현대엔지니어링, 임직원들과 무재해 안전기원
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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[집코노미]"뜨거운 대구 분양 물량 주목"…1월 넷째주 유망 분양
새해 벽두부터 뜨겁게 달아오른 대구 분양 시장이 한달 내 열기를 이어갈 전망이다. 대구 동구에서 2개 단지가 같은날 청약 접수를 받는가하면 이번주에도 모델하우스 개관이 예정돼있다. 인천 계양구 작전역세권에 공급되는 재개발 물량도 주목할 만하다. 21일 분양업계에 따르면 1월 넷째 주에는 전국 10곳에서 총 5167가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 1순위 청약접수가 이뤄진다. 당첨자 발표는 7곳, 계약은 9곳에서 진행된다. 모델하우스는 전국 4곳에서 개관될 예정이다. ◆ 동대구 분양, 편의성vs주거환경같은날 모델하우스를 개관한 대구 동구의 2개 단지가 오는 23일 1순위 청약 접수를 받는다. IS동서가 동구 신암동에 ‘동대구 에일린의 뜰’ 705가구, 우방이 동구 신천동에 ‘동대구역 우방 아이유셀’ 575가구를 공급한다. 두 단지 모두 오는 22일 특별공급을 시작으로 23일 1순위, 24일 2순위 청약 접수를 받는다. 30일 당첨자를 발표하고 내달 11일부터 13일까지 3일 간 정당계약을 진행한다. 당첨자 발표일이 같기 때문에 2곳 중 한곳에만 청약해야 한다. ‘동대구역 우방 아이유쉘’은 동구 신천동, ‘동대구 에일린의 뜰’은 동구 신암동에 각각 들어선다. 규모면에서는 ‘동대구 에일린의 뜰’이 앞선다. 705가구 규모로 ‘동대구역 우방 아이유쉘’ 322(이하 아파트 기준)가구의 2배 규모다. 일반분양 물량 역시 각각 705가구, 60가구로 차이가 큰 편이다. ‘동대구 에일린의뜰’은 중소형 아파트로만 이뤄졌다. ‘동대구역 우방 아이유쉘’은 오피스텔 253실이 함께 들어선다. 두 단지의 입지 차이 역시 분명해서 수요자들의 선호도에 따라 청약이 갈릴 전망이다. 편의성을 중요하게 생각한다면 ‘동대구역 우방 아이유쉘’, 주거 환경을 고려하면 ‘동대구 에일린의 뜰’에 청약하는 것이 유리하다. ‘동대구역 우방 아이유쉘’은 동대구역 앞에 들어서는 역세권 단지다. 대구 지하철 1호선 동대구역, KTX동대구역, 복합환승센터를 집 앞에서 이용할 수 있다. 신세계백화점도 도보권에 위치해 편의시설 이용이 쉽다. ‘동대구 에일린의 뜰’은 상대적으로 동대구역과의 거리가 먼 편이지만 신암재정비촉진지구 입구에 들어서 향후 주변이 6000여 가구 규모의 주거타운으로 개발된다. ☞ 분양가 체크 분양가는 역세권 입지에 들어서는 ‘동대구역 우방아이유쉘’이 더 높다. 전용 59㎡ 기준 3억9740만원 수준으로 ‘동대구 에일린의 뜰’의 3억2400만원보다 7000만원 가량 더 비싸다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 ‘동대구역 우방 아이유쉘’ 5억770만원~5억600만원, ‘동대구 에일린의 뜰’ 4억5900만원이다. 주변 분양권 시세와 비슷한 수준이어서 시세차익을 기대하기는 다소 어렵다는 게 전문가들의 의견이다. 신암동 일대에 들어서는 ‘이안동대구’ 전용 84㎡ 분양권은 5억500만원, ‘동대구 우방아이유쉘’은 4억9995만원에 최근 실거래 됐다. ◆ 동대구·인천 계양 정비사업 주목청약 열기로 한껏 달아오른 대구 동구에서 이번주에도 모델하우스 개관이 예정돼있다. 동원개발이 신천동 뉴타운신천주택을 재건축해 짓는 ‘동대구 비스타동원’ 모델하우스를 오는 25일 개관한다. 5개동, 524가구(일반분양 368가구) 규모다. 동대구역 남측에 들어서 대구 지하철1호선, KTX·SRT, 동대구터미널 등을 이용하기 편리하다. 신세계백화점, 현대시티아울렛, 이마트, 효신시장, 동구시장 등이 도보권에 있다. 단지 앞에 효신초가 있고 주변으로 동부중, 동원중, 동문고, 청구고, 중앙고 등이 밀집해있어 통학 부담이 적은 편이다. 주변으로 개발 계획이 풍부해 미래가치가 높다는 평가를 받는다. 단지 인근 효목2동 일원에는 사업비 총 200억원 규모의 도시재생뉴딜사업이 추진된다. 주변 동신천연합 재건축, 백합아파트 재건축, 동부연합 재건축 등 약 3000여 가구의 정비사업이 추진 중이어서 입주 후 대규모 주거 타운을 형성할 전망이다. 인천 계양구 일대 정비사업 물량도 모델하우스 개관을 준비 중이다. 삼호와 대림산업이 공동으로 시공하는 ‘e편한세상 계양 더프리미어’가 오는 25일 분양을 시작한다. 인천시 계양구 효성1구역을 재개발해 12개동, 1646 규모로 들어선다. 일반분양은 830가구다. 인천지하철 1호선 작전역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 3기 신도시인 계양 테크노밸리와 서운산업단지(조성중), 오정물류단지(조성중), 부평국가산업단지 등과 인접해 직주근접 단지란 평가다. 이소은 기자 luckysso@hankyung.com
