내년 주택가격 대전·세종↑,충북·충남↓ 전망
내년 대전과 세종 주택가격은 추가 상승이 예상되지만 충북·충남은 하락세를 지속할 것이라는 전망이 우세한 것으로 나타났다.
올해 대전·세종 주택가격은 개발 호재, 주택 순 공급 감소, 인구 유입 및 1∼2인 가구 증가 등으로 지난해 말보다 2.0%와 2.1% 각각 상승했으나, 충남·충북은 미분양 물량 적체, 주택 순 공급 증가 등으로 1.7%와 2.2% 각각 하락했다.
내년 충청권 주택가격에 대한 전망도 지역별로 엇갈렸다.
대전과 세종은 전체 응답자의 63.7%와 63.6%가 상승을 예상했지만, 충북은 전부, 충남은 75.0%가 하락을 전망했다.
내년 주택가격 전망의 상방 리스크는 '주택 순 공급 감소'(16.0%), '개발 호재'(16.0%), '인근 지역 가격 상승'(13.3%) 등이다.
/연합뉴스
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서울을 비롯한 전국 주택시장이 꽁꽁 얼어붙으면서 거래량이 갈수록 급감하고 있다. ‘9·13 주택시장 안정대책’ 등 정부 규제와 주택경기 침체가 맞물린 영향으로 풀이된다.국토교통부는 지난달 전국 주택 매매 거래량은 6만4804건으로 작년 11월 대비 13.8% 감소했다고 18일 밝혔다. 5년 평균(9만366건)과 비교하면 28.3% 감소한 수치다. 지난달 기준 올해 누적 주택 매매 거래량은 80만538건으로 작년 동기 대비 8.6% 줄어든 것으로 파악됐다.지역별로는 서울이 9324건으로 작년보다 22.6% 줄었다. 강남 4구는 같은 기간 40.1% 급감했다. 5년 평균과 비교해도 48.4% 감소했다. 지방은 3만1883건으로 작년보다 15.2% 줄었다. 이 중 부산(35.0%), 울산(31.0%) 등이 큰 폭으로 감소했다. 8개 도 중에는 전남이 30.3%로 가장 크게 줄어들었다.주택 유형별로는 아파트가 4만1663건으로 작년 동기보다 13.7% 줄었다. 연립·다세대(1만3659건)는 11.2%, 단독·다가구주택(9482건)은 17.4% 감소했다.전월세 거래량 중 월세가 차지하는 비율은 39.7%로, 지난해 동기보다 1.2%포인트 낮아졌다. 임차 유형별로 전세 거래량(9만1814건)은 작년 대비 14.5% 증가했고, 월세(6만525건)는 9.1% 늘었다.양길성 기자 vertigo@hankyung.com
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내년 분양시장 '맑음' 전망…"쏟아지는 물량에도 수요 탄탄"
내년 아파트 분양 시장에 대해 긍정적인 전망이 잇따르고 있다. 공급은 늘어나지만 탄탄한 수요가 뒷받침한다고 봐서다. 신규 분양이 늘면서 대형 건설사들은 주택부문 실적이 나아지는 효과를 톡톡히 볼 전망이다.올해 아파트 분양 시장은 각종 종부 정책들이 발표되면서 공급이 줄었다. 대형 건설사들은 미뤘던 분양을 내년에 쏟아낼 예정이다. 늘어나는 공급에도 수요가 공고하기 때문에 시장이 위축되지 않는다는 게 금융투자업계 관계자들의 예상이다.채상욱 하나금융투자 연구원은 6일 "내년에도 아파트 분양 붐은 지속될 것"으로 예상했다. 올해 분양은 연초 예상했던 45만~50만호보다 감소한 33만호로 추정했다. 내년에는 올해 이연된 물랴을 포함해 45만호 이상이 공급된다는 전망이다. 여기에 향후 건설사별로 분양 계획이 가시화 되면서 이 숫자는 빠르게 증가한다는 판단이다.채 연구원은 "국내 대형 주택 건설 5사(현대건설, GS건설, 대림산업, 대우건설, HDC현대산업개발) 들은 내년에 약 9만3000호 가량을 공급할 것"이라며 "전반적으로 올해보다 양호한 분양 실적 기록할 수 있을 것"으로 내다봤다.이선일 BNK투자증권 연구원은 "내년 분양경기는 평균 이상의 호조가 이어질 전망이다"라며 "지난 3년간 5대 건설사가 공급한 분양물량은 36만호에 달하는데, 연평균으로는 11만1000호로 이는 이전 10년 평균인 4만3000호의 거의 3배에 달하는 규모다"라고 설명했다. 더불어 2015년 이후 올해까지 4년간 이어진 분양성과로 주요건설사들의 주택부문 이익은 2019년과 2020년에도 최고수준을 유지한다는 전망이다.그는 분양 수요가 지속되는 근거로 △새집 선호 현상 △전세수요의 유입 △레버리지 효과 그리고 △재고주택시장의 강도 높은 규제에 대한 풍선 효과 등을 꼽았다. 청약 1순위 및 재당첨 제한, 분양권 전매제한 강화그리고 주택도시보증공사의 집단대출 보증제한 등은 투기수요를 걷어내고 있다고 평가했다. 분양공고일 이후 3~6개월 사이의 실제 계약률인 초기계약률이 높은 이유도 실수요자들의 증가 때문이라는 해석이다. 주택도시보증공사에 의하면 올해 3분기전국 민간아파트 초기계약률은 84.1%이다. 분양시장 규제가 본격화된 2016년 11·3대책 이후줄곧 80%대를 유지하고 있다.