운정신도시 파크 푸르지오, GTX-A 운정역 가깝고 호수공원까지
아파트는 지상 28층, 7개 동, 총 710가구 규모다. 전용면적 59㎡ 296가구, 84㎡ 414가구다. 모든 주택형이 분양시장에서 인기가 높은 중소형으로만 구성됐다.
GTX-A노선 운정역(예정)이 자동차로 5분 거리다. 예정대로 2023년 개통하면 수도권 접근성이 크게 개선될 전망이다. 운정신도시에서 경기 화성 동탄신도시까지 83㎞에 걸쳐 10개 역이 지어질 예정이다. 개통 후 운정에서 서울역까지 이동 시간은 종전 1시간 안팎에서 10분대로 단축될 전망이다. 삼성역까지는 20분대에 이동할 수 있다.
지상 교통망도 편리하다. 동서대로와 자유로, 제2자유로를 통해 서울과 김포, 일산 등으로 오갈 수 있다. 여의도와 강남을 연결하는 광역버스가 운행하고 인근에 경의중앙선 운정역이 있다. 제2외곽순환도로와 서울문산고속도로가 개통하면 광역교통망은 한층 개선될 전망이다.
홈플러스가 가깝고 단지 인근에 초·중·고교 부지가 계획됐다. 운정신도시 중앙에 있는 운정호수공원은 산책 삼아 다니기 편하다. 대우건설 관계자는 “운정3지구에 공급되는 첫 민간 분양 아파트”라며 “분양가 상한제 적용으로 합리적인 가격이 책정될 예정”이라고 말했다. 모델하우스는 와동초 인근인 와동동 1390 인근에 마련된다.
전형진 기자 withmold@hankyung.com
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삼부산업이 위탁해 생보부동산신탁이 시행하고 한라가 시공하는 ‘수원역 한라비발디 퍼스트’가 오는 3월 분양될 예정이다. 단지는 경기 수원시 권선구 서둔동 323-152번지에 위치한다. 지하 4층~지상 15층의 총 3개동 규모다. 오피스텔 전용 18~25㎡ 234실 1개동과 도시형생활주택 전용 39~49㎡ 288가구의 2개동 등 522가구로 조성된다.수원역 한라비발디 퍼스트는 KTX, 경부선, 호남선 등 주요 철도와 지하철 1호선, 분당선, 수인선(예정) 환승역인 수원역과 도보 3분 거리에 있다. 수원역은 서울역에 이은 유동인구 전국 2위인 역이다. 39개 버스노선이 운행되는 버스환승센터 이용객까지 합치면 하루 30만 명이 오가는 수도권의 교통 요충지다.수도권 광역급행철도 GTX-C노선(수원~양주)이 최근 예비타당성 조사를 통과했다. 여기에 수원시가 추진 중인 수원역∼장안구청 트램(총연장 6㎞)을 포함하면 수원역은 6개의 환승노선이 교차하는 '헥스터플'이 될 전망이다.단지 바로 앞에 롯데몰(백화점, 마트, 쇼핑몰), AK플라자 등 쇼핑시설이 있다. KCC몰(예정), 스타필드 수원점(예정)도 주변에 조성될 예정이다. 수원 최대 상권인 로데오 거리와도 가깝고, 롯데시네마와 CGV 등 다수의 문화시설도 인접했다. 서울대학교 수원수목원과 서호꽃뫼공원 등의 도심 속 녹지공간도 가깝다.수원역 한라비발디 퍼스트에는 가구들이 붙박이로 설치된 풀퍼니시드 시스템(일부 제외)이 갖춰진다. 자주식 주차방식을 적용했다. 피트니스 센터, 코인세탁실 등의 다양한 커뮤니티 시설도 조성한다. 모델하우스는 현장에 마련될 예정이다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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"청약 기다렸다"…청량리·대구·광주에 알짜 단지 '분양 큰 장' 선다