![[집코노미]"뜨거운 대구 분양 물량 주목"…1월 넷째주 유망 분양](https://img.hankyung.com/photo/201901/01.18754289.3.jpg)
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부부 공동명의로 집을 소유하고 있던 다주택자들이 혼란에 빠졌다. 다음달 세법 개정안 시행령이 시행되면 보유세가 크게 오르기 때문이다. 개정 세법은 종합부동산세를 계산할 때 부부가 공동으로 주택을 소유하고 있다면 한 채씩 갖고 있는 것으로 본다. 3채를 보유하고 있는 부부라면 남편과 부인 모두 3주택 중과세율로 종부세를 내야 하는 셈이다. 이 경우 나눴던 명의를 다시 합쳐야 할까.공동명의 꼼수 차단기획재정부가 이달 초 발표한 세법 시행령 개정안의 핵심은 종부세 계산 시 부부 공동명의일 때 1주택씩 갖고 있는 것으로 판단하는 것이다. 예컨대 1가구 2주택인 부부가 2주택을 각 5 대 5 지분으로 소유 중이라면 남편과 부인 모두 2주택이 되는 것이다. 다주택자에게 중과세율을 적용하는 종부세법 개정안이 국회를 통과하자 공동명의에 대해서도 중과하기 위해 신설한 조항이다. 3주택 이상이거나 조정지역 2주택자가 과세표준 6억~12억원의 주택을 소유하고 있다면 해당 주택의 세율은 현행 0.75%에서 1.3%로 오른다. 최고 세율(과세표준 94억원 초과)은 2.0%에서 3.2%로 뛴다. 그동안은 보유세 절세를 위해 부부 공동명의 전략을 펼치는 이들이 많았다. 그러나 이 전략대로라면 앞으로는 남편과 부인 모두 중과세율로 세금을 낼 가능성이 높아진다.그럼에도 공동명의 유리세무 전문가들은 여전히 공동명의가 절세에 유리하다고 입을 모은다. 종부세는 과세표준이 높을수록 세율이 올라가는 누진 구조인 탓이다. 인별 과세인 만큼 부부 명의로 분산해 주택을 소유하면 과세표준이 낮아져 세금을 줄일 수 있다.올해 공시가격이 13억원인 아파트 한 채와 14억원, 15억원짜리 아파트까지 총 3채를 단독 명의로 소유한 A씨를 예로 들어보자. A씨의 합산공시가격은 42억원이다. 여기서 기본공제 6억원을 뺀 뒤 공정시장가액비율 85%를 적용한 과세표준은 30억6000만원이다. 이를 주택별 0.6~1.8% 세율로 계산하면 종부세액은 3941만원(세부담 상한선이 없다고 가정)이다. 재산세와 지방교육세, 농어촌특별세를 모두 합친 보유세는 5712만원이다.하지만 같은 주택 3채를 부부가 모두 5 대 5 비율로 소유하고 있다면 내야 할 세금은 크게 줄어든다. 중과세율을 적용하더라도 종부세는 2464만원으로 감소한다. 단독 명의보다 1500만원가량 적다. 재산세 등을 모두 합친 보유세는 3940만원으로 역시 단독 명의보다 1700만원 정도 줄어든다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 세무팀장은 “부부가 주택을 공동명의로 절반씩 소유한 경우 기본공제 6억원을 추가로 받을 수 있다”며 “1인당 과세표준은 12억7500만원, 총 과표는 25억5000만원으로 줄어들어 절세 효과가 있다”고 설명했다.나눌수록 줄어드는 세금양도세 절감 효과는 더 크다. 양도세 또한 누진세율이어서 세율 구간을 낮춰 세금을 줄일 수 있다. 양도세의 주택수 산정은 가구별로 하지만 차익에 대한 세금은 종부세처럼 인별로 따진다.수도권 비(非)조정지역 2주택 부부가 2년 전 남편 명의로 4억원에 취득한 주택을 8억원에 양도한다면 지방소득세 등을 합친 양도세는 1억4696만원이다. 4억원의 양도차익에 대한 과세표준 3억9750만원을 40%의 세율로 계산한 값이다. 그러나 부부가 5 대 5 비율로 공동명의인 상태에서 양도했다면 세금은 2400만원가량 줄어든 1억2243만원이 된다. 절반씩의 지분에 대한 양도차익이 2억원으로 줄어들면서 과세표준은 1인당 1억9750만원으로 내려가고 이 구간에 맞는 세율인 38%가 적용돼서다.