서울 강남권 인기 주거지역의 아파트 호가가 1억원 넘게 급락했다. 강북권에서는 전·월세를 낀 갭 투자자 매물이 나오고 있다.
17일 중개업소들에 따르면 ‘9·13 주택시장 안정대책’이 나온 이후 서울 강남권 재건축 초기 단계 아파트 호가가 1억원 안팎 하락했다. 이달 초 18억5000만원에 거래된 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 76㎡는 지난 15일 17억7000만원에 급매물로 나왔다. 지난주 19억원까지 호가하던 주택형이다. 호가 기준으로 1억3000만원 하락했지만 찾는 사람이 없어 거래가 되지 않고 있다. 서초구 반포동 반포미도1차 전용면적 84㎡는 지난주 17억5000만원을 호가했으나 지금은 17억원에 매물이 나와 있다.
송파구에선 일반 아파트로 하락세가 확산하는 분위기다. 대책 발표 전 최고 18억5000만원을 호가하던 잠실동 리센츠 전용면적 84㎡ 호가는 현재 17억3000만원 수준이다. 강북권에서는 품귀 현상을 빚던 매물이 늘어나기 시작했다. 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이 전용면적 84㎡는 기존 호가보다 5000만원 떨어진 9억원에 매물이 나왔다. 인근 M공인 관계자는 “호가를 소폭 하향 조정한 매물이 조금씩 나오고 있다”고 현장 분위기를 전했다.
박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “공급 대책 발표도 앞두고 있어 서울 부동산시장은 한두 달 숨고르기에 들어갈 가능성이 높다”고 전망했다.
정부의 ‘9·13 주택시장 안정대책’이 약효를 내고 있다. 대책 발표 후 서울 강남권에서 호가를 1억~2억원 내린 급매물이 나왔다. 강북의 미아동·길음동 일대에선 사라졌던 매물이 등장했다. 오는 21일 충분한 공급 대책이 나와야 약효가 이어질 것으로 부동산 전문가들은 예상했다.◆강남 아파트 호가 최고 2억원 ‘뚝’올여름 서울 집값 상승을 주도했던 강남권 일대 아파트의 호가가 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡ 호가는 대책 발표 전 대비 2억원가량 내린 29억원으로 떨어졌다. 같은 평형 저층 물건의 호가는 27억5000만원까지 하락했다. 반포동 D공인 관계자는 “지난 주말 가격 조정이 이뤄졌다”며 “다주택자인 소유주가 급하게 물건을 내놨다”고 전했다.송파구 신천동 잠실롯데캐슬 전용 187㎡도 이번주 들어 기존 호가 대비 1억5000만원 내린 29억5000만원에 다시 매물로 나왔다. 지난달 중순 31억원에 내놨지만 매수세가 붙지 않자 집주인이 호가를 대폭 내렸다. 물건을 맡은 역삼동 C공인 관계자는 “대책 발표 이후 매수인이 전혀 나오지 않고 있다”며 “직접 소유주를 설득해 가격을 내려서 다시 내놨다”고 말했다.송파구 잠실동 잠실엘스 전용 119㎡ 소유주도 지난 주말 호가를 기존(25억원)보다 5000만원 낮췄다. 잠실동 G공인 관계자는 “다주택자인 매도인이 이사가지 않고 전세로 2년 이상 계속 거주하는 조건으로 물건을 내놨다”고 말했다.재건축 아파트가 밀집한 강남구 개포동 일대에서는 매물 품귀 현상이 조금씩 해소되고 있다. 개포동 일대 중개업소에 따르면 지난주 개포주공 5·6·7단지에서 전용 60㎡ 매물 3건이 나왔다. 이달 들어 소형 매물을 찾아볼 수 없었던 단지다. 호가를 내린 매물도 등장했다. 지난 주말 6단지 전용 73㎡ 소유자가 호가를 2000만원 내려 17억8000만원에 내놨다. 