로 이어질 것인지는 불확실하다”고 말했다.그러나 대부분 전문가는 본격적인 반등 신호로 보기는 어렵다고 했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “잠실을 시작으로 일부 단지에서 급매물이 소화되고 있긴 하지만, 서울 전체 시장에서 큰 변화를 느끼긴 어렵다”며 “여전히 매수심리는 위축돼 있고, 정부의 부동산 정책 방향도 바뀌지 않아 단계적 상승으로 이어지긴 쉽지 않다”고 말했다.서울부동산정보광장에 따르면 이달 24일까지 서울 아파트 총거래량(신고 건수 기준)은 1303건, 하루평균 거래량(영업일 기준)은 86.8건이다. 3월 말까지 이 추세가 이어지면 1737건가량 거래될 것으로 예상되고 있다. 2월 거래량(1583건)보다 늘지만 3월 기준으로는 2006년 조사 후 최저치를 기록할 전망이다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com