서울 아파트값이 2주 연속 하락했다. 22일 한국감정원에 따르면 이번주(19일 기준) 서울 아파트값은 지난주 대비 0.02% 하락했다. 지난주(-0.01%) 61주 만에 하락 전환한 데 이어 낙폭을 소폭 키웠다. 서울 25개 구 중 8개 구가 하락하고, 10개 구가 보합세를 나타냈다.
강남4구 아파트값이 0.09% 하락하며 약세를 주도했다. 강남구는 0.12% 떨어지면서 하락률 1위를 기록했다. 송파(-0.11%)와 서초구(-0.08%)도 지난주보다 높은 하락률을 나타냈다. 강동구는 지난주처럼 0.03% 떨어졌다. 양천구는 아파트값이 지난 6월 둘째주 이후 23주 만에 0.01% 내렸다. 지난주 보합이던 용산구는 0.09% 떨어졌다. 서대문구도 0.05% 하락했다.
반면 강북구(0.05%) 노원구(0.04%) 중랑구(0.03%) 등 외곽지역은 실수요자에 힘입어 소폭의 상승세를 이어갔다. 한국감정원은 “강남4구 하락에 따른 매수심리 위축으로 매수문의가 급감하면서 대부분 구가 힘을 쓰지 못했다”며 “일부 직주근접 수요나 경전철 등 개발 호재가 있는 지역은 소폭의 상승세를 이어가고 있다”고 설명했다.
경기도 상승폭은 0.02%로 축소됐다. 스타필드 입점, 신분당선 연장 등의 기대감으로 수원 팔달구의 집값이 0.28% 올랐다. 김포시도 김포도시철도 역세권과 강서구 인접 고촌읍에 수요가 늘어나며 0.16% 상승했다. 인천에선 부평구(0.27%), 계양구(0.27%) 등의 상승이 두드러졌다.
지방 아파트값은 0.06% 하락했다. 울산 아파트값이 0.31% 떨어지면서 하락률 1위를 기록했다. 지난주 0.12% 내렸던 강원도는 이번주 낙폭(-0.24%)을 두 배로 키웠다. 경남(-0.16%) 충북(-0.14%) 경북(-0.13%) 충남(-0.07%) 등도 하락세를 이어갔다.
전국 아파트 전셋값은 0.06% 떨어졌다. 지난주(-0.04%)보다 낙폭이 확대됐다. 한국감정원 관계자는 “비수기인 데다 새 아파트 입주 물량이 늘면서 전세시장이 약세를 면치 못하고 있다”고 설명했다.
서울 송파구 잠실동 일대 대장주 격인 ‘잠실엘스’ 거래가 ‘9·13 주택시장 안정화 대책’ 이후 뜸해졌다.21일 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 전용 84㎡ 중층 매물은 지난달 초 각각 17억2500만원, 17억3000만원에 두 건 계약됐다. 지난 9월 17억5000만원~18억5000만원에 7건이 계약 신고된 주택형이다. 최근 급매물은 16억5000만~17억3000만원 선에 나와 있다. 전용 59㎡는 지난달 중순 14억6000만원에 손바뀜됐다. 지난 9월 실거래 신고된 가격(15억~15억500만원)보다 4000만원 가량 떨어졌다. 최근 나온 급매물 호가는 14억7000만원 선이다.최근 호가는 소폭 하락했고 거래량이 상당히 줄었다는 것이 인근 공인중개업소들의 설명이다. 이 단지 전용 84㎡는 지난 8월 20건가량이 16억~18억원에 거래됐다. 잠실동 H공인 관계자는 “지난 9월 부동산 규제가 나온 이후 시장 분위기가 반전돼 거래가 상당히 줄었고 가격은 보합에서 조금씩 내리는 추세”라며 “매도자 중 꼭 팔아야하는 사정이 있는 경우가 있다 보니 빠른 거래를 위해 호가를 내리고, 예비 매수자는 이를 보고 향후 가격 하락 가능성이 있다고 판단해 일단 기다려보자고 관망세로 돌아서는 경우가 많다”고 말했다.