개포동 S공인 관계자는 “급하지 않은 소유주들은 18억원대 호가를 유지하고 있다”고 현장 분위기를 전했다.◆강북에서는 매물 풀려강북권에서는 갭투자 보유 매물이 뒤늦게 나오고 있다. 강북구에선 미아동 삼성래미안트리베라2차 전용 59㎡ 매물이 3~4개 나왔다. 지난주까지 품귀 현상을 빚던 주택형이다. 호가는 직전 최고가(6억3000만원) 대비 2000만~3000만원 낮아졌다. 미아동 K공인 관계자는 “대책 발표 직후엔 변화가 없었지만, 주말부터 전세 낀 급매물이 서너 개씩 쌓이고 있다”며 “수천만원 낮은 가격에도 매수세는 붙지 않고 있다”고 말했다.강북구 미아동 SK북한산시티 중개업소에도 전·월세를 낀 물건들이 여럿 등장했다. 3800여 가구의 대단지 아파트지만 이달 초까지 전용 59㎡ 매물이 한두 개에 그쳤던 곳이다. 단지 내 D공인 관계자는 “정부 발표가 나온 날 오후 4시부터 갑자기 매물이 3~4개 나왔다”며 “인근 단지 상황도 비슷하다”고 말했다.성북구에선 분양권 매물이 두 배가량 늘었다. 내년 초 입주를 앞둔 성북구 길음동 래미안길음센터피스의 분양권 매물은 대책 발표 전 3건에서 발표 후 6건으로 증가했다. 호가 변동은 크지 않고 직전 거래가격(전용 84㎡ 기준 12억원)과 비슷한 수준을 유지하고 있다.함영진 직방 빅데이터팀장은 “다주택자 및 1주택자는 대출이 거의 막힌 상태라 투자 수요가 줄 수밖에 없다”며 “매도자는 호가 상승이 향후 제한적일 것이라 판단하고 매물을 내놓고 있다”고 설명했다.곽창석 도시와공간 대표는 “과거에도 고강도 대책이 나오면 두세 달은 조용했다”며 “약효를 유지하려면 정부가 양질의 아파트를 지속적으로 공급한다는 신호를 시장에 보내야 한다”고 말했다.민경진/양길성 기자 min@hankyung.com
국토교통부가 오는 21일 최대 10만 가구 규모의 주택 공급계획을 발표할 것으로 알려졌다. 1차 계획 발표에서 충분한 물량을 내놔야 무주택자들의 불안 심리를 안정시킬 수 있다는 판단에서다. 다만 서울시가 여전히 그린벨트 해제에 반대하고 있는 점이 변수가 될 전망이다.17일 정부와 여당, 서울시 등에 따르면 국토부는 향후 내놓을 수도권 공공택지 30만 가구(30개 지구)의 3분의 1인 10만 가구 공급계획을 이번 주 내놓는 것을 목표로 잡고 있다. 국토부 고위관계자는 “그 정도(10만 가구)는 나와야 효과가 있을 것”이라며 “다만 지방자치단체와 협의가 잘 안 될 경우 이보다 적을 수 있다”고 말했다. 국토부는 21일까지 협의가 안 된 곳은 추후 2, 3차 계획을 통해 순차적으로 발표할 계획이다.여당에서도 공급 확대를 촉구하는 발언이 이어졌다. 이해찬 더불어민주당 대표는 이날 국회에서 기자간담회를 열고 ‘9·13 주택시장 안정대책’과 관련해 “사후관리가 중요하다”며 “지금 국민의 기대는 공급 확대다. 실수요자를 중심으로 공급이 이뤄져야 한다”고 강조했다.수도권 주택 공급의 핵심지역은 서울이다. 국토부는 서울시에 지속적으로 그린벨트 일부 해제를 요구하고 있다. 하지만 서울시는 여전히 해제에 부정적이다. 그린벨트는 1~5등급으로 나뉘는데, 해제·개발은 환경적 가치가 상대적으로 낮은 3~5등급지를 활용하는 것이 원칙이다.시 관계자는 “시내 그린벨트 149.13㎢ 중 3~5등급지는 20% 정도”라며 “하지만 3~5등급지 내에 1~2등급지가 섞여 있어 해제 및 개발이 현실적으로 어렵다”고 말했다. 30만㎡ 이하 그린벨트 해제 권한은 시·도지사에게 있지만 이를 초과하는 면적은 국토부 장관이 해제할 수 있다. 