조윤호 DB금융투자 연구원은 "새 아파트의 청약 경쟁률이 높은데, 건설사 입장에서 분양을 안 할 이유가 없다"고 주장했다. 새 아파트에 대한 수요는 여전히 높고, 청약경쟁률도 높은 편이라고 판단했다. 청약경쟁률은 올해 3분기에도 전국 평균 24.7대1, 서울 평균 24.2대1을 기록했다. 문재인 정부 들어서서 부동산 대책이 발표되기 시작한 작년 3분기 이후 청약경쟁률은 지속적으로 높아지고 있다는 분석이다.그는 "신규분양이 제한적으로 이루어질수록 새 아파트에 대한 경쟁률이 더 높아지고 있다"며 "중도금 대출 규제가 강화된 이후 청약경쟁률이 실수요의 바로미터라고 할 수 있는데 새 아파트에 대한 수요는 여전히 두터운 것으로 보인다"고 말했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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서울 마포구 아현뉴타운 일대 대장주로 꼽히는 ‘마포래미안푸르지오’ 전용면적 84㎡는 이달 초 5억7000만원에 전세 거래됐다. 지난 8~9월 전세 실거래가(최고 8억원)와 비교하면 2억원 안팎 떨어진 수준이다. 지난달 실거래가(6억8000만원)보다는 1억1000만원 떨어졌다. 배찬석 마포구 아현스타공인 대표는 “마포자이3차 등 입주, 마포래미안푸르지오 전세 재계약 시점 도래 등의 영향으로 급매물이 나오면서 전셋값이 급락하고 있다”고 현장 분위기를 전했다.지방, 수도권 외곽 등에 이어 서울 아파트 전셋값도 급락세를 나타내고 있다. 최근 한두 달 새 1억원 이상 떨어진 곳이 수두룩하다. 주로 새 아파트 입주가 몰린 곳이다. 내년까지 입주 물량이 크게 늘어날 예정이어서 전셋값은 당분간 약세 행진을 이어갈 가능성이 높다고 전문가들은 예상했다.마포 동작 송파 등 1억원 이상 ‘뚝’강동구 고덕시영아파트를 재건축한 ‘고덕래미안힐스테이트’ 전용 84㎡는 이달 중순 5억7000만원에 전세 거래됐다. 이 단지 전용 84㎡ 물건이 5억원대 후반에 거래된 것은 6개월 만이다. 8월 같은 주택형(11층)은 최고 7억원에 거래됐다.이달 들어 동작구 흑석동 ‘흑석한강센트레빌1차’ 전용 84㎡의 전세 시세도 6억원까지 떨어졌다. 지난달 6억9000만~8억5000만원 수준에서 전세 거래된 주택형이다. 전월 최고가 대비 2억5000만원가량 떨어졌다. 대규모 입주가 시작된 영향이다. 흑석동 일대에서는 연말 2500여 가구가 입주한다. 흑석7구역을 재개발한 ‘아크로리버하임(1073가구)’, 상도동에 893가구 규모로 들어선 ‘e편한세상 상도 노빌리티’ 등이 입주한다. 흑석동 D공인 관계자는 “흑석동 한강센트레빌2차 전용 84㎡ 소유주는 이번주 들어 전셋값을 3000만원 추가로 내려 내놨다”며 “급한 이들이 한주 걸러 전셋값을 2000만~3000만원씩 내리고 있다”고 전했다.9500여 가구 규모의 ‘송파 헬리오시티’ 입주를 앞둔 송파구 일대에서도 전셋값 조정이 이뤄지고 있다. 송파구 가락동 D공인 관계자는 “지난달 7억5000만원 정도에 실거래되던 전용 84㎡가 이달 들어 7억원 수준에서 계약되고 있다”며 “두세 달 전 최고 8억원까지 거래된 걸 감안하면 1억원 정도 떨어졌다”고 말했다.이 같은 하락세는 통계로도 확인된다. 한국감정원에 따르면 마포구의 이번주 전셋값은 변동률 -0.28%를 기록했다. 서초구(-0.21%)와 강동구(-0.16%)는 마포구 다음으로 많이 떨어졌다. 이상우 유진투자증권 연구위원은 “가을 들어 서울 전세시장이 입주 물량 충격을 직접적으로 받고 있다”고 말했다.‘입주 쇼크’ 강타전세 가격 급락의 가장 큰 원인은 새 아파트 입주다. 부동산114에 따르면 올해 4분기 서울에서 아파트 1만274가구가 입주한다. 전분기 대비 1.8배 많은 수준이다. 이번 분기 동작구의 입주 물량은 2511가구로 서울에서 가장 많다. 전문가들은 서울 전셋값 하락세가 당분간 이어질 것으로 보고 있다. 내년 서울 입주 물량이 5만1000여 가구로 올해(2만7034가구)보다 대폭 늘어서다. 당장 내년 1분기에만 2만1000여 가구가 집들이를 한다.양지영 양지영R&C연구소장은 “올해와 내년에 수도권 입주 물량이 한꺼번에 몰린 데다 갭투자한 물건도 전세시장에 매물로 나올 것”이라며 “전세대출 기준 강화까지 겹친 상태여서 전세시장 약세가 적어도 내년 봄까진 유지될 것”이라고 전망했다.전셋값 하락은 매매 호가를 떨어뜨릴 가능성도 있다고 전문가들은 설명했다. 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “2년 전 전세를 끼고 매입한 사람이 새 세입자를 들이려면 수천만원을 마련해야 한다”며 “갭투자자 매물이 늘고 실수요자 매수심리가 위축되면서 매매 가격이 당분간 안정세를 나타낼 가능성이 높다”고 말했다.민경진 기자 min@hankyung.com
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