[얼마집] 반포 '디에이치 라클라스' 잔여물량에 5267명 몰려

양길성 기자

입력2019.01.11 17:50 수정2019.01.11 18:11

현대건설이 서울 서초구 반포동에 공급하는 ‘디에이치 라클라스’ 잔여 물량에 5000명이 넘는 청약자가 몰렸다.

10일 업계에 따르면 현대건설이 이날 디에이치 라클라스 잔여 물량에 대한 청약을 접수한 결과 8가구 모집에 5267명이 청약 통장을 던졌다.

앞서 지난 4일 현대건설은 정당계약 미계약분 52가구에 예비당첨자를 뽑았으나 전용 84㎡C(일반분양 77가구)에서 잔여물량 8가구가 나왔다. 현대건설은 11일 당첨자를 추첨해 12일 계약을 진행할 계획이다.

이 단지는 삼호가든맨션3차를 재건축하는 단지다. 지하 4층∼지상 35층, 6개 동에 848가구로 지어진다. 이중 210가구를 일반분양했다. 평균 경쟁률이 23.94대 1을 기록했다. 전용면적은 50∼132㎡다. 전용 50㎡ 24가구, 전용 59㎡ 26가구, 전용 84㎡ 154가구가 배정됐다. 가점순으로 당첨자를 선발하는 중소형이 일반분양 물량의 97%다. 대형은 총 6가구뿐이다. 평균 분양가는 3.3㎡당 평균 4687만원으로 책정됐다. 모든 주택형 분양가가 9억원을 넘어 중도금 집단대출(분양가 60%)이 불가능하다.

역세권 입지를 갖췄다. 지하철 9호선 사평역과 2·3호선 교대역이 걸어서 10분 거리에 있다. 3·7·9호선 고속터미널역과 7호선 반포역도 가까이 있다. 신세계백화점, 센트럴시티, 고속터미널, 서울성모병원, 예술의전당 등 생활편의시설도 풍부하다. 교육시설로는 단지 바로 옆에 서원초, 원명초, 반포고가 있고 서초고, 세화고, 은광여고 등 강남 명문 학교가 인접해 있다.

양길성 기자 vertigo@hankyung.com

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[집코노미] 서울권 북위례도 분양 착수…"청약 열기 더 달아 오른다"

