서울 강남구 삼성동에서 재건축을 추진 중인 ‘상아2차’ 재건축 조합이 내년 3월 이후 일반분양에 나서기로 잠정 결정했다. 주택도시보증공사(HUG) 등의 분양가 규제를 피한 결정이라는 분석이 나온다.
19일 정비업계에 따르면 이 단지 재건축 조합은 오는 23~26일 나흘간 송파구 문정동 래미안갤러리에서 조합원 분양계약을 한 뒤 내년 초 일반분양 절차를 밟기로 결정했다.
기존 4개 동, 480가구를 헐고 7개 동, 679가구 규모 단지로 탈바꿈한다. 새 단지는 전용면적 59~179㎡로 구성할 예정이다. 이 중 일반분양 물량은 전용 71~84㎡ 115가구로 예정됐다. 전용 59㎡ 80여 가구는 임대용 소형주택으로 공급한다. 단지명은 ‘래미안 삼성동 라클래시’(조감도)로 정했다.
이달 말까지 조합원 분양 신청을 받은 뒤 곧바로 일반분양 계획 마련에 들어가도 연내 분양은 어렵다는 것이 부동산업계 중론이다. 지방자치단체의 입주자 모집 승인 신청을 받아야 하고 HUG와 분양가 협의 절차도 남아 있다. 이 단지는 당초 올해 중반 일반분양을 예정했으나 정부 규제, 조합 내부 사정 등으로 일정을 계속 미뤘다. 조합은 지난 7~8월께 일반분양 물량을 후분양으로 공급하는 방안도 논의했으나 내부 검토 결과 실익이 적다고 판단한 것으로 알려졌다.
전문가들은 일반분양을 내년 3월 말~4월께 할 가능성이 높다고 보고 있다. 작년 ‘디에이치자이개포(개포8단지 재건축)’ 분양으로부터 1년이 지난 시점이라서다. HUG의 분양가 관리 기준에 따르면 인근 단지 분양 시점에서 1년이 지나면 새 단지는 인근 단지 기존 분양가의 110%까지 분양가를 올릴 수 있다.
HUG에 따르면 분양가 기준이 되는 기존 분양 단지는 사업장 반경 1㎞ 내에 있거나, 사업장이 속한 자치구에서 입지·가구 수·브랜드 등이 비슷한 아파트 등이다. 디에이치자이개포는 강남구 개포동에 지난 3월21일 공급됐다. 한 정비업체 관계자는 “단지 규모는 차이가 나지만 같은 자치구에 들어서는 ‘1군 건설사’ 브랜드 단지란 공통점이 있다”며 “조합으로선 내년 3월 말 이후 분양 일정을 잡는 게 합리적”이라고 말했다.
올해 수도권 분양 단지 중 평균 청약경쟁률 100 대 1을 넘긴 곳은 모두 수도권 대규모 택지지구에 들어서는 단지인 것으로 나타났다. 분양가 상한제로 주변 시세보다 저렴하게 공급됐고, 역세권 입지에다 청약 기회가 넓어 경쟁률이 높았다는 분석이다.19일 부동산정보 서비스업체 직방에 따르면 올해 수도권 청약경쟁률 최고 기록을 낸 3개 단지는 ‘동탄역 유림노르웨이숲’(184.61 대 1), ‘동탄역 예미지 3차’(106.81 대 1), ‘미사역 파라곤’(104.91 대 1)인 것으로 나타났다.이들 단지는 모두 인근 기존 단지 시세보다 낮은 가격에 공급됐다. 수도권 택지지구에 조성돼 분양가 상한제를 적용받아서다. 동탄역 유림노르웨이숲과 동탄역 예미지3차 분양가격은 3.3㎡당 각각 평균 1354만원, 1422만원 선이었다. 인근에 입주한 단지는 올 1분기 기준 3.3㎡당 평균 1514만원에 거래됐다. 미사역 파라곤은 미사강변도시 기존 아파트 거래가보다 약 27% 낮은 3.3㎡당 평균 1448만원 선에 공급됐다.각 단지가 신흥 역세권 예정지라는 공통점도 있다. 동탄역 유림노르웨이숲과 동탄역 예미지3차는 수서발 고속철도(SRT)와 수도권 광역급행철도(GTX·예정), 인덕원선(예정) 등이 지나는 동탄역 복합환승센터가 도보권에 있다. 미사역 파라곤은 수도권지하철 5호선 연장선이 개통될 예정인 미사역과 단지가 연결된다.수도권 택지지구에 조성돼 청약 기준이 광범위한 점도 높은 경쟁률을 이끌었다. 해당 지역에 거주하는 거주민(30%)을 비롯해 경기 도민(20%), 서울·인천 거주자(50%) 등에 청약 기회가 주어졌다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “청약에 당첨만 되면 이익이라는 인식이 퍼지며 수도권 분양단지 인기가 높아지는 분위기”라며 “올해 막바지 분양 물량도 입지별로 높은 경쟁률이 예상된다”고 말했다.선한결 기자 always@hankyung.com
