‘2019 한경 머니로드쇼’에서는 토크쇼 형태의 투자설명회가 열린다. ‘집코노미 토크쇼’가 그것이다. 오는 6일 서울, 12일 부산에서 개최된다. 집코노미는 집과 이코노미를 합친 말로, 한경미디어그룹의 부동산 전문 모바일 플랫폼이다.
황성환 이번 토크쇼에선 교통망 전문가인 황성환 씨(필명 IGO빡시다)와 부동산 빅데이터 전문가인 조영광 대우건설 마케팅과장이 강사로 나선다. 이들은 최진석 한경 건설부동산부 기자의 사회로 실패하지 않는 부동산 투자전략을 알려준다.
서울 집코노미 토크쇼의 주제는 ‘부동산 투자, 교통망에 답이 있다’다. 황씨는 2014년부터 철도망 분석에 집중한 실전 투자자다. 저서 《교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고?》(잇콘)로 유명세를 탔다.
조영광 그는 집값을 높이는 요인을 크게 6가지로 분류한다. 교통, 주거환경, 일자리, 인프라, 자연환경, 학군 등이다. 그는 “서울과 수도권에선 철도망만 좋아지면 나머지 5가지를 같이 얻을 수 있다”고 말했다. 이번 토크쇼에서는 정부가 적극 추진 중인 광역급행철도(GTX) 노선을 집중 탐구한다. GTX A, B, C 노선과 공사기간 등을 자세히 분석한다. 이를 통해 최대 수혜 지역과 적절한 투자 시점을 판단하는 방법을 제시할 예정이다.
부산에선 ‘부산 부동산의 미래, 빅데이터는 알고 있다’를 주제로 토크쇼가 열린다. 조 과장은 대우건설에서 8년간 부동산시장에 빅데이터를 접목한 전문가다. 직접 개발한 ‘전국 시·군·구 대상 유망 사업지 예측 시스템’을 활용해 주택시장 분석과 예측 업무를 담당하고 있다. 신규 분양 단지 청약률과 초기 분양률을 예측하는 등 빅데이터에 기반한 분석 활동을 하고 있다. 지난해 저서 《빅데이터로 예측하는 대한민국 부동산의 미래》(미지biz)를 발간해 업계에서 큰 주목을 받았다. 그는 “데이터를 통해 미래 가치가 높은 아파트 단지를 구별할 수 있다”며 “실패 확률을 줄일수록 성공 확률은 높아진다”고 조언했다. 조 과장은 이번 토크쇼에서 부산과 경남 부동산시장을 전망하고 투자가치가 높은 지역을 구별하는 방법을 알려줄 예정이다.
집코노미는 개설 1년 만에 네이버 포스트 구독자 8만 명을 넘었다. 지난해 10월 유튜브에 론칭한 동영상 콘텐츠 집코노미TV는 1만6000명이 구독 중이다.
‘주식, 신흥국 비중은 줄이고 채권과 미국 달러자산 등은 늘려 연 5~7% 수익률을 노린다.’국내 5개 은행 프라이빗뱅커(PB) 50명이 한국경제신문 설문조사에서 공개한 고액 자산가들의 올해 투자 전략이다. 국민·신한·우리·KEB하나·농협은행 PB들은 10억원 이상 자산가들의 투자 동향을 고려해 이번 설문조사에 답했다. PB들은 고액 자산가들이 미·중 통상 마찰 등 글로벌 경제에 드리워진 불확실성이 올해도 해소되기 어렵다는 전망에 따라 안전자산 투자를 늘릴 계획이라고 전했다.안전자산으로 몰리는 고액 자산가들고액 자산가들이 올해 비중을 확대할 자산 1순위는 달러자산(달러채권·예금)이었다. 응답 비율은 20%였다. 채권형 상품이 18.3%를 기록했고 주가연계증권(ELS) 주가연계신탁(ELT) 등 지수 연동 상품이 15%로 뒤를 이었다. PB들은 고액 자산가들이 미국 금리 인상 등으로 달러화 강세가 지속될 것으로 본다고 입을 모았다.박병호 신한은행 PWM서초센터 PB팀장은 “불확실성이 큰 상황에서 올해 상반기까지는 변동성을 줄이는 게 자산가들의 전략 1순위”라며 “안전자산에 투자한 뒤 시장 변화를 살피자는 게 대체적인 분위기”라고 말했다. 강원경 KEB하나은행 대치동PB센터장은 “올해도 미국 금리 인상으로 달러 강세가 예상돼 고액 자산가의 달러 투자가 늘어날 것”이라며 “자산 포트폴리오 분산 차원에서도 달러 투자를 통해 불확실한 시장 상황에 대비할 수 있다”고 조언했다.PB들은 국공채를 중심으로 한 채권 투자 역시 고액 자산가들이 주목하는 재테크 수단으로 꼽았다. PB들에 따르면 고액 자산가들은 지난해 말부터 전체 자산 가운데 채권형 상품 비중을 가장 많이 늘린 것으로 조사됐다. 