노후주택이 많은 서울 관악 일대에 첫 ‘자이’ 단지가 들어선다. 봉천4-1-3구역 재개발조합이 GS건설을 공동사업시행자로 선정했다.
24일 정비업계에 따르면 봉천4-1-3구역 재개발조합은 지난 23일 조합원 총회를 열고 GS건설을 공동사업시행 건설업자 우선협상대상자로 선정하는 안을 의결했다. 이 구역은 작년 말 두 차례 시공사 입찰을 했지만 모두 유찰됐다. 현장설명회 단계부터 건설사 참여가 저조했던 것으로 알려졌다. 작년 12월 열린 현장설명회에선 GS건설만 사업참여제안서를 냈다.
봉천4-1-3구역은 관악구 봉천동 480 일원 7만9826㎡다. 공사비 약 2070억원을 들여 10개 동, 총 840가구를 신축한다. 이 중 약 200가구가 일반에 분양될 예정이다. 구역에 공원 등 근린시설과 부대복리시설도 마련한다. GS건설은 조합에 ‘관악퍼스트자이’라는 단지명을 제안했다.
서울 재개발 사업지가 공동사업시행 방식으로 시공자를 선정한 것은 이번이 처음이다. 통상 정비사업은 조합이 건설사에 특화설계와 공사를 발주하고, 건설사는 분양 성적 등에 관계없이 계약에 따른 수주금액만 받아가는 도급제로 이뤄진다. 반면 공동사업시행을 하면 조합과 건설사가 사업 종결 시점에 개발 이익을 나눠 갖는다.
조합이 공동사업 방식을 택한 것은 그간 지지부진한 사업에 속도를 내기 위해서다. 도급제 방식을 택하면 사업시행인가를 받은 뒤에야 시공자를 선정할 수 있지만 공동사업 방식은 그 전에 시공자를 선정하고 함께 사업시행계획을 짤 수 있다. 조합 관계자는 “대형 건설사를 공동사업시행자로 선정한 만큼 사업에 전문성이 더해져 활로가 생길 것으로 기대한다”며 “구역 서쪽 모퉁이에 조성하려던 소공원 위치와 구조를 변경하는 안을 논의 중”이라고 말했다. 조합은 GS건설 등과 협의해 연내 새 정비계획안을 마련할 계획이다. 이르면 올 하반기 이주를 시작하는 게 목표다.
내년 봄 서울 재개발구역이 무더기로 정비구역에서 해제될 가능성이 커지고 있다. 정비사업이 일정 기간 진척되지 않으면 시·도지사가 직권으로 구역을 해제하는 ‘일몰제’를 적용받는 곳이 많아서다.24일 한국경제신문이 서울시 재개발·재건축 정보 사이트인 클린업시스템을 전수조사한 결과 추진위원회 설립~조합 설립 단계를 넘었지만 아직 사업시행인가를 받지 못한 초기 단계 재개발사업장(도시환경정비사업 포함)이 73곳에 달했다. 추진위 단계에 머문 사업장은 34곳이다. 이 가운데 30곳이 내년 봄 일괄적으로 일몰제를 적용받을 전망이다.현행 ‘도시 및 주거환경정비법(도정법)’은 일정 기간 사업 진척이 없는 정비구역을 시·도지사가 직권으로 구역에서 해제할 수 있도록 하고 있다. 2012년 1월 31일 이전에 정비구역으로 지정된 곳에서 승인된 추진위는 기한이 2020년 3월이다. 내년 3월까지 조합 설립 신청을 하지 못하면 구역에서 해제되는 것이다.대표적인 곳이 한강변을 따라 50층 높이 초고층 아파트 건립을 추진 중인 성동구 성수동 성수전략정비구역(사진)이다. 2011년 2월 4개 지구가 정비구역으로 지정됐지만 2지구와 3지구는 아직 조합을 설립하지 못했다. 내년 봄까지 조합을 설립하지 못하면 일몰제 대상에 든다. 상전벽해를 거듭 중인 동대문구 청량리역세권의 전농8구역과 12구역 등도 올해가 재개발 사업의 성패를 가르는 시점이 될 전망이다. 