박원순 서울시장이 취임한 2011년 이후 서울 아파트 준공 물량이 계속 줄어들고 있는 것으로 나타났다. 새 아파트 공급 비중이 높은 전국과 대비된다. 박 시장이 주도한 뉴타운 출구전략과 아파트 재건축 규제 강화 등이 신규 아파트 준공 실적 감소로 이어졌다는 분석이다. 최근 서울 아파트값이 급등한 것도 이 같은 공급 부족에 따른 영향이 크다고 전문가들은 지적했다. 현재 정부 인허가를 받은 아파트 물량도 적은 편이어서 서울의 새 아파트 부족 현상이 장기화될 것이라는 우려가 나오고 있다.새 아파트 부족한 서울19일 국토교통부와 서울시에 따르면 지난해 서울의 준공 실적에서 아파트가 차지하는 비중은 39.7%, 비(非)아파트 비중은 60.3%였다. 박 시장이 취임한 2011년까지만 해도 전체 준공 주택의 절반 이상이 아파트였다. 2011년 56.4%였던 아파트 비중은 이후 내림세를 보였다. 2012년 38.2%로 급감한 뒤 2014년 50.4%로 살짝 반등했으나 2015년 다시 33.2%로 저점을 찍은 후 30%대에서 횡보하고 있다.전국 단위로 보면 서울의 새 아파트 공급 부족 현상을 보다 뚜렷하게 확인할 수 있다. 전국 아파트 준공 비중은 2011년 47.3%에서 지난해 58.1%로 상승했다. 올해는 67.4%(1~8월 누적 기준)를 기록하고 있다. 같은 기간 서울의 아파트 준공 실적은 41.7%에 그쳤다. 지방은 새 아파트 공급이 활발한 반면 서울은 아파트보다 빌라, 다세대주택 등 비아파트를 더 많이 지었다는 얘기다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “2014년 청약 1순위 요건이 완화되는 등 청약제도 간소화 조치로 아파트 공급 열풍이 불었다”며 “이때 지방은 정비사업 활성화와 노후 주택 교체 수요가 맞물리며 아파트 공급이 이어졌다”고 설명했다.반면 박 시장은 대규모 개발보다 도시재생을 강조하며 뉴타운·재개발 해제 전략을 꾸준히 펼쳐왔다. 뉴타운 해제 지역은 주택 임대사업 목적의 다세대·연립·다가구들로 채워졌다. 아파트는 각종 규제가 맞물리면서 새 공급 물량 확보에 어려움을 겪었고, 비중이 축소됐다. 통계청 주택총조사 자료에 따르면 2017년 말 기준으로 서울의 아파트 비중은 58.11%였다. 통계가 시작된 2015년(58.6%)보다 감소했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “국민 소득이 증가한 반면 사람들이 선호하는 새 아파트 공급이 줄면서 주거 여건은 더 악화됐다”며 “까다로운 재개발·재건축 규제들이 주택 노후화와 새 아파트 공급 부족 현상을 심화시키고 있다”고 지적했다.인허가 면적도 감소…“아파트 부족 지속”서울의 새 아파트 공급 부족 현상은 당분간 지속될 전망이다. 정부가 부동산시장 규제에 초점을 맞추면서 공급이 줄어드는 추세다. 국토부에 따르면 올 상반기 서울에서 허가받은 아파트 면적은 91만㎡에 그쳤다. 전년 동기(218만㎡)에 비해 58.4% 급감했다. 이는 서울 아파트값 상승을 부채질할 수 있는 뇌관이 될지 모른다고 전문가들은 우려한다. 통상 아파트는 허가 이후 완공까지 3~4년이 걸리는 만큼 허가 물량 감소로 3~4년 뒤까지 수급 불균형이 장기화될 가능성이 높아졌다.고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “집값은 주로 수급에 의해 결정된다”며 “인허가 감소로 서울 집값 불안이 장기화할 가능성이 높다”고 전망했다. 심 교수는 “선진국 사례를 봐도 재개발·재건축을 배제한 도시재생은 찾아볼 수 없다”며 “주거 환경 개선을 위해 어떤 재생 방안이 효과적인지 재고할 필요가 있다”고 말했다.최진석/서기열 기자 iskra@hankyung.com