설 연휴가 지나자마자 건설사들이 아파트 분양을 쏟아낸다. 이달 작년 같은 기간의 두 배에 달하는 물량이 분양된다. ‘로또 중의 로또’로 불리는 서울 청량리역 주변 재개발아파트부터 뜨거운 청약 열기를 이어가고 있는 대구·광주·대전 물량까지 알짜 단지들이 분양을 준비하고 있다.수도권 공급 5.5배 급증6일 부동산 리서치회사인 리얼투데이에 따르면 이달 전국에서 총 1만4956가구(임대 포함, 오피스텔 제외)가 공급된다. 이 중 1만2792가구가 일반분양될 예정이다. 지난해 2월 공급계획(6052가구)과 비교하면 두 배 이상 증가한 수치다. 보통 2월은 설 연휴가 끼어 있어 공급계획이 적은 비수기로 꼽힌다. 올해는 지난해 계획했다가 미뤄졌던 물량들이 일부 포함되면서 전년과 비교해 분양 물량이 대폭 늘었다.권역별로는 서울을 비롯한 수도권 물량이 7537가구, 지방은 5255가구다. 수도권 물량이 전체의 60%를 차지한다. 수도권 물량은 전년 1129가구에서 567.6% 급증했다. 시·도별로는 경기 지역이 6개 단지, 3524가구(27.5%)로 가장 많은 비중을 차지하고 있다. 이어 강원 2656가구(1개 단지), 서울 2473가구(5개 단지), 충남 2267가구(2개 단지), 인천 1540가구(1개 단지) 순이다.서울 청량리·검단신도시 분양이달 수도권 분양 단지들은 대부분 1000가구 이상의 대단지다. 지역에서 랜드마크로 불릴 만한 단지들이 대거 쏟아질 예정이다. 서울에서는 청량리역 주변 2개 재개발 단지가 분양에 들어간다. 청량리 4구역을 재개발한 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’(1425가구 중 1263가구 일반분양)는 몇 차례 분양 연기 끝에 이달 모델하우스를 열고 분양한다. 효성중공업과 진흥기업이 공급하는 최고 40층 높이의 주상복합단지인 ‘청량리역 해링턴 플레이스’도 이달 분양한다. 청량리3구역을 재개발하는 이 단지는 아파트 220가구, 오피스텔 34실, 상업시설, 오피스 등으로 구성된다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “청량리는 제2의 용산처럼 떠오르고 있는 지역이라 지난해부터 기다리는 실수요자가 많다”고 설명했다.수도권 마지막 2기 신도시인 인천 검단신도시에서는 대우건설이 ‘검단 센트럴 푸르지오’(1540가구)를 공급한다. 안양시 비산동에서는 올해 첫 재개발 아파트가 나온다. 대우건설과 삼성물산이 짓는 비산2구역 재건축 단지인 ‘평촌 래미안푸르지오’다. 총 1199가구 중 일반분양은 659가구다. 시흥시에서는 벽산엔지니어링이 ‘시흥월곶역 블루밍 더마크’(270가구)를 공급할 예정이다.대구·광주 흥행 돌풍 이어갈까지난해 지방 분양시장 흥행 돌풍을 이끌었던 대구·광주·대전에서도 이달 새 아파트들이 나온다. 이들 지역에선 올해 마수걸이 분양단지들이 좋은 청약 성적을 거뒀다. 대구에서 올해 처음 분양된 GS건설의 ‘남산자이하늘채’는 평균 84.34 대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 광주에서도 반도건설이 ‘광주남구 반도유보라’를 처음 분양해 51.19 대 1의 청약경쟁률을 기록했다.이달에는 광주 서구 ‘화정동 현대아이파크’(1045가구), 대구 달성군 ‘대구국가산단1차 대방노블랜드’(891가구), 대구 수성구 ‘수성 레이크 푸르지오’(332가구), 대전 ‘도안아이파크2차’ 등이 분양을 준비하고 있다.충남 아산신도시에서는 2개 단지가 설 이후 분양을 준비하고 있다. 지하철 1호선 탕정역(2020년 예정)이 들어서는 아산탕정지구 2-C1·C2에선 신영 계열사인 신영시티디벨로퍼가 시행하고, 대우건설이 시공하는 ‘탕정지구 지웰시티 푸르지오’(1521가구)가 분양을 준비하고 있다. 2-A4에서는 시티건설이 ‘탕정지구 시티프라디움’(746가구)을 분양할 예정이다.