13일 주택산업연구원에 따르면 12월 전국 입주경기실사지수(HOSI) 전망치는 68.1로 3개월 연속 60선에 머물렀다.
HOSI는 공급자 입장에서 입주를 앞두고 있거나 입주 중인 단지의 입주 여건을 종합적으로 판단하는 지표다.
100을 기준치로 그 이상이면 입주 여건이 양호하다는 것을, 그 미만이면 입주 여건이 좋지 않음을 의미한다.
서울과 경기 일부 지역 등에 입주 물량이 몰리고 수요억제정책 기조가 이어지면서 주택사업자들이 이달 입주경기를 부정적으로 본 것이다.
지역별로는 서울(84.6)과 경남(80.0)이 80선, 광주(79.1), 대전(77.7), 대구(76.6), 제주(76.1), 세종(73.9), 경기(72.7)가 70선을 기록했고, 그 외 지역은 50∼60선에 그쳤다.
기업 규모별로는 대형업체 42.3, 중견업체 75.3으로 대형업체는 전월 전망치보다 15.4포인트 하락했지만, 중견업체는 4.6포인트 올랐다.
이달 전국 입주예정물량은 5만152가구다.
수도권에 전체 물량의 절반이 넘는 2만5천931가구가 몰렸고, 영남권에 그다음으로 많은 1만6천402가구가 입주할 예정이다.
1천 가구 이상 대규모 입주가 예정된 지역은 서울 송파구(9천510가구), 경기 안성시(1천657가구), 경북 포항시(1천609가구), 경남 창원시(1천530가구), 경기 화성시(1천515가구), 서울 은평구(1천305가구) 경기 시흥시(1천90가구), 경남 김해시(1천52가구), 경기 광명시(1천5가구) 등이다.
연구원은 "수도권과 영남권을 중심으로 입주예정물량이 집중됨에 따라 해당 지역에 입주를 앞둔 사업자는 시장모니터링과 입주 지원시스템을 강화할 필요가 있다"고 조언했다.
지난달 HOSI 실적치는 69.0으로 10월 실적치(62.3)나 11월 전망치(67.4)보다 소폭 상승했다.
하지만 3개월째 60선을 기록해 입주경기가 여전히 좋지 않은 것으로 평가됐다.
지역별로는 인천(92.1), 서울(88.6), 광주(83.3), 경기(82.1), 세종(81.8), 대전(77.7), 대구(73.3)가 비교적 높았다.
그 외 지역은 40∼50선에 머물렀다.
지난달 입주율은 77.1%로 13개월째 70% 선을 유지했다.
주요 미입주 사유로는 '세입자 미확보'(35.4%),'기존 주택매각 지연'(27.7%),'잔금대출 미확보'(18.5%)'등을 꼽았다.
최근 지방의 주택시장 위축과 전셋값 하락이 계속되면서 '세입자 미확보'라는 응답 비중은 전월보다 7.5%포인트 상승했다.
이달 들어 주택공급업자들의 입주시장 체감경기는 지난달보다 나아졌지만 여전히 입주 경기가 좋지 않다는 인식이 우세한 것으로 나타났다. 이달 입주량 3만4000여 가구 중 약 45%가 경기 지역에 몰려 있어 입주 리스크 대비가 필요하다는 지적도 나왔다.13일 주택산업연구원에 따르면 이달 전국 입주경기실사지수(HOSI) 전망치는 84.4를 기록했다. 전월 대비 18.1포인트 상승한 수치다. 지난 1월 이후 8개월만에 80선을 회복했지만 기준선(100)은 밑돈다. HOSI는 주택공급업자들이 느끼는 입주 경기를 수치로 나타낸 지표다. 100 이상이면 낙관하는 응답 비율이 높다는 뜻이고 100 미만이면 그 반대다.지역별로는 서울(111.5)과 세종(116.0)이 기준선(100)을 상회해 입주여건 개선 전망이 우세한 것으로 나타났다. 세종은 전월대비 전망치가 48.0포인트 올라 작년 7월 조사가 시작된 이래 처음으로 기준선을 넘겼다. 인천(92.8), 대구(90.3), 경북(91.3), 제주(95.4)는 90선을 상회했다. 경기(89.6), 부산(80.6), 광주(83.3), 대전(83.3)이 80선, 그 외 지역은 50~70선을 기록했다. 이달 3853가구 입주가 예정된 충북(56.5)은 유일하게 50선을 냈다. 전월보다 전망치가 13.5포인트 하락했다.지난달 전국 입주율은 76.8%로 나타났다. 10개월째 70%선이다. 서울은 전월(89.4%) 대비 소폭 오른 입주율 91.4%을 냈다. 지난달 전국 주요 미입주 사유는 ‘기존 주택매각 지연(33.3%)’과 ‘세입자 미확보(33.3%)’로 조사됐다. 주산연은 세입자 미확보에 따른 미입주율이 지난해 동월(21.7%) 대비 크게 증가했다고 분석했다.이달 전국에선 70개 단지 총 3만4512가구가 입주할 예정이다. 지난달 대비 수도권 입주예정물량은 9492가구 늘고 지방 물량은 9435가구 줄어 총량이 비슷하다. 경기 지역에 전체 입주예정물량의 44.5%가 몰렸다. 김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 “이달 경기 지역에서만 1만5353가구가 입주한다”며 “대규모 민간분양 단지가 입주하는 경기 시흥 안산, 인천 송도, 충북 청주 등지에선 다양한 입주지원 전략을 마련해 예비입주자 입주 지원을 강화할 필요가 있다”고 말했다.선한결 기자 always@hankyung.com