이들 구역은 각각 2008년 7월과 2009년 6월 정비구역으로 지정됐지만 아직 조합설립 신청을 하지 못했다. 전농12구역 추진위 관계자는 “동대문구청에서 내년 봄까지 조합 단계에 가지 못하면 사업이 끝난다는 얘기를 들었다”며 “조합 설립을 위한 동의율 75%를 거의 다 채운 만큼 4월 말까지 박차를 가할 계획”이라고 말했다.재개발 구역에 따라서는 앞으로 1년 안에 추진위에서 조합 설립 단계까지 사업을 진행하기 어려울 가능성도 있다. 추진위원회 설립은 토지등소유자 과반수의 동의만 있으면 된다. 그러나 조합 설립은 토지 등 소유자 75% 이상 동의와 토지면적 절반 이상의 토지 소유자 동의가 필요하다. 사업장 면적이 크고 토지 등 소유자 숫자가 많다면 동의서를 다 걷지 못한 상태에서 시한을 넘길 수 있다.2012년 2월 1일 이후 정비구역으로 지정된 곳들도 안심할 수는 없다. 정비구역 지정 이후 2년 이내 추진위 설립을 신청하지 않거나, 추진위 승인 이후 2년 이내 조합설립인가 신청을 하지 않거나, 조합설립인가 이후 3년 이내 사업시행계획인가 신청을 하지 않으면 서울시가 구역에서 해제할 수 있다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
서울시와 경기도에 내려졌던 초미세먼지 주의보가 해제됐다.서울시는 23일 정오를 기해 초미세먼지(PM 2.5) 주의보를 해제했다. 지난 22일 오전 11시 주의보를 발령한 지 약 하루 만이다. 경기도 전역에 내려졌던 초미세먼지 주의보도 오후 3시를 기점으로 완전히 해제됐다.그러나 이날 오전 6시부터 시행 중인 고농도 미세먼지 비상저감조치는 예정대로 오후 9시까지 계속된다. 해당 조치로 미세먼지 배출 가능성이 있는 사업장과 공사장은 조업 단축 등의 조치를 취해야 한다.휴일이기 때문에 서울 지역의 배출가스 5등급 차량 운행제한 및 행정·공공기관 차량 2부제는 시행되지 않는다.한편 초미세먼지 주의보는 권역별 평균 농도가 75㎍/㎥ 이상, 2시간 이상 지속될 때 발령되며 35㎍/㎥ 미만일 때 해제한다. 미세먼지 주의보는 권역별 평균농도가 2시간 이상 150㎍/㎥ 이상일 때 내려진다.라효진 한경닷컴 기자 newsinfo@hankyung.com
서울 서대문구 홍제동에서 다음주 일반분양을 앞둔 ‘홍제역 해링턴플레이스’(홍제3구역 재개발·조감도) 분양가가 주변 시세 수준으로 책정됐다. 이에 앞서 지난달 분양한 ‘e편한세상 청계센트럴포레’(동대문구 용두5구역 재개발)도 주변 시세 수준에서 분양됐다. 서울 신규 분양 단지 분양가격이 주변보다 싸 시세 차익을 내는 이른바 ‘로또 분양’이 끊겼다는 분석이 나온다.▶본지 2월 12일자 A27면 참조홍제서도 시세 수준 분양가 책정22일 홍제3구역 재개발조합에 따르면 이 단지 전용면적 84㎡ 분양 예정가는 주택형과 층, 동, 향 등에 따라 최저 7억8200만원에서 최고 8억9120만원 선이다. 가구 수를 고려한 평균분양가는 8억5600만원이다. 인근 홍제2구역을 재개발해 작년 말 입주한 ‘홍제원 아이파크’ 최근 시세와 큰 차이가 나지 않는다. 서울부동산정보광장에 따르면 홍제원 아이파크 전용면적 84㎡ 입주권은 지난달 9억1700만~9억3000만원에 손바뀜됐다.소형 주택형도 마찬가지다. 