곽창석 도시와공간 대표는 “대도시 요지에 자리잡고 있더라도 분양가격이 주변 시세 수준으로 높거나 중도금 대출이 안 되는 곳은 고전하는 분위기가 새해 들어 나타나고 있다”며 “청약자들이 부동산시장 분위기가 침체된 점을 감안해 주변 시세보다 낮은 단지 위주로 청약할 것으로 예상한다”고 말했다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
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서울 등 수도권 물량이 절반 이상…"입지·가격 따라 양극화"설 연휴가 끝나고 본격적인 분양 성수기가 시작될 전망이다.5일 부동산114 등에 따르면 2∼3월 전국 아파트 분양 예정 물량은 4만4천459가구로, 지난해 같은 기간(2만7천518가구)보다 약 1.6배 많다.특히 서울 등 수도권에서는 전체 물량의 절반이 넘는 2만4천785가구가 분양을 계획하고 있다.지난해 같은 기간보다는 41.3% 늘어난 수준이다.수도권 예정 물량의 절반가량인 1만2천452가구는 재개발·재건축 정비사업을 통해 공급된다.분양을 앞둔 물량의 상당수는 지난해 잇따라 나온 부동산 대책과 청약제도 변경 등으로 공급이 지연됐던 단지다.주택도시보증공사(HUG)의 분양가 승인이 까다로워진 데다가 무주택자의 당첨 기회를 늘린 청약제도 개정으로 분양승인이 한동안 이뤄지지 않으면서 다수 물량이 원래 계획대로 분양되지 못하고 올해로 밀렸다.설 연휴 직후인 2월 분양을 앞둔 단지로는 동대문구 용두동 '청량리역 해링턴 플레이스'와 전농동 '롯데캐슬SKY-L65', 서대문구 홍제3동 '홍제역 해링턴 플레이스', 송파구 거여동 '거여 2-1 롯데캐슬', 경기 남양주시 '남양주더샵퍼스트시티, 안양시 '평촌래미안푸르지오', 인천 서구 '검단센트럴푸르지오' 등이 있다.3월에는 은평구 응암동 '녹번역 e편한세상 캐슬 2차', 서초구 방배동 '방배그랑자이', 동대문구 용두동 '청량리동부청과한양수자인', 경기 광명시 '광명철산주동7단지재건축', 하남시 '위례신도시우미린1차'와 '위례신도시중흥S클래스' 등의 분양이 이뤄질 예정이다.지난해 정부의 강력한 규제로 아파트 매매시장은 급속히 냉각된 것과 달리 서울 등 인기 지역의 분양시장은 그 어느 때보다 뜨거웠다.2018년 연간 서울에서 일반공급된 분양단지의 평균 경쟁률은 전년의 2배가 넘는 30.5대 1에 달했다.하지만 올해 들어 분양시장에서도 변화가 감지된다.지난달 말 분양한 서울 광진구 화양동 'e편한세상 광진 그랜드파크'는 전날 진행한 1순위 청약에서 전용 115㎡ 주택형 4개 모두 미달했다.서울에서 1순위 청약이 미달한 것은 2017년 9월 이후 처음이다.주변 시세와 비교할 때 비교적 높은 분양가와 대출 규제가 영향을 미친 것으로 파악됐다.부동산114 윤지해 수석연구원은 "청약 시장은 무주택자 우선 공급과 분양권 소유자의 주택 소유 간주, 전매제한 강화와 의무거주 요건 강화 등으로 분양권 프리미엄을 노린 투자수요 진입이 사실상 차단됐다"고 설명했다.직방 함영진 빅데이터랩장은 "분양시장이 무주택 실수요자 중심의 시장이 되면서 가격에 대한 민감도가 커졌다"며 "입지와 가격에 따라 양극화가 나타날 것"이라고 말했다./연합뉴스
![[단독] 20代 사기범죄율 1위, 대한민국](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/AA.36494722.3.jpg)