이 단지는 옛 잠실주공1단지를 재건축해 2008년 입주했다. 72개 동, 전용면적 59~119㎡ 5678가구로 이뤄진 대단지다. 단지 바로 앞에 서울지하철 2호선 잠실새내역이 있다. 서울지하철 2·9호선 종합운동장역도 도보권에 있다. 올림픽대로 동부간선도로 잠실대교 청담대교 강변북로가 가까워 이동이 편리하다. 일부 가구는 한강조망권을 갖춰 인기가 많다. 교육시설로는 단지 내 잠일초, 신천중, 잠일고가 있고 잠신초, 잠신중, 잠신고가 가깝다. 주변엔 롯데월드 롯데월드타워 잠실종합운동장 코엑스 등 편의시설이 많다.선한결 기자 always@hankyung.com
서울 강남구 삼성동에서 재건축을 추진 중인 ‘상아2차’ 재건축 조합이 내년 3월 이후 일반분양에 나서기로 잠정 결정했다. 주택도시보증공사(HUG) 등의 분양가 규제를 피한 결정이라는 분석이 나온다.19일 정비업계에 따르면 이 단지 재건축 조합은 오는 23~26일 나흘간 송파구 문정동 래미안갤러리에서 조합원 분양계약을 한 뒤 내년 초 일반분양 절차를 밟기로 결정했다.기존 4개 동, 480가구를 헐고 7개 동, 679가구 규모 단지로 탈바꿈한다. 새 단지는 전용면적 59~179㎡로 구성할 예정이다. 이 중 일반분양 물량은 전용 71~84㎡ 115가구로 예정됐다. 전용 59㎡ 80여 가구는 임대용 소형주택으로 공급한다. 단지명은 ‘래미안 삼성동 라클래시’(조감도)로 정했다.이달 말까지 조합원 분양 신청을 받은 뒤 곧바로 일반분양 계획 마련에 들어가도 연내 분양은 어렵다는 것이 부동산업계 중론이다. 지방자치단체의 입주자 모집 승인 신청을 받아야 하고 HUG와 분양가 협의 절차도 남아 있다. 이 단지는 당초 올해 중반 일반분양을 예정했으나 정부 규제, 조합 내부 사정 등으로 일정을 계속 미뤘다. 조합은 지난 7~8월께 일반분양 물량을 후분양으로 공급하는 방안도 논의했으나 내부 검토 결과 실익이 적다고 판단한 것으로 알려졌다.전문가들은 일반분양을 내년 3월 말~4월께 할 가능성이 높다고 보고 있다. 작년 ‘디에이치자이개포(개포8단지 재건축)’ 분양으로부터 1년이 지난 시점이라서다. HUG의 분양가 관리 기준에 따르면 인근 단지 분양 시점에서 1년이 지나면 새 단지는 인근 단지 기존 분양가의 110%까지 분양가를 올릴 수 있다.HUG에 따르면 분양가 기준이 되는 기존 분양 단지는 사업장 반경 1㎞ 내에 있거나, 사업장이 속한 자치구에서 입지·가구 수·브랜드 등이 비슷한 아파트 등이다. 디에이치자이개포는 강남구 개포동에 지난 3월21일 공급됐다. 한 정비업체 관계자는 “단지 규모는 차이가 나지만 같은 자치구에 들어서는 ‘1군 건설사’ 브랜드 단지란 공통점이 있다”며 “조합으로선 내년 3월 말 이후 분양 일정을 잡는 게 합리적”이라고 말했다.선한결 기자 always@hankyung.com