서울 강남구 삼성동에서 재건축을 추진 중인 ‘상아2차’가 조합원 분양계약 일정을 확정했다. 일반분양은 이르면 내년 3월 이뤄질 전망이다.19일 정비업계에 따르면 이 단지 재건축 조합은 오는 23~26일 나흘간 송파구 문정동 래미안갤러리에서 조합원 분양계약을 진행한다. 이 단지는 기존 지상 12층 4개동 480가구를 헐고 지하 3층~지상 35층 7개동 679가구 규모 단지로 탈바꿈한다. 새 단지는 전용 59~179㎡로 구성할 예정이다. 이중 일부는 펜트하우스다. 단지명은 ‘래미안 삼성동 라클래시’로 정해졌다. ‘래미안 라클래시’와 ‘래미안 로열코트’ 등 선택지를 놓고 주민 설문조사를 벌여 결정했다.이 단지 일반분양은 내년 상반기 중 이뤄질 전망이다. 당초엔 올해 중반으로 예정됐으나 일정이 미뤄졌다. 조합은 지난 7~8월께 일반분양 물량을 후분양으로 공급하는 방안도 논의했으나 내부 검토 결과 무산된 것으로 알려졌다. 이달 말까지 조합원 분양을 신청받은 뒤 곧바로 일반분양 계획 마련에 돌입해도 연내 분양은 어렵다는 것이 부동산업계의 중론이다. 자자체에 입주자 모집 승인 신청을 받아야 하고 주택도시보증공사(HUG)와 분양가 협의 절차도 남아서다.인근 부동산업계에선 내년 3월 말~4월께 일반분양이 이뤄질 가능성이 높은 것으로 보고 있다. 작년 ‘디에이치자이개포(개포8단지 재건축)’ 분양 이후 1년이 지난 시점이라서다. HUG의 분양가 관리 기준에 따르면 인근 단지 분양 시점에서 1년이 지나면 새 단지는 인근 단지 기존 분양가의 10%까지 분양가를 올릴 수 있다. 1년 이내에 공급하면 인근 기존 분양단지의 평균 분양가를 넘어설 수 없다. 이 기준을 넘어서면 HUG가 분양보증을 내주지 않기 때문에 사실상 일반분양을 할 수 없다.HUG에 따르면 분양가 기준이 되는 기존 분양 단지는 사업장 반경 1㎞ 내에 있거나, 사업장이 속한 자치구에서 입지·가구수·브랜드 등이 유사한 아파트 등이다. 디에이치자이개포는 강남구 개포동에 지난 3월21일 공급됐다. 정비업계의 한 관계자는 “디에이치자이개포는 상아2차와는 약 4㎞ 떨어져 있지만 같은 자치구에 들어서는 브랜드 단지”라며 “단지 규모에서 차이가 크긴 하지만 일단 HUG가 분양보증을 미루면 손을 쓸 방도가 없어 조합 등은 내년 3월 말 이후로 분양 일정을 잡을 것으로 예상된다”고 설명했다.상아2차 재건축 단지의 일반분양 물량은 115가구로 예정됐다. 작년 관리처분인가를 받은 조합 계획안에 따르면 전용 71~84㎡가 일반분양으로 나온다. 약 80가구를 차지하는 전용 59㎡는 임대용 소형주택으로 공급된다.내년 중 일반분양이 이뤄지면 수요자가 상당수 몰릴 전망이다. 서울 강남권에서 교통망이 편리하고 생활편의시설이 풍부한 알짜 입지에 있어서다. 단지가 서울지하철7호선 청담역 출구와 접해있고, 9호선 삼성중앙역도 가깝다. 한 블록 거리에 서울지하철7호선과 신분당선 환승역인 강남구청역이 있다. 인근 교육시설로는 언북초 언주중 경기고 등이 있고, 대치동 학원가도 멀지 않다. 주변엔 코엑스몰, 현대백화점, 갤러리아백화점, 강남도서관, 강남구청, 청담공원 등 생활편의시설이 풍부하다. 주변엔 영동대로 광역복합환승센터 개발계획 등 대형 개발 사업이 예정돼 있다.선한결 기자 always@hankyung.com
