대출규제로 투자심리 급속 냉각
수도권 동남부 위주 공급 늘어
매매·전세가격 1%대 하락할 듯
“부동산 경기 둔화는 세계적인 현상입니다. 글로벌 시장과 동조화가 강해진 한국에서도 부동산 경기가 냉각되기 시작했습니다.”
이상호 한국건설산업연구원장은 18일 ‘2019 대내외 경기·금융시장 대예측 세미나’에서 “런던, 뉴욕, 밴쿠버 등 선진국 주요 도시의 주택 가격이 떨어지고 있고, 서울도 9·13 주택시장 안정대책 이후 ‘나홀로 강세’가 꺾였다”며 이같이 말했다.
이 원장은 2019년 국내 주택시장의 전반적 둔화를 예상했다. 촘촘한 대출규제로 투자심리가 얼어붙었고, 부동산시장의 선행 지표로 꼽히는 주식시장도 크게 냉각됐다는 게 그 근거다. 이 원장은 “경제주체 과반수가 향후 경기를 부정적으로 전망하는 게 실제 경기침체로 이어지는 ‘자기실현적 예언’이 현실화될 가능성이 커졌다”며 “건설투자 액수가 마이너스로 돌아선 지 채 1년이 지나지 않아 시장침체가 시작되고 있다는 점이 특히 우려된다”고 했다.
이 원장은 “2019년 국내 주택 매매 가격과 전세 가격은 각각 1.1%, 1.5% 떨어질 것으로 본다”며 “소득별, 지역별, 상품별 시장 차별화가 커질 것”이라고 전망했다. 이 원장은 “가령 서울 강남구, 서초구 등에선 늘어난 주민소득에 비해 아파트 가격 상승률이 상대적으로 낮아 주택 가격이 오를 여지가 있다”며 “경기가 침체하더라도 고액자산가의 고가주택·토지 거래와 증여는 활발할 것”이라고 예상했다.
서울과 지방 간 가격 격차는 더욱 확대될 것으로 내다봤다. 그는 “내년에 서울에선 올해와 비슷하게 주택 8만 가구가 더 공급될 예정이지만 빠르게 물량이 소진될 것”이라며 “동남부 위주로 신규 공급이 활발하게 이뤄져 전세 가격은 안정화할 가능성이 높다”고 설명했다.
그러나 지방에선 신축 주택 3년 누적재고가 사상 최대치를 기록하고, 주택담보대출의 연체율도 올라가고 있는 게 문제라고 지적했다. 이 원장은 “오피스텔, 지식산업센터, 생활형숙박시설 등은 공급과잉 문제가 심각하다”며 “분양에 차질이 생기기 시작하면 집단대출이 부실화할 가능성이 있다”고 우려했다.
글로벌 부동산 시장에 대해선 “경기에 민감한 리테일(소매) 부동산과 집단주택이 하강 사이클에 접어들고 있다”고 말했다. 이 원장은 “4차 산업혁명이 이뤄지면서 물류창고와 데이터센터, 공유오피스 등 새로운 부동산 투자 상품이 등장했다”며 “투자하려는 국가의 통화정책에 유의하면서 신중하게 접근해야 한다”고 조언했다.
