2월 서울 아파트 전셋값 -0.69%…2009년 1월 이후 낙폭 최대주택 매매·전세 동반 약세 지속, 전국 주택 전셋값 15개월 연속 내려전국의 주택 매매, 전세 가격의 동반 하락세가 지속하고 있다.서울의 아파트 전셋값은 지난달 2009년 이후 10년 만에 가장 큰 폭으로 하락했다.4일 한국감정원 조사에 따르면 지난달 전국의 주택(아파트·연립·단독주택 종합) 매매가격은 전월 대비 0.12% 하락하며 석달 연속 하락세가 이어졌다.봄 이사철을 앞두고 있지만 대출 제한과 보유세 강화 등 정부 규제로 매수세가 자취를 감추면서 호가 약세가 계속되고 있다.다만 낙폭은 1월(-0.15%)보다 다소 감소했다.서울의 주택가격은 0.19% 떨어져 낙폭이 전국 평균을 웃돌았다.또 인천과 경기도는 각각 0.05%, 0.11% 하락했고 지방은 0.10% 떨어졌다.5개 광역시 중에서는 부산(-0.13%)과 울산(-0.43%)은 가격이 하락했고 실수요와 투자수요가 함께 움직이고 있는 대구(0.08%)와 대전(0.12%), 광주광역시(0.14%)는 상승했다.유형별로 전국의 아파트는 지난달 0.25% 하락해 전월(-0.29%)보다 낙폭이 축소됐고, 연립주택도 0.08%로 1월(-0.11%)보다 하락폭이 줄었다.이에 비해 단독주택은 일부 개발 예정지의 가격이 오르면서 전국 평균 0.21%로 1월(0.19%)보다 상승폭이 커졌다.서울의 아파트는 0.37% 하락해 지난해 12월 이후 3개월 연속 하락했다.다만 낙폭은 1월(-0.41%)보다 다소 줄었다.강남 4구는 매수 심리 위축으로 약세가 이어지면서 지난해 고점대비 2억∼3억원 이상 싼 급매물만 거래되는 모습이다.잠실 주공5단지 34평형의 가격은 지난해 8월 19억3천만원까지 호가했으나 지난달에는 이보다 3억원 싼 16억2천만원에 팔리기도 했다.강남구 개포동 개포 주공1단지 50.64㎡는 지난해 8월 19억3천만원에 거래되던 것이 지난달에는 3억원 이상 빠진 16억2천만원에 거래됐다.전국의 주택 전셋값은 전월에 이어 0.22% 하락했다.전국의 전셋값은 지난 2017년 12월 이후 15개월 연속 하락세가 이어지고 있다.서울의 주택 전셋값은 0.43% 떨어져 1월(-0.32%)보다 하락폭이 확대됐다.특히 서울의 아파트 전셋값은 입주물량 증가 등의 영향으로 지난달 0.69% 떨어지며 2009년 1월(-1.74%) 이후 월간 변동률로는 10년 만에 최대 낙폭을 기록했다.서울 아파트 전셋값은 지난달 전국 광역 시·도 가운데서도 가장 큰 폭으로 하락했다.송파 헬리오시티(9천500여가구) 등 대규모 아파트의 입주가 이어지면서 강남권을 중심으로 전셋값을 끌어내렸다.강남구 대치동 은마아파트 전용 76.79㎡는 1월 중순 시세가 4억1천만∼5억원이었으나 지난달 하순에는 3억8천만∼4억7천만원으로 내려왔다.송파구 잠실동 트리지움 전용 84.83㎡ 전셋값은 지난 1월 7억8천만∼8억6천만원에서 지난달에는 7억8천만∼8억5천만원으로, 잠실동 리센츠 전용 84.99㎡는 지난 1월 7억9천만∼8억9천만원이었으나 지난달 7억7천만∼8억8천만원으로 각각 하락했다./연합뉴스
강남4구 하락세 주도…아파트 전셋값도 낙폭 확대9·13 부동산 대책의 효과가 반영되며 서울 아파트값이 2주 연속 하락했다.22일 한국감정원에 따르면 19일 조사 기준 서울 아파트값은 지난주 대비 0.02% 하락했다.지난주 -0.01%를 기록하며 61주 만에 하락 전환한 데 이어, 미미한 수준이지만 이번주 조사에서 다시 하락폭이 확대됐다.대체로 매수세가 위축된 가운데 강남 4구(동남권) 아파트값이 0.09% 떨어지며 약세를 주도했다.강남구는 -0.12%로 서울 25개 구 가운데 가장 많이 떨어졌고 송파(-0.11%)·서초구(-0.08%)도 지난주보다 낙폭이 확대됐다.