f북위례 첫 분양 물량 ‘위례포레자이’가 130대 1의 평균 경쟁률을 기록하며 청약 마감됐다. 6만3472명이 통장을 던졌고 이중 487명만이 당첨된다. 나머지 6만3000여명은 다음 분양을 기다려야 한다. 올해 7개 단지가 더 공급된다. 총 4750가구에 달한다. 청약 대기수요의 7.5%에 불과해 경쟁이 치열할 전망이다.◆ 연말까지 4750가구 분양 서울 성남(경기) 하남(경기) 등 3개 지자체에 걸쳐 있는 위례신도시는 강남권 수요를 대체하기 위한 신도시로 2008년부터 개발됐다. 약 678만㎡ 규모에 계획인구 11만명으로 계획됐다. 장지천을 기준으로 북위례와 남위례로 나뉜다. 남위례는 작년 10월 ‘위례역 푸르지오’ 입주를 끝으로 3만여 가구가 입주를 마쳤다. 북위례는 기존 위례신도시보다 서울과 더 가까이 붙어 있고 이미 조성된 신도시 인프라를 이용할 수 있다는 게 장점이다. 남위례 지역 기입주 단지들의 시세는 3.3㎡ 당 3000만원까지 올랐다. 북위례 단지 분양가가 상대적으로 낮게 책정돼 ‘로또’로 여겨진다. 당첨 시 수 억원대 기대수익이 예상되고 있다. 첫 분양이었던 ‘위례포레자이’ 분양가는 3.3㎡ 당 1820만원에 책정됐다. 전용 95㎡ 기준 6억원대다. 앞으로 공급될 단지들 역시 이와 비슷하거나 조금 높게 분양할 전망이다. 남위례 시세와 비교하면 5억원 가량 낮은 수준이다. ‘위례아트리버푸르지오1단지(2017년 1월 입주)’ 전용 97㎡는 12억원에 시세가 형성돼 있다. 연말까지 북위례에서 나오는 민간분양 아파트는 7개 단지, 약 4750가구다. 이달엔 현대엔지니어링이 A3-4a블록에서 ‘힐스테이트 북위례(1078가구)’를 공급한다. 오는 3월에는 우미건설이 A3-4B블록에서 ‘위례신도시 우미린 1차(875가구)’를 내놓는다. 중흥건설도 같은 달 A3-10블록에 ‘위례신도시 중흥S클래스(475가구)’를 선보일 예정이다. 계룡건설도 올봄에 A1-6블록에서 ‘위례신도시 리슈빌(494가구)’를 분양한다.호반건설이 A1-2블록과 A1-4블록에 짓는 ‘위례호반베르디움3차(689가구)’와 ‘위례호반베르디움5차(700가구)’도 상반기 중 분양이 계획돼있다. 이어 오는 10월 우미건설이 A3-2블록에서 분양하는 ‘위례신도시 우미린 2차(442가구)’를 끝으로 올해 북위례 공급이 마무리될 전망이다. 모든 가구가 전용 85㎡가 넘는 중대형 평형으로 구성된 것이 특징이다. ◆ 단지별 당첨확률 달라북위례는 서울 송파구와 경기도 하남에 걸쳐 조성된다. A1블록에 조성되는 ‘위례호반베르디움3차’ ‘위례호반베르디움5차’ ‘위례신도시 계룡리슈빌’ 등은 서울 송파구에 속한다. A3블록에 짓는 ‘힐스테이트 북위례’ ‘위례신도시 우미린1차’ ‘위례신도시 우미린2차’ ‘위례신도시 중흥S클래스’ 등은 경기도 하남시에 포함된다. 신규 분양 단지가 서울에 속하는지, 하남에 속하는지에 따라 지역우선배정분이 다르다. 서울 거주자라면 송파권 단지, 하남시 거주자라면 하남권역 단지에 청약하는 것이 당첨 확률을 높일 수 있다. 송파권역 분양 물량은 50%가 서울 1년 이상 거주자에게 우선 배정된다. 나머지 50%는 서울, 경기도 수도권, 인천 거주자들에게 돌아간다. 서울 1년 이상 거주자들에게는 두번의 당첨 기회가 주어지는 셈이다. 하남권역 분양 물량은 하남시 1년 이상 거주자에게 30%가 먼저 돌아간다. 나머지 70% 중 20%는 경기도(인천 제외) 6개월 이상 거주자에게 배정된다. 끝으로 50%는 경기도 6개월 미만 거주자와 서울, 인천 거주자를 대상으로 입주민을 선정한다. 하남시 1년 이상 거주자가 30% 우선공급에서 낙첨될 경우, 20% 물량의 경기도 1년 이상 거주자와 다시 경쟁하며 여기서 낙첨되면 나머지 50% 물량의 수도권 거주자와 다시 경쟁한다. 전매제한 기간과 거주의무 기간도 고려해야 한다. 위례신도시는 분양가상한제가 적용돼 분양가가 낮은 대신 전매제한기간이 최대 8년까지 늘어난다. 주변 시세 대비 분양가가 70% 미만이면 전매제한 기간이 8년이다. 70~85%는 6년, 85~100%는 4년, 100% 이상은 3년 등이다. 공공분양주택은 최대 5년의 거주의무 기간도 부여하지만 민간분양의 경우 거주의무기간은 없다.◆ 분양가·입지 차이 살펴야 분양가상한제 지역은 분양가를 산정할 때 기본형건축비에 건축비 가산비용, 택지비, 택지 가산비용을 더한 후 분양가심사위원회에서 승인을 받는 절차를 거친다. 북위례 역시 분양가상한제 지역이기 때문에 토지 가격에 따라 단지 별로 분양가 차이가 날 것으로 보인다. 토지 가격이 비쌌던 송파권 단지의 분양가가 상대적으로 높을 것이라는 전망이 우세하다. 위례 L공인에 따르면 용적률 등을 감안했을 때 7개 단지 중 ‘위례호반베르디움5차’의 토지 가격이 3.3㎡ 당 996만5000원으로 가장 높았다. 이어 ‘위례신도시 중흥S클래스’ 978만3000원, ‘위례신도시 계룡리슈빌’ 977만6000원, ‘위례호반베르디움3차’ 956만1000원, ‘위례신도시 우미린2차’ 937만6000원, ‘위례신도시 우미린 1차’ 788만4000원, ‘북위례 힐스테이트’ 779만원 순이다. 위례 L공인 관계자는 “가장 먼저 분양한 위례포레자이의 토지가격이 7개 단지 중 가장 낮았기 때문에 대부분 이보다는 분양가가 높게 나올 것”이라며 “토지가를 고려해 분양가를 예상해보면 남은 분양 물량 중 A1-4블록(위례호반베르디움5차)이 가장 비싸고 A3-4a블록(힐스테이트 북위례)이 가장 낮을 것”이라고 말했다. 입지에 따라 일부 단지의 분양가는 3.3㎡ 당 2000만원을 넘어설 것이란 관측도 나온다. 입지가 가장 우수하다고 평가 받는 단지는 ‘위례신도시 리슈빌’ ‘호반베르디움5차’ 등이다. 장지천 수변공원 옆으로 조성돼 주거환경이 쾌적하고 조망이 우수할 것으로 예상된다. 위례내부선 거원역(가칭)도 도보권에 계획돼 있다. ‘위례호반베르디움5차’와 ‘위례신도시 우미린1차’는 초등학교를 품고 있어 도로를 건너지 않고도 통학이 가능하다. ‘힐스테이트 북위례’는 상업시설 밀집 지역과 가까워 편의시설 이용이 편리할 것으로 보인다. ‘위례신도시 중흥S클래스’ ‘위례신도시 우미린2차’는 인근으로 근린공원, 청량산 등이 펼쳐져 ‘숲세권’ 단지로 평가받는다. 브랜드 측면에서 하남권이 우세하다. 하남권 단지들은 ‘자이’ ‘힐스테이트’ 등 대형건설사 브랜드를 단다. 그러나 서울권에 수변공원 프리미엄을 누릴 수 있다는 점은 중견 건설사 브랜드(‘계룡리슈빌’ ‘호반베르디움’)의 매력이다. 분양을 앞둔 한 건설사 관계자는 ”서울권은 상대적으로 분양가가 높게 나오더라도 인기가 높을 것”이라고 전망했다. 이소은 기자 luckysso@hankyung.com
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[얼마집] 용산구 '한남더힐' 전용 233㎡…45.8억원에 매매