내년도 재테크 키워드로 대체투자와 적립식 투자가 제시됐다. 한국경제신문사가 18일 서울 여의도 전경련회관에서 연 ‘2019 대내외 경기·금융시장 대예측 세미나’에 참석한 전문가들은 “미국과 중국의 무역분쟁, 글로벌 경기 둔화로 한국 기업과 투자자들이 큰 도전에 직면할 것”이라면서도 “위험 관리에 초점을 맞춰 투자 자산과 투자 시기를 분산하면 수익을 올릴 기회가 있다”고 입을 모았다.최현만 미래에셋대우 수석부회장은 “비관론이 팽배하지만 기업 실적 등 데이터를 보면 상황이 그렇게 나쁘진 않다”며 “미·중 무역갈등이 완화되면 2분기부터 글로벌 경기가 서서히 살아날 것”으로 예상했다. 투자 유망 지역으로는 중국을, 업종은 정보기술(IT)과 미디어, 엔터테인먼트를 꼽았다.박정림 국민은행 WM부문 부행장은 “내년 1분기를 국내 증시 저점으로 보지만 시장이 예상과 다르게 움직일 가능성에도 대비해야 한다”며 “헤지펀드 등 중위험·중수익 대체상품과 달러자산·연금상품 등에 적립식으로 투자할 것을 고객에게 권하고 있다”고 말했다.한국 경제와 주식시장이 활력을 되찾기 위해선 기업 구조조정과 신산업 육성을 서둘러야 한다는 지적도 나왔다. 조영삼 산업연구원 부원장은 “우리가 반도체와 자동차 산업의 성장에 너무 안주했다”며 “혁신 산업에서 새 먹거리를 찾아 산업 생태계를 바꿔야 한다”고 말했다. 이날 행사에는 800여 명의 기관 관계자와 개인투자자가 참석해 뜨거운 관심을 나타냈다.임근호/이동훈/나수지 기자 eigen@hankyung.com
2019년 한국 경제는 수출과 투자 부진 등의 여파로 성장 둔화가 이어질 것이란 진단이 나왔다. “미국과 중국의 통상 마찰이 계속되는 가운데 한국 경제의 주축인 수출 증가율이 3%대에 그칠 것”이라는 전망이다. 미국 금리 인상에 따른 신흥국 금융 불안과 중국 경제의 경착륙 가능성도 위험 요인으로 꼽혔다.전문가들은 정부에 신산업 육성 등 강력한 정책 추진을 한목소리로 주문했다. 또 “성장 한계를 극복하고 미·중 교역 의존도를 낮추기 위해 신흥시장을 적극 개척할 필요가 있다”고 강조했다.수출 증가율 둔화 가능성 커한국경제신문이 18일 서울 여의도 전경련회관에서 연 ‘2019 대내외 경기·금융시장 대예측 세미나’에 참석한 경제 전문가들은 내년도 한국의 경제성장률이 올해(2.6~2.7%)보다 낮은 2.5~2.6%가 될 것으로 전망했다. “투자와 수출이 글로벌 경기 둔화 등의 영향으로 소폭 증가하는 데 그치고 민간 소비마저 위축돼 성장 둔화가 불가피하다”는 게 전문가들 의견이다.권재민 스탠더드앤드푸어스(S&P) 한국 대표는 내년 한국 경제의 예상성장률을 2.5%로 전망하면서 “한국은 체격이 좋지만 갈피를 잡지 못하고 방황하다가 체력이 소진돼가는 청년과 같다”고 평가했다. 권 대표는 “많은 해외 투자자들이 한국 경제가 높은 신용등급에 걸맞은 투명성과 예측가능성 등을 갖추고 있는지 의문을 제기하고 있다”며 “차량공유 서비스 확대를 둘러싼 사회적 충돌 해결 과정 등을 보면 아직까지 소프트웨어 측면에서 글로벌 스탠더드 수준에 도달해 있다고 보기 어렵다”고 지적했다.조영삼 산업연구원 부원장은 “경기 둔화와 보호무역 강화로 수출이 크게 늘어나지 못할 것”이라며 “반도체 가격 하락과 국제 유가 횡보로 수출 단가 상승률도 낮아져 내년 한국 수출 증가율은 올해(6.4%)보다 낮은 3.7%에 그칠 것”이라고 전망했다. 무역수지도 올해 756억달러에서 내년 740억달러로 감소할 것으로 예상했다. 조 부원장은 “안정적인 경제 성장을 위해선 민간 소비가 뒷받침돼야 하는데 고용 부진과 소비 심리 위축으로 내년에도 이를 기대하기 힘들 것”이라고 말했다.이재영 대외경제정책연구원장은 “미국과 유럽, 일본이 모두 올해보다 낮은 성장률을 보이면서 한국 경제에 부담이 될 것”이라며 “한국의 최대 수출시장인 중국도 내년 성장률이 6.3%까지 떨어질 전망”이라고 말했다. “중국 성장률 저하는 아직까지 중국 정부가 통제할 수 있는 수준이지만 무역분쟁의 영향 등으로 예기치 않은 경착륙 가능성이 있어 이에 대비할 필요가 있다”고 덧붙였다.건설·설비투자 ‘주춤’올 하반기부터 상승세가 꺾인 국내 주택 경기는 내년에 하강 국면이 이어질 것으로 전망됐다. 