다만 처음부터 공동명의로 집을 샀으면 모를까 중간에 단독명의를 공동명의로 바꾸는 것은 ‘득’보다 ‘실’이 클 확률이 높다. 명의를 나누기 위해 배우자에게 증여하는 과정에서 부대비용이 발생하기 때문이다. 배우자 증여는 10년 6억원까지 세액공제가 가능하지만 취득세는 세율이 4%로 만만찮은 편이다. 공동명의 전환에 따른 세금 감소분이 이보다 적으면 절세 전략은 실패한 셈이다.장기보유공제 혜택을 포기해야 하는 사례도 발생한다. 1주택 가구도 기본공제 9억원을 12억원(남편 6억원+아내 6억원)까지 늘리기 위해 공동명의로 전환하는 사례가 많다. 그러나 이 경우 보유 기간과 연령에 따른 최대 70%의 세액공제를 받을 수 없게 된다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
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높아지는 대출 문턱…눈길 끄는 '중도금 무이자' 아파트
높아지는 대출 금리에 중도금 무이자 혜택을 주는 아파트 단지들이 관심을 끌고 있다. 중도금 무이자 혜택을 제공하는 단지는 금융권의 대출 규제 강화에 따라 점차 줄면서 희소성까지 높아지고 있다.대출 금리는 지난해부터 본격적으로 상승세를 탔다. 작년에는 새로운 DTI(총부채상환비율)와 LTV(담보인정비율)가 강화됐고 DSR(총부채원리금상환비율)을 1금융권에 도입했다. 여기에 다음달부터는 DSR이 제2 금융권까지 확대될 예정이다. 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 오름에 따라 이에 연동한 변동금리 주택담보대출금리도 일제히 오를 것으로 전망된다.때문에 분양 아파트들 중에서도 중도금 무이자 단지들의 가치는 올라가고 있다. 최근과 같은 금리 인상기에는 중도금에 대한 이자가 예상보다 높아질 수 있어서다. 보통 건설사들이 아파트를 분양하게 되면, 분양가의 60%에 해당하는 중도금 대출 이자에 대해 조건이 붙는다. 투기과열지구나 일부 고가 단지들을 제외하면 주로 '중도금 이자 후불제' 혹은 '중도금 무이자' 등이 있다.이자 후불제는 수분양자가 이자를 부담하지만, 무이자는 건설사가 이자를 떠앉게 된다. 계약자들은 금리 인상에 대한 부담이 없다보니 중도금 무이자를 선호할 수 밖에 없다. 이자비용이 적다보니 분양가 인하 효과도 누릴 수 있다. 다만 중도금 무이자를 분양가에 슬쩍 포함되는 경우도 있어 주변 시세 등을 따져보고 분양을 고려해야 한다. 양우건설㈜이 전남 담양군 담양읍 가산리 담양첨단문화복합단지 도시개발사업 A1, A2블럭에 선보인 ‘양우내안애 퍼스트힐’은 1차 계약금 500만원, 중도금 무이자의 혜택이 제공된다. 전매 제한은 없다. 최근 아파트 값이 크게 오른 광주 생활권을 10분대에 공유할 수 있는 입지로 3.3㎡당 분양가는 750만원대이다. 담양군 최대 규모로 2개 단지, 전용면적 59~95㎡, 총 680가구로 구성된다. 대우건설이 경기 용인시 수지구 신봉동 일대에서 분양중인 ‘수지 스카이뷰 푸르지오’ 아파트는 규제 전의 마지막 분양단지로서 계약금 2회분납제(1차 1000만원 정액제) 및 중도금(60%) 무이자로 진행된다. 전매제한은 6개월이다. 평균 분양가는 3.3㎡ 당 1560만원이다. 지하 5층, 지상 최고 49층, 4개동, 총 447가구 규모로 조성된다. 아파트 363가구, 오피스텔 84실이다.반도건설은 광주시 남구 월산동 316-3번지 일원에서 ‘광주 남구 반도유보라’를 분양 중이다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1050만원 선으로 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 혜택을 제공하고 있다. 지하 3층~지상 27층, 11개 동, 전용면적 35~84㎡ 총 889가구 규모로 조성되며, 이 중 59~84㎡ 623가구가 일반 분양 물량이다. GS건설이 경기 고양시 일산동구 위시티2지구 A2블록서 공급하는 '일산자이 3차'는 1차 계약금 1000만원 정액제이며 중도금 무이자 혜택이 제공되며 발코니 확장도 무상으로 제공된다. 6개월이 지나면 분양권 전매가 가능하며 분양가는 전용 84㎡ 기준층 기준으로 1580만원대이다. 지하 2층~지상 32층 10개 동, 전용면적 59~100㎡ 총 1333가구로 구성된다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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