서울 강남구 삼성동에서 재건축을 추진 중인 ‘상아2차’가 조합원 분양계약 일정을 확정했다. 일반분양은 이르면 내년 3월 이뤄질 전망이다.19일 정비업계에 따르면 이 단지 재건축 조합은 오는 23~26일 나흘간 송파구 문정동 래미안갤러리에서 조합원 분양계약을 진행한다. 이 단지는 기존 지상 12층 4개동 480가구를 헐고 지하 3층~지상 35층 7개동 679가구 규모 단지로 탈바꿈한다. 새 단지는 전용 59~179㎡로 구성할 예정이다. 이중 일부는 펜트하우스다. 단지명은 ‘래미안 삼성동 라클래시’로 정해졌다. ‘래미안 라클래시’와 ‘래미안 로열코트’ 등 선택지를 놓고 주민 설문조사를 벌여 결정했다.이 단지 일반분양은 내년 상반기 중 이뤄질 전망이다. 당초엔 올해 중반으로 예정됐으나 일정이 미뤄졌다. 조합은 지난 7~8월께 일반분양 물량을 후분양으로 공급하는 방안도 논의했으나 내부 검토 결과 무산된 것으로 알려졌다. 이달 말까지 조합원 분양을 신청받은 뒤 곧바로 일반분양 계획 마련에 돌입해도 연내 분양은 어렵다는 것이 부동산업계의 중론이다. 자자체에 입주자 모집 승인 신청을 받아야 하고 주택도시보증공사(HUG)와 분양가 협의 절차도 남아서다.인근 부동산업계에선 내년 3월 말~4월께 일반분양이 이뤄질 가능성이 높은 것으로 보고 있다. 작년 ‘디에이치자이개포(개포8단지 재건축)’ 분양 이후 1년이 지난 시점이라서다. HUG의 분양가 관리 기준에 따르면 인근 단지 분양 시점에서 1년이 지나면 새 단지는 인근 단지 기존 분양가의 10%까지 분양가를 올릴 수 있다. 1년 이내에 공급하면 인근 기존 분양단지의 평균 분양가를 넘어설 수 없다. 이 기준을 넘어서면 HUG가 분양보증을 내주지 않기 때문에 사실상 일반분양을 할 수 없다.HUG에 따르면 분양가 기준이 되는 기존 분양 단지는 사업장 반경 1㎞ 내에 있거나, 사업장이 속한 자치구에서 입지·가구수·브랜드 등이 유사한 아파트 등이다. 디에이치자이개포는 강남구 개포동에 지난 3월21일 공급됐다. 정비업계의 한 관계자는 “디에이치자이개포는 상아2차와는 약 4㎞ 떨어져 있지만 같은 자치구에 들어서는 브랜드 단지”라며 “단지 규모에서 차이가 크긴 하지만 일단 HUG가 분양보증을 미루면 손을 쓸 방도가 없어 조합 등은 내년 3월 말 이후로 분양 일정을 잡을 것으로 예상된다”고 설명했다.상아2차 재건축 단지의 일반분양 물량은 115가구로 예정됐다. 작년 관리처분인가를 받은 조합 계획안에 따르면 전용 71~84㎡가 일반분양으로 나온다. 약 80가구를 차지하는 전용 59㎡는 임대용 소형주택으로 공급된다.내년 중 일반분양이 이뤄지면 수요자가 상당수 몰릴 전망이다. 서울 강남권에서 교통망이 편리하고 생활편의시설이 풍부한 알짜 입지에 있어서다. 단지가 서울지하철7호선 청담역 출구와 접해있고, 9호선 삼성중앙역도 가깝다. 한 블록 거리에 서울지하철7호선과 신분당선 환승역인 강남구청역이 있다. 인근 교육시설로는 언북초 언주중 경기고 등이 있고, 대치동 학원가도 멀지 않다. 주변엔 코엑스몰, 현대백화점, 갤러리아백화점, 강남도서관, 강남구청, 청담공원 등 생활편의시설이 풍부하다. 주변엔 영동대로 광역복합환승센터 개발계획 등 대형 개발 사업이 예정돼 있다.선한결 기자 always@hankyung.com
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