정부의 부동산 규제가 수요를 억제하고 있고, 금리 상승과 경제 성장률 둔화 등 거시경제 여건도 부동산시장을 짓누르고 있기 때문이다. 이상호 한국건설산업연구원장은 “내년 전국 주택 매매가격은 1.1%, 전세가격은 1.5% 하락하며 전반적으로 주택시장이 위축될 것”이라고 내다봤다.정부가 내년도 사회간접자본(SOC) 예산을 소폭 늘렸지만 건설 경기를 살리기에는 역부족이라는 지적이 많았다. 조 부원장은 “SOC 예산 증액은 건설 경기 급랭을 일부 완화하는 요인으로만 작용할 것”이라며 “내년 건설투자 증감률은 -3.1%로 올해(-2.7%)보다 감소세가 클 것”이라고 했다.설비투자는 내년 하반기부터 살아나기 시작해 연간 1.9% 증가할 것으로 전망됐다. 올해(-2.5%)보다는 높지만 여전히 저조한 흐름이라는 평가다.산업 구조조정 시급전문가들은 “한국 경제의 성장 둔화를 막으려면 기업 내실을 키우고, 신산업을 육성하는 한편 신흥 수출시장을 적극적으로 개척해야 한다”고 입을 모았다.조 부원장은 “경쟁력이 저하된 부문은 구조조정을 추진하고, 유망 신산업을 키우는 데 총력을 다해야 한다”며 “국내 생산과 내수 활성화를 가로막는 법과 제도, 규제를 정비할 필요가 있다”고 말했다. 한상춘 한국경제신문 객원논설위원은 “주요 선진국이 통화정책 방향을 바꾸고 세계 경기가 둔화하면서 자산시장이 변곡점에 서 있다”며 “이럴 때일수록 정부가 일관된 경제·금융정책을 통해 시장에 명확한 신호를 줄 필요가 있다”고 말했다.임근호 기자 eigen@hankyung.com
“미·중 무역전쟁 장기화에 따른 충격을 최소화하기 위해 비(非)중국 아시아 수출벨트를 조기에 구축해야 합니다.”이재영 대외경제정책연구원장은 18일 ‘2019 대내외 경기·금융시장 대예측 세미나’에서 “미국과 중국의 상호관세 부과는 한국의 수출과 산업에 타격을 줄 것”이라며 이같이 말했다. 이 원장은 “인도와 동남아시아 시장 확대를 위한 신남방정책과 유라시아 지역으로 뻗어나가는 신북방정책을 통해 이를 돌파해야 한다”고 강조했다.“미국(2.3%), 중국(6.3%), 일본(0.8%), 유럽(1.8%) 등 주요 지역의 내년도 경제성장률이 올해보다 낮아질 것”이란 게 이 원장의 분석이다. 그는 “한국은 미국과 중국을 상대로 한 수출 규모가 약 13억6000만달러 감소할 것”이라며 “통상마찰이 확대되면 주식 등 자본시장도 충격을 받을 수 있다”고 말했다.올해 역대 최저 실업률을 기록할 정도로 호황이었던 미국 경제도 내년엔 상황이 녹록지 않을 것으로 예상했다. 올해 미국의 재정적자는 전년보다 17% 많은 7990억달러를 나타낼 전망이다. 이 원장은 “세수감소와 재정지출 확대가 맞물리면서 미국의 재정건전성이 악화되는 추세”라고 설명했다.중국은 완만한 경기둔화 추세가 지속될 것으로 봤다. 이 원장은 “중국은 기업의 채무불이행이 작년 628억위안에서 올해 1431억위안으로 늘어날 것”이라며 “부채주도 성장의 부작용이 나타나고 있다”고 말했다.신흥국의 금융불안이 주기적으로 반복될 것이란 전망도 했다. 미국의 기준금리 인상 기조가 신흥국에 지속적으로 부담을 줄 수 있기 때문이다. 이 원장은 “거시경제 지표가 취약한 아르헨티나, 터키, 브라질, 인도네시아 등에선 자본유출이 확대될 우려가 있다”고 말했다. 그는 “꾸준한 성장세를 유지하고 있는 필리핀, 태국, 베트남, 말레이시아, 인도네시아 등은 내년에도 평균 5.2%의 견조한 성장률을 유지할 것”이라고 덧붙였다.이 원장은 “위기 상황 속에서 한국이 지속가능한 경제구조를 구축하기 위해선 유라시아 지역과의 ‘북방경제연계’와 인도를 중심으로 한 신남방정책 등을 통해 주변 국가와의 협력을 강화해야 한다”고 주문했다. 그는 “미·중 무역전쟁에 따른 반작용으로 인도와 동남아가 중국의 대체 생산기지로 부상하고 있는 점에 주목해야 한다”며 “유라시아 지역도 거대한 시장과 풍부한 자원을 보유하고 있어 매력적인 곳”이라고 설명했다.이지훈 기자 lizi@hankyung.com
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