올해 비중을 늘릴 자산으로 채권 및 채권형 펀드를 꼽은 비율은 18.3%에 달했다. 김희경 우리은행 도곡로지점 PB팀장은 “국내 경기 둔화로 한국은행의 금리 인상 가능성이 낮아 채권에 투자하면 안정적인 수익을 올릴 수 있을 것”이라며 “채권 중에서도 만기가 길지 않고 신용등급이 높은 우량 회사채가 편입된 채권형 펀드가 주목받고 있다”고 설명했다.PB들의 80%는 고액 자산가들이 기대하는 연간 수익률이 5~7%라고 답했다. PB들은 고액 자산가들이 수익률 증대를 위해 사모펀드 활용을 늘릴 것으로 내다봤다. 올해 비중을 늘릴 자산으로 사모펀드를 꼽은 비중은 11.6%였다. 오정주 우리은행 투체어스강남센터 PB팀장은 “시장 변동성이 커지면서 연 5%대 확정금리를 제공하고 추가 수익을 올릴 수 있는 절대수익형 사모펀드의 인기가 높아지고 있다”고 설명했다.신흥국과 주식 투자엔 신중PB들은 주식형 상품 투자는 올해 크게 줄어들 것으로 분석했다. 시장 변동성이 큰 데다 글로벌 경기 침체 우려 때문에 상승 여력이 크지 않다는 판단에서다. PB들에 따르면 고액 자산가들은 지난해 말부터 전체 자산 중 주식형 상품 비중을 가장 많이 줄인 것으로 조사됐다. 올해 비중을 줄일 자산으로도 개별 주식 및 주식형 펀드라는 응답이 48.2%로 1위를 차지했다.송은영 신한은행 PWM잠실센터 PB팀장은 “국내 시장 자체가 내년까지 핑크빛을 띠긴 힘들어보이는 데다 115개월째 확장 국면을 지속하고 있는 미국 경제 역시 피로감이 상당하다”며 “신흥국 시장도 미·중 통상마찰 등 불확실성이 해결되기 전까지는 반등하기 어려울 것”으로 전망했다. PB들은 이 같은 국내외 투자 변수가 많아 고액 자산가들이 우량주를 제외한 주식형 상품 투자에는 신중할 것으로 예상했다.고액 자산가들이 올해 국내외 투자환경에서 가장 주목하는 변수는 정부의 부동산 정책(27.7%)인 것으로 파악됐다. 미·중 통상마찰(19.1%), 금리 인상(15.6%), 국내 경기 부진(14.9%) 등의 순이었다. 고액 자산가들이 생각하는 적정 은퇴자금은 30억~50억원이라는 응답이 30%로 가장 많았다. 이어 20억~30억원(28%), 50억원 이상(22%)의 순이었다.지방 부동산 가격 떨어질 것아파트 등 부동산시장 전망은 어두웠다. PB들은 정부가 지난해 내놓은 고강도 규제 때문에 부동산시장에 찬바람이 불 것으로 내다봤다. 류상진 신한PWM서울파이낸스센터 PB팀장은 “정부의 부동산 규제 정책에 대응해 부동산 비중을 축소하고 유동자산으로 갈아타는 고액 자산가가 많을 것”으로 내다봤다. 고액 자산가들이 지난해 말과 올해 초 비중을 축소한 자산으로 부동산(20%)이 주식형 상품(57.6%)에 이어 두 번째로 꼽혔다. 올해 부동산 자산을 줄일 것이라고 예상한 응답도 12%를 기록했다.지역별로 평가는 엇갈렸다. 지방 부동산의 상승을 예상한 PB는 한 명도 없었지만, 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트는 올해도 오를 것이란 전망이 18%였다. 강남4구 아파트 가격이 보합세를 보일 것이라고 답한 비중은 30%였다. 서울 강북지역 아파트값이 하락하거나 보합세를 나타낼 것으로 예상한 응답은 80%를 차지했다.아파트 등 주거용 부동산과 달리 상가, 빌딩 등 수익형 부동산 인기는 꾸준할 것으로 예상됐다. 자산가들이 선호하는 부동산 투자처는 상가 등 수익형 부동산이라는 응답이 81.8%로 가장 많았다. 박찬구 신한PWM도곡센터 PB팀장은 “부동산 투자가 아파트 투자에서 고정적인 임대수익이 있는 수익형 부동산 또는 안정적인 수익을 올릴 수 있는 부동산펀드 투자로 변하고 있다”고 했다.벤자민 그레이엄의 투자 원칙“투자란 철저한 분석을 통해 원금을 안전하게 지키며 만족스러운 수익을 확보하는 것이다. 그렇지 않으면 투기다.”김순신 기자 soonsin2@hankyung.com