홍제역 해링턴플레이스 전용 59㎡ 분양가는 6억2560만~7억720만원으로 전 가구가 6억원 이상이다. 이는 인근 입주 20년차 단지 ‘홍제원현대(홍제원힐스테이트)’ 시세를 4000만원 정도 웃도는 가격이다. 홍제원현대 전용 59㎡는 작년 9~10월 5억8000만~5억8500만원 선에 손바뀜했다. 지난달엔 5억8000만원에 매물로 나왔다.이번 분양가는 인근에서 최근 분양한 단지와 비교해도 상당히 높다. 홍제역 해링턴플레이스 분양가는 3.3㎡(평)당 2469만원이다. 인근 ‘녹번역 힐스테이트’는 작년 11월 말 3.3㎡당 1995만원에 공급됐다. 전용 84㎡ 분양가는 5억8230만~7억1370만원으로 주변 시세에 비해 2억원 가까이 낮았다.홍제역 해링턴플레이스는 전용 39~114㎡ 1116가구 규모 단지다. 이 중 조합원 물량을 뺀 419가구가 일반분양 대상이다.9개월 만에 분양가 1억원↑이 단지 분양가는 작년 상반기 예정치에 비해 최소 1억원 올랐다. 홍제3구역은 작년 상반기 일반분양할 예정이었다. 작년 5월 특별공급 모집공고를 냈지만 구역 내 종교시설과 보상가 문제를 협의하느라 분양이 이달까지 지연됐다. 당시 모집공고에 따르면 작년 5월 기준 전용 84㎡ 예정 분양가는 6억5000만~7억3500만원, 전용 59㎡는 4억8500만~5억5000만원이었다. 9개월 전 예정 분양가 최고치보다 이번 최저 분양가가 높다.지난달 분양한 ‘e편한세상 청계센트럴포레’(용두5구역 재개발)도 인근 시세 수준에 분양가를 책정했다. 한 분양업계 관계자는 “당초 ‘e편한세상 청계 센트럴포레’ 분양가가 3.3㎡당 2200만~2300만원 선에 나와야 주택도시보증공사(HUG)의 분양 승인을 받을 수 있을 것으로 예상했으나, 실제로는 그보다 10% 이상 높은 가격에 분양가 심의를 통과했다”고 말했다. 한 대형 건설사 관계자는 “최근 분양단지가 이전보다는 HUG와 분양가 줄다리기를 덜 하는 분위기”라며 “HUG가 청약경쟁 과열을 우려해 분양가 규제 강도를 낮춘 것으로 보인다”고 말했다.인근 시세보다 분양가가 수억원 저렴한 ‘로또분양’이 당연시된 작년과는 정반대 모습이다. 서울 서북부 재개발 단지로 작년 4월 분양한 마포구 염리동 ‘마포프레스티지자이’(염리3구역 재개발) 전용 59㎡는 평균 7억6600만원에 분양됐다. 당시 인근 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 59㎡ 거래가(8억9500만~10억500만원)보다 2억원 이상 쌌다. 이 단지엔 총 300가구(특별공급 제외) 모집에 1만4995명이 몰렸다. 전용 59㎡G형 가점 커트라인이 74점에 달했다. 무주택 기간과 청약통장 가입 기간이 각각 15년 이상이고, 부양가족이 최소 4명은 돼야 받을 수 있는 점수다.분양가가 이전보다 높아졌지만 분양엔 별 타격이 없을 것이라는 게 부동산 전문가들의 중론이다. 새 아파트 선호 현상이 워낙 강해서다. 이상우 유진투자증권 연구위원은 “‘e편한세상 청계센트럴포레’도 60여 가구가 미계약됐지만 잔여 가구 계약에 수천 명이 몰려 완판됐다”며 “광화문 일대 직주근접 수요 등이 탄탄해 미분양 걱정은 없을 것”이라고 말했다.선한결 기자 always@hankyung.com
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