부동산 시장 침체를 겪고 있는 충청, 호남, 영남 일대 아파트 단지의 입주율이 더 낮아질 전망이다.15일 주택산업연구원에 따르면 3월 전국 입주경기실사지수(HOSI) 전망치는 73.8을 기록했다. 지난달보다 2.4포인트 떨어져 2개월 연속 70선에 머물렀다.HOSI는 입주를 앞두고 있거나 입주 중인 단지의 입주 여건을 판단하는 지표로 주택사업자를 대상으로 조사한다. 전망치가 낮을수록 입주 경기가 나쁘다는 의미다. 작년 10월 이후 70선에 줄곧 머물던 전국 입주경기 전망치는 올해 1월 일시적으로 80선으로 올랐으나 지난달 다시 70선으로 추락했다.지방의 입주 전망치가 크게 낮아졌다. 3월 지방 도 지역 입주 전망치는 62.6으로 1월(81.0)과 2월(71.6)에 이어 하락세다. 광주(86.4), 대구(86.2), 대전(80.0) 등은 80선을 유지했지만 충청, 경상, 전라권 지역은 50~70선으로 떨어졌다.입주 기간이 만료된 단지의 입주율은 지난달 75.5%를 기록했다. 1월(74.2%)에 비해 소폭 올랐으나 4개월째 70%대를 유지하고 있어 ‘빈집 주의보’가 지속되고 있다. 수도관과 지방의 입주율은 각각 86.0%, 73.3%를 기록했고 제주권 입주율은 62.3%로 전국에서 가장 낮았다.주택산업연구원 관계자는 “3월에 경기 충남 전북 경북 등에 1000가구 이상 입주가 예정돼 있다”며 “건설사는 미입주 원인을 철저히 파악해 입주 지원시스템을 강화해야 한다”고 밝혔다.양길성 기자 vertigo@hankyung.com
주택공급업자들의 입주시장 체감경기가 지난달에 비해 전국적으로 나아진 것으로 나타났다. 하지만 입주물량 비중이 큰 경기와 충남 등 지역에선 수분양자 미입주 등으로 인한 리스크가 상당한 것으로 조사됐다.18일 주택산업연구원에 따르면 이달 전국 입주경기실사지수(HOSI) 전망치는 82.0을 기록했다. 전월 대비 14.2포인트 상승한 수치다. 4개월 만에 80선 회복했지만 기준선(100)보다는 낮다. 주산연은 “지난달 입주경기 전망치가 상당히 위축돼 그 기저효과가 나타난 결과”라고 설명했다. 이달 전국에선 74개 단지에서 총 4만5163가구가 입주한다.전국 조사 지역마다 전망치가 모두 개선됐지만 양극화 양상은 여전히 뚜렷한 것으로 나타났다. 서울(93.0), 강원 (95.2), 대전(91.7) 등은 90선을 넘겼다. 평창 동계올림픽 특수와 각종 교통망 개발 호재가 있는 강원은 지난달보다 전망치가 25.7포인트 뛰었다. 인천(80.9), 울산(81.8), 세종(89.3) 등도 전망치가 전월대비 20포인트 이상 상승했다.반면 이달 입주물량이 가장 많은 경기는 73.2를 내 전국 하위 3위를 기록했다. 전월대비 7.6포인트 오르는데 그쳤다. 경기 이달 입주물량은 2만2658가구로 전국 입주량의 절반을 차지한다. 입주물량이 두번째로 많이 예정된 충남(4958가구)는 72로 전국 하위 2위다. 전북(71.4)은 가장 낮은 전망치를 냈다. 단지 한 곳에서 396가구가 입주한다.HOSI 전망치는 다소 개선됐지만 입주 리스크는 남은 것으로 조사됐다. 전국 아파트 입주율이 2개월째 70%대를 벗어나지 못하고 있어서다. 작년 12월 입주기간이 만료된 전국 단지의 입주율은 77.0%를 기록했다. 전월 대비 2.0%포인트 상승에 그쳤다. 수도권과 지방의 입주율은 각각 82.9%, 75.8% 수준으로 조사됐다. 대천·충청권은 전월보다 7.3%포인트 떨어져 69.8%을 나타냈다. 수분양자의 미입주 사유 응답으로는 세입자 미확보(33.3%), 기존주택 매각 지연(21.7%), 잔금대출 미확보(17.4%), 분양권 매도 지연(14.5%), 기타(13.0%) 순으로 조사됐다.김덕례 주산연 주택정책실장은 “작년 하반기 수도권을 중심으로 입주물량이 증가해 전세 수요가 분산되면서 세입자 확보가 용이하지 않았던 것으로 보인다”며 “이달 대규모 입주가 예정된 경기, 충남, 경남, 경북 등의 지역은 시장모니터링을 강화하고 입주지원시스템을 강화할 필요가 있다”고 지적했다.HOSI는 주택공급업자들이 느끼는 입주 경기를 수치로 나타낸 지표다. 100 이상이면 낙관하는 응답 비율이 높다는 뜻이고 100 미만이면 그 반대다.선한결 기자 always@hankyung.com
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