‘2019 한경 머니로드쇼’에는 자산관리·부동산·금융상품 전략 부문 대한민국 최고 전문가 17명이 강사로 나선다. 이들은 서울을 비롯한 전국 7개 도시에서 열리는 재테크 강연을 통해 급변하는 금융환경에 맞는 재무 포트폴리오를 제시할 예정이다.오는 6일 오후 1시30분부터 서울 삼성동 코엑스 오디토리움에서 열리는 첫 강연회에서는 강원경 KEB하나은행 대치동골드클럽 PB센터장, 김영정 NH투자증권 상품전략팀장, 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원이 강의한다. 강 센터장은 전통적인 저축으로 더 이상 돈을 모으기 어려운 현실에서 계획적인 지출 습관 형성 및 자산관리를 통한 노후 준비 전략을 소개한다.12일 오후 2시부터 부산 벡스코 컨벤션홀 103호에서는 김효열 교보생명 부산재무설계센터장, 정병일 KB증권 WM스타자문단 부장이 강연한다. 정 부장은 금리가 상승하고 환율이 하락하는 시대에 발맞춰 중위험·중수익 자산 투자 전략을 제시할 예정이다.13일 울산 동천컨벤션 2층 안젤로홀에서 열리는 강연에는 정상하 삼성생명 패밀리오피스 책임연구원, 김용구 하나금융투자 리서치센터 연구원, 심형석 성결대 파이데이아학부 교수(한국부동산자산관리연구원 이사장)가 나선다. 김 연구원은 ‘2019년 주식시장 전망과 전략-참는 것은 답이 아니다’라는 주제로 유망한 금융상품을 안내한다. 이어 14일 대구 엑스코 306호에서 열리는 강연은 김현석 교보생명 대구재무설계센터 팀장과 정병일 부장, 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터장이 진행한다.19일 광주 김대중컨벤션센터 211호에서 열리는 다섯 번째 강연회에는 최재산 신한은행 미래설계센터 팀장, 곽현수 신한금융투자 투자전략팀장, 최성호 신한은행 부동산투자자문센터 팀장이 나선다. 최 팀장은 금리 인상, 대출 및 세금 규제 등 악재가 겹친 부동산시장을 전망하고 가장 현명하게 대처할 수 있는 투자전략을 제안할 예정이다.20일 대전 둔산동 KW컨벤션센터 컨벤션홀에서는 장경영 한경생애설계센터장과 김용구 연구원, 이동현 KEB하나은행 부동산자문센터장이 강연한다. 이 센터장은 2016·2017년 각각 발간된《대한민국 부동산 트렌드》 등을 썼다. 마지막으로 21일 인천 송도컨벤시아 113호에서 열리는 강연에서는 정인규 삼성생명 경인FP센터 수석연구원, 곽현수 신한금융투자 투자전략팀장, 임채우 국민은행 부동산수석전문위원이 고령화 시대 투자·절세 전략을 제안한다.김순신 기자 soonsin2@hankyung.com
고액 자산가 중 상당수는 지난해 말부터 주식형 상품을 팔고 채권형 상품 및 달러 자산(달러 표시 채권, 달러예금) 등 안전자산으로 갈아탄 것으로 파악됐다. 한국경제신문사가 오는 6일부터 21일까지 전국 일곱 개 도시를 돌며 여는 ‘2019 한경 머니로드쇼’에 앞서 실시한 설문조사 결과 이같이 나타났다. 설문조사는 ‘고액 자산가의 포트폴리오와 투자전략 변화’를 주제로 국민 신한 우리 KEB하나 농협 등 5개 은행 프라이빗뱅커(PB) 50명을 대상으로 이뤄졌다.PB들은 지난해 말부터 올초까지 고액 자산가들이 비중을 줄인 자산 1순위가 개별 주식 및 펀드 등 주식형 상품(57.6%)이라고 답했다. 이어 부동산(19.2%) 채권(11.5%) 등의 순이었다. 같은 기간 고액 자산가들이 비중을 확대한 자산은 채권형 상품이라는 응답이 28.1%로 가장 많았다. 달러 자산이 21.8%로 뒤를 이었다. 성선영 KEB하나은행 롯데월드타워골드클럽 PB부장은 “미·중 무역갈등 등 불확실성이 높아지면서 안전자산 선호 현상이 뚜렷이 나타나고 있다”고 전했다.김순신 기자 soonsin2@hankyung.com
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