서남권에서는 양천구의 아파트값이 지난 6월 둘째 주 이후 23주 만에 0.01% 내렸다.지난주 보합이던 용산구는 0.09% 떨어지며 2주 전(-0.02%)보다 하락폭이 커졌다.이에 비해 9·13대책 발표 전까지 강남 등에 비해 상대적으로 집값 상승폭이 적었던 강북(0.05%)·중구(0.05%)와 노원(0.04%)·중랑구(0.03%) 등지는 실수요자들이 움직이면서 소폭의 상승세가 이어졌다.지방 아파트값은 지난주 0.06%이 하락해 3주 연속 낙폭이 확대되는 모양새다.울산의 아파값이 0.31%로 떨어졌고 강원도는 지난주 -0.12%에서 이번주 -0.24%를 기록하며 낙폭이 2배로 커졌다.경남(-0.16%)·충북(-0.14%)·경북(-0.13%)·충남(-0.07%) 등지도 하락세가 지속됐다.전국 아파트 전셋값은 0.06% 떨어져 지난주(-0.04%)보다 낙폭이 확대됐다.방학 이사철을 앞둔 비수기인 데다 새 아파트 입주물량이 늘면서 전세시장이 약세를 면치 못하고 있다.이로 인해 지방 일부 지역에선 2년 전 전셋값이 매매가보다 낮은 '깡통전세' 등이 속출하고 있다.서울의 전셋값이 0.06% 내려 낙폭이 지난주(-0.03%)의 2배 수준으로 커졌다.올해 말 9천500여가구에 달하는 송파 헬리오시티 입주를 앞두고 강남 4구 전셋값 하락폭이 지난주 -0.06%에서 금주에는 -0.12%로 확대됐다.재건축 이주 수요가 줄어든 서초구의 전셋값이 0.21% 떨어졌고 강동(-0.16%)·송파(-0.08%)·강남구(-0.08%) 등도 일제히 하락했다.강북에서는 새 아파트 입주 여파로 마포구의 전셋값이 지난주(-0.05%)의 4배가 넘는 0.28% 떨어지는 등 약세가 두드러졌다.경기도의 전셋값은 0.08% 하락해 지난주(-0.04%)보다 하락폭이 커졌고 지방은 지난주와 마찬가지로 0.05% 내렸다./연합뉴스
서울 재건축 아파트값이 지난해 9월 초 이후 처음으로 하락했다.27일 부동산114 조사에 따르면 이번주 서울 재건축 아파트값은 지난주보다 0.03% 떨어진 것으로 나타났다.서울 재건축 아파트값이 떨어진 것은 지난해 9월 초 이후 33주 만에 처음이다.강동구 재건축 아파트값이 -0.12%로 가장 많이 떨어졌고, 강남구 재건축은 0.04%, 송파구는 0.03% 각각 내렸다.서초구의 재건축만 0.01% 상승했다.재건축 초과이익환수 시행과 안전진단 강화, 다주택자 양도세 중과 조치 등으로 매수세가 위축되며 호가도 하락하는 모습이다.재건축 아파트값 하락으로 서울 전체 아파트값 변동률은 0.06%로 지난주(0.08%)보다 상승폭이 둔화했다.성북(0.20%)·마포(0.14%)·영등포(0.13%)·용산(0.13%)·강서(0.12%)·서초구(0.12%) 등은 매매가격이 상승한 반면, 재건축이 약세를 보인 강남구과 강동구는 각각 0.01%, 0.02% 하락했다.강동구 명일동 삼익그린2차는 주택형별로 500만∼2천만원, 강동구 성내동 대성은 1천만원가량 하락했다.강남구 개포동 주공고층7단지도 급매물이 늘면서 500만∼5천만원 떨어졌다.신도시 아파트값 변동률은 0.01%로 지난주(0.02%)보다 오름폭이 줄었고, 경기·인천은 보합세를 유지했다.광교(0.05%)·분당(0.03%)·일산(0.01%)·동탄(0.01%)·파주운정(0.01%) 등이 소폭 상승했고 판교와 평촌·중동 등은 보합, 산본은 0.07% 하락했다.입주물량이 증가하면서 전셋값은 낙폭이 더욱 확대되고 있다.서울 아파트 전셋값이 0.04% 떨어지면서 지난주(-0.02%)보다 하락폭이 커졌다.신도시는 지난주 -0.10%에서 금주 -0.22%로, 경기·인천은 -0.10%로 지난주(-0.06%)보다 낙폭이 확대됐다./연합뉴스
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