서울시 고위관계자는 “국토부에서 서울시 동의 없이 해제하면 정치적, 행정적 부담이 크기 때문에 시를 설득하고 있는 것”이라며 “하지만 그린벨트는 최후의 보루라는 서울시 입장엔 변함이 없다”고 강조했다.서울시는 다른 공급 확대 방안 찾기에 주력하고 있다. 시내 유휴철도부지를 포함해 다양한 부지를 물색 중이다. 주택 공급이 가능한 유휴부지로 서울북부역세권 철도부지와 수색역세권, 용산역정비창 등이 거론되고 있다. 신규 상업지역에 대한 주택 공급 확대 방안 등 일부 규제 완화도 검토 중이다.서울시 관계자는 “국토부와 협의 중이며 결정된 건 아무것도 없다”며 “21일 30만 가구를 모두 발표하는 것이 아닌 만큼 서두르지 않고 있다”고 설명했다. 국토부 관계자는 “(서울시와) 21일 발표 직전까지 협의해야 할 것 같다”며 “서울시가 후보지들을 제시하고 있으며, 국토부와 함께 선별 작업을 하고 있다”고 말했다.환경단체들은 그린벨트 해제 반대 목소리를 높였다. 환경단체 42개로 구성된 한국환경회의와 경제정의실천시민연합 도시개혁센터는 이날 서울시청 앞에서 기자회견을 열고 “그린벨트를 훼손하는 주택공급정책 논의를 중단해야 한다”고 주장했다.최진석/서기열 기자 iskra@hankyung.com
정부가 지난 13일 발표한 부동산 대책의 후속 조치로 시세가 급등한 주택의 공시가격에 상승분을 반영하기로 했다. 인터넷 카페 등을 통한 담합 등 부동산 시장 교란 행위도 법률 개정 등을 통해 적극적으로 대응할 예정이다.정부는 17일 ‘9·13 주택시장 안정대책’ 후속 조치 점검을 위한 관계 부처 회의를 열었다. 이찬우 기획재정부 차관보 주재로 행정안전부, 국토교통부, 금융위원회, 국세청 관계자들이 참석했다. 정부는 회의 후 “종합부동산세 개편, 청약 제도 개선 등 법령 개정이 필요한 사항을 속도감 있게 추진하겠다”며 “종부세율 등은 여당과 긴밀히 협조해 국회에서 하루빨리 논의될 수 있도록 하겠다”고 설명했다.종부세 부과 기준이 되는 공시가격이 급등한 시세를 반영하지 못한다는 지적에는 “시세 상승분을 적극적으로 반영하고 주택 유형·지역·가액별 형평성 문제도 개선하겠다”고 했다.정부는 9·13 대책 실효성을 높이기 위해 주택소유확인시스템을 개선하고, 주택임대차정보시스템을 통한 임대소득 과세관리를 강화하기로 했다. 편법 증여 혐의자에겐 자금출처 조사 등 세무조사도 계속하기로 했다.특히 인터넷 카페 등을 중심으로 지역 주민이 매매가를 담합하는 혐의와 관련해서는 이를 부동산 시장 교란 행위로 규정하고, 처벌을 위해 공인중개사법 개정을 추진하기로 했다. 김동연 부총리 겸 기재부 장관도 이날 부처 내 1급 회의를 소집해 부동산 카페 등의 모니터링을 강화하라고 지시했다.정부는 오는 21일 발표할 공급대책과 관련, 교통 여건이 우수하고 수요가 많은 지역에 주택이 충분히 공급되도록 최대한 지원하기로 했다. 정부 관계자는 “필요하면 회의를 추가로 열어 시장 동향과 과제 추진 상황을 지속해서 점검하겠다”며 “앞으로 시장 불안이 계속된다면 신속하게 추가 대책을 마련하는 등 시장 상황에 적극적으로 대응할 계획”이라고 말했다. 기재부는 이번주 실무자 중심으로 10개의 현장점검팀을 꾸려 부동산 가격 동향, 시장 반응 등을 체크할 예정이다.이태훈 기자 beje@hankyung.com
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