‘한남더힐’은 서울 용산구 한남동에 있다. 국내에서 아파트 한 채 가격이 가장 비싼 단지로 알려졌다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 8일 한남더힐 전용면적 233㎡ 10층이 실거래가 45억8000만원에 매매 거래됐다. 작년 9월 이 주택형은 48억5000만원(10층)에 거래되며 신고가를 기록했다. 10~11월 들어선 실거래 가격이 44억원대까지 떨어졌다가 이달 들어 다시 상승했다.한남더힐은 국내에서 가장 비싼 아파트로 알려졌다. 지난해 11월 테라스를 갖춘 이 단지 전용 244㎡(3층)가 81억원에 매매 거래되면서 당해 전국에서 실거래된 아파트 중 가장 높은 가격을 기록했다. 2위도 이 단지 전용 244㎡(1월·74억원)가 차지했다.이 단지는 옛 단국대 부지 13만㎡에 조성된 최고급 주거 단지다. 지하 2층~최고 12층, 32개 동, 600가구(전용 59~249㎡)로 구성됐다. 금호산업과 대우건설이 지었다. 2009년 분양가 상한제를 피하기 위해 민간 임대주택으로 공급했다. 2011년 1월부터 입주를 시작했다. 그 후 분양전환 가격을 놓고 시행사와 임차인 간 논란이 있었다.차량을 이용해 한남대교를 거쳐 서울 강남권으로 빠르게 움직일 수 있다. 강변북로, 올림픽대로 등을 경유하기도 쉽다. 남산1호터널이 단지와 인접해 시청·종로 등 중심업무지구로 이동도 편리하다.민